Ceny nehnuteľností v Izmire, Turecko

Ceny nehnuteľností v Izmire začínajú na 800 € za meter štvorcový. Bývanie v elitných pobrežných oblastiach je oveľa drahšie. Toto mesto nie je z hľadiska kvality života nižšie ako Istanbul, ale turistov je menej.

VÝHODY KÚPY DOMU V IZMIRE

V Izmire žije 3 milióny obyvateľov. Je tretím najväčším mestom v Turecku.

Nehnuteľnosti v tomto meste si vyberajú tí, ktorí pre seba hľadajú apartmán alebo dom.

Druhým účelom týchto nákupov je dlhodobý prenájom ľuďom, ktorí sa chcú presťahovať do Turecka, ale zatiaľ nemajú možnosť si nehnuteľnosť kúpiť. Turisti požadujú iba niekoľko vybraných oblastí.

Hlavné výhody tohto mesta sú:

1. Podnebie. V letných mesiacoch prakticky nedochádza k zrážkam a počas dňa teplota stúpa na + 28 až 30 °C. V zime prší a sneží, ale mrazy sú zriedkavé a priemerná teplota je + 5 až 6 °C.
2. Vzdelávacie možnosti pre deti. V meste je päť univerzít, veľa škôl a materských škôl.
3. Dobrá dopravná infraštruktúra. V Izmire sú okrem autobusov aj dve električkové trate, metro a elektrické vlaky. K medzinárodnému letisku vedie trajektová a železničná doprava.
4. Nízke ceny nehnuteľností v porovnaní s inými krajinami s prístupom k Egejskému moru. Napríklad v Španielsku a Grécku sú byty 2 až 3-krát drahšie.
5. Iba 40 km od mesta sa nachádza exkluzívny rezort Cesme, kam si prichádzajú oddýchnuť nielen turisti, ale aj ľudia žijúci v Turecku.
6. Neustále rastúci dopyt po nehnuteľnostiach. Za posledných päť rokov sa ceny nehnuteľností v Izmire zvýšili o 90%, zatiaľ čo priemer v krajine je 50%.

Obyvatelia tvrdia, že hlavnou výhodou je pokojná atmosféra v porovnaní s hlavným mestom a Istanbulom. Úroveň služieb a infraštruktúry je v porovnaní s Istanbulom rovnako dobrá.

Život v Izmire je lacný v porovnaní so zahraničnými metropolami. Napr. pri prepočte z miestnej meny je priemerná cena za chlieb 20 centov a liter mlieka 45 centov. Mzda v meste je nižšia ako v Istanbule. V závislosti od profesie môžete získať 1 000 - 2 000 $ mesačne.

V Izmire sa nerozvinul len cestovný ruch, ale aj poľnohospodárstvo a priemysel ako:

• textil
• produkcia stavebných materiálov
• kulinárske umenie

Navyše, Izmir je druhým najväčším prístavom krajiny po Istanbule. Z tohto dôvodu je tu obchodná činnosť celoročná. 

Mesto nie je len turistické, ako iné mestá, ktoré žijú len z cestovného ruchu.

AKÉ NEHNUTEĽNOSTI MOŽNO KÚPIŤ

Trh s nehnuteľnosťami v Izmire má na výber počet bytov a apartmánov. Naša spoločnosť Vám pomôže nájsť ponuky na predaj bytov v starých budovách i vo výstavbe. K dispozícii sú všetky rozloženia: od 2-izbových po 6-izbové apartmány. V blízkosti obytných komplexov sa nachádzajú podzemné parkoviská, bazény a fitness centrá, ktoré môžu využívať iba obyvatelia komplexu. Mnoho správcovských spoločností ponúka zvýšenú bezpečnosť: v prevádzke je kamerový systém a pri vchode sa nachádza vrátnik.

Pre tých, ktorí dávajú prednosť súkromiu, ponúka naša agentúra kúpu rodinného domu. Minimálna veľkosť takéhoto objektu je 100 m² a obsahuje dve spálne. K najrozsiahlejším možnostiam patria vily s 3 poschodiami a výmerou 650 m². Na pozemku priliehajúcom k domom v Izmire sú záhrady, ako aj bazény, gril, detské šmýkačky a pieskoviská.

OBĽÚBENÉ OBLASTI MESTA NA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI

Izmir je veľkým mestom s dobre rozvinutou infraštruktúrou. Každá oblasť obsahuje obchody, trhy a viac.

5 hlavných nákupných centier:

• Arkas Art
• Palmiye
• Forum Bornova
• Optimum Outlet a zábavné centrum
• Agora

Športoví nadšenci najčastejšie trávia dni voľna v Olof Palm Parku. Nájdete tu tenisové kurty, basketbalové ihriská, cyklistické trasy atď. V aréne Halkapinar sa konajú početné súťaže.

Záujemcom o kultúrny život Izmir ponúka:

• 20 umeleckých galérií
• 6 múzeí
• architektonické pamiatky
• 3 divadlá

Izmir má vynikajúcu anglicky hovoriacu populáciu, rovnako ako Alanya a Antalya. Je tu tiež spoločnosť pre štúdium ruského jazyka a kultúry, pomenovaná po A.I. Solzhenitsyn. Práca sa vykonáva s deťmi od 3 rokov. Stanica metra, ktorá je najbližšie k centru, je Goztepe.

Tieto sú:

• materské škôlky
• divadelné kluby
• tanečné a spevácke súbory.

Najväčšou klinikou v meste je nemocnica Kent. Jej územie zaberá 30 000 m². Sú tu tiež desiatky verejných a súkromných nemocníc.

Výber nehnuteľnosti závisí predovšetkým od účelu, na ktorý sa nehnuteľnosť kupuje. Najatraktívnejšou investíciou predstavuje oblasť Karsiyaka, ktorá sa nachádza 11 km od centra mesta. Najjednoduchší spôsob, ako sa tam dostať, je trajektom. Obyvateľstvo Karsiyaky má okolo 400 tisíc ľudí, z ktorých väčšina sú cudzinci. Preslávená je basketbalovým klubom. Dobre rozvinutá infraštruktúra: veľký výber obchodov, kaviarní, parkov a múzeí.

Bayrakli je nová oblasť za Karsiyakou. Okrem toho, je tu dobre rozvinutá infraštruktúra a obsahuje veľa obchodov a kancelárií.

Miesti ľudia môžu oddychovať v parku a skanzene. Doprava v meste je veľmi rušná.

Bornova je ďalšou oblasťou ďalej od mora. 

Nájsť tu môžete:

• jeden z najväčších obchodov v meste
• medzimestská autobusová stanica
• veľký park, kde sa uskutočňujú koncerty.

Ďalším dôležitým zariadením je výstavné centrum. Kultúrny život v tejto oblasti je najbohatší.

Za centrálnu oblasť Izmiru sa považuje Konak, nehnuteľnosti v tejto oblasti sú jedny z najdrahších v meste. Na uliciach nájdete veľa turistov, pretože sa tu sústreďuje staré mesto a všetky atrakcie. Z tohto dôvodu je tu k dispotícii veľa kaviarní, reštaurácií, ale aj pouličných umelcov.

Najlacnejšie ubytovanie v Izmire nájdete v časti Buca. Pre turistov je to prehliadnuteľná, preto tu ulive sú najtichšie. Túto zónu môžete nazvať oblasťou na spanie.

Karabaglar je rovnako starý ako Konak. Infraštruktúra je však horšie rozvinutá a prevládajú tu staré nízkopodlažné budovy.

Balcova je ďalšou oblasťou, ktorú turisti požadujú. Z tohto dôvodu sú príjmy z prenájmu veľmi vysoké vďaka dopytu turistov po nájme. Nájdete tu aj termálne pramene a lanovku, ktoré hostí lákajú.

PRIEMERNÁ CENA A FAKTORY OVPLYVŇUJÚCE CENY NEHNUTEĽNOSTÍ

Ceny apartmánov na trhu nehnuteľností v Izmire závisia od viacerých faktorov:

• vzdialenosť od mora
• rok výstavby
• infraštruktúra komplexu, kde sa apartmán nachádza
• zariadenie bytu, nábytok, vykurovací systém a viac.

Naša agentúra poskytuje rôzne plány apartmánov:

1. Malý 2-izbový apartmán o veľkosti 60-70 m². Priemerná cena je 40-45 000 €.
2. 3-izbový apartmán do 90 m². Priemerná cena 60 000 €.
3. Veľké apartmány so 4 a 5 izbami o veľkosti viac než 100 m² stoja 75-80 000 €.

Nehnuteľnosti v luxusných rezidenčných komplexoch: sú tu kúpele a tenisové kurty. Apartmány budú stáť od 120 000 €. Cena za 4-izbový apartmány môžu dosiahnuť 300 000 €.

Ak sa dom nachádza na nábreží, potom sú byty v ňom oveľa drahšie: od 150 000 € za štúdio. Bývanie v ekonomickej triede je situované ďalej od mora.

Izmir poskytuje tiež veľký výber domov a mestských domov nachádzajúcich sa na území obytných komplexov a samostatných víl. Priemerná cena za meter štvorcový v týchto domoch je 1 300 - 1 500 €.