Domy v Istanbule

Kúpa domu v Istanbule je dobrou investíciou. Dopyt po týchto nehnuteľnostiach však majú aj tí, ktorí sa sem rozhodli presťahovať. Výber konkrítnej lokality nehnuteľnosti by mal vychádzať z toho, za akým úcelom sa nehnuteľnosť kupuje. NIe všetky sú vhodné na pohodlné trvalé bývanie a nie všetky sa dajú prenajímať.

Výhody kúpy apartmánu v Istanbule

Istanbule je najväčším mestom v Turecku, s viac ako 15 miliónmi obyvateľov. Rozdelený je prieplavom Bospor, takže sa nachádza medzi Áziou a Európou. Vhodný je na trvalé presídlenie najmä pre tých, ktorí majú radi mierne podnebie. V lete je tu priemerná teplota 28 ºС a počas hprúcich dní až 35-38 ºС. Cez zimu môže teplometer klesnúť pod 0 ºС.

Okrem optimálneho počasia má Istanbul aj inú výhody:

1. Na rozdiel od iných tureckých miest, Istanbul nežije len z turizmu alebo poľnohospodárstva. Je centrom biznisu celého Turecka a atraktívny je najmä pre tých, ktorí tu plánujú podnikať.
2. Priemerná mesačná výplata je 3 500 TL (tureckých lír), a aj v hlavnom meste veľmi málo presahuje 2 500 TL. Odborníci, ktorí hovoria viacerými jazykmi sú na dopyt.
3. Mesto má viac než 40 štátnych a súkromných škôl.
4. Má rozvinutú hromadnú dopravu, okrem električiek a autobus je tu aj metro, trajekt a rýchlolode.
5. Ako každá iná metropola, aj Istanbul má bohatú infraštruktúru, s množstvom obchodov, reštaurácií, divadiel, opier, múzeí a galérií umenia.
6. Z miestneho letiska môžete letieť do tureckých, ako aj zahraničných miest a krajín.

Tí, ktorí plánujú v Istanbule investovať, by mali brať do úvahy aj ďalšie pozitívne aspekty tohto mesta:

• veľký dopyt po prenájmoch - v roku 2019 mesto navštívilo až 15 miliónov turistov
• priemerná návratnosť z prenájmu apartmánu ročne je 5-6 % hodnoty nehnuteľnosti
• mesto zaujíma vedúce postavenie v krajine z hľadiska rastu cien nehnuteľností

Aké druhy nehnuteľností je možné v Istanbule kúpiť

Cena bytov v Istanbule závisí od nasledujúcich faktorov:

• kde sa nehnuteľnosť nachádza
• veľkosť nehnuteľnosti
• vek nehnuteľnosti
• infraštruktúra obytného komplexu

Cena garsónky sa pohybuje od 40 000 do 150 000 €. Priemerná cena je 50.000-60.000 €. Ak si žláte kúpiť v Istanbule štúdio, nenájdete ich veľmi veľa. Najjednoduchšie na kúpu a najpredávanejšie apartmány na sekundárnom trhu sú 3-izbové apartmány, ktoré sú tiež najžiadanješím typom apartmánov na prenájom.

2-izbový apartmán sa dá kúpiť za 60 000-65 000 €. Avšak tí, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v prestížnej oblasti a rezidenčnom komplexe s bazénom, fitness centrom a ďalším vybavením, budú musieť zaplatiť až 200 000 €.

3-izbový apartmán na v priemere cenu okolo 90 000-100 000 €, v nových budovách až 250 000 €. 4-izbové apartmány sa pohybujú v cenách od 130 000 do 300 000 €. Viac izieb sa väčšinou v ponuke každého komplexu nenachádza. Cena viacizbových apartmánov začína na 250 000 €.

Na internete ľahko nájdete ponuky na 3-4-izbové apartmány v Istanbule za 40 000-50 000 €. Po dôkladnom preskúmaní však môžete zistiť, že sa nachádza v prímestských dedinách, vo vzdialenosti 40 km od mesta. Pre takéto lacné ponuky môžu existovať aj iné dôvody, napr. neprítomnosť systému ústredného kúrenia v dome, bez ktorého si vykurovanie priestorov v zime vyžaduje vysoké finančné náklady, pretože budete neustále používať ohrievače alebo klimatizáciu.

Pri výbere bytu na diaľku je preto nevyhnutné kontaktovať spoľahlivú realitnú kanceláriu. Naša spoločnosť je pripravená ponúkať nielen byty v Istanbule, ale aj pomôcť s registráciou vlastníctva a povolenia na pobyt.

Prehľad mesta

Istanbul je rozdelený do 39 okresov. Kúpa bytu sa však odporúča iba v niekoľkých z nich. V ostatných prípadoch sú životné podmienky horšie a nehnuteľnosti nie sú žiadané z hľadiska prenájmu, ani z hľadiska predaja na sekundárnom trhu.

Fatih je historickým centrom nachádzajúcim sa v štvrti, ktorá bola vo vnútri mestských hradieb Konštantínopolu. Hlavnou atrakciou je Námestie Sultanahmet. K dispozícii sú tri mešity, sedem múzeí a kláštor Chora. Je to jedna z najhustejšie obývaných štvrtí Istanbulu, v ktorej žije viac ako 430 000 ľudí. Byt si môžete kúpiť nielen v novom dome, ale aj v starých budovách. Priemerná cena za meter štvorcový je 1 000 €.

Beyoglu je pobrežná oblasť, priľahlá k Bosporu, s viac ako 270 000 obyvateľmi.

Hlavnými štýlmi architektúry sú modernizmus a historizmus začiatku 20. storočia. Hlavnými atrakciami sú Veža Galata, Židovské múzeum a najväčšia synagóga v Turecku.

Bakirkoy sa rozkladá na ploche 32,5 km² a má populáciu s viac ako 225 000 obyvateľov. Táto oblasť má veľký diplomatický a turistický význam. Apartmán môžete kúpiť za 2 000 - 5 000 € za m². Hlavnými atrakciami sú náboženské budovy. Miestny trh je považovaný za jeden z najlepších v meste.

Besiktas je podľa miestnych obyvateľov považovaný za hlavné kultúrne stredisko. Je to malá oblasť s rozlohou 11 km², na ktorej žije 180 000 ľudí. Hlavnou výhodou je blízkosť prístavu. Nevýhodou je vysoká cena. Priemerná cena jedného metra obytného priestoru dosahuje 5 000 €.

Sariyer je ďalšou oblasťou na pobreží Bosporu a patrí medzi jednu z najväčších, s plochou 162 km². Okrem toho, jej populácia predstavuje iba 200 000 ľudí. Slávni ľudia si tu vyberajú apartmány: politici, umelci, ktorí túto oblasť robia veľmi prestížnou. Za 1 meter štvorcový musíte zaplatiť najmenej 3 000 EUR.

Cudzinci môžu mať spočiatku ťažkosti z dôvodu zvláštností tureckého práva.

Kartal je najľudnatejšou oblasťou. Žije tu 500 000 ľudí a rozloha je 38,5 km². Je to dôležité priemyselné centrum s viac ako 400 závodmi. Veľkosť každého z nich je však malá, celkovo pre nich pracuje iba 50 000 pracovníkov. Nachádza sa v anatolskej časti a zahŕňa pobrežie Marmarského mora. Hlavnou atrakciou je les Aydos.

V ktorej oblasti Istanbulu si je lepšie kúpiť apartmán

Pre tých, ktorí plánujú prenajať novo zakúpený byt v Istanbule, naša agentúra navrhuje venovať pozornosť týmto oblastiam:

1. Beyoglu je populárne medzi turistami, pretože sa nachádzajú v blízkosti obľúbenej oblasti. Infraštruktúra okresu je príťažlivá pre mladých ľudí, pretože sa tu nachádza veľa barov, menej miest pre zábavu s deťmi. Priemerný príjem z nájomného je 800 € mesačne.
2. Bakirkoy priťahuje návštevníkov svojou blízkosťou k moru a množstvo nákupných centier.
3. Sariyer. Majiteľ apartmánu v tejto oblasti sa môže spoľahnúť na ročný príjem 7% hodnoty bytu.

Pre tých, ktorí sa plánujú presťahovať s rodinou, môžete odporučiť nasledujúce oblasti:

1. Besiktas. Táto oblasť má vynikajúci dopravný systém; tiež sa považuje za jednu z najbezpečnejších oblastí na bývanie. Nachádza sa tu mnoho nákupných centier. Najobľúbenejšie medzi obyvateľmi sú Hazal Kilim a Zorlu Center.
2. Kartal. V oblasti sú 3 veľké univerzity, niekoľko nemocníc, vrátane najväčšieho rastúceho centra v meste. Situovaný je tu ekologický trh, štadión, pravoslávna cirkev. Dobre rozvinuté dopravné spojenia s ostatnými oblasťami mesta: autobusy, metro a trajekty.

Pre tých, ktorí uprednostňujú bývanie na mieste s minimálnym počtom turistov, je vhodné zvoliť Sancaktepe s rozlohou viac ako 62 km², nachádza sa v ázijskej časti Istanbulu. Počet obyvateľov je 250 000. Obyvateľom slúži niekoľko nákupných centier: Sancaktepe Rings, Sancaktepe Outlet Mall, Viaport Asia Outlet. Na jej území je aj veľa materských škôliek a škôl. Ceny bytov začína na 65 000 €.

Ak máte záujem o nehnuteľnosť v Turecku, kontaktujte našu spoločnosť a my pre Vás zorganizujeme bezplatnú obhliadku nehnuteľnosti!