Nuosavybė JAE siūlo modernumo ir tradicijų derinį nuostabiame Arabijos pusiasalio fone. JAE, federalinė monarchija, susidedanti iš septynių emyratų – Abu Dabio, Adžmano, Fudžeiros, Sharjah, Dubajaus , Ras al Khaimah ir Umm Al-Quwain – pristato turtingą kultūrinį gobeleną, puikias vietoves, patrauklumą investicijoms, būsto įvairovę ir gyvybingą. vietinė dvasia.
Geografija ir klimatas
JAE yra Artimuosiuose Rytuose, netoli rytinio Arabijos pusiasalio galo, ribojasi su Omanu ir Saudo Arabija, ir turi jūrų sienas Persijos įlankoje su Kataru ir Iranu. Sostinė yra Abu Dabis, o daugiausiai gyventojų turintis Dubajus yra tarptautinis centras. JAE pakrantė driekiasi daugiau nei 650 kilometrų išilgai pietinio Persijos įlankos krašto, o šeši emyratai išsidėstę palei šią pakrantę, o septintasis – Fujairah – rytinėje pakrantėje, su tiesiogine prieiga prie Omano įlankos.
JAE vyrauja subtropinis ir sausas klimatas su karštomis vasaromis ir šiltomis žiemomis. Liepa ir rugpjūtis yra šilčiausi mėnesiai, vidutinė maksimali temperatūra pakrantės lygumoje viršija 45 °C. Emyratuose yra įvairių kraštovaizdžių, įskaitant akmenuotas dykumas, pakrančių lygumas, pelkes ir bevandenius kalnų regionus. Pajūris yra migruojančių vandens paukščių prieglauda, viliojanti paukščių stebėtojus iš viso pasaulio, taip pat turistus į nepaliestus paplūdimius ir prabangius kurortus.
Nekilnojamas turtas JAE: apžvalga
JAE pastangos diversifikuoti savo ekonomiką labai priklauso nuo nekilnojamojo turto sektoriaus. Vyriausybė įgyvendino iniciatyvias strategijas, siekdama pritraukti tarptautines investicijas, sukurdama investuotojams palankią atmosferą, taikydama tokią politiką, kaip nuosavybės teisė ir neribojama pelno grąžinimas į tėvynę. Didelė nuomos grąža, prieinamumas, lengvas vizų režimas ir ilgalaikiai miestų ir tvarios plėtros planai pritraukė investuotojus visame pasaulyje.
Privalumai perkant nekilnojamąjį turtą JAE
- Kainų augimas : nekilnojamojo turto paklausa JAE didėja. Iki 2022 m. pabaigos nekilnojamojo turto pardavimo sandoriai, palyginti su ankstesniais metais, išaugo 60 proc., o kainos – 15 proc.
- Jokių nekilnojamojo turto mokesčių : nėra metinių nekilnojamojo turto mokesčių, o savininkai nemoka mokesčių už pajamas iš savo nekilnojamojo turto nuomos. Mokesčiai būtini tik perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, paprastai svyruoja nuo 2–4%, paprastai po lygiai padalijami pirkėjui ir pardavėjui.
- Didelis nuomos pajamingumas : nuomos pajamingumas yra apie 5–8% per metus.
Nemokamas turtas JAE
Maždaug prieš 20 metų JAE nekilnojamojo turto rinka tapo prieinama tarptautiniams pirkėjams, pradedant nuo Dubajaus. Iš pradžių užsieniečiai galėjo įgyti visą nuosavybės teisę į gyvenamąsias vietas ribotose vietose, tačiau tokių zonų skaičius išaugo. Šiandien tame sąraše yra beveik 70 vien Dubajaus rajonų. Po Dubajaus Abu Dabis leido užsieniečiams turėti nekilnojamojo turto maždaug prieš 15 metų. 2019 m. balandžio 17 d. Abu Dabio vyriausybė atnaujino nekilnojamojo turto įstatymus, suteikdama galimybę užsieniečiams pirkti nekilnojamąjį turtą tam tikrose vietovėse, kad paskatintų tiesiogines investicijas, sukurdama 17 laisvųjų zonų.
Laisvojo turto nuosavybė yra skaidri ir leidžia savininkams parduoti, dovanoti, naudoti kaip užstatą paskoloms arba palikti testamentu. Savininkai yra atsakingi už žemės ir statinių priežiūrą, komunalinių mokesčių apmokėjimą ir kitus įsipareigojimus.
Nuosavybės tipai JAE
JAE gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka yra labai įvairi, įskaitant gyvenamąsias, komercines ir pramonines patalpas. Pirkėjai gali rinktis iš daugybės nekilnojamojo turto, nuo studijų ir kuklių butų studentams ir jaunoms šeimoms iki prabangių rezidencijų su išskirtiniu dizainu ir baldais.
Kompleksai
Kompleksas yra uždaras būstas, sudarytas iš daugiabučių namų. Jo teritorija yra saugoma ir prieinama tik gyventojams. Kompleksuose dažnai yra privatūs kiemai ir patogumai gyventojams. Kai kurie kompleksai netgi zonuoja savo teritorijas, kad užtikrintų visišką privatumą.
Miesto namai, vilos ir vasarnamiai
Miesto namai, vilos ir vasarnamiai siūlo skirtingą privatumo ir erdvės laipsnį. Miesto namai dalijasi sienomis, tačiau turi atskirus įėjimus ir nedidelius sklypus sodams ar įvažiavimams. Vilos nesidalina sienų ir turi didesnius plotus sodams, baseinams ir ūkiniams pastatams. Vasarnamiai, paprastai vieno aukšto, bet kartais dviejų ar trijų, siūlo didžiausią komfortą ir privatumą.
Apartamentai, mansarda ir dviaukštės patalpos
Apartamentai yra labiausiai paplitęs būsto tipas JAE – nuo mažų studijų iki didelių kelių miegamųjų kambarių su keliais vonios kambariais ir privačiais baseinais. Viršutiniuose pastatų aukštuose esantys mansarda siūlo prabangų gyvenimą su panoraminiais vaizdais. Dviejų aukštų arba dviejų aukštų butus galima rasti bet kuriame pastato aukšte.
Populiariausios jae nekilnojamojo turto vietos
Dubajus yra populiariausia vieta perkant nekilnojamąjį turtą JAE, pritraukianti užsienio pirkėjus dažniau nei Abu Dabis. Dubajaus nekilnojamojo turto sektorius sudaro 8,2 % emyrato BVP ir yra pagrindinis tarptautinės darbo jėgos užimtumo sektorius. Miestas akcentavo aukščiausios klasės turizmą, todėl jis patrauklus nekilnojamojo turto investuotojams, nes yra daugybė miesto statybos projektų, ypač investicijų ir privačių vilų.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos ir kainodaros strategijos
Dabartinės tendencijos
JAE nekilnojamojo turto rinka parodė atsparumą ir augimą, ypač Dubajuje ir Abu Dabyje. Pagrindinės tendencijos apima atsigavimą po pandemijos, prabangos segmento augimą, tvarų vystymąsi ir technologijų integraciją.
- Atsigavimas po pandemijos : stiprus nekilnojamojo turto sektoriaus atsigavimas po COVID-19, padidėjus gyvenamųjų ir komercinių patalpų paklausai.
- Prabangaus segmento augimas : didelė prabangių vilų ir butų paklausa, kurią skatina pasiturintys tarptautiniai pirkėjai ir emigrantai.
- Darnus vystymasis : vis labiau akcentuojamas tvarus ir ekologiškas vystymasis, patrauklus aplinką tausojantiems investuotojams.
- Technologijų integravimas : išmanieji namai ir nekilnojamasis turtas su technologijomis tampa vis populiaresnis, todėl šiuolaikiniai pirkėjai tampa patrauklesni.
Kainodaros strategijos
- Konkurencinga kainodara : kūrėjai siūlo konkurencingas kainodaros strategijas su lanksčiais mokėjimo planais ir patraukliomis finansavimo galimybėmis.
- Neplaniniai pirkimai : neplaninio nekilnojamojo turto pirkimas mažesnėmis kainomis, o baigus gali būti reikšmingas kapitalo padidėjimas.
- Nuomos pajamingumas : didelis nuomos pajamingumas geriausiose vietose, ypač Dubajuje, kur nuomos grąža gali svyruoti nuo 5% iki 9% per metus.
JAE nekilnojamojo turto rinka investuotojams ir suinteresuotosioms šalims siūlo daugybę galimybių. Dėl savo dinamiškos ekonomikos, palankios verslo aplinkos ir perspektyvios lyderystės JAE ir toliau atkreipia pasaulio dėmesį į nekilnojamojo turto sektorių. Nepaisant iššūkių, rinkos atsparumas, lankstumas ir ilgalaikės augimo perspektyvos daro ją patrauklia vieta asmenims ir įmonėms, norintiems pasinaudoti gyvybinga nekilnojamojo turto aplinka.
Investicijos į JAE nekilnojamąjį turtą suteikia modernumo ir tradicijų derinį, didelę grąžą, diversifikuotus portfelius ir didelį kapitalo vertės padidėjimo potencialą. Tvirtos rinkos tendencijos, konkurencingos kainodaros strategijos ir daug žadantis augimo potencialas daro JAE svarbiausią vietą išmintingiems investuotojams, norintiems išnaudoti pasaulines nekilnojamojo turto galimybes.