Turkijos nekilnojamojo turto rinkos bumas 2024

Rekordiniai metai Turkijos nekilnojamojo turto rinkai

Turkijos nekilnojamojo turto rinka patyrė išskirtinį augimą 2024 metais, kai būstų pardavimai išaugo 20,6% lyginant su praėjusiais metais. Iš viso 1,478,025 nekilnojamojo turto objektai buvo parduoti visoje šalyje, parodant rinkos atsparumą ir nuolatinę paklausą nepaisant ekonominių svyravimų.

Šiame straipsnyje pateikiama išsami informacija apie veiksnius, skatinančius šį augimą, regionines tendencijas, užsienio investicijų schemas ir besikeičiančią hipotekos finansavimo dinamiką Turkijos klestinčiame nekilnojamojo turto sektoriuje.

Turkijos būsto rinkos našumas 2024

Pasak Turkijos statistikos instituto (TÜİK) , gruodis 2024 vien matė 53,4% būstų pardavimų augimą lyginant su tuo pačiu mėnesiu 2023 metais, su 212,637 sandoriais.

Šį reikšmingą bumą daugiausia skatino:

• Mažesnės palūkanų normos: Turkijos centrinis bankas sumažino palūkanų normas iki 250 bazinių punktų iki 47,5% , po 18 mėnesių monetarinio suveržėjimo.
• Didelė paklausa gyvenamosios paskirties turtui: Kai infliacija stabilizavosi, būsto pirkėjai sugrįžo į rinką, sukurdami stiprų impulsą.
• Padidėjusi urbanizacija: Pagrindiniuose miestuose, ypač Stambule, Ankaroje ir Izmire, augo būstų paklausa dėl ekonominių galimybių.

Užsienio investicijos į Turkijos nekilnojamąjį turtą

Nors vietiniai pardavimai suaktyvėjo, būsto pardavimai užsieniečiams sumažėjo 32,1% , pasiekus 23,781 vienetų 2024 metais. Ši mažėjimo tendencija atspindi pokyčius investuotojų nuotaikose, geopolitinę įtampą ir ekonominius veiksnius, įtakojančius tarptautinius pirkėjus.

Pagrindinė statistika apie užsienio pardavimus:

• Gruodis 2024: 2,418 nekilnojamojo turto objektų buvo parduoti užsieniečiams, pažymint 17,2% metinį augimą.
• Gada daļa: Ārvalstu darījumi veidoja 1,6% no kopējā mājokļu pārdošanas apjoma, kas ir samazinājums salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem.

Galvenās vietas ārvalstu īpašumu pircējiem:

Neskatoties uz kritumu, noteiktas reģioni joprojām palika ļoti pievilcīgi ārvalstu investoriem:

1. Istanbulā: 8,416 vienības pārdotas (tirgus līderis)
2. Antaljā: 8,223 vienības pārdotas (galvenais piekrastes ieguldījumu centrs)
3. Mersinā: 2,112 vienības pārdotas (jauns karstais punkts)

Galvenās tautības, kas iegulda Turcijā:

Visaktīvākie ārvalstu pircēji 2024. gadā bija:

• Krievijas pilsoņi: 4 867 mājas iegādātas (lielākā ārvalstu investoru grupa)
• Irāņi: 2 166 mājas iegādātas
• Ukraiņi: 1 631 māja iegādāta

2024. gada decembrī Krievijas investori joprojām saglabāja dominējošo lomu, iegādājoties 438 vienības, sekoja irāņi (239 vienības) un ukraiņi (181 vienība).

Kāpēc samazinājās ārvalstu pārdošana?

• Ģeopolitiska nenoteiktība: Reģionālā nestabilitāte ietekmēja ārvalstu investoru uzticību.
• Regulatīvās izmaiņas: Turcija pastiprināja nekustamā īpašuma regulējumus ārvalstu pilsoņiem, padarot īpašuma iegādi sarežģītāku.
• Valūtas svārstības: Turku liras devalvācija ietekmēja ieguldījumu atdevi.

Hipotekāro pārdošanas pieaugums

Galvenās atziņas par hipotekārajām pārdošanām:

• 2024. gada decembrī: Hipotekārās pārdošanas pieauga par 285,3% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, sasniedzot 23,277 darījumus.
• Visu gadu 2024. gadā: Hipotekārajām mājokļu pārdošanām bija kritums par 10,8%, kopumā pārdotas 158,486 vienības.

Hipotekārā daļa kopējā pārdošanā:

• Decembris: 10,9% no visām mājokļu pārdošanām bija ar hipotekāro kredītu.
• Visu gadu 2024. gadā: 10,7% darījumu bija ar hipotekāro finansējumu.

Kāpēc bija svārstības?

• Zemie procentu likmes īstermiņā veicināja hipotekāro kredītu pieprasījumu.
• Ekonomiskā nenoteiktība lika bankām un aizņēmējiem pievērsties piesardzīgākam pieejai.
• Valdības atbalsta pasākumi mājokļiem ietekmēja pircēju uzvedību, veicinot skaidras naudas darījumus.

Jaunbūvēto pret lietotiem īpašumiem

Jaunbūvju pārdošanas pieaugums

• 2024. gada decembris: Pirmo mājokļu pārdošanas pieauga par 49,5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, sasniedzot 76,629 vienības.
• Gada pieaugums 2024. gadā: 27,6% pieaugums, kopumā pārdotas 484,461 vienības.
• Tirgus daļa: Jaunbūves pārdošanas veidoja 36% no kopējām mājokļu pārdošanām decembrī un 32,8% visa gada laikā.

Lietotu īpašumu pārdošanas pieaugums

• 2024. gada decembris: Pārdošanas pieauga par 55,7%, sasniedzot 136,008 darījumus.
• Gada pieaugums 2024. gadā: 17,4% pieaugums, kopumā pārdotas 993,564 vienības.

Tas atspoguļo spēcīgu pieprasījumu pēc pieejamiem, gataviem iekārtošanai īpašumiem, īpaši pilsētu centros.

Nākotnes skatījums uz Turcijas nekustamo īpašumu tirgu

Tirgus tendences 2025. gadam

Turcijas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs turpināt izaugsmi, taču vairākas faktori ietekmēs tā attīstību:

Procentu likmju politikas

• Nākotnes monetārie lēmumi noteiks hipotekāro kredītu pieejamību un pircēju noskaņojumu.
• Zemas procentu likmes varētu vēl vairāk veicināt pieprasījumu, savukārt procentu likmju paaugstināšana varētu palēnināt pārdošanas tempu.

Ārzemju ieguldījumu regulējumi

• Reformas īpašumu iegādes likumos ārzemniekiem varētu piesaistīt vai atturēt investorus.
• Vienkāršoti uzturēšanās un pilsonības procesi varētu atjaunot starptautisko interesi.

Pilsētu paplašināšanās un viedās pilsētas

• Valsts atbalstītie megaprojekti (piemēram, Stambulas kanāls, jaunie biznesa rajoni) ietekmēs nākotnes pieprasījumu.
• Ieguldījumi viedajās pilsētās un zaļajos attīstības projektos varētu piesaistīt jaunu, tehnoloģijām zinošu pircēju vilni.

Pieejams mājoklis un valdības iniciatīvas

• Subsidētie mājokļu kredīti un zemu ienākumu mājokļu projekti tiek gaidīti, lai palielinātu pieejamību pirmreizējiem pircējiem.

Turcijas 2024. gada nekustamo īpašumu tirgus uzplaukums ir licis pamatus ilgstošai izaugsmei 2025. gadā. Lai arī ārvalstu ieguldījumi ir samazinājušies, iekšējais pieprasījums paliek spēcīgs, ko veicina procentu likmju pielāgošana, hipotekāro kredītu aktivitāte un pilsētu paplašināšanās. Kamēr Turcija nostiprina savu pozīciju kā globāls nekustamo īpašumu karstais punkts, viediem investoriem būtu jāseko līdzi jauniem iespēju virzieniem gan dzīvojamo, gan komerciālo īpašumu tirgos.

Vai vēlaties ieguldīt Turcijā?

Lai iegūtu jaunākos īpašumu piedāvājumus un ieguldījumu iespējas, iepazīstieties ar mūsu nekustamo īpašumu piedāvājumiem jau šodien!