Nebrangus nekilnojamas turtas Turkijoje

Turkija kasmet pritraukia vis daugiau turistų. Užsieniečiai šią šalį vertina ne tik kaip kurortą, bet ir kaip nuolatinės gyvenamosios vietos, verslo plėtros vietą.
Vienas iš būdų investuoti Turkijoje yra nekilnojamasis turtas – per mūsų agentūrą galite įsigyti nebrangius apartamentus ar vilą.

Užsieniečiai Turkijos nekilnojamojo turto rinkoje yra labai aktyvūs.

Privalumai perkant namą Turkijoje

Pirkti nekilnojamąjį turtą Turkijoje verta dėl šių priežasčių:

Šalis patraukli mažais būsto mokesčiais.

1. Šiltas klimatas. Netgi šiauriniuose šalies regionuose vidutinė sausio mėnesio temperatūra yra apie + 5 °C, vasaros mėnesiais apie + 22–26 °C. Pietų Turkijoje žiemą temperatūra retai nukrenta žemiau + 15 °C. plaukimo sezonas ten trunka šešis mėnesius: nuo gegužės iki spalio. Pavasario pabaigoje jau parduodami atvirame grunte auginami agurkai, pomidorai, braškės.

2. Geros aplinkos sąlygos. Kurortinėse zonose paplūdimiai švarūs, neužteršti gamyklų išmetamų teršalų. Net ir megamiestuose oras gaivus, nes vietinės įmonės imasi priemonių tausoti aplinką.

3. Išvystyta infrastruktūra. Miestai turi susisiekimą: autobusu, tramvajumi ar metro galite pasiekti norimą vietovę. Pramogų ir prekybos centrų, restoranų, kavinių, žaidimų aikštelių, parkų, vartotojų paslaugų dėka Turkijoje galima ne tik gerai atsipalaiduoti, bet ir gyventi nuolat.

4. Paslaugų sektoriaus verslininkai yra pasirengę įdarbinti užsienio kalba kalbančius darbuotojus. Valdžia imasi priemonių, kad poilsiautojai galėtų greitai prisitaikyti prie naujų sąlygų: organizuoja kultūrinius renginius ir susitikimus lankytojams, palengvina kitakalbių mokyklų ir darželių atidarymą.

5. Puikus susisiekimas su Europa. Daugelis Turkijos vežėjų organizuoja keliones po visą pasaulį. Lėktuvai reguliariai skraido į Antaliją, Stambulą, Bodrumą ir atgal. Šiuos miestus galima pasiekti iš bet kurios Turkijos vietos dėl vietinio transporto tinklo.

6. Norint likti Turkijoje, nereikia gauti vizos Užsienio piliečiai gali likti šalyje 90 dienų, jei turi galiojantį pasą, tiek laiko pakanka miestui pasirinkti ir tinkamam būstui susirasti.

7. Galimybė gauti leidimą gyventi nusipirkus būstą. Bet kurio nekilnojamojo turto savininkai gali kreiptis dėl šio dokumento.

8. Žemos kainos. Butas su vienu miegamuoju kainuos 35 tūkst. USD, su 2 - nuo 70 tūkst. Drabužiai ir maistas taip pat pigesni nei Europoje. Pavyzdžiui, galite pavakarieniauti restorane kurorto zonoje už 10–15 USD.

9. Nedidelės papildomos išlaidos įsigijus būstą Kreiptis dėl draudimo, dokumentų registravimo ir vertimo, notarinės ir teisinės pagalbos (apie 2% būsto kainos), turto perleidimo mokesčio (2% nuo turto kainos) ir žyminio mokesčio ( 0,75 % turto vertės).

10. Galimybė imti būsto paskolą. Užsieniečiai gali gauti 50% būstui įsigyti reikalingos sumos 7-9% per metus. Prašymą paskolai gauti galima gauti pasirinkto banko svetainėje užpildžius anketą.

Koks nekilnojamasis turtas yra Turkijoje

Butai atstovauja būsto rinkai naujuose ir antriniuose būstuose. Nekilnojamas turtas, jau turėjęs savininką, yra 30% pigesnis nei naujas. Po 2000 metų statytuose gyvenamuosiuose kompleksuose yra baseinas ar sporto salė visiems gyventojams. Už šią paslaugą taikomas priežiūros mokestis, mokamas atskirai.
Būstai pakrančių zonose yra paklausūs. Ten galite nusipirkti vilą.

Jei norite patys statytis namą, geriau rinkitės žemės sklypą; užsieniečiai gali įsigyti iki 30 hektarų.

Pastaruoju metu didžiuosiuose Turkijos miestuose statomi miesto namai – kotedžai, sujungti bendra siena, dėl to sumažėja statybos kaštai. Gyventojai nėra priklausomi nuo kitų žmonių, nes turi galimybę naudotis atskiru įėjimu į savo pastato dalį.

Dubleksai – 2 namai turi atskirus įėjimus, sujungti po vienu stogu; dvi šeimos gyvena nepriklausomai viena nuo kitos. Dalis dviejų aukštų bus pigesnė nei vila, bet brangesnė nei miesto namas.

Dviejų aukštų arba sublokuotų namų kainos priklauso nuo vietos, o kai jis buvo pastatytas ir renovuotas, gali būti nuo 100 iki 300 tūkst.

Užsieniečiai gali įsigyti bet kokį turtą, išskyrus vietas, kurios yra labai svarbios šalies saugumui (pvz., Juodosios jūros pakrantė ir pasienio zonos).

Komercinis nekilnojamasis turtas Turkijoje taip pat yra paklausus. Užsieniečiai ne tik nuomoja būstą, bet ir didžiuosiuose miestuose atidaro kavinę ar įrengia savo įmonės biurą.

Populiariausi miestai perkant nekilnojamąjį turtą

Tinkamą turtą galima rasti daugelyje Turkijos vietų.

Šie miestai yra populiarūs:

1. Alanija – kurortinis miestas, į kurį galima patekti tiesioginiu skrydžiu. 1 m² būsto kaina antrinėje rinkoje yra nedidelė - 600 €. Čia atvyksta turistai ir investuotojai iš viso pasaulio. Žmonės iš Europos apsigyvena Oboje, Kestalyje ir Mahmutlare. Alanijoje yra darželių ir mokyklų, kuriose mokoma užsienio kalbomis.
2. Antalija yra miestas su gerai išvystyta infrastruktūra. Nekilnojamas turtas yra labai paklausus. Už vieną m² teks sumokėti 700 €. Įsigytas butas gali būti nuomojamas ne tik gausybei turistų, bet ir studentams.
3. Stambule yra labai daug lankytinų vietų (tokių kaip Topkapi, Didysis turgus, Mėlynoji mečetė, Šv. Sofijos katedra ir kt.), todėl turistų daug. Įsigyti nuomojami būstai nedirbs, nes daugelis atvyksta į miestą mokytis ir dirbti. Vienas m² nekilnojamojo turto kainuos 900-1000 €.
4. Kemeras yra šalies Viduržemio jūros pakrantėje. Šis mažas, jaukus miestas tinkamas šeimoms su vaikais. Jie parduoda ne tik butus, bet ir daugybę vilų. Kainų diapazonas prasideda nuo 1000 € už 1 m².
5. Fethiye – miestas prie jūros, kuriame gausu spygliuočių miškų. Nekilnojamas turtas čia yra paklausus tarp europiečių. Šioje ramioje vietovėje pirmiausia lankosi britai. Vienas m² kainavo apie 1100 €. Už palyginti nedidelę kainą galima įsigyti vilą su atskiru priėjimu prie jūros.
6. Bursa yra buvusi Osmanų imperijos sostinė. Dabar tai didelis miestas, kuriame galite nusipirkti butą už 60–200 tūkst. eurų arba namą už 250 tūkst. eurų ar daugiau.
7. Izmiras yra vienas iš trijų didžiausių Turkijos miestų, esantis šalies rytuose. Izmiras turi ne tik kurortus, bet ir tarptautinius verslo centrus. Būstas brangus. Už vieną m² teks mokėti nuo 1500 €. Nekilnojamojo turto kaina atspindi jo populiarumą.
8. Yalova yra regionas, kuriame yra mineralinių ir terminių šaltinių. Jame parduodamos vilos, esančios Marmara jūros pakrantėje. Vienas m² brangus (1000-2000 €).
9. Avsalar – nedidelis miestas, kuris užsieniečius vilioja švariais smėlio paplūdimiais. Čia parduodama daug būsto, taip pat naudojama nuomos pajamoms. Galite rasti butą ar studiją už 30 tūkstančių eurų ar daugiau.
10. Ankara yra Turkijos sostinė. Nekilnojamojo turto kaina čia labiau priklauso nuo vietos. Būstas senajame rajone gali kainuoti nuo 40 tūkst. eurų, turtinguose naujuose rajonuose būstas nuo 80 iki 100 tūkst.

Mažose gyvenvietėse prie jūros rasite variantų už 250-400 € už 1 m². Tokios patalpos labiau tinka gyventi, o ne nuomai ar verslui.

Mažos nekilnojamojo turto kainos padidina paklausą.

Kas lemia būsto kainą

Nekilnojamojo turto kainos priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

• Patalpų paskirtis (komercinė ar gyvenamoji) ir jos plotas
• Ankstesnių savininkų buvimas ar nebuvimas
• Nekilnojamojo turto žemės vertė (nuo 300 iki 80 tūkst. eurų už 100 m², priklausomai nuo atstumo iki jūros)
• Statyboje naudojamų medžiagų kokybė
• Vidaus infrastruktūra (baseinas, sporto salė, kino teatras, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė gyvenamajame komplekse ir kt.)
• Vieta (įskaitant miesto dydį, transportą jame, kultūrinį gyvenimą, darbo vietų prieinamumą, artumą prie jūros)
• Buto remontas ir vidaus įranga (sienų, grindų, baldų ir buitinės technikos kokybė).

Vidutiniškai vienas m² būstas antrinėje rinkoje kainuoja 630 eurų, naujame – 800 eurų. Privatus namas už 205 000 Eur. Turkijos komercinis nekilnojamasis turtas yra brangesnis (1650 eurų už m²).