Propriété aux Emirats Arabes Unis - Propriété à vendre aux EAU

Les Émirats arabes unis sont une monarchie fédérale autoritaire composée de sept émirats : Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubaï, Ras Al-Khaimah et Umm Al-Quwain.

Il est situé au Moyen-Orient, près de l'extrémité orientale de la péninsule arabique, et a des frontières avec Oman et l'Arabie saoudite, ainsi que des frontières maritimes dans le golfe Persique avec le Qatar et l'Iran. La capitale est Abu Dhabi, tandis que la ville la plus peuplée, Dubaï, sert de centre international.

La côte des Émirats arabes unis s'étend sur plus de 650 kilomètres le long de la bordure sud du golfe Persique, interrompue seulement momentanément par une saillie isolée du sultanat d'Oman. Six des émirats sont situés le long du golfe Persique et le septième, Fujairah, se trouve sur la côte orientale de la péninsule, avec un accès direct au golfe d'Oman.

Les Émirats arabes unis ont un climat subtropical aride avec des étés torrides et des hivers chauds. Juillet et août sont les mois les plus chauds, avec des températures maximales moyennes sur la plaine côtière dépassant 45 °C.

Les émirats se caractérisent par un paysage diversifié qui comprend un désert pierreux, des plaines côtières et des zones humides et des régions montagneuses sans eau. Le bord de mer est un sanctuaire pour les oiseaux aquatiques migrateurs et attire les ornithologues amateurs du monde entier, tout comme les plages préservées et les complexes de luxe du pays. Les Emirats Arabes Unis, situés à un carrefour historique et géographique et composés de nombreuses nationalités et ethnies, présentent une combinaison fascinante de coutumes anciennes et de technologie contemporaine, de cosmopolitisme et d'insularité, et de richesse.

Immobilier aux EAU (Emirats Arabes Unis)

Les efforts des Émirats arabes unis pour diversifier leur économie reposent fortement sur le secteur immobilier. Le gouvernement des Émirats arabes unis s'efforce de diversifier l'économie du pays afin de minimiser sa dépendance aux bénéfices pétroliers et gaziers. Les activités immobilières représentent environ 5,5% du produit intérieur brut total des EAU.

L'une des raisons pour lesquelles le secteur immobilier des EAU a connu un tel succès est la stratégie proactive du gouvernement pour attirer les investissements internationaux. Avec des politiques telles que la propriété en pleine propriété et aucune limitation sur le rapatriement des bénéfices, les émirats ont établi une atmosphère favorable aux investisseurs. Des rendements locatifs élevés combinés à des prix abordables, des réglementations de visa faciles et des ambitions à long terme pour le développement urbain et durable ont attiré des investisseurs du monde entier.

Avantages d'acheter une propriété aux EAU

Croissance des prix de l'immobilier : La demande de biens immobiliers aux Emirats Arabes Unis est en augmentation. Fin 2022, le montant des transactions immobilières a augmenté de 60 % par rapport à la même période de l'année précédente, tandis que les prix ont augmenté de 15 %.

Pas de taxes foncières : Il n'y a pas de taxes foncières annuelles et les propriétaires ne paient pas d'impôts sur les revenus locatifs de leurs propriétés. Il est seulement nécessaire de payer des impôts lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers. Le taux est plutôt faible, généralement de 2 à 4 %, et la taxe est normalement répartie également entre l'acheteur et le vendeur.

Rendements locatifs élevés : environ 5-8% par an

Bien de pleine propriété aux EAU

Il y a environ 20 ans, le marché immobilier des Émirats arabes unis est devenu accessible aux acheteurs internationaux. Les responsables de l'émirat de Dubaï ont été les premiers à le faire. Ils permettent aux personnes d'autres pays d'acquérir la propriété totale des résidences, mais seulement dans des endroits limités. Le nombre de ces zones a augmenté au fil du temps. Aujourd'hui, près de 70 quartiers figurent sur cette liste rien qu'à Dubaï.

Suivant l'exemple de Dubaï, Abu Dhabi a autorisé les étrangers à posséder des biens immobiliers il y a environ 15 ans. Le 17 avril 2019, le gouvernement d'Abu Dhabi a modifié sa législation immobilière pour permettre aux ressortissants d'autres pays d'acheter des propriétés dans des zones spécifiques afin de stimuler les investissements directs. Il existe désormais 17 zones franches à Abu Dhabi.

La pleine propriété est le type de propriété immobilière le plus transparent, qu'il s'agisse d'un terrain, d'une maison ou d'un appartement. Un bien ayant ce statut peut être vendu, donné en donation, donné en garantie d'un emprunt ou légué. Ce type de propriété impose des obligations spécifiques : vous devez entretenir le terrain et les structures qui y sont construites, payer les factures de services publics, etc.

Le nombre de propriétés en pleine propriété à Dubaï et à Abu Dhabi continue d'augmenter. La demande interne des résidents des Émirats arabes unis et du golfe Persique est insuffisante pour répondre à l'ensemble de l'offre. Les acquéreurs internationaux, quant à eux, ont la capacité de le couvrir totalement, mais leurs intérêts se concentrent sur les propriétés en pleine propriété. En conséquence, la liste des localités où les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété s'allonge d'année en année.

Ces dernières années, le gouvernement des Émirats arabes unis a ouvert davantage le marché immobilier aux étrangers, permettant ainsi davantage d'investissements. La possibilité d'un visa de résident de cinq ans et de dix ans a été créée, qui peut être obtenue grâce à des investissements immobiliers.

Types de propriété aux EAU

Le marché immobilier résidentiel aux EAU est assez diversifié, comprenant des espaces résidentiels, commerciaux et industriels. Les clients peuvent choisir des propriétés à n'importe quel prix dans une variété d'emplacements et de catégories. Les options vont des studios et des appartements modestes pour étudiants et jeunes familles aux résidences luxueuses uniques en leur genre avec un design unique et un mobilier exclusif. En conséquence, chacun peut simplement trouver une propriété qui correspond à ses préférences et à son budget.

Composés

Un complexe est un lotissement fermé composé d'immeubles d'appartements. Son territoire est très protégé et accessible uniquement à ses résidents. Les complexes sont souvent des structures à plusieurs étages avec une cour privée et des commodités pour les résidents. Certains complexes composés peuvent même zoner leur zone de manière à ce que les résidents d'un bloc ne puissent pas atteindre le jardin adjacent à un autre bloc. Il assure une intimité totale et une vie confortable dans des structures résidentielles à plusieurs étages. Seuls 72 composés sont répertoriés sur des sites Web classés aux Émirats arabes unis, dont 43 à Abu Dhabi et 29 à Dubaï.

Maisons, villas et bungalows

Les maisons de ville sont vraiment similaires aux composés. Ils sont généralement moins privés et comprennent des complexes résidentiels de faible hauteur avec des entrées individuelles. Bien que les maisons de ville partagent un mur latéral et un toit, chaque unité a sa propre petite parcelle de terrain pour une allée, un jardin ou un espace barbecue. Le marché immobilier des Émirats arabes unis compte environ 12 000 maisons de ville réparties dans tout le pays, notamment à Dubaï, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah et Ajman.

Les villas sont une alternative pour ceux qui préfèrent plus d'isolement. Bien qu'ils soient proches les uns des autres et donnent sur la même rue, ils ne partagent aucun mur. De plus, les villas sont toujours entourées d'un vaste espace où vous pouvez commencer un jardin, créer une piscine, des belvédères et des dépendances.

Les bungalows sont la forme la plus confortable de résidences individuelles aux EAU. En règle générale, le terme bungalow fait référence à des structures à un étage, mais aux Émirats arabes unis, les bungalows à 2 et 3 étages sont courants. Ils ne donnent généralement pas sur la rue puisque les façades sont cachées aux passants.

Appartements, penthouses et duplex

Le type de logement le plus courant aux Émirats arabes unis sont les appartements dans des immeubles de grande hauteur. Le marché immobilier local regorge d'options, allant des petits studios aux grands appartements de plusieurs chambres avec plusieurs salles de bains, des patios privés et, dans certains cas, une piscine privée.

Les penthouses occupent les niveaux supérieurs des bâtiments, en totalité ou en partie. C'est l'un des types d'habitation les plus luxueux, avec une vue imprenable depuis les fenêtres. Naturellement, pratiquement tous les penthouses sont équipés de vitrages panoramiques (souvent sur tout le périmètre).

Les duplex, ou appartements à deux étages, sont une autre forme de propriété populaire aux EAU. Ils peuvent occuper n'importe quel étage de la structure, y compris le rez-de-chaussée, le niveau intermédiaire et le niveau supérieur.

Les endroits de propriétés les plus populaires aux EAU

Dubaï, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain et Fujairah sont parmi les endroits les plus populaires pour l'achat d'une propriété aux EAU.

Dubaï est le quartier le plus populaire des EAU pour les achats immobiliers. Les étrangers achètent quatre fois plus de biens immobiliers à Dubaï qu'à Abu Dhabi, la capitale du pays.

L'activité immobilière à Dubaï contribue pour 8,2% du PIB de l'émirat. C'est aussi un secteur d'emploi clé pour sa main-d'œuvre internationale. L'émirat de Dubaï est devenu attrayant pour les investisseurs immobiliers en raison de son souci d'être une destination touristique haut de gamme. La majorité des projets de construction urbaine dans l'émirat sont des villas d'investissement (près de 72 000), suivies des villas privées (40 600).

Pour résumer, le secteur immobilier des Émirats arabes unis offre une pléthore d'options aux investisseurs et aux parties prenantes. Les Émirats arabes unis continuent d'attirer l'attention du monde entier dans le secteur de l'immobilier en raison de leur économie puissante, de leur environnement commercial avantageux et de leur leadership visionnaire. Bien qu'il y ait des défis, la ténacité, la flexibilité et les possibilités de développement à long terme du marché en font une destination attrayante pour les particuliers et les entreprises désireux de profiter d'une scène immobilière dynamique.