Hipoteka Turkijoje – viskas, ką reikia žinoti

Hipotēkas Turcijā piedāvā unikālu ainavu, kas ir īpaši izaicinoša gan vietējiem, gan ārzemniekiem. Neraugoties uz izplatītajiem maldīgajiem priekšstatiem, hipotēkas nodrošināšana Turcijā var būt milzīgs uzdevums pat iedzīvotājiem, jo ​​procentu likmes bieži izrādās mazāk izdevīgas, nekā paredzēts. Katras pilsētas bankas piedāvā atšķirīgas paketes, kas vēl vairāk sarežģī procesu.

Iepazīstinām ar jaunu pieeju hipotēku kreditēšanai, Ziraat līdzdalības banka ir atklājusi specializētu sistēmu, kas pielāgota tikai ārzemniekiem, kuri dzīvo ārzemēs. Tomēr šī novatoriskā iniciatīva izslēdz dubultpilsoņus, kas dzīvo Turcijā, ievērojami sašaurinot atbilstības kritērijus.

Lai uzsāktu šo ceļu uz īpašumtiesībām uz māju, personām vispirms ir jāorientējas bankas konta atvēršanas priekšnosacījumos. Tas nozīmē būtisku dokumentu iesniegšanu, piemēram, Turcijas notāra apstiprinātu pases tulkotu kopiju, adreses apliecinājumu, izmantojot komunālo pakalpojumu rēķinus, Turcijas nodokļu numuru un ievērojamu 10 000 eiro depozītu, kas ir bloķēts uz gadu.

Turklāt, lai saņemtu aizdevumu, ir nepieciešama papildu dokumentācija, tostarp pēdējo trīs mēnešu algu uzskaite un laulāto un bērnu pasu kopijas. Būtiski, ka īpašumam ir jābūt pieteikuma iesniedzēja galvenajai dzīvesvietai ar minimālo būvniecības pabeigšanas slieksni 90% vai atbilstības ierobežojumam tālākpārdošana īpašības.

Potenciālajiem pircējiem ir jārēķinās ar faktu, ka aizdevuma izmaksas parasti ir ierobežotas līdz 50% no īpašuma novērtētās vērtības. Turklāt noteiktas tautības un iedzīvotāji konfliktu skartos reģionos, piemēram, Sīrijā, Izraēlā, Irānā un noteiktās Ukrainas un Krievijas daļās, nav piemērotas šai hipotēkas shēmai.

Galvenais šī finansēšanas modeļa aspekts ir DAP ikmēneša maksājums bankai, kas denominēts Turcijas lirā. Turklāt pircējiem ir jānodrošina visaptveroša apdrošināšanas segums, kas ietver ugunsgrēku, Turcijas katastrofu un nelaimes gadījumus.

Pārvietojoties labirinta birokrātijā, pircējiem ir jācīnās ar ekspertu honorāriem no 13 000 līdz 16 000 Turcijas liru, kā arī papildu novērtējumiem, ko veicis Zemesgrāmatu un kadastra nodaļa. Neskatoties uz administratīvajiem šķēršļiem, process parasti noslēdzas divu nedēļu laikā.

Piedāvājot glābšanas riņķi, bankas pagarina atmaksas termiņus līdz 120 mēnešiem, ko papildina procentu likmes no 0,75% līdz 1,15% mēnesī atkarībā no izvēlētā atmaksas termiņa. Turklāt šī hipotēkas iespēja atvieglo dzīvesvietas iegūšanu Turcijā, radot papildu pievilcību potenciālajiem investoriem.

Tiem, kas spēj nokārtot savus parādus pirms termiņa, tiek iekasēta nominālā soda maksa 2% apmērā no kopējās summas, kas ir vilinošs stimuls paātrinātai atmaksai.

Noslēgumā jāsaka, ka, lai pārvarētu hipotēkas nodrošināšanas sarežģījumus Turcijā, ir nepieciešama rūpīga plānošana un stingru kritēriju ievērošana. Neraugoties uz izaicinājumiem, inovatīvu finansēšanas risinājumu izmantošana piedāvā ceļu, lai piepildītu sapni par īpašumtiesībām šajā dinamiskajā un kultūras ziņā bagātajā valstī.