Дополнительные расходы


Вы приняли решение приобрести недвижимость в Турции и хотите знать, какие еще расходы необходимо будет учитывать при планировании своего бюджета.

Стоит отметить, что все виды расходов в Турции обходятся дешевле в сравнении с другими европейскими странами, поэтому независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость для проживания, отдыха или в качестве инвестиции, вы сможете хорошо экономить.

Далее приведен перечень дополнительных платежей, которые придется оплачивать при покупке и владении недвижимости. Суммы актуальны на 2021 год и могут отличаться в зависимости от региона:

Доверенность

Нотариальное удостоверение доверенности ≈ 100 € (включая услуги переводчика).

Пошлина на передачу собственности

4% от стоимости недвижимости в Турции, установленной Кадастром.

Пошлина оплачивается через банк в момент выдачи свидетельства о праве собственности (ТАПУ) (кадастровая стоимость недвижимости, как правило, ниже рыночной, поэтому пошлина составляет ≈ 2000-5000 € в зависимости от площади земельного участка/апартаментов/виллы и т. д.).

Искан (акт сдачи дома в эксплуатацию или технический паспорт)

Получение акта сдачи дома в эксплуатацию (только для новостроек): от 130 € в зависимости от площади имущества и его местоположения. Например, Искан на апартаменты площадью 50 м2 будет стоить около 130 €. Акт потребуется для оформления договора ЖКХ.

Прочие расходы

Установка счетчика электроэнергии: ≈ 100 €

Перенос электрического щитка: ≈ 30 €

Установка счетчиков на воду: ≈ 60 €

Перенос счетчиков: ≈ 30 €

Установка домашнего телефона: можно установить только при наличии вида на жительство.

Постоянные платежи

Налог на имущество (Emlak Vergisi) составляет ≈ 0,02% от стоимости имущества, заявленной местным муниципалитетом (оплачивается до конца мая каждого года). Как правило, годовой налог на недвижимость с трехкомнатных апартаментов в Аланье составляет 100 €.

Электричество за кВтч: ≈ 0,131 € (июль 2015 г., включая НДС).

Вода за м3: ≈ 0,88 € (включая НДС и различные налоги).

Телефонная связь: стоимость минуты ≈ 0,039 €, стандартный тариф.

Абонентская плата: ≈ 7,20 € по стандартному тарифу.

Тарифы на телефонную связь включают НДС (18%), но не включают налог на потребление (15%).

Страхование жилья, в том числе страхование от стихийных бедствий (DASK) является обязательным и рассчитываются в зависимости от площади имущества. Без оформления страхового полиса вы не сможете подключить свет и воду. Стоимость страхового полиса варьируется от 15 до 30 € в зависимости от страхового покрытия и площади имущества. 

Страховка может покрывать ущерб от пожара, наводнения и затопления. Стоимость рассчитывается страховым покрытием и площадью имущества. В среднем страховой полис за двухкомнатные апартаменты обходится в 90 €, а за большую виллу до 220 €.