Ceny apartmánov od stavebnej spoločnosti

Investície zahraničných investorov v súčasnosti v Turecku rastú, nakupujú predovšetkým priamo od developérov, ktorých ceny sa každoročne zvyšujú o 5 až 10%, vďaka čomu môžu využívať turecké nehnuteľnosti ako výnosnú dlhodobú investíciu.

Za akých podmienok monžo kúpiť nehnuteľnosti priamo od developéra v Turecku

Rozdiel v nadobúdaní nehnuteľností od stavebnej spoločnosti spočíva v tom, že kupujúci začne projekt financovať vo fáze kladenia základov, čo znamená, že vstupuje do spoločnej výstavby. Záloha vo väčšine prípadov predstavuje 25% z ceny bytu; zvyšok je zaplatený pred dokončením projektu. Vývojár často ponúka splátky na celé obdobie výstavby. Niektoré spoločnosti môžu poskytovať bezúročné dlhodobé splátky až na 5 až 7 rokov.

Zahraniční investori majú možnosť získať hypotéku od tureckých bánk v dolároch alebo eurách za 6-8% úrok. Požičať si z banky možete až 75% z hodnoty nehnuteľnosti.

Hlavnou výhodou kúpy bytu v rozostavanom komplexe je úspora nákladov. V priemere bude takáto nehnuteľnosť stáť o 25-30% lacnejšie ako dokončené bývanie. Počas výstavby si môžete zvoliť aj možnosti dokončenia a upraviť rozloženie.

Obľúbené mestá na kúpu apartmánov

Výber mesta na kúpu nehnuteľností závisí od jeho použitia. Ak plánujete rozvoj podnikania v Turecku, ktoré si vyžaduje úzku spoluprácu s veľkými spoločnosťami a finančnými inštitúciami v krajine, odporúčame Vám si kúpiť bývanie v ekonomicky dynamických mestách - Istanbul, Izmir alebo Ankara.

Ak je Vaším cieľom nákup byt v rekreačnej oblasti, presťahovať tam svoje trvalé bydlisko alebo si zarobiť peniaze prenajímaním bývania, venujte osobitnú pozornosť nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v mestách na stredomorskom pobreží Turecka, ako sú Side, Antalya, Alanya alebo Kemer.

Ankara

Hlavné mesto Tureckej republiky s počtom obyvateľov 5 miliónov je v centre hospodárskeho života krajiny. Nachádzajú sa tu hlavné kancelárie najväčších tureckých spoločností a bánk.

Doprava v meste je možná metrom, autobusmi, električkami, vlakmi a taxíkmi. Pri nezávislých cestách môžete použiť požičovňu áut za 25-30 € denne. Na krátke vzdialenosti sa odporúča cestovať taxíkom, pri nástupe do vozidla: 0,27 €; za každý najazdený kilometer je poplatok 0,18 €.

V Ankare nie sú žiadne krásne piesočné pláže, ako v letoviskách Turecka, ale je tu mnoho historických pamiatok a múzeí. Medzi najznámejšie pamiatky patrí mauzóleum Atatürk, Múzeum anatolských civilizácií, citadela Khizar a mešita Aladdin.

Milovníkom chutného jedla sa v meste Ankara bude páčiť. Nachádza sa tu veľa reštaurácií, v ktorých sa podáva orientálna, ázijská a európska kuchyňa. Ak chcete oceniť kvalitu tureckej kuchyne, odporúčame navštíviť bulvár Atatürk. Nadšenci nakupovania by mali smerovať do nákupných centier Atrium alebo Armada.

Hodnota nehnuteľností priťahuje aj zahraničných investorov v Ankare. Malé štúdio v rezidenčnej štvrti mesta kúpené od developéra stojí približne 28 -  35 tisíc €. Za 2 alebo 3-izbový apartmán budete musieť zaplatiť 39 - 40 tisíc €. Nová výstavba v centrálnej časti mesta je zriedkavá.

Izmir

Tretie najväčšie mesto Tureckej republiky leží na pobreží Egejského mora. Napriek tomu, že je Izmir blízko mora, nie je letoviskom kvôli rozvinutému priemyslu a má jeden z najväčších prístavov v Turecku. Z tohto dôvodu je voda v mori špinavšia.

Každý rok prichádzajú do Izmiru milióny turistov, aby spoznali históriu a starodávnu architektúru Turecka. Hlavnou atrakciou mesta je hodinová veža, ktorá sa nachádza na námestí Konak. V Izmire by ste mali vidieť hrad Kadifekale, ktorý sa nachádza na vrchu Pagos. Toto miesto ponúka fantastický výhľad na mesto a jeho okolie.

Centrum nočného života Izmiru je ulica Alsancak na pešej zóne, kde sú až do rána otvorené početné nočné kluby a diskotéky. Doprava v meste je metrom, elektrickými vlakmi, dolmusmi a taxíkmi. Môžete použiť trajekty alebo si prenajať auto.

Ceny nehnuteľností sú porovnateľné s cenami v Ankare.

Istanbul

Aj keď Istanbul nie je hlavným mestom Tureckej republiky, často sa nazýva centrom kultúry a priemyselného života krajiny. Mesto je rozdelené Bosporom, ktorý rozdeľuje kontinenty Európu a Áziu, východ a západ, kresťanstvo a islam. V Istanbule sa prelínajú dve kultúry: európska a Blízky východ, vďaka ktorým je mesto jedinečným kultúrnym a historickým miestom a priťahuje ročne viac ako 10 miliónov turistov.

Kvôli veľkému počtu návštevníkov je vhodné si kúpiť byt v Istanbule, aby ste zarobili peniaze na nájomnom. Cena prenájmu nehnuteľností v meste závisí od umiestnenia domu, veľkosti bytu, dostupnosti nábytku a domácich spotrebičov. Napr. plne zariadený byt s tromi izbami v centrálnej časti mesta môže byť až 450 € mesačne. Nákup takejto nehnuteľnosti od developéra bude stáť iba 40 - 53 tisíc €.

Alanya

Najväčšia turistická provincia Tureckej republiky sa nachádza na pobreží Stredozemného mora, 130 km východne od Antalye.

V súčasnosti sa vývoj v Alanyi uskutočňuje hlavne na okraji mesta a v jeho okolí. Ak chcete kúpiť byt od developéra, mali by ste zvážiť oblasť Oba, pokojné a tiché miesto, ktoré sa skladá hlavne z krásnych nových bytových a administratívnych budov.

Obe sú atraktívne nielen pre čistotu pláží, ale aj pre rozvinutú infraštruktúru - fungujú tu nové nemocnice, centrum pre laserovú medicínu, hypermarkety (Metro, Beko, Koctas, Bim) a služby pre spotrebiteľov. Cesta v oblasti Oba je jednou z najlepších v Alanyi a cestovné v dolmuse je iba 0,44 €.

Nachádza sa medzi horami a morom. Takáto poloha robí kúpu bytu atraktívnou pre trvalý pobyt alebo zarábaním peňazí na prenájme bytov.

Kemer

Mesto obklopujú hory zo všetkých strán, takže je populárne nielen v lete, ale aj v zime, keďže v blízkosti sú zjazdovky. Po celý rok sem prichádza veľké množstvo turistov a Turkov z iných miest, takže na prenájne bytu môžete zarobiť po celý rok.

Cena prenájmu nehnuteľnosti v Kemeri je porovnateľná s nehnuteľnosťami v Alanyi alebo Antalyi.

Najžiadanejšou oblasťou na kúpu bytu od stavebnej spoločnosti je Beldibi. Strediskom sa tiahne dlhá ulica sa pozdĺž pobrežia. Na oboch stranách hlavnej cesty sú mnohé hotely, obchody a reštaurácie. Pláže sú čisté, upravené a vstup je voľný. Zaplatiť musíte len za lehátko a slnečník. Náklady na prenájom plážového príslušenstva sú 1-2 €. Cena 2-izbového bytu pri kúpe od developéra vo fáze výstavby je v rozmedzí 35 - 53 tisíc €. Malé štúdio bude stáť iba 26 - 31 tisíc €.

Antalya

Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť v jednom z letovisiek Turecka, väčšina investorov z Európy a ďalších krajín smeruje do Antalye. Popularita ubytovania v Antalyi u cudzincov je spôsobená tým, že do tohto mesta prichádzajú každý rok milióny turistov, ktorí poskytujú vysoký dopyt po nájomných bytoch.Za malé štúdio môžete získať 200 - 350 € mesačne. 3-izbový byt pri pobreží s výhľadom na more je 450 - 600 € mesačne.

Nasledujúce oblasti Antalye sú najvhodnejšie na kúpu bytu od developéra:

1. Kepez. Ceny nehnuteľností sú tu o 15-25% nižšie ako v iných oblastiach Antalye kvôli priemyslu v Kepezi. Napriek tomu do mesta každý rok prichádzajú stovky tisíc turistov. Popularita oblasti zaručuje priaznivú ekológiu, čisté pláže, veľké a krásne parky (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent) a dobre rozvinutú infraštruktúru. V Kepezi je slávny vodopád Duden v Turecku.
2. Konyaalti. Čisté kamienkové pláže túto oblasť odlišujú a pre svoju ekologickú šetrnosť sú ocenené modrou vlajkou. Konyaalti má všetko potrebné pre trvalé bydlisko: parky (zábavný park Aktur, vodný park Aqualand), archeologické a miniatúrne múzeá, akvárium, nákupné centrá (Migros-5M), školy a nemocnice. Kúpa nehnuteľnosti je tu výhodná, dokážete zarobiť na prenájme - Konyaalti je najnavštevovanejšou oblasťou turistov v Antalyi.
3. Muratpasa. Centrálne miesto na oddych a užívanie okolia parku Karaalioglu. Môžete tu jazdiť na bicykli, urobiť piknik alebo ísť na prechádzku medzi ovocnými stromami. Pre zábavu môžete navštíviť park Atatürk alebo vodný park s delfináriom v Antalyi. Muratpasa obsahuje cudzojazyčné školy, v ktorých môžu deti študovať. Kúpa bytu v Antalyi je vhodná na presťahovanie sa do trvalého bydliska alebo na investíciu do nehnuteľností na prenájom alebo ďalší predaj. Náklady na bývanie v Muratpase sa každoročne zvyšujú o 5-7%.

Side

Malé letovisko ležiace na polostrove, omývané Stredozemným morom. Hlavnou výhodou tohto mesta sú jeho čisté piesočné pláže. Pláž na západe má mierny vstup do mora, je vhodná pre rodiny s deťmi. Mladí ľudia radšej oddychujú na východnom pobreží, až do rána je tu otvorených veľa reštaurácií a diskoték.

V centrálnej časti Side je najväčší amfiteáter v Turecku, ktorý prežil od staroveku. V okolí amfiteátra môžete pozorovať ďalšiu atrakciu polostrova - zrúcaninu starobylého mesta, rozpadajúce sa sochy a ďalšie pamiatky byzantskej architektúry.

Mesto má v súčasnosti všetko potrebné pre pokojný a pohodlný život: obchody, kliniky, služby pre spotrebiteľov, školy a materské školy. Byty od vývojára v Side budú stáť o 10-15% lacnejšie ako podobné nehnuteľnosti v Antalyi.

Do ktorého bývanie je najlepšie investovať

Turecko je primárne rekreačnou krajinou. Preto je vhodné investovať do nehnuteľností v populárnych letoviskách: Antalya, Alanya, Side alebo Kemer. Pobrežie Čierneho mora v Turecku nie je medzi turistami žiadané.

Pri investíciách s cieľom zarobiť na nájme Vám odporúčame zvážiť nasledujúce možnosti bytov:

1. Štúdio, skladajúce sa z jednej veľkej izby s kuchyňou a oddelenou kúpeľňou. Veľkosti takýchto nehnuteľnosti nepresahujú 60 m^2. 
2. 2-izbové a 3-izbové apartmány obsahujú 1-2 spálne, obývačku s kuchyňou alebo oddelenou kuchyňou a kúpeľňu.

Odporúčame investovať do nových 4 a 5-izbových apartmánov, dvojpodlažných apartmánov alebo penthousov, aby ste zarobili na ich opätovnom predaji.

Faktory ovplyvňujúce ceny tureckých apartmánov v nových budovách

Ceny v nových budovách v Turecku závisia od: 

• poschodie, na ktorom sa apartmán nachádza (možnosť dokončenia, nábytku, domácich spotrebičov)
• výhľad
• počet izieb
• rok výstavby
• vzdialenosť od mora alebo centra mesta
• infraštruktúra
• pripojenie na internet
• využitie úverových prostriedkov

Pomocou našej spoločnosti si môžete kúpiť byt od developéra v Turecku za atraktívnu cenu. Spolupracujeme iba so spoľahlivými, dôveryhodnými vývojármi, preto si pri kúpe domu prostredníctvom nás môžete byť istí, že urobíte určite ziskový obchod.