Naudojame slapukus siekdami užtikrinti geriausią mūsų svetainės veikimą ir vartotojo patirtį. Toliau naudodamiesi mūsų svetaine sutinkate su slapukų naudojimu pagal mūsų privatumo politiką. Sužinokite daugiau
EUR - €

Koks yra apartamentų valdytojo vaidmuo?

Jeigu apartamentevisi butai priklauso vienam asmeniui, tai tas asmuo yra teisinis valdytojas

Vienas iš reikalavimų, kuriuos kelia perėjimas prie daugiaaukščių namų dėl didėjančio būsto prieaugio – namų valdytojai. Galvojant apie jų vaidmenį kyla daug klausimų. Pavyzdžiui: kokios yra apartamentų valdytojo pareigos? Kokie yra jų įsipareigojimai? Kaip jie išrenkami? Kodėl mums to reikia? Šis naujienų straipsnis padeda atsakyti į kai kuriuos iš šių svarbių klausimų.

Kaip parenkami namų valdytojai?

Pagal Turto nuosavybės įstatymo 34 straipsnį kiekvienas pastatas, kuriame yra 8 ir daugiau apartamentų, turi būti valdytojas. Pastatuose, kuriuose yra mažiau nei 8 butai, galima pasirinktinai jį turėt ar ne. Jeigu apartamente visi butai priklauso vienam asmeniui, tai tas asmuo yra teisinis valdytojas. Pagal butų skaičių, be buto valdytojo, renkama ir valdyba. Valdytojas arba valdyba renkami buto savininkų balsų dauguma. Šiuos žmones gali pasirinkti buto savininkai arba kaip trečiosios šalys.

Kiek laiko jie laikomi namų valdytojais?

Paprastai jų kadencija yra 1 metai. Jei jis netinkamai atlieka savo pareigas, nenori tęsti arba namo gyventojai skundžiasi, ⅓ buto savininko prašymu šaukiamas naujas susirinkimas ir aptariama tema. Naujas kandidatas gali būti išrinktas balsų dauguma. Be to, jei dėl ligos ar mirties jiems tampa nebeįmanoma eiti savo vadovo pareigų, šaukiamas neeilinis susirinkimas ir paskiriamas naujas vadovas arba valdyba. Kvietime sušaukti neeilinį susirinkimą turi būti nurodyta susirinkimo priežastis. Tokiu atveju buto savininkas, gavęs kvietimą sušaukti neeilinį susirinkimą, galės iš anksto pasiruošti susirinkimui.

Namo valdytojo pareigos

Pagal Turto nuosavybės įstatymo 35 straipsnį namo valdytojo pareigos yra šios:

  • Vykdo aukšto savininko valdybos priimtus sprendimus.
  • Jis, kaip valdytojas, saugo nekilnojamąjį turtą, kuriame yra, imasi reikiamų priemonių jo priežiūrai ir remontui bei jį draudžia.
  • Užsiima bendruoju pagrindinio nekilnojamojo turto valdymu. Ji stebi tokius darbus kaip valymas, liftų ir šildytuvų priežiūra, oro tvarkymas.
  • Avansai iš butų savininkų renkami kiekvienais kalendoriniais metais. Jei avansas, renkamas už naudojimą tokiems darbams kaip techninė priežiūra, remontas ir apsauga, baigiasi anksčiau, nei reikia, apie tai reikia informuoti nuomininkus, o tada vėl galima imti avansus.
  • Jie privalo priimti pranešimus apie valdomą nekilnojamąjį turtą ir padaryti tai, kas būtina.
  • Vykdo ieškinius ir vykdymo procesus prieš savininkus, kurie nevykdo daugiabučio namo nuosavybės teisės nuostatų ir nemoka savo skolų.
  • Prireikus kviečia grindų savininkus į susitikimus. Pradeda ir veda susirinkimą bei tvarko posėdžių protokolus.
  • Be to, vienas iš dalykų, kurį turėtų daryti butų valdytojai: deponuojant už pagrindinį nekilnojamąjį turtą surinktus avansus ir atidarant banko sąskaitą, kurią prireikus išleisti. Sąskaita atidaroma jo vardu, nurodant buto valdytojo pareigas.

Iš namo valdytojo tikimasi visų pirmiau nurodytų kriterijų. Mes, „Summer Homes“, parduodame nuosavus apartamentus, kuriuose butų valdytojai yra mūsų įmonės dalis. Tai leidžia visiškai įgalinti visas taisykles ir pareigas.

17 Spalio mėn 2023
Tulpės Turkijoje
Tulpės Turkijoje Tulpės yra gerai žinomos dėl savo ryškių spalvų; graži forma ir manoma, kad dauguma veislių yra visiškai simetriškos. Skaityti daugiau
06 Spalio mėn 2023
Anatolijos ugnis
Anatolijos ugnis Man patinka tas praeities jausmas, kuris pasiekia ir liečia mus čia ateityje Skaityti daugiau
26 Liepos mėn 2023
 Plaukų persodinimas Turkijoje
Plaukų persodinimas Turkijoje Jei ketinate persodinti plaukus, Turkija gali būti jums tinkamas pasirinkimas. Per penkerius metus padaugėjo plaukų persodinimo operacijų. Ypač dideliuose miestuose, tokiuose kaip Stambulas ir Izmiras. Tiesiog Turkijoje atliktų operacijų skaičius yra lygus operacijų skaičiui PASAULYJE. Reikšmingiausias pranašumas, kurį pasirinkote atlikdami plaukų persodinimo operaciją Turkija, ji gali būti atliekama daugelyje vietų, o kainos bus daug mažesnės, palyginti su kitomis. Skaityti daugiau
30 Gegužė 2023
 Paslėptas Antalijos grožis, Uçansu krioklys
Paslėptas Antalijos grožis, Uçansu krioklys Krioklys, žinomas kaip miške paslėptas rojus, kuris suteikia gyvybę Alaros upei išliejant iš kelių šakų, kartą per dieną sulaukia lankytojų, norinčių atvėsti, ypač vasarą. Krioklio vandens temperatūra, pasiekianti aukščiausią 15 laipsnių vasarą, Viduržemio jūrą pasiekia iš Manavgato rajono. Skaityti daugiau
03 Balandis 2023
10 lankomiausių vietų Turkijoje
10 lankomiausių vietų Turkijoje Kosmopolitiniai miestai, nuostabūs paplūdimiai ir senoviniai miestai yra didžiulio Turkijos kraštovaizdžio dalis, kur istorija, gamta ir kultūra parodo savo grožį atskirai. Peržiūrėkite geriausias vietas, kurias visi turėtų aplankyti Turkijoje. Skaityti daugiau