Vienas iš reikalavimų, kuriuos kelia perėjimas prie daugiaaukščių namų dėl didėjančio būsto prieaugio – namų valdytojai. Galvojant apie jų vaidmenį kyla daug klausimų. Pavyzdžiui: kokios yra apartamentų valdytojo pareigos? Kokie yra jų įsipareigojimai? Kaip jie išrenkami? Kodėl mums to reikia? Šis naujienų straipsnis padeda atsakyti į kai kuriuos iš šių svarbių klausimų.
Pagal Turto nuosavybės įstatymo 34 straipsnį kiekvienas pastatas, kuriame yra 8 ir daugiau apartamentų, turi būti valdytojas. Pastatuose, kuriuose yra mažiau nei 8 butai, galima pasirinktinai jį turėt ar ne. Jeigu apartamente visi butai priklauso vienam asmeniui, tai tas asmuo yra teisinis valdytojas. Pagal butų skaičių, be buto valdytojo, renkama ir valdyba. Valdytojas arba valdyba renkami buto savininkų balsų dauguma. Šiuos žmones gali pasirinkti buto savininkai arba kaip trečiosios šalys.
Paprastai jų kadencija yra 1 metai. Jei jis netinkamai atlieka savo pareigas, nenori tęsti arba namo gyventojai skundžiasi, ⅓ buto savininko prašymu šaukiamas naujas susirinkimas ir aptariama tema. Naujas kandidatas gali būti išrinktas balsų dauguma. Be to, jei dėl ligos ar mirties jiems tampa nebeįmanoma eiti savo vadovo pareigų, šaukiamas neeilinis susirinkimas ir paskiriamas naujas vadovas arba valdyba. Kvietime sušaukti neeilinį susirinkimą turi būti nurodyta susirinkimo priežastis. Tokiu atveju buto savininkas, gavęs kvietimą sušaukti neeilinį susirinkimą, galės iš anksto pasiruošti susirinkimui.
Namo valdytojo pareigos
Pagal Turto nuosavybės įstatymo 35 straipsnį namo valdytojo pareigos yra šios:
Iš namo valdytojo tikimasi visų pirmiau nurodytų kriterijų. Mes, „Summer Homes“, parduodame nuosavus apartamentus, kuriuose butų valdytojai yra mūsų įmonės dalis. Tai leidžia visiškai įgalinti visas taisykles ir pareigas.