Turcja przyciąga coraz więcej turystów każdego roku. Cudzoziemcy uważają ten kraj nie tylko za kurort, ale także za miejsce stałego zamieszkania i rozwoju biznesu.

Jednym ze sposobów inwestowania w Turcji jest inwestowanie w nieruchomości - za pośrednictwem naszej agencji możesz kupić niedrogie mieszkanie lub willę.

Obcokrajowcy są bardzo aktywni na tureckim rynku nieruchomości.

Zalety kupna domu w Turcji

Warto kupić nieruchomość w Turcji z następujących powodów:

Kraj ten jest atrakcyjny ze względu na niskie podatki od nieruchomości.

1. Ciepły klimat. Nawet w północnych regionach kraju średnia temperatura w styczniu wynosi około +5°C, w miesiącach letnich około +22-26°C. W południowej Turcji zimą temperatura rzadko spada poniżej +15°C. Sezon kąpielowy trwa tam sześć miesięcy: od maja do października. Pod koniec wiosny ogórki, pomidory i truskawki uprawiane w otwartym terenie są już w sprzedaży.

2. Dobre warunki środowiskowe. W ośrodkach wypoczynkowych plaże są czyste, nie zanieczyszczone emisjami z fabryk. Nawet w megamiastach powietrze jest świeże, ponieważ lokalne firmy podejmują kroki w celu ochrony środowiska.

3. Rozwinięta infrastruktura. Miasta mają połączenia transportowe: autobusem, tramwajem lub metrem można dostać się do wybranego obszaru. Dzięki centrom rozrywkowym i handlowym, restauracjom, kawiarniom, placom zabaw, parkom, usługom konsumenckim w Turcji można nie tylko dobrze wypocząć, ale także zamieszkać na stałe.

4. Przedsiębiorcy z sektora usług są otwarci na zatrudnianie pracowników obcojęzycznych. Władze podejmują działania, aby wczasowicze mogli szybko dostosować się do nowych warunków: organizują wydarzenia kulturalne i spotkania dla odwiedzających, ułatwiają otwieranie szkół i przedszkoli obcojęzycznych.

5. Doskonałe połączenia transportowe z Europą. Wielu tureckich przewoźników organizuje podróże na całym świecie. Samoloty regularnie latają do Antalyi, Stambułu i Bodrum i z powrotem. Do tych miast można dotrzeć z dowolnego miejsca w Turcji dzięki krajowej sieci transportowej.

6. Nie ma potrzeby uzyskiwania wizy, aby przebywać w Turcji. Obywatele zagraniczni mogą przebywać w kraju przez 90 dni, jeśli mają ważny paszport. Jest to wystarczająco dużo czasu, aby wybrać miasto i znaleźć odpowiednie zakwaterowanie.

7. Możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt po zakupie domu. O ten dokument mogą ubiegać się właściciele dowolnej nieruchomości.

Те, кто приобретет недвижимое имущество на 1 MLN i более, имеют право стать гражданами страны.

8. Niskie ceny. Apartament z jedną sypialnią będzie kosztował 35 tys. dolarów, z dwiema - od 70 tys. dolarów. Ubrania i jedzenie są również tańsze niż w Europie. Przykładowo, obiad w restauracji w kurorcie można zjeść za 10-15 dolarów.

9. Niewielkie koszty dodatkowe po zakupie mieszkania obejmują ubezpieczenie, rejestrację i tłumaczenie dokumentów, obsługę notarialną i prawną (około 2% kosztów mieszkania), podatek od przeniesienia własności (2% ceny nieruchomości) oraz opłatę skarbową (0,75% wartości nieruchomości).

10. Możliwość wzięcia kredytu hipotecznego. Cudzoziemcy mogą uzyskać 50% kwoty potrzebnej na zakup mieszkania przy oprocentowaniu 7-9% w skali roku. Wniosek o kredyt dostępny jest na stronie internetowej wybranego banku poprzez wypełnienie ankiety.

Jakie nieruchomości są dostępne w Turcji

Apartamenty reprezentują rynek nieruchomości w nowych budynkach i domach z drugiej ręki. Nieruchomości, które już miały właściciela, są o 30% tańsze od nowych. W kompleksach mieszkalnych wybudowanych po 2000 r. jest basen lub siłownia dla wszystkich mieszkańców. Za tę usługę pobierana jest opłata za utrzymanie.

Obiekty mieszkaniowe w rejonach nadmorskich cieszą się dużym popytem. Tam możesz kupić willę.

Jeśli chcesz wybudować dom samodzielnie, lepiej wybrać działkę; cudzoziemcy mogą kupić nawet 30 hektarów.

Ostatnio w dużych miastach tureckich zaczęto budować domy szeregowe - domki połączone wspólną ścianą, dzięki czemu koszty budowy są niższe. Mieszkańcy nie są zależni od innych osób, ponieważ mają możliwość korzystania z osobnego wejścia do swojej części budynku.

W duplexach - 2 domy mają osobne wejścia, połączone pod jednym dachem; dwie rodziny mieszkają niezależnie od siebie. Część duplexu będzie tańsza niż willa, ale droższa niż szeregowiec.

Ceny domów typu bliźniak lub szeregowiec zależą od lokalizacji, a od tego, kiedy zostały wybudowane i wyremontowane, mogą mieścić się w przedziale 100-300 tysięcy dolarów.

Cudzoziemcy mogą nabyć dowolną nieruchomość, z wyjątkiem miejsc mających kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa kraju (takich jak wybrzeże Morza Czarnego i obszary przygraniczne).

Nieruchomości komercyjne w Turcji są również poszukiwane. Cudzoziemcy nie tylko wynajmują mieszkania, ale także otwierają kawiarnie lub wyposażają biura swoich firm w dużych miastach.

Popularne miasta do kupowania nieruchomości

Odpowiednią nieruchomość można znaleźć w wielu rejonach Turcji.

Popularne są następujące miasta:

1. Alanya jest miastem wypoczynkowym, do którego można dotrzeć bezpośrednim lotem. Koszt 1 m² mieszkania na rynku wtórnym jest niski - 600 €. Przyjeżdżają tu turyści i inwestorzy z całego świata. Ludzie z Europy osiedlają się w Oba, Kestal i Mahmutlar. W Alanyi znajdują się przedszkola i szkoły, w których naucza się w językach obcych.
2. Antalya to miasto z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Nieruchomości cieszą się dużym popytem. Za jeden m² trzeba zapłacić 700 €. Zakupione mieszkanie można wynająć nie tylko licznym turystom, ale także studentom.
3. Stambuł ma wiele atrakcji (takich jak Topkapi, Wielki Bazar, Błękitny Meczet, Katedra św. Zofii itp.), więc jest tam mnóstwo turystów. Zakupione mieszkania na wynajem nie będą stały bezczynnie, ponieważ wielu przyjeżdża do miasta, aby studiować i pracować. Jeden m² nieruchomości będzie kosztował 900-1000 €.
4. Kemer leży na wybrzeżu Morza Śródziemnego w tym kraju. To małe, przytulne miasto jest odpowiednie dla rodzin z dziećmi. Sprzedają nie tylko apartamenty, ale także dużą liczbę willi. Przedział cenowy zaczyna się od 1000 € za 1 m².
5. Fethiye to miasto nad morzem, w którym jest wiele lasów iglastych. Nieruchomości są tu pożądane przez Europejczyków. Ten spokojny obszar odwiedzają przede wszystkim Brytyjczycy. Jeden m² kosztuje około 1100 €. Za stosunkowo niską cenę można kupić willę z osobnym dostępem do morza.
6. Bursa to dawna stolica Imperium Osmańskiego. Obecnie jest to duże miasto, w którym można kupić mieszkanie za 60-200 tysięcy euro lub dom za 250 tysięcy euro i więcej.
7. Izmir jest jednym z trzech największych miast w Turcji, położonym na wschodzie kraju. Izmir ma nie tylko kurorty, ale także międzynarodowe centra biznesowe. Mieszkania są drogie. Za jeden m² trzeba zapłacić od 1500 €. Cena nieruchomości odzwierciedla jej popularność.
8. Yalova to region, w którym znajdują się źródła mineralne i termalne. Sprzedawane są tam wille położone na wybrzeżu Morza Marmara. Jeden m² jest drogi (1000-2000 €).
9. Avsallar to małe miasto, które przyciąga obcokrajowców czystymi, piaszczystymi plażami. Sprzedaje się tu wiele mieszkań, które są również wykorzystywane do wynajmu. Można znaleźć mieszkanie lub studio za 30 tysięcy euro lub więcej.
10. Ankara jest stolicą Turcji. Koszt nieruchomości tutaj zależy bardziej od lokalizacji. Mieszkanie w starej dzielnicy może kosztować od 40 tys. €, w zamożnych nowych dzielnicach, mieszkania kosztują od 80 do 100 tys. €.

Można znaleźć opcje w małych osiedlach nad morzem w cenie 250-400 € za 1 m². Takie obiekty są bardziej odpowiednie do zamieszkania niż do wynajmu lub prowadzenia działalności gospodarczej.

Niskie ceny nieruchomości powodują wzrost popytu.

Co decyduje o kosztach mieszkania

Ceny nieruchomości zależą od takich czynników jak:

• Przeznaczenie lokalu (handlowe lub mieszkalne) i jego powierzchnia
• Obecność lub brak poprzednich właścicieli
• Wartość gruntu pod nieruchomość (od 300 do 80 tys. euro za 100 m² w zależności od odległości od morza)
• Jakość materiałów użytych w budownictwie
• Infrastruktura wewnętrzna (obecność basenu, siłowni, kina, parkingu podziemnego na terenie osiedla itp.)
• Lokalizacja (w tym wielkość miasta, transport w nim, życie kulturalne, dostępność miejsc pracy, bliskość morza)
• Remont i wyposażenie wewnętrzne mieszkania (jakość ścian, podłóg, mebli i sprzętów AGD).

Średnio m² mieszkania na rynku wtórnym kosztuje 630 euro, w nowym budynku - 800 euro. Prywatny dom za 205 000 euro. Tureckie nieruchomości komercyjne są droższe (1650 euro za m²).