Les maisons avec piscine, vergers et vues imprenables sur la mer Méditerranée sont le meilleur choix pour les acheteurs de maisons de vacances et un excellent investissement. Le taux d'acheteurs de maisons en Turquie augmente d'année en année et, parallèlement, le prix de l'immobilier. La société Summer Home propose divers logements exclusifs de luxe et d'élite et propose une visite guidée gratuite.
Avantages d'acheter une maison à Antalya
Selon l'Institut turc de statistique, en 2019, les étrangers ont acheté 45 500 maisons et appartements en Turquie, soit 14,7 % de plus qu'en 2018. Si l'on examine les statistiques par mois, en février 2019, les ventes immobilières ont augmenté de 92 % par rapport à février 2018, ce qui représente 3 321 unités vendues.
La plupart des maisons ont été achetées par des Européens à Antalya et Alanya. En 2019, les ventes ont augmenté de plus de 26 % par rapport à la même période en 2018. Selon les experts et les conditions favorables du marché, de nombreux achats ont été effectués pour être revendus ultérieurement.
Malgré la crise à venir, la politique économique générale du pays laisse entrevoir la possibilité d'acquérir des biens immobiliers dans les 1 à 2 prochaines années. Dans un contexte économique en constante évolution, le gouvernement turc prend les mesures nécessaires pour le développement de l'économie, par exemple en limitant la hausse des prix, en réduisant les taux de crédit, en augmentant les exportations et en développant diverses industries, etc.
Le secteur social se développe rapidement d’année en année. En 2018, 40 nouveaux centres médicaux ont été ouverts dans le pays. Ainsi, en 2019, 25 000 médecins spécialistes de différents pays ont été impliqués dans le système médical du pays. Le système éducatif évolue également au même rythme. À cet égard, le pays prospère sur le plan social, ce qui nous permet de développer le secteur du tourisme. Par exemple, plus de 40 millions de personnes ont visité la Turquie en 2018. Parmi ceux qui tirent des bénéfices financiers du flux de touristes et de voyageurs figurent les propriétaires immobiliers des zones touristiques du pays et notamment d’Antalya. La sécurité des investissements repose sur la stabilité du marché, les prix augmentent de manière uniforme et il n’y a aucune raison pour que les prix chutent brusquement sur le marché immobilier.
Selon les analystes, la demande continue de biens immobiliers en Turquie permet au marché immobilier de croître jusqu'à 5 milliards de dollars, ce qui signifie la possibilité d'une croissance rapide des ventes. L'immobilier turc est sous-estimé par rapport à d'autres pays. Les prix de l'immobilier en Turquie ont toujours été inférieurs à ceux des pays européens.
Antalya se caractérise par :
- Le climat subtropical doux, même en hiver la température ne descend pas en dessous de + 15 ° C. La saison de baignade dépasse six mois
- Environnement agréable dans les zones de villégiature
- Infrastructures bien développées : bonnes routes, magasins, centres commerciaux, centres médicaux et autres, restaurants, transports publics pratiques
La Turquie est un pays sans visa pour les Européens (jusqu'à 3 mois), et ils peuvent s'y rendre quand ils le souhaitent, rendre visite à des amis ou séjourner dans leur propre maison.
Avantages de vivre à Antalya :
- Les citoyens européens peuvent visiter la Turquie sans visa, mais ils ne peuvent pas rester dans le pays plus de 90 jours.
- Si un étranger achète un bien immobilier d'une valeur supérieure à 400 000 dollars, il bénéficie automatiquement d'un permis de séjour, facilement renouvelable par la suite. Au bout de cinq ans, il peut demander la nationalité turque.
- Les prix de l'immobilier sont bas, mais en forte croissance. En raison de la forte demande de biens locatifs et selon la zone, le coût de possession commence à être rentabilisé dans un délai de 5 à 8 ans.
- Les services des centres médicaux sont beaucoup moins chers qu'en Europe ; de plus, les services de spécialistes qualifiés dans les salons de beauté locaux sont 2 à 3 fois moins chers que dans d'autres pays.
- En Turquie, les étrangers sont autorisés à exercer leur propre activité. L'enregistrement d'une propriété intellectuelle ne prend pas plus d'un mois.
- Le système de transport public est bien développé dans la ville.
- Les épiceries regorgent d’une large gamme de produits de qualité à bas prix, provenant principalement d’agriculteurs et de producteurs locaux.
- Il est facile de communiquer avec la population locale ; les étrangers qui ont acheté des maisons n'ont pas eu de difficultés linguistiques avec les habitants d'Antalya.
Quel type de propriété peut être acheté
Antalya occupe la deuxième place après Istanbul en termes de ventes de biens immobiliers.
Les maisons et villas proposées aux acheteurs sont :
- Villas neuves avec piscine et jardin, indépendantes ou sur un lotissement résidentiel
- Maisons en construction
- Propriété sur le marché secondaire
De plus, dans les zones urbaines, vous pouvez acheter des appartements, des manoirs et des locaux commerciaux.
Les meilleurs quartiers de la ville pour acheter une villa
Chaque quartier de la ville a des caractéristiques différentes.
Dosemealti
Ce quartier d'élite est récemment devenu une partie de la ville, situé à proximité du parc national de montagne "Guluk" et de l'ancienne ville de Termessus à une altitude de plus de 1000 mètres sur le versant sud-ouest de la montagne Solymos. La zone est couverte de forêts de pins et presque intacte par la civilisation moderne. Des villas bien entretenues et de petits complexes résidentiels de luxe sont en cours de construction à proximité de cette zone. La distance du centre-ville est de 15 km, l'aéroport - 30 km.
La région est réputée pour son climat estival doux, nichée dans des forêts de pins luxuriantes, apportant une sensation de soulagement confortable et apaisante pendant les mois d'été. Les plages de la vieille ville et de Konyaalti sont à 20 minutes en minibus ou en bus.
Les villas se distinguent par une grande superficie avec une construction de haute qualité, une disposition originale. Il y a des piscines, des bains et des courts sur le territoire et une sécurité 24 heures sur 24.
Konyaaltı
Konyaalti est une zone de luxe chère située à l'ouest d'Antalya, près des montagnes du Taurus. On y accède par une large plage de galets. Konyaalti dispose d'une infrastructure développée, de nombreux centres de divertissement et de commerces, dont le plus grand supermarché « Migros ». Le marché immobilier local n'est pas uniquement lié à l'immobilier de luxe - il existe un large éventail d'options immobilières.
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Belek
Belek est une station balnéaire jeune sur la Riviera turque. Elle est connue pour ses plages de sable blanc très propres entourées de forêts de pins. C'est un endroit idéal pour passer du temps en famille. Cette région est une attraction touristique depuis 1985. L'infrastructure du district est récente et il y a peu d'attractions dans la région, mais il est facile de se rendre à d'autres endroits et à Antalya à partir d'ici. Belek est célèbre pour ses terrains de golf et son parc aquatique Troy.
Parc aquatique "Troy" dans la station balnéaire de Belek
Lara
Lara est une zone en pleine croissance avec de hauts immeubles. On y trouve de nombreux centres d'affaires et bureaux de grandes entreprises. Tous les styles d'architecture se reflètent dans les villas et les maisons. Le littoral est escarpé et il n'y a que quelques plages agréables. L'aéroport est situé à proximité.
Kaleici
Kaleici attire de nombreux investisseurs car elle est située dans le centre historique d'Antalya. L'immobilier dans cette région est toujours en demande. La ville a le charme de l'antiquité. Les manoirs et les cottages des XVIIIe et XIXe siècles sont restaurés et revendus avec des bénéfices importants. Cet endroit est destiné à ceux qui s'intéressent aux bâtiments et aux villas de styles classiques de l'Antiquité.
Kundu
Kundu est le nouveau quartier de la ville, qui se développe activement. Il est situé à l'est de la ville. On y trouve des centres d'affaires avec des hôtels de luxe comme « Mardan », « Venice », « Adam and Eve », « Rixos » etc. C'est un endroit rentable pour investir dans l'immobilier commercial car les villas sont une exception à Kundu.
Prix des villas à Antalya, Turquie
Une maison dans un immeuble est destinée à une résidence temporaire ou permanente avec des conditions de vie standard. La villa est identique à la maison, mais avec des fonctionnalités supplémentaires intégrées et également incluses :
- Mieux construit et plus confortable
- L'emplacement, l'architecture et l'intérieur sont essentiels
- Ville/province
- Piscine ou autres éléments aquatiques
- Terrasse, jardin, parc
Le coût approximatif des villas situées près du littoral :
- Belek, 200-220 m² - à partir de 225 000 €
- Centre-ville, 150-180 m² - à partir de 254 000 €
- Lara, 150-180 m² - à partir de 255 000 €
Prix estimé pour les villas situées loin de la mer :
- Belek - de 155 000 € à 650 000 €
- Kalkan - à partir de 485 000 €
- Konyaalti - à partir de 725 000 €
Les facteurs affectant le prix des villas sont :
- L'unicité du lieu
- Année de construction
- Infrastructures, municipales et domestiques
- Aménagement et décoration
- Le paysage environnant, etc.
Il est à noter que le prix de chaque propriété est déterminé individuellement.
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Frais de logement supplémentaires
Les frais uniques pour la procédure d'achat final et les dépenses d'entretien du bien sont relativement faibles, mais en cas de propriété à long terme, il faut en tenir compte.
Dépenses ponctuelles pour la propriété :
- La taxe de transfert de propriété est de 0,02% de la valeur déclarée, mais pas moins que le prix indiqué sur l'inventaire
- Assurance obligatoire environ - 150 €
- Frais de traduction, de notaire et d'enregistrement - 1 à 2 % de la valeur du bien
- Droit de timbre - 0,75% de la valeur du bien
En Turquie, l'impôt foncier annuel représente 0,1 à 0,3 % de la valeur du logement et une taxe municipale s'élève à 10 % de l'impôt annuel. Le montant moyen des impôts fonciers est d'environ 60 à 200 €.
Les factures de services publics augmentent progressivement pour atteindre les niveaux européens, les frais pour un studio seront de 60 à 80 € par mois et pour une villa de plus de 100 m² - à partir de 200 € - presque le même montant pour l'entretien de la piscine - environ 2 000 € par an. Si la piscine est destinée à tous les résidents d'un immeuble d'appartements, le coût de l'entretien de la piscine sera partagé entre les résidents.
La société « Summer Home » vous aidera à choisir une villa selon vos préférences.