De vastgoedboom in Turkije in 2024

Een recordjaar voor de Turkse vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt van Turkije kende in 2024 opmerkelijke groei, met een stijging van de woningverkopen van 20,6% ten opzichte van het voorgaande jaar. In totaal werden 1.478.025 eigendommen in het hele land verkocht, wat de veerkracht van de markt en de aanhoudende vraag ondanks economische schommelingen aantoont.

Dit artikel biedt een diepgaande kijk op de factoren die deze groei aandrijven, regionale trends, patronen van buitenlandse investeringen en de verschuivende dynamiek van hypotheekfinanciering in de bloeiende vastgoedsector van Turkije.

Prestaties van de Turkse woningmarkt in 2024

Volgens het Turkse Statistisch Instituut (TÜİK) was er in december 2024 alleen al een stijging van 53,4% in woningverkopen ten opzichte van dezelfde maand in 2023, met 212.637 geregistreerde transacties.

Deze aanzienlijke stijging werd grotendeels aangedreven door:

• Lagere rentetarieven: De Turkse centrale bank verlaagde de rentetarieven met 250 basispunten naar 47,5%, na 18 maanden van monetaire verkrapping.
• Hoge vraag naar residentiële eigendommen: Na stabilisatie van de inflatie keerden huizenkopers terug naar de markt, wat voor sterk momentum zorgde.
• Toegenomen stedelijke migratie: Grote steden, met name Istanbul, Ankara en Izmir, zagen een aanhoudende vraag naar woningen door economische kansen.

Buitenlandse investeringen in Turkse vastgoedmarkt

Terwijl de binnenlandse verkopen stegen, daalden de woningverkopen aan buitenlandse kopers met 32,1%, met in totaal 23.781 eenheden in 2024. Deze dalende trend weerspiegelt verschuivingen in het sentiment van investeerders, geopolitieke spanningen en economische factoren die van invloed zijn op internationale kopers.

Belangrijke statistieken over buitenlandse verkopen:

• December 2024: 2.418 eigendommen werden verkocht aan buitenlandse kopers, wat een jaarlijkse stijging van 17,2% markeerde.
• Jaarlijkse aandeel: Buitenlandse transacties vormden 1,6% van de totale woningverkopen, een daling ten opzichte van voorgaande jaren.

Toplocaties voor buitenlandse vastgoedkopers:

Ondanks de daling bleven bepaalde regio's bijzonder aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders:

1. Istanbul: 8.416 eenheden verkocht (leidend in de markt)
2. Antalya: 8.223 eenheden verkocht (een belangrijk kustinvesteringscentrum)
3. Mersin: 2.112 eenheden verkocht (een opkomend hotspot)

Top nationaliteiten die investeren in Turkije:

De meest actieve buitenlandse kopers in 2024 waren:

• Russische burgers: 4.867 huizen gekocht (de grootste groep buitenlandse investeerders)
• Iraniërs: 2.166 huizen gekocht
• Oekraïners: 1.631 huizen gekocht

In december 2024 bleven Russische investeerders dominant, met 438 aangekochte eenheden, gevolgd door Iraniërs (239 eenheden) en Oekraïners (181 eenheden).

Waarom de daling in buitenlandse verkopen?

• Geopolitieke onzekerheid: Regionale instabiliteit beïnvloedde het vertrouwen van buitenlandse investeerders.
• Regelgevende aanpassingen: Turkije verscherpte zijn vastgoedreguleringen voor buitenlanders, waardoor het kopen van onroerend goed complexer werd.
• Valutafluctuaties: De depreciatie van de Turkse lira had invloed op de rendementen van investeringen.

Stijging van hypotheekgedekte woningverkopen

Belangrijke inzichten over hypotheekverkopen:

• December 2024: Hypotheekverkopen stegen met maar liefst 285,3% ten opzichte van het voorgaande jaar, met 23.277 transacties.
• Volledig jaar 2024: De hypotheekgefinancierde woningverkopen daalden met 10,8%, met een totaal van 158.486 verkochte eenheden.

Hypotheekdeel in totale verkopen:

• December: 10,9% van alle woningverkopen waren hypotheekgedekt.
• Volledig jaar 2024: 10,7% van de transacties betroffen hypotheekfinanciering.

Waarom de fluctuatie?

• Lagere rentetarieven stimuleerden hypotheekaanvragen op de korte termijn.
• Economische onzekerheid leidde tot een voorzichtiger benadering van banken en leners.
• Overheidsmaatregelen voor huisvesting beïnvloedden het gedrag van kopers, waarbij de voorkeur uitging naar contante transacties.

Verkoop van nieuwe woningen versus tweedehands woningen

Groei in de verkoop van nieuwe woningen

• December 2024: De verkoop van nieuwe woningen steeg met 49,5% ten opzichte van het voorgaande jaar, met 76.629 verkochte eenheden.
• Jaarlijkse groei 2024: Een stijging van 27,6%, met 484.461 verkochte eenheden.
• Marktaandeel: De verkoop van nieuwe woningen vormde 36% van de totale woningverkopen in december en 32,8% voor het volledige jaar.

Stijging van de verkoop van tweedehands woningen

• December 2024: De verkopen stegen met 55,7%, met 136.008 transacties.
• Jaarlijkse groei 2024: Een stijging van 17,4%, met een totaal van 993.564 verkochte eenheden.

Dit weerspiegelt de sterke vraag naar betaalbare, direct in te trekken woningen, vooral in stedelijke centra.

Toekomstige vooruitzichten voor de woningmarkt in Turkije

Markttrends voor 2025

De vastgoedsector in Turkije staat klaar voor verdere groei, maar verschillende factoren zullen de koers bepalen:

Beleidsmaatregelen voor rentetarieven

• Toekomstige monetaire beslissingen zullen de betaalbaarheid van hypotheken en de stemming van huizenkopers beïnvloeden.
• Lagere rentetarieven kunnen de vraag verder stimuleren, terwijl renteverhogingen de verkoop kunnen vertragen.

Regels voor buitenlandse investeringen

• Hervormingen in de wetgeving voor eigendomsverkopen aan buitenlanders kunnen investeerders aantrekken of juist afschrikken.
• Vereenvoudigde procedures voor verblijfsvergunningen en nationaliteit kunnen het internationale belang herstellen.

Stedelijke uitbreiding en slimme steden

• Overheidsgefinancierde megaprojecten (bijv. Istanbul Kanaal, nieuwe zakelijke districten) zullen de toekomstige vraag bepalen.
• Investeringen in slimme steden en groene ontwikkelingen kunnen een nieuwe golf van tech-savvy huizenkopers aantrekken.

Betaalbare woningen en overheidsinitiatieven

• Gesubsidieerde hypotheken en sociale woningbouwprojecten worden verwacht de toegankelijkheid voor kopers voor het eerst te vergroten.

De woningmarktboom in Turkije in 2024 heeft een sterke basis gelegd voor voortdurende groei in 2025. Terwijl de buitenlandse investeringen zijn vertraagd, blijft de binnenlandse vraag sterk, gestimuleerd door renteaanpassingen, hypotheekactiviteiten en stedelijke uitbreiding. Terwijl Turkije zich positioneert als een wereldwijd vastgoed-hotspot, moeten slimme investeerders opkomende kansen in zowel de residentiële als commerciële vastgoedmarkten in de gaten houden.

Op zoek naar investeringen in Turkije?

Voor de laatste vastgoedaanbiedingen en investeringsmogelijkheden, bekijk vandaag nog onze Vastgoedlijst!