Nicosia, de hoofdstad en grootste stad van de Turkse Republiek Noord-Cyprus, is de laatste verdeelde stad ter wereld, met de "groene lijn" die de noordelijke (Turkse) en zuidelijke (Griekse) delen scheidt. Het ligt in Mesaoria, de centrale vlakte, tussen twee bergketens, de Kyrenia Mountain Trail in het noorden en Trodos in het zuiden.
Noord-Nicosia heeft een oude ommuurde stad met het prachtige Sarayonu-plein in het midden. De muren zijn middeleeuws, maar de stad heeft veel moderne toevoegingen zoals levendige bars, restaurants en winkels. Het hele gebied is een geweldige combinatie van historische tijdperken en architectuur.
Ondanks het ingewikkelde verleden is Nicosia momenteel een bruisende stad vol nieuwe ontwikkelingen en zakelijke kansen. Met slechts een paar toeristen biedt Nicosia een rijke geschiedenis, investerings- en werkmogelijkheden, talloze winkelmogelijkheden, de beste scholen en universiteiten op het eiland en gezondheidszorgfaciliteiten. De natuurlijke schoonheid van de regio, de lage kosten van levensonderhoud, redelijk geprijsde appartementen en de reeds gevestigde expatpopulatie trekken expats naar de hoofdstad van Cyprus.
Nicosia is een belangrijk transportknooppunt in Noord-Cyprus, waar snelwegen van de andere grote steden in de regio, Famagusta, Kyrenia en Morphou, samenkomen. Omdat het in het hart van het eiland ligt, heeft het het voordeel dat alle locaties gemakkelijk bereikbaar zijn. Vanaf de luchthaven Ercan is het een snelle autorit van 20 minuten, taxirit of langere busrit over een nieuwe, tweebaansweg naar de buitenwijken van de hoofdstad Nicosia.
Wonen in Nicosia
De zomerhitte is een groot nadeel van het leven in Nicosia. Het is de warmste plek van Cyprus, met zomertemperaturen van meer dan 40 graden.
Noord-Nicosia is een belangrijk centrum voor onderwijs en onderzoek, met ruim 34.000 studenten en vier universiteiten, waarvan de grootste de Near East University is.
Wonen aan de Turkse kant van Nicosia is niet de meest populaire optie voor buitenlanders. Het is inderdaad logisch, want als je naar Cyprus verhuist, wil je uitzicht op zee vanaf je terras, wat Nicosia niet kan bieden. Er zijn echter ook enkele voordelen aan wonen iets verder landinwaarts: er zijn minder bezoekers, dus minder dienstverlenende bedrijven zoals winkels, cafés en restaurants verhogen hun prijzen tijdens het toeristenseizoen.
Buiten de ommuurde stad zijn de wijken van Nicosia uitgestrekter, met grotere straten en kruispunten. Deze locaties worden gekenmerkt door betonnen gebouwen met meerdere verdiepingen. Talrijke enorme en majestueuze villa's die behoren tot de middenklasse en hogere klassen zijn gebouwd aan de rand van de stad.
Vastgoedmarkt in Nicosia
Onroerend goed te koop in Nicosia is de laatste jaren populairder geworden. Omdat Nicosia een commercieel en werkgelegenheidscentrum is, een centrum van kwalitatief hoogstaand hoger onderwijs en een uitstekende leefomgeving met een strategische ligging, zijn onroerend goed te koop en te huur in Nicosia erg gewild bij zowel lokale als internationale kopers.
De hoofdstad is de handigste plek om te zoeken naar een baan, onroerend goed te kopen in Noord-Cyprus en een aanvraag in te dienen voor een verblijfsvergunning. Er is een breed scala aan prachtige panden te koop, van goedkope studio's die geschikt zijn voor jonge werknemers tot grotere appartementen met 2 en 3 slaapkamers en luxe villa's. Daarom zijn er talloze opties beschikbaar, of u nu een stel bent, een klein gezin of gewoon op zoek bent naar een vakantiehuis om in te investeren. Qua duurzaamheid en vraag is Nicosia misschien wel de veiligste optie om te profiteren van langetermijnverhuur.
Vastgoedinvesteringen in Cyprus, met name investeringen in residentieel vastgoed, bieden talloze voordelen. Omdat Cyprus een sterke toeristenindustrie heeft, is het verhuren van luxe huizen of appartementen aan bezoekers vrij eenvoudig. Vanwege het weer heeft het eiland een van de langste vakantieseizoenen in Europa. Als gevolg hiervan kunt u uw huis van mei tot oktober aan toeristen verhuren. Als u besluit dit te doen, heeft u ook de mogelijkheid om zelf in het pand te verblijven wanneer u maar wilt.
Belangrijke feiten over de huizenmarkt in Nicosia:
- Nicosia heeft het hoogste aantal eigendomsoverdrachten, naast Limassol
- De waarde van onroerende goederen in Nicosia is in 2021 aanzienlijk hersteld.
- De prijzen van appartementen in Nicosia stijgen onevenredig (voor huizen langzaam)
- In 2022 stegen de prijzen van appartementen in Nicosia met 3,4%, terwijl de huizenprijzen met 0,2% daalden.
Over het algemeen liggen de vastgoedprijsindexcijfers in Nicosia lager dan in andere gebieden op Cyprus.