Akú úlohu má správca apartmánov?

Jednou z požiadaviek spojených s prechodom na výškové budovy v súvislosti s rastúcim dopytom po bývaní sú správcovia apartmánov. Pri zvažovaní ich úlohy vyvstáva množstvo otázok. Napríklad: aké sú povinnosti správcu apartmánov? Aké sú ich záväzky? Ako sú vyberaní? Prečo ich potrebujeme? Tento článok poskytuje odpovede na niektoré z týchto dôležitých otázok.  

Ako sú vyberaní správcovia apartmánov? 

Podľa článku 34 Zákona o vlastníctve nehnuteľností musí mať každá budova s 8 a viac bytmi správcu apartmánov. Výber správcu je možné uskutočniť dobrovoľne v budovách s menej ako 8 bytmi. Ak sú všetky byty v apartmáne vo vlastníctve jednej osoby, potom je táto osoba právnym správcom. Podľa počtu bytov je zvolený okrem správcu aj správna rada. Správca alebo správna rada sú volení väčšinou hlasov vlastníkov bytov. Tieto osoby môžu byť zvolené vlastníkom bytov alebo ako externé osoby.  

Ako dlho sú považovaní za správcov apartmánov?  

  Typicky je ich funkčné obdobie 1 rok. Ak nevykonávajú svoje povinnosti dobre, nechcú pokračovať, alebo ak obyvatelia bytov podajú sťažnosť, ak to požiada ⅓ vlastník bytu, uskutoční sa nové stretnutie a predmet sa prerokováva. Nový kandidát môže byť zvolený na základe väčšiny hlasov. Okrem toho, ak je pre nich nemožné plniť svoje manažérske povinnosti z dôvodu choroby alebo úmrtia, sú zvolané mimoriadne stretnutie a je vymenovaný nový správca alebo správna rada. Dôvod stretnutia musí byť uvedený v pozvánke na mimoriadne stretnutie. V tomto prípade bude vlastník bytu, ktorý dostane pozvánku na mimoriadne stretnutie, schopen uskutočniť predbežné prípravy na stretnutie. 

Povinnosti správcu apartmánov  

Podľa článku 35 Zákona o vlastníctve nehnuteľností sú povinnosti správcu apartmánov nasledujúce:  

• Plní rozhodnutia prijaté radou vlastníkov.  
•  Ako správca chráni nehnuteľnosť, v ktorej sa nachádza, prijíma potrebné opatrenia na jej údržbu a opravy a poistenie.  
•  Zaoberá sa všeobecným riadením hlavnej nehnuteľnosti. Monitoruje práce ako čistenie, údržba výťahu a vykurovania, správa vzduchu. 
•  Zálohy sú vyberané od vlastníkov bytov každý kalendárny rok. Ak sa záloha vybraná na práce ako údržba, oprava a ochrana skončí pred potrebným časom, potom musia byť nájomníci informovaní a následne môžu byť znovu vybrané zálohy. 
•  Musí prijímať oznámenia týkajúce sa nehnuteľnosti pod jeho správou a robiť potrebné kroky.  
•  Vykonáva súdne a výkonové konania voči vlastníkom, ktorí neplnia ustanovenia o vlastníctve condominií a nezaplatili svoje dlhy.  
•  Zvoláva vlastníkov bytov na stretnutia, keď je to potrebné. Zahajuje a riadi stretnutie a zapisuje zápisnice zo stretnutí.   
•  Okrem toho jednou z vecí, ktoré by mali správcovia apartmánov robiť, je; ukladať zálohy vybrané na hlavnú nehnuteľnosť a otvárať bankový účet na výdavky, keď je to potrebné. Účet sa otvára na jeho meno s titulom správca apartmánov. 

Všetky vyššie uvedené kritériá sú očakávania od správcu apartmánov. My, vo Summer Homes, máme naše vlastné apartmány na predaj, kde sú správcovia apartmánov súčasťou našej spoločnosti. To umožňuje plne uplatniť všetky pravidlá a povinnosti.