Vienas iš reikalavimų, kuriuos kelia perėjimas prie daugiaaukščių namų dėl didėjančio būsto prieaugio – namų valdytojai. Galvojant apie jų vaidmenį kyla daug klausimų. Pavyzdžiui: kokios yra apartamentų valdytojo pareigos? Kokie yra jų įsipareigojimai? Kaip jie išrenkami? Kodėl mums to reikia? Šis naujienų straipsnis padeda atsakyti į kai kuriuos iš šių svarbių klausimų.

Kaip parenkami namų valdytojai?

Pagal Turto nuosavybės įstatymo 34 straipsnį kiekvienas pastatas, kuriame yra 8 ir daugiau apartamentų, turi būti valdytojas. Pastatuose, kuriuose yra mažiau nei 8 butai, galima pasirinktinai jį turėt ar ne. Jeigu apartamente visi butai priklauso vienam asmeniui, tai tas asmuo yra teisinis valdytojas. Pagal butų skaičių, be buto valdytojo, renkama ir valdyba. Valdytojas arba valdyba renkami buto savininkų balsų dauguma. Šiuos žmones gali pasirinkti buto savininkai arba kaip trečiosios šalys.

Kiek laiko jie laikomi namų valdytojais?

Paprastai jų kadencija yra 1 metai. Jei jis netinkamai atlieka savo pareigas, nenori tęsti arba namo gyventojai skundžiasi, ⅓ buto savininko prašymu šaukiamas naujas susirinkimas ir aptariama tema. Naujas kandidatas gali būti išrinktas balsų dauguma. Be to, jei dėl ligos ar mirties jiems tampa nebeįmanoma eiti savo vadovo pareigų, šaukiamas neeilinis susirinkimas ir paskiriamas naujas vadovas arba valdyba. Kvietime sušaukti neeilinį susirinkimą turi būti nurodyta susirinkimo priežastis. Tokiu atveju buto savininkas, gavęs kvietimą sušaukti neeilinį susirinkimą, galės iš anksto pasiruošti susirinkimui.

Namo valdytojo pareigos

Pagal Turto nuosavybės įstatymo 35 straipsnį namo valdytojo pareigos yra šios:

• Vykdo aukšto savininko valdybos priimtus sprendimus.
• Jis, kaip valdytojas, saugo nekilnojamąjį turtą, kuriame yra, imasi reikiamų priemonių jo priežiūrai ir remontui bei jį draudžia.
• Užsiima bendruoju pagrindinio nekilnojamojo turto valdymu. Ji stebi tokius darbus kaip valymas, liftų ir šildytuvų priežiūra, oro tvarkymas.
• Avansai iš butų savininkų renkami kiekvienais kalendoriniais metais. Jei avansas, renkamas už naudojimą tokiems darbams kaip techninė priežiūra, remontas ir apsauga, baigiasi anksčiau, nei reikia, apie tai reikia informuoti nuomininkus, o tada vėl galima imti avansus.
• Jie privalo priimti pranešimus apie valdomą nekilnojamąjį turtą ir padaryti tai, kas būtina.
• Vykdo ieškinius ir vykdymo procesus prieš savininkus, kurie nevykdo daugiabučio namo nuosavybės teisės nuostatų ir nemoka savo skolų.
• Prireikus kviečia grindų savininkus į susitikimus. Pradeda ir veda susirinkimą bei tvarko posėdžių protokolus.
• Be to, vienas iš dalykų, kurį turėtų daryti butų valdytojai: deponuojant už pagrindinį nekilnojamąjį turtą surinktus avansus ir atidarant banko sąskaitą, kurią prireikus išleisti. Sąskaita atidaroma jo vardu, nurodant buto valdytojo pareigas.

Iš namo valdytojo tikimasi visų pirmiau nurodytų kriterijų. Mes, „Summer Homes“, parduodame nuosavus apartamentus, kuriuose butų valdytojai yra mūsų įmonės dalis. Tai leidžia visiškai įgalinti visas taisykles ir pareigas.