Sprievodca kupujúcimi Severný Cyprus
Sprievodca kupujúcimi Severný Cyprus
Severný Cyprus, atraktívny ostrov vo východnom Stredomorí, ponúka prírodné krásy, historický význam a investičný potenciál. Je rozdelený na Cypruskú republiku na juhu a Tureckú republiku severného Cypru na severe. Tento sprievodca poskytuje podrobné informácie o kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre. S populáciou 350 000 obyvateľov, vrátane 35 000 cudzincov, je to prosperujúci realitný trh.
Prečo práve Severný Cyprus?
Severný Cyprus, známy svojimi zlatými plážami, krásnymi zátokami a bohatou kultúrou, je čoraz obľúbenejšou destináciou. S 300 slnečnými dňami v roku a nádhernou klímou je to najlepšia voľba pre turistov a investorov. Forbes ho v roku 2021 označil za najlepší nákup nehnuteľností na pláži na svete, čím zdôraznil jeho rastúcu príťažlivosť.
Jedinečná politická situácia Severného Cypru pridáva na príťažlivosti. Hoci nie je diplomaticky všeobecne uznávaná, funguje so stabilnou vládou a infraštruktúrou. Lety momentálne smerujú cez Turecko do Letisko Ercan, ale existuje potenciál pre budúce priame lety, čím sa zlepší jej trh s nehnuteľnosťami.
Cenovo dostupné nehnuteľnosti:
V porovnaní s inými stredomorskými destináciami ponúka Severný Cyprus nehnuteľnosti za približne tretinovú cenu, čím priťahuje mnoho zahraničných investorov. Kombinácia nízkeho majetku ceny a vysoké výnosy z prenájmu z neho robia atraktívnu investíciu.
Casino hlavné mesto Európy:
Severný Cyprus, známy svojimi kasínami, ponúka pulzujúci nočný život s luxusnými rezortmi, reštauráciami a klubmi, vďaka čomu je obľúbenou destináciou pre turistov a investorov.
Bezpečné a krásne:
Severný Cyprus je jednou z najbezpečnejších krajín na svete s nízkou kriminalitou a úzkou komunitou. Jeho prírodná krása s lesmi a zlatými plážami zvyšuje jeho príťažlivosť.
daňové výhody:
Severný Cyprus ponúka výhodné daňové podmienky, vďaka čomu je atraktívny pre európskych kupcov. Neexistujú žiadne dane zo zahraničného príjmu a ponúka výhody offshore bankovníctva.
Obľúbené ubytovacie destinácie na Severnom Cypre
- Girne (Kyrenia): Girne, známe svojim malebným prístavom a historickými pamiatkami, je vynikajúcou lokalitou s vysokým dopytom po prenájme.
- Famagusta: Historické mesto s hlbokým prístavom, slnečným počasím a krásnymi plážami. Je to tiež hlavné vzdelávacie centrum, ktoré zabezpečuje konzistentný dopyt po prenájme.
- Iskele: Iskele, známe svojimi zlatými plážami, je novým investičným centrom s cenovo dostupnými nehnuteľnosťami a moderným vývojom.
- Esentepe: Pokojná lokalita v blízkosti Girne, Esentepe ponúka pokoj, prírodu a blízkosť prvotriedneho golfového ihriska a idylických pláží.
- Lefke: Lefke s výhľadom na pokojný záliv Guzelyurt spája luxus s prírodnou krásou a je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokoj.
- Guzelyurt: Malebné útočisko známe svojimi záhradami a historickými pamiatkami, Guzelyurt ponúka sľubné investičné príležitosti s modernými rezidenčnými projektmi.
Ako kúpiť nehnuteľnosť na Severnom Cypre
Krok 1: Vytvorte si zoznam želaní:
Určite svoje potreby a očakávania, aby ste našli tú najvhodnejšiu nehnuteľnosť. Kontaktujte realitného makléra a dohodnite sa na možnostiach.
Krok 2: Dohodnite si obhliadku:
Navštívte nehnuteľnosti z užšieho výberu a skontrolujte ich stav a umiestnenie.
Krok 3: Vyjednávať a dohodnúť sa na podmienkach:
Dohodnite si podmienky predaja s predávajúcim pod dohľadom znalcov nehnuteľností a právnych poradcov.
Krok 4: Podpíšte kúpnu zmluvu a notársky súhlas:
Pripravte a podpíšte kúpnu zmluvu, ktorá si môže vyžadovať notársky súhlas. Otvorte si miestny bankový účet pre finančné transakcie.
Krok 5: Požiadajte Radu ministrov:
Predložte MsZ potrebné dokumenty na vydanie listu vlastníctva, ktoré trvá cca 6 až 12 mesiacov.
Špeciálne privilégiá čakajú na vás
Právne aspekty vlastníctva nehnuteľností na Severnom Cypre
Právne zastúpenie:
Najatie právnika v oblasti nehnuteľností je nevyhnutné. Prevedú vás kúpnou zmluvou a dohliadajú na proces.
Obmedzenia vlastníctva nehnuteľnosti:
Cudzinci môžu vlastniť jednu nehnuteľnosť obmedzenú na jeden pozemok do 1 338 m2 alebo dom na pozemku do 6 691 m2.
Nákupné povolenie:
Cudzinci musia požiadať o povolenie na nákup od Rady ministrov. Tento proces môže trvať 3-12 mesiacov.
Listy vlastníctva:
Nehnuteľnosti na Severnom Cypre majú tri typy listov vlastníctva: turecký (Türk Koçanı), ekvivalentný (Eşdeğer Koçanı) a grécky (Rum Koçanı). Odporúča sa vyhnúť sa nehnuteľnostiam s gréckymi kupónovými listinami kvôli možným právnym komplikáciám.
Severný Cyprus ponúka jedinečnú príležitosť pre investorov do nehnuteľností a tých, ktorí hľadajú útočisko v Stredozemnom mori. So svojou bohatou históriou, úžasnou krajinou a rastúcim trhom s nehnuteľnosťami je atraktívnou destináciou. Pochopením miestnych zákonov o nehnuteľnostiach a partnerstvom s dôveryhodnou agentúrou, akou je napríklad Summer Homes, môžete prechádzať procesom kúpy nehnuteľnosti s istotou a ľahkosťou.
Kontaktujte nás
Pre viac informácií o kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre nás kontaktujte v Summer Home. Či už hľadáte rodinný dom alebo chcete rozšíriť svoje portfólio investícií do nehnuteľností, náš špecializovaný tím je tu, aby vám pomohol pri každom kroku vašej cesty do nehnuteľností. Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste prediskutovali svoje možnosti a začali svoju cestu k vlastníctvu nehnuteľnosti na jednom z najkrajších ostrovov sveta.
Často kladené otázky
Prečo by som mal zvážiť investíciu do Severného Cypru?
Severný Cyprus ponúka jedinečnú kombináciu cenovej dostupnosti, prírodnej krásy a živého životného štýlu. Je známy svojimi úchvatnými plážami, bohatou kultúrou a 300 slnečnými dňami ročne, čo ho robí ideálnym miestom pre turistov aj investorov. Región bol spoločnosťou Forbes označený za najlepšie miesto na svete na nákup nehnuteľností pri mori, čo zvyšuje jeho rastúcu príťažlivosť.
Ako cenovo dostupné sú nehnuteľnosti v Severnom Cypre v porovnaní s inými destináciami v Stredozemí?
Nehnuteľnosti v Severnom Cypre sú približne tretinou ceny nehnuteľností v iných stredomorských oblastiach. Táto cenová dostupnosť, spojená s vysokými výnosmi z nájmu, robí z tejto oblasti atraktívnu možnosť pre investorov hľadajúcich hodnotu a dlhodobé výnosy.
Je Severný Cyprus bezpečný pre cudzincov?
Áno, Severný Cyprus je považovaný za jednu z najbezpečnejších krajín na svete, s nízkymi mierami kriminality a úzko prepojenou komunitou. Cudzinci sú vítaní a región je známy svojou priateľskou a uvoľnenou atmosférou.
Aké sú daňové výhody kúpy nehnuteľnosti v Severnom Cypre?
Severný Cyprus ponúka výhodné daňové podmienky, najmä pre európskych kupujúcich. Neexistujú žiadne dane z príjmov zo zahraničia a ponúka aj výhody offshore bankovníctva, čo z neho robí atraktívnu finančnú oázu.
Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosti v Severnom Cypre?
Áno, cudzinci majú právo kupovať nehnuteľnosti v Severnom Cypre. Sú však obmedzení na vlastnenie iba jednej nehnuteľnosti, buď jedného pozemku s rozlohou do 1 338 m², alebo domu na pozemku, ktorý nepresahuje 6 691 m². Vyžaduje sa aj povolenie na nákup od Ministerskej rady.
Potrebujete viac informácií?
Neviete, kde začať?
Náš odborník vás bude kontaktovať, aby vám pomohol s výberom nehnuteľnosti.
