Les prix des appartements d'une entreprise de construction

Aujourd'hui, les investisseurs étrangers augmentent en Turquie, notamment en achetant directement auprès du promoteur, dont les prix augmentent chaque année de 5 à 10 %, ce qui leur permet d'utiliser l'immobilier turc comme un investissement rentable à long terme.

QUELLES CONDITIONS PUIS-JE ACHETER UN BIEN IMMOBILIER AUPRÈS D'UN PROMOTEUR EN TURQUIE

La différence lors de l'acquisition d'un bien immobilier auprès du promoteur est que l'acheteur commence à financer le projet dès la phase de fondation, c'est-à-dire entre dans une construction partagée. L'acompte dans la plupart des cas est de 25 % du prix de l'appartement ; le reste est payé avant que l'immeuble ne soit achevé. Souvent, le développeur propose des paiements échelonnés durant toute la période de construction. Certaines entreprises peuvent proposer des paiements sans intérêt à long terme allant jusqu'à 5-7 ans.

Les investisseurs étrangers ont la possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire en dollars ou en euros auprès des banques turques à 6-8 %. Vous pouvez emprunter jusqu'à 75 % du coût du logement.

L'avantage principal d'acheter un appartement dans un complexe en construction est l'économie de coûts. En moyenne, ce type de bien immobilier coûtera 25-30 % moins cher que le logement achevé. De plus, pendant la construction, vous pouvez choisir les options de finition et ajuster l'agencement.

VILLES POPULAIRES POUR ACHETER DES APPARTEMENTS

Le choix de la ville pour l'acquisition d'un bien immobilier dépend de son utilisation. Si vous prévoyez de développer une activité en Turquie qui nécessite une coopération étroite avec de grandes entreprises et institutions financières du pays, nous vous recommandons d'acheter un logement dans des villes économiquement dynamiques - Istanbul, Izmir ou Ankara.

Si votre objectif est d'acquérir votre appartement dans une zone touristique, d'y déménager de façon permanente ou de gagner de l'argent en louant un logement, prêtez une attention particulière aux propriétés situées dans des villes de la côte méditerranéenne de la Turquie comme Side, Antalya, Alanya ou Kemer.

Ankara

La capitale de la République de Turquie, avec une population de 5 millions de personnes, est au centre de la vie économique du pays. Ici se trouvent les bureaux principaux des plus grandes entreprises et banques turques.

Les transports dans la ville se font par métro, bus, tramways, trains de banlieue et taxis. Pour les déplacements indépendants, vous pouvez utiliser une voiture de location coûtant 25-30 $ par jour. Pour de courtes distances, il est conseillé de voyager en taxi, monte à bord d'un véhicule pour 0,27 € ; chaque kilomètre parcouru coûte 0,18 €.

À Ankara, il n'y a pas de belles plages de sable, comme dans les villes touristiques de Turquie, mais il y a de nombreux monuments historiques et musées. Parmi les sites les plus connus, on trouve le mausolée d'Ataturk, le Musée des civilisations anatoliennes, la citadelle de Khizar et la mosquée Aladdin.

Les amateurs de bonne cuisine apprécieront Ankara, la ville regorge de restaurants servant une cuisine orientale, asiatique et européenne. Pour apprécier la qualité de la cuisine turque, nous vous recommandons de visiter l'avenue Ataturk. Les amateurs de shopping devraient se diriger vers l'Atrium ou le centre commercial Armada.

La valeur de l'immobilier attire également les investisseurs étrangers à Ankara. Ainsi, un petit studio dans un quartier résidentiel de la ville acheté auprès du promoteur coûte environ 30-40 mille $. Pour une option 1 + 1 ou 2 + 1, vous devrez payer 39-40 mille €. La construction neuve dans la partie centrale de la ville est rare.

Izmir

La troisième plus grande ville de la République de Turquie est située sur la côte de la mer Égée. Bien qu'étant proche de la mer, Izmir n'est pas une ville touristique en raison de l'industrie développée et du fait qu'elle possède l'un des plus grands ports de Turquie. Pour cette raison, l'eau des plages y est polluée.

Des millions de touristes viennent à Izmir chaque année pour découvrir l'histoire et l'architecture antique de la Turquie. L'attraction principale de la ville est la tour de l'horloge, située sur la place Konak. À Izmir, vous devez voir le château de Kadifekale, situé sur le mont Pagos. Cet endroit offre des vues fantastiques de la ville et de ses environs.

Le centre de la vie nocturne d'Izmir se trouve sur la rue piétonne d'Alsancak. Ici, jusqu'au matin, de nombreux clubs nocturnes et discothèques sont ouverts. Les transports dans la ville se font par le métro, trains électriques, dolmuş et taxis. Vous pouvez utiliser des ferries ou louer une voiture.
Les prix de l'immobilier sont comparables à ceux d'Ankara.

Istanbul

Bien qu'Istanbul ne soit pas la capitale de la République de Turquie, elle est souvent considérée comme le centre de la culture et de la vie industrielle du pays. La ville est scindée par le Bosphore, qui sépare le continent entre l'Europe et l'Asie, l'est et l'ouest, le christianisme et l'islam. À Istanbul, deux cultures s'entrelacent : européenne et moyen-orientale, ce qui fait de la ville un lieu culturel et historique unique, attirant plus de 10 millions de touristes chaque année.

En raison du grand nombre de visiteurs, il est conseillé d'acheter un appartement à Istanbul pour gagner de l'argent en louant des logements. Le prix de la location immobilière dans la ville dépend de l'emplacement de la maison, de la taille de l'appartement, de la présence de meubles et d'appareils électroménagers. Ainsi, par exemple, un appartement de deux chambres entièrement meublé dans le centre de la ville peut coûter jusqu'à 450 € par mois. De plus, l'achat d'un tel bien immobilier auprès du promoteur ne coûtera que 40-53 mille €.

Alanya

La plus grande province touristique de la République de Turquie est située sur la côte méditerranéenne, à 130 km à l'est d'Antalya.

Aujourd'hui, le développement à Alanya se fait principalement à la périphérie et autour de la ville. Pour acheter un appartement auprès du promoteur, vous devriez envisager le quartier d'Oba, c'est un endroit calme et paisible, composé principalement de magnifiques nouveaux logements et d'immeubles administratifs.

Ces deux endroits sont attrayants non seulement pour la propreté des plages, mais aussi pour leur infrastructure développée - un nouvel hôpital, un centre de médecine laser, des hypermarchés (Metro, Beko, Koctas, Bim), et des services à la consommation sont accessibles ici. La chaussée à Oba est l'une des meilleures d'Alanya, et le tarif en dolmuş n'est que de 0,44 €.

Les deux se trouvent entre les montagnes et la mer. Un tel emplacement rend l'achat d'un appartement attractif pour une résidence permanente ou pour gagner de l'argent en louant un logement.

Kemer

Des montagnes entourent la ville de tous les côtés, elle est donc populaire non seulement en été, mais en hiver, il y a des pistes de ski à proximité. Un grand nombre de touristes et de Turcs viennent ici d'autres villes tout au long de l'année, vous pouvez donc gagner de l'argent en louant un appartement toute l'année.

Le coût de la location immobilière à Kemer est comparable à celui d'Alanya ou d'Antalya.

Le quartier le plus souhaitable pour acheter un appartement auprès du promoteur est Beldibi. Le village de vacances est une longue rue qui s'étend le long de la côte. Des deux côtés de la route principale se trouvent de nombreux hôtels, magasins et restaurants. Les plages ici sont propres et bien entretenues, l'entrée est gratuite. Vous devez simplement payer pour un transat et un parasol. Le coût de la location d'accessoires de plage est de 1-2 €. Le prix d'un appartement de deux pièces lors de l'achat auprès du promoteur au stade de construction se situe entre 35-53 mille €. Un petit studio ne coûtera que 26-31 mille €.

Antalya

Pour acheter un bien immobilier de vacances en Turquie, la plupart des investisseurs venus d'Europe et d'autres pays se rendent à Antalya. La popularité de l'immobilier à Antalya parmi les étrangers s'explique par le fait que des millions de touristes visitent cette ville chaque année, ce qui génère une forte demande de logements à louer. Pour un petit studio, vous pouvez obtenir 200-350 $ par mois. Un appartement de trois pièces sur la première ligne côtière avec vue sur la mer coûte de 450 à 600 $ par mois.

Les zones suivantes d'Antalya conviennent le mieux à l'achat d'un appartement auprès du promoteur :

1. Kepez. Les prix de l'immobilier y sont 15-25 % inférieurs à ceux des autres zones d'Antalya en raison de la présence industrielle à Kepez. Malgré cela, des centaines de milliers de touristes viennent dans la ville chaque année. La popularité de la région garantit une écologie favorable, des plages propres, de grands et beaux parcs (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent), et une infrastructure bien développée. À Kepez se trouve la célèbre cascade de Duden en Turquie.
2. Konyaalti. Les plages de galets propres caractérisent la région, et pour leur compatibilité écologique, elles ont un Pavillon Bleu. Konyaalti a tout le nécessaire pour une résidence permanente : parcs (parc d'attractions Aktur, parc aquatique Aqualand), musées d'archéologie et de maquettes, un aquarium, des centres commerciaux (Migros-5M), des écoles et des hôpitaux. Il est rentable d'acheter des appartements et de gagner de l'argent sur la location - Konyaalti est le quartier le plus visité par les touristes à Antalya.
3. Muratpasa. L'endroit central pour se détendre et apprécier les environs du parc Karaalioglu. Ici, vous pouvez faire du vélo, pique-niquer ou vous promener parmi les arbres fruitiers. Pour le plaisir, vous pouvez visiter le parc Ataturk ou le parc aquatique Antalya Dolphinland. Muratpasa dispose d'écoles où l'on parle des langues étrangères. Acheter un appartement à Antalya convient pour déménager de manière permanente ou pour investir dans l'immobilier pour le louer ou le revendre plus tard. Le coût du logement à Muratpasa augmente chaque année de 5 à 7 %.

Side

Une petite ville balnéaire située sur une péninsule bordée par la mer Méditerranée. L'avantage principal de la ville est ses plages de sable propres, orientales et occidentales. La plage de l'ouest a une entrée douce dans la mer. Cette plage est idéale pour les familles. Les jeunes préfèrent se détendre sur la rive orientale. Ici, jusqu'au matin, de nombreux restaurants et discothèques sont ouverts.

Dans la partie centrale de Side se trouve le plus grand amphithéâtre de Turquie, qui a résisté à l'épreuve du temps depuis l'Antiquité. Autour de l'amphithéâtre, vous pouvez observer une autre attraction de la péninsule - les ruines de l'ancienne ville, des statues en décomposition et d'autres monuments de l'architecture byzantine.

Aujourd'hui, la ville dispose de tout le nécessaire pour une vie calme et confortable : magasins, cliniques, services à la consommation, écoles et jardins d'enfants. Les appartements auprès du promoteur à Side coûteront 10-15 % moins cher que ceux similaires à Antalya.

QUEL LOGEMENT EST LE MEILLEUR À INVESTIR

La Turquie est principalement un pays de vacances. Par conséquent, il est conseillé d'investir dans l'immobilier dans des villes balnéaires populaires : Antalya, Alanya, Side ou Kemer. La côte de la mer Noire de la Turquie n'est pas demandée par les touristes.

Pour les investissements destinés à gagner sur le marché locatif, nous vous recommandons d'envisager les options d'appartements suivantes :

1. Studio. Composé d'une grande pièce combinée avec une cuisine. Il y a une salle de bain séparée. La taille de ce type de propriété dépasse rarement 60 m².
2. 1 + 1, 2 + 1. Ils ont 1-2 chambres, un salon, une cuisine séparée ou combinée et une salle de bain.

Il est conseillé d'investir dans de nouveaux appartements de 3 et 4 chambres, des duplex ou des penthouses pour gagner de l'argent sur leur revente ultérieure.

FACTEURS AFFECTANT LE COÛT DES APPARTEMENTS TURCS DANS LES NOUVEAUX BÂTIMENTS

Le prix des nouveaux bâtiments en Turquie dépend de :

• Du niveau où se situe l'appartement ; (disponibilité de finitions, meubles, appareils électroménagers)
• De la vue depuis les fenêtres
• Du nombre de chambres
• De l'année de construction de l'immeuble
• De la distance par rapport à la mer ou au centre-ville
• Du développement de l'infrastructure
• De la connexion internet
• De l'utilisation de fonds de crédit

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