Цены на квартиры в Турции от застройщика

Сегодня иностранные инвесторы все чаще вкладывают средства в покупку жилья. Они приобретают квартиры в Турции от застройщика, цены на которые ежегодно повышаются на 5-10%. Это позволяет использовать турецкую недвижимость в качестве выгодных долгосрочных инвестиций.

На каких условиях можно купить недвижимость от застройщика в Турции

Особенность приобретения недвижимости у застройщика заключается в том, что покупатель начинает финансировать объект еще на стадии закладки фундамента, т.е. вступает в долевое строительство. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 25% от стоимости квартиры. Остальная часть должна быть уплачена до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Часто застройщик предоставляет рассрочку платежей на весь срок строительства. Некоторые компании могут предоставить беспроцентную долгосрочную рассрочку на 5-7 лет.

У иностранных инвесторов есть возможность получить ипотечный кредит в долларах или евро у турецких банков под 6-8%. Закредитовать можно до 75% стоимости жилья.

Главное преимущество покупки квартиры в комплексе на стадии строительства - экономия средств. В среднем такая недвижимость обойдется на 25-30% дешевле, чем уже готовое жилье. Также при долевом строительстве можно выбрать вариант отделки, скорректировать планировку.

Покупка жилья у застройщика более рискованна, чем приобретение готовой недвижимости, т.к. есть риск "нарваться" на долгострой или мошенников. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуем покупать квартиру через наше агентство недвижимости.

Популярные города для покупки квартир

Выбор города для приобретения недвижимости должен быть основан на том, как она будет использоваться. Если вы планируете развивать бизнес в Турции, который требует плотного взаимодействия с крупными компаниями и финансовыми институтами страны, рекомендуется покупать жилье в экономически активных городах - Стамбуле, Измире или Анкаре.

Если ваша цель - обзавестись собственной квартирой в курортной зоне, чтобы переехать туда на ПМЖ или зарабатывать на сдаче жилья в аренду, следует обратить внимание на объекты, расположенные в городах на средиземноморском побережье Турции: Сиде, Анталии, Аланье или Кемере.

Анкара

Столица Турецкой Республики с населением 5 млн человек является центром экономической жизни страны. Здесь расположены главные офисы крупнейших турецких компаний и банков.

Транспорт в городе представлен метро, автобусами, трамваями, пригородными поездами и такси. Для самостоятельных поездок можно воспользоваться прокатным автомобилем. Недорогой вариант обойдется в $25-30. На короткие расстояния целесообразно перемещаться на такси. Стоимость посадки в автомобиль - $0,3, одного километра пути - $0,2.

В Анкаре нет красивых песчаных пляжей, как в курортных городах Турции, но зато есть много исторических памятников и музеев, обойти которые не хватит и 2 дней. Из самых популярных достопримечательной можно выделить Мавзолей Ататюрка, Музей анатолийских цивилизаций, Цитадель Хизар и мечеть Алладина.

В Анкаре понравится любителям вкусной еды - в городе множество объектов восточной, азиатской и европейской кухни. Для того чтобы оценить качество турецкой кухни, рекомендуется посетить бульвар Ататюрка. Любителям шопинга необходимо отправиться в торговый центр Atrium или Armada Mall.

Иностранных инвесторов привлекает в Анкаре и стоимость недвижимости. Так, небольшую студию в спальном районе города можно купить у застройщика за $30-40 тыс. За вариант 1+1 или 2+1 придется отдать $45-65 тыс. Новое строительство в центральной части города практически не ведется.

Измир

Третий по величине город в Турецкой Республике расположен на побережье Эгейского моря. Несмотря на близость к морю, Измир не является курортом. Это связано с тем, что здесь развита промышленность и находится один из крупнейших портов Турции. По этой причине вода на городских пляжах грязная.

В Измир ежегодно приезжают миллионы туристов, чтобы прикоснуться к истории и древней архитектуре Турции. Главная достопримечательность города - башня с часами, которая находится на площади Конак. В Измире стоит посмотреть замок Кадифекале, расположенный на горе Пагос. С этого места открывается фантастический вид на город и его окрестности.

Ночная жизнь Измира сосредоточена на пешеходной улице Алсанджак. Здесь до самого утра работают многочисленные ночные клубы и дискотеки. Транспорт в городе представлен метро, электричками, долмушами и такси. Можно пользоваться паромами или взять автомобиль напрокат.

Цены на недвижимость сопоставимы с таковыми в Анкаре.

Стамбул

Несмотря на то что Стамбул не является столицей Турецкой Республики, его часто называют центром культурной и промышленной жизни страны. Город разделен проливом Босфор, который, как считается, делит континент на Европу и Азию, запад и восток, христианство и ислам. В Стамбуле сплелись 2 культуры: европейская и ближневосточная, что делает город особенным культурно-историческим местом, притягивающим сюда ежегодно более 10 млн туристов.

Благодаря большому количеству приезжих, покупать квартиру в Стамбуле целесообразно для заработка на сдаче жилья в аренду. Цена на аренду недвижимости в городе зависит от места расположения дома, размера квартиры, наличия мебели и бытовой техники. Так, например, за двухкомнатную укомплектованную квартиру в центральной части города можно получать до $500. При этом покупка такого объекта у застройщика обойдется всего в $45-60 тыс.

Аланья

Крупнейшая туристическая провинция в Турецкой Республике расположена на побережье средиземного моря в 130 км на востоке от Анталии.

Сегодня застройка в Аланье ведется преимущественно на окраинах и в окрестностях города. С целью приобретения квартиры от застройщика следует обратить внимание на район Оба. Это спокойное и тихое место, которое состоит преимущественно из красивого нового жилья и административных зданий.

Оба привлекательна не только чистотой пляжей, но и своей развитой инфраструктурой - здесь функционируют новая поликлиника, Центр лазерной медицины, гипермаркеты (Мetro, Beko, Koçtaş, Bizim), службы быта. Дорожное полотно в Обе одно из лучших в Аланье, а стоимость проезда в долмушах составляет всего $0,5.

Оба находится между горами и морем. Такое расположение делает покупку квартиры привлекательной как для переезда сюда на ПМЖ, так и для заработка на сдаче жилья в аренду.

Кемер

Город со всех сторон окружен горами, поэтому пользуется популярностью не только летом. Зимой здесь работают горнолыжные трассы. Большое количество туристов и турков, приезжающих сюда из других городов в течение всего года, позволяют зарабатывать на сдаче квартиры в аренду на протяжении всего года.

Стоимость аренды недвижимости в Кемере сопоставима с таковой в Аланье или Анталии.

Наиболее благоприятный район для покупки квартиры от застройщика - Бельбиди. Курортный поселок представляет длинную улицу, тянущуюся вдоль побережья. По обеим сторонам центральной дороги расположены многочисленные отели, магазины и рестораны. Пляжи здесь отличаются чистотой и ухоженностью, а их посещение является бесплатным. Заплатить придется только за зонт или шезлонг. Стоимость аренды пляжных принадлежностей - $1-2. Цена двухкомнатной квартиры при покупке ее у застройщика на стадии строительства находится в диапазоне $40-60 тыс. Небольшая студия обойдется всего в $30-35 тыс.

Анталия

Для приобретения курортной недвижимости в Турции большинство инвесторов из России и стран СНГ отправляются в Анталию. Популярность анталийского жилья у иностранцев обусловлена тем, что в этот город ежегодно приезжают миллионы туристов, обеспечивающих высокий спрос на арендные квартиры. За небольшую студию здесь можно получать $200-350. Трехкомнатную квартиру на первой береговой линии с видом на море можно сдать за $450-600 в месяц.

Для покупки квартиры у застройщика больше всего подходят следующие районы Анталии:

1. Кепез. Цены на недвижимость здесь на 15-25% ниже, чем в других районах. Это обусловлено тем, что в Кепезе сконцентрирована промышленность Анталии. Несмотря на это, в город ежегодно приезжают сотни тысяч туристов. Популярность района обеспечивается благоприятной экологией, чистыми пляжами, большими и красивыми парками ("Версак", Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent), развитой инфраструктурой. В Кепезе находится знаменитый в Турции водопад Дюден.
2. Коньяалты. Район выделяется чистыми галечными пляжами, за экологичность которых они отмечены Голубым флагом. В Коньяалты есть все необходимое для постоянного проживания: парки (луна-парк "Актур", аквапарк "Акваленд"), музеи археологии и миниатюр, аквариум, торговые центры ("Мигрос-5М"), школы и больницы. Здесь выгодно покупать квартиры и для заработка на аренде - Коньяалты самый посещаемый туристами район в Анталии.
3. Муратпаша. Центральное место отдыха и развлечений - парк "Караалиоглу". Здесь можно покататься на велосипеде, устроить пикник или прогуляться среди фруктовых деревьев. Для развлечений можно посетить парк "Ататюрк" или аквапарк Antalya Dolphinland. В Муратпаше есть русская школа, в которой могут обучаться русскоязычные дети. Покупка квартиры здесь подойдет как для переезда в Анталию на ПМЖ, так и для инвестиций в недвижимость с целью сдачи ее в аренду или последующей перепродажи. Стоимость жилья в Муратпаше ежегодно увеличивается на 5-7%.

Сиде

Небольшой курортный городок расположен на полуострове, омываемом Средиземным морем. Главное преимущество города - чистые песчаные пляжи. Курортная зона в Сиде разделена на части: западную и восточную. Западный пляж имеет пологий вход в море. Этот берег подойдет для семейного отдыха. Молодежь предпочитает отдыхать на восточном пляже. Здесь до самого утра работает множество ресторанов и дискотек.

В центральной части Сиде находится крупнейший в Турции амфитеатр, который сохранился до нашего времени еще с древности. Вокруг амфитеатра можно наблюдать еще одну достопримечательность полуострова - развалины древнего города, полуразрушенные статуи и другие памятники византийской архитектуры.

Сегодня в городе есть все необходимое для спокойной и комфортной жизни: магазины, поликлиники, службы быта, школы и детские сады. Квартиры от застройщика в Сиде обойдутся на 10-15% дешевле, чем аналогичные объекты в Анталии.

В какое жилье лучше всего инвестировать

Турция - это в первую очередь курортная страна. Поэтому инвестиции в недвижимость целесообразно осуществлять в популярных курортных городах: Анталии, Аланье, Сиде или Кемере. Черноморское побережье Турции не пользуется спросом у туристов.

Для инвестиций, производимых с целью заработка на сдаче жилья в аренду, рекомендуется обратить внимание на такие варианты квартир:

1. Студия. Состоит из 1 большой комнаты, совмещенной с кухней. В помещении есть санузел. Размер такого объекта редко превышает 60 м².
2. 1+1, 2+1. Имеют 1-2 жилых помещения, отдельную или совмещенную кухню, санузел.

Инвестировать в новые 3- и 4-комнатные квартиры, дуплексы или пентхаусы целесообразно с целью заработка на их последующей перепродаже.

Факторы, влияющие на стоимость турецких квартир в новостройках

Цена новостроек в Турции зависит от:

• этажа, на котором расположена квартира;
• укомплектованности (наличия отделки, мебели, бытовой техники);
• вида из окон;
• количества комнат;
• года постройки здания;
• удаленности от моря или центра города;
• развития инфраструктуры;
• подключения здания к интернету;
• использования кредитных средств.

Купить квартиру у застройщика в Турции по привлекательной цене вы можете с помощью нашей компании. Мы сотрудничаем только с надежными, проверенными застройщиками, поэтому, приобретая жилье через нас, вы можете быть уверены, что не столкнетесь с мошенниками и совершите выгодную сделку.