Sprievodca kupujúcimi Severný Cyprus

Severný Cyprus, príťažlivý ostrov vo východnom Stredomorí, ponúka prírodné krásy, historický význam a investičný potenciál. Táto príručka, ktorá je rozdelená na Cyperskú republiku na juhu a Severocyperskú tureckú republiku na severe, poskytuje podrobné informácie o kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre. S počtom obyvateľov 350 000 vrátane 35 000 cudzincov je to prosperujúci trh s nehnuteľnosťami.

Prečo práve Severný Cyprus?

Severný Cyprus, známy svojimi zlatými plážami, krásnymi zátokami a bohatou kultúrou, je čoraz obľúbenejšou destináciou. S 300 slnečnými dňami v roku a nádhernou klímou je to najlepšia voľba pre turistov a investorov. Forbes ho v roku 2021 označil za najlepší nákup nehnuteľností na pláži na svete, čím zdôraznil jeho rastúcu príťažlivosť.

Jedinečná politická situácia Severného Cypru pridáva na príťažlivosti. Hoci nie je diplomaticky všeobecne uznávaná, funguje so stabilnou vládou a infraštruktúrou. Lety v súčasnosti smerujú cez Turecko na letisko Ercan , ale v budúcnosti existuje potenciál pre priame lety, ktoré posilnia jeho trh s nehnuteľnosťami.

Cenovo dostupné nehnuteľnosti:

V porovnaní s inými stredomorskými destináciami ponúka Severný Cyprus nehnuteľnosti za približne tretinovú cenu, čo priťahuje mnoho zahraničných investorov. Kombinácia nízkych cien nehnuteľností a vysokých výnosov z prenájmu z neho robí atraktívnu investíciu.

Casino hlavné mesto Európy:

Severný Cyprus, známy svojimi kasínami, ponúka pulzujúci nočný život s luxusnými rezortmi, reštauráciami a klubmi, vďaka čomu je obľúbenou destináciou pre turistov a investorov.

Bezpečné a krásne:

Severný Cyprus je jednou z najbezpečnejších krajín na svete s nízkou kriminalitou a úzkou komunitou. Jeho prírodná krása s lesmi a zlatými plážami zvyšuje jeho príťažlivosť.

daňové výhody:

Severný Cyprus ponúka výhodné daňové podmienky, vďaka čomu je atraktívny pre európskych kupcov. Neexistujú žiadne dane zo zahraničného príjmu a ponúka výhody offshore bankovníctva.

Obľúbené ubytovacie destinácie na Severnom Cypre

• Girne (Kyrenia) : Girne, známe pre svoj malebný prístav a historické pamiatky, je prvotriednou lokalitou s vysokým dopytom po prenájme.
• Gazimağusa (Famagusta) : Historické mesto s hlbokým prístavom, slnečným počasím a krásnymi plážami. Je to tiež hlavné vzdelávacie centrum, ktoré zabezpečuje konzistentný dopyt po prenájme.
• Iskele : Iskele, známe svojimi zlatými plážami, je novým investičným centrom s cenovo dostupnými nehnuteľnosťami a moderným vývojom.
• Esentepe : Pokojná lokalita neďaleko Girne, Esentepe ponúka pokoj, prírodu a blízkosť prvotriedneho golfového ihriska a idylických pláží.
• Lefke : Lefke s výhľadom na pokojný záliv Guzelyurt spája luxus s prírodnou krásou a je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokoj.
• Güzelyurt : Malebné útočisko známe svojimi záhradami a historickými pamiatkami, Guzelyurt ponúka sľubné investičné príležitosti s modernými rezidenčnými projektmi.

Ako kúpiť nehnuteľnosť na Severnom Cypre

Krok 1 : Vytvorte si zoznam želaní:

Určite svoje potreby a očakávania, aby ste našli tú najvhodnejšiu nehnuteľnosť. Kontaktujte realitného makléra a dohodnite sa na možnostiach.

Krok 2 : Usporiadajte si prehliadku:

Navštívte nehnuteľnosti z užšieho výberu a skontrolujte ich stav a umiestnenie.

Krok 3 : Vyjednávajte a dohodnite sa na podmienkach:

Dohodnite si podmienky predaja s predávajúcim pod dohľadom znalcov nehnuteľností a právnych poradcov.

Krok 4 : Podpíšte kúpnu zmluvu a notársky súhlas:

Pripravte a podpíšte kúpnu zmluvu, ktorá si môže vyžadovať notársky súhlas. Otvorte si miestny bankový účet pre finančné transakcie.

Krok 5 : Požiadajte Radu ministrov:

Predložte MsZ potrebné dokumenty na vydanie listu vlastníctva, ktoré trvá cca 6 až 12 mesiacov.

Právne aspekty vlastníctva nehnuteľností na Severnom Cypre

Právne zastúpenie:

Najatie právnika v oblasti nehnuteľností je nevyhnutné. Prevedú vás kúpnou zmluvou a dohliadajú na proces.

Obmedzenia vlastníctva nehnuteľnosti:

Cudzinci môžu vlastniť jednu nehnuteľnosť obmedzenú na jeden pozemok do 1 338 m2 alebo dom na pozemku do 6 691 m2.

Nákupné povolenie:

Cudzinci musia požiadať o povolenie na nákup od Rady ministrov. Tento proces môže trvať 3-12 mesiacov.

Listy vlastníctva:

Nehnuteľnosti na Severnom Cypre majú tri typy listov vlastníctva: turecký (Türk Koçanı), ekvivalentný (Eşdeğer Koçanı) a grécky (Rum Koçanı). Odporúča sa vyhnúť sa nehnuteľnostiam s gréckymi kupónovými listinami kvôli možným právnym komplikáciám.

Severný Cyprus ponúka jedinečnú príležitosť pre investorov do nehnuteľností a tých, ktorí hľadajú útočisko v Stredozemnom mori. So svojou bohatou históriou, úžasnou krajinou a rastúcim trhom s nehnuteľnosťami je atraktívnou destináciou. Pochopením miestnych zákonov o nehnuteľnostiach a partnerstvom s dôveryhodnou agentúrou, akou je napríklad Summer Homes, môžete prechádzať procesom kúpy nehnuteľnosti s istotou a ľahkosťou.

Kontaktujte nás

Pre viac informácií o kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre nás kontaktujte v Summer Home. Či už hľadáte rodinný dom alebo chcete rozšíriť svoje portfólio investícií do nehnuteľností, náš špecializovaný tím je tu, aby vám pomohol pri každom kroku vašej cesty do nehnuteľností. Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste prediskutovali svoje možnosti a začali svoju cestu k vlastníctvu nehnuteľnosti na jednom z najkrajších ostrovov sveta.

Často kladené otázky (FAQ) pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre

1. Prečo by som mal zvážiť investíciu na Severnom Cypre?
Severný Cyprus ponúka jedinečnú kombináciu cenovej dostupnosti, prírodných krás a živého životného štýlu. Je známy svojimi úžasnými plážami, bohatou kultúrou a 300 slnečnými dňami v roku a je ideálnym miestom pre turistov aj investorov. Forbes označil tento región za najlepší nákup nehnuteľností na pláži na svete, čo zvyšuje jeho príťažlivosť.

2. Ako cenovo dostupné sú nehnuteľnosti na Severnom Cypre v porovnaní s inými stredomorskými destináciami?
Ceny nehnuteľností na Severnom Cypre sú približne tretinové v porovnaní s cenami v iných stredomorských regiónoch. Táto cenová dostupnosť v kombinácii s vysokými výnosmi z prenájmu z neho robí atraktívnu možnosť pre investorov, ktorí hľadajú hodnotu a dlhodobú návratnosť.

3. Je Severný Cyprus bezpečný pre cudzincov?
Áno, Severný Cyprus je považovaný za jednu z najbezpečnejších krajín na svete s nízkou kriminalitou a úzkou komunitou. Cudzinci sú vítaní a región je známy svojou priateľskou a uvoľnenou atmosférou.

4. Aké sú daňové výhody pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre?
Severný Cyprus ponúka výhodné daňové podmienky, najmä pre európskych kupujúcich. Neexistujú žiadne dane zo zahraničného príjmu a tiež poskytuje výhody pre offshore bankovníctvo, čo z neho robí atraktívny finančný raj.

5. Môžu si cudzinci kúpiť nehnuteľnosť na Severnom Cypre?
Áno, cudzinci môžu nakupovať nehnuteľnosti na Severnom Cypre. Obmedzujú sa však na vlastníctvo jednej nehnuteľnosti, buď jedného pozemku s rozlohou do 1 338 m2 alebo domu na pozemku nepresahujúcom 6 691 m2. Vyžaduje sa aj nákupné povolenie od Rady ministrov.