Prêts hypothécaires en Turquie – Tout ce que vous devez savoir

Les prêts hypothécaires en Turquie présentent un paysage unique, particulièrement difficile pour les locaux comme pour les étrangers. Malgré les idées fausses courantes, obtenir un prêt hypothécaire en Turquie peut être une tâche formidable, même pour les résidents, les taux d'intérêt s'avérant souvent moins avantageux que prévu. Les banques de chaque ville proposent des formules distinctes, ce qui complique encore davantage le processus.

Présentation d'une nouvelle approche du prêt hypothécaire, Banque de participation Ziraat a dévoilé un système spécialisé conçu exclusivement pour les étrangers résidant à l'étranger. Cependant, cette initiative innovante exclut les doubles citoyens vivant en Turquie, réduisant ainsi considérablement les critères d'éligibilité.

Pour se lancer dans ce voyage vers l’accession à la propriété, les individus doivent d’abord se familiariser avec les conditions préalables à l’ouverture d’un compte bancaire. Cela implique de fournir des documents essentiels tels qu'une copie traduite de leur passeport et approuvée par un notaire turc, une preuve d'adresse via des factures de services publics, un numéro fiscal turc et une caution importante de 10 000 euros bloquée pendant un an.

De plus, l'obtention du prêt nécessite des documents supplémentaires, notamment les relevés de paie des trois derniers mois et des copies des passeports des conjoints et des enfants. Surtout, la propriété doit servir de résidence principale au demandeur, avec un seuil minimum d'achèvement de la construction de 90 % ou une éligibilité limitée à revente propriétés.

Les acheteurs potentiels doivent tenir compte du fait que les décaissements du prêt sont généralement plafonnés à 50 % de la valeur estimative de la propriété. En outre, certaines nationalités et résidents de régions en conflit telles que la Syrie, Israël, l’Iran et certaines parties de l’Ukraine et de la Russie ne sont pas éligibles à ce programme hypothécaire.

Un aspect essentiel de ce modèle de financement est le paiement mensuel du DAP, libellé en livre turque, à la banque. De plus, les acheteurs doivent souscrire une couverture d’assurance complète couvrant les incendies, les catastrophes turques et les accidents personnels.

En naviguant dans une bureaucratie labyrinthique, les acheteurs doivent faire face à des honoraires d'experts allant de 13 000 à 16 000 livres turques, ainsi qu'à des évaluations supplémentaires menées par le Bureau du Cadastre et du Cadastre. Malgré les obstacles administratifs, le processus se termine généralement dans un délai de deux semaines.

Offrant une bouée de sauvetage, les banques prolongent les périodes de remboursement jusqu'à 120 mois, accompagnées de taux d'intérêt allant de 0,75 % à 1,15 % par mois, en fonction de la durée de remboursement choisie. De plus, cette option hypothécaire facilite l’acquisition d’une résidence turque, présentant un attrait supplémentaire pour les investisseurs potentiels.

Pour ceux qui sont capables de régler leurs dettes plus tôt que prévu, une pénalité nominale de 2 % est encourue sur le montant total, ce qui constitue une incitation intéressante à un remboursement accéléré.

En conclusion, naviguer dans les subtilités de l’obtention d’un prêt hypothécaire en Turquie exige une planification méticuleuse et le respect de critères stricts. Malgré les défis, tirer parti de solutions de financement innovantes offre une voie vers la réalisation du rêve d’accession à la propriété dans ce pays dynamique et culturellement riche.