Lacná nehnuteľnosť v Turecku

Turecko láka každým rokom viac a viac turistov. Cudzinci považujú túto krajinu nielen za letovisko, ale aj za miesto trvalého pobytu a rozvoja podnikania.
Jedným zo spôsobov, ako investovať v Turecku, sú nehnuteľnosti – cez našu kanceláriu si môžete kúpiť lacný byt alebo vilu.

Cudzinci sú na tureckom realitnom trhu veľmi aktívni.

Výhody kúpy domu v Turecku

Kúpa nehnuteľnosti v Turecku sa oplatí z nasledujúcich dôvodov:

Krajina je atraktívna pre nízke dane z bývania.

1. Teplé podnebie. Dokonca aj v severných oblastiach krajiny je priemerná teplota v januári okolo + 5 ° C, v letných mesiacoch okolo + 22-26 ° C. V južnom Turecku v zime teplota zriedka klesne pod + 15 ° C. kúpacia sezóna tam trvá šesť mesiacov: od mája do októbra. Na konci jari sú už v predaji uhorky, paradajky a jahody pestované na otvorenom priestranstve.

2. Dobré podmienky prostredia. Pláže v rezortoch sú čisté, neznečistené emisiami z tovární. Aj v megamestách je vzduch svieži, pretože miestne podniky podnikajú kroky na ochranu životného prostredia.

3. Vybudovaná infraštruktúra. Mestá majú dopravné spojenie: autobusom, električkou alebo metrom sa dostanete do požadovanej oblasti. Vďaka zábavným a nákupným centrám, reštauráciám, kaviarňam, ihriskám, parkom, spotrebiteľským službám sa v Turecku dá nielen dobre relaxovať, ale aj trvalo bývať.

4. Podnikatelia v sektore služieb sú otvorení zamestnávaniu cudzojazyčných zamestnancov. Úrady prijímajú opatrenia, aby sa dovolenkári mohli rýchlo prispôsobiť novým podmienkam: organizujú kultúrne podujatia a stretnutia pre návštevníkov, uľahčujú otváranie cudzojazyčných škôl a škôlok.

5. Výborné dopravné spojenie s Európou. Mnoho tureckých dopravcov organizuje výlety po celom svete. Lietadlá pravidelne lietajú do Antalye, Istanbulu a Bodrumu a späť. Do týchto miest sa dá dostať odkiaľkoľvek v Turecku vďaka domácej dopravnej sieti.

6. Na pobyt v Turecku nie je potrebné získať vízum. Cudzinci môžu zostať v krajine 90 dní, ak majú platný cestovný pas, je to dostatočný čas na výber mesta a nájdenie vhodného bývania.

7. Možnosť získať povolenie na pobyt po kúpe domu. O tento dokument môžu požiadať majitelia akýchkoľvek nehnuteľností.

Те, кто приобретет недвижимое имущество на 1 $ млн и более, имеют право статнана гажжда

8. Nízke ceny. Byt s jednou spálňou bude stáť 35 tisíc dolárov, s 2 spálňami - od 70 tisíc dolárov. Oblečenie a potraviny sú tiež lacnejšie ako v Európe. Napríklad si môžete dať večeru v reštaurácii v rezorte za 10-15 $.

9. Malé dodatočné náklady po kúpe bývania Uplatnite sa na poistenie, registráciu a preklad dokumentov, notársku a právnu podporu (asi 2 % z ceny bývania), daň z prevodu nehnuteľnosti (2 % z ceny nehnuteľnosti) a kolky ( 0,75 % z hodnoty nehnuteľnosti).

10. Možnosť vziať si hypotéku. Cudzinci môžu získať 50% sumy potrebnej na kúpu bývania na 7-9% ročne. Žiadosť o úver je dostupná na webovej stránke vybranej banky vyplnením dotazníka.

Aké nehnuteľnosti sú k dispozícii v Turecku

Byty predstavujú trh s bývaním v novostavbách a sekundárnom bývaní. Nehnuteľnosť, ktorá už majiteľa mala, je o 30 % lacnejšia ako nová. V obytných súboroch vybudovaných po roku 2000 je pre všetkých obyvateľov k dispozícii bazén či posilňovňa. Za túto službu sa platí zvlášť udržiavací poplatok.
Populárne sú zariadenia na bývanie v pobrežných oblastiach. Tam si môžete kúpiť vilu.

Ak chcete postaviť dom sami, je lepšie vybrať pozemok; cudzinci si môžu kúpiť až 30 hektárov.

Nedávno boli vo veľkých tureckých mestách postavené mestské domy - chaty spojené spoločným múrom, vďaka čomu sa znižujú náklady na výstavbu. Obyvatelia nie sú odkázaní na iné osoby, pretože majú možnosť využiť samostatný vchod do svojej časti budovy.

V duplexoch - 2 domy majú samostatné vchody, kombinované pod jednou strechou; dve rodiny žijú nezávisle od seba. Časť mezonetu bude lacnejšia ako vila, no drahšia ako mestský dom.

Ceny mezonetového alebo mestského domu závisia od lokality a keď bol postavený a zrekonštruovaný, môže sa pohybovať medzi 100-300 000 $.

Cudzinci si môžu kúpiť akýkoľvek majetok s výnimkou miest dôležitých pre bezpečnosť krajiny (ako je pobrežie Čierneho mora a pohraničné oblasti).

Žiadané sú aj komerčné nehnuteľnosti v Turecku. Cudzinci si nielen prenajímajú bývanie, ale vo veľkých mestách si otvárajú aj kaviareň či vybavujú kanceláriu svojej firmy.

Obľúbené mestá na nákup nehnuteľností

Vhodnú nehnuteľnosť nájdete v mnohých oblastiach Turecka.

Populárne sú tieto mestá:

1. Alanya je letovisko, kam sa dá dostať priamym letom. Náklady na 1 m² bývania na sekundárnom trhu sú nízke - 600 €. Prichádzajú sem turisti a investori z celého sveta. Ľudia z Európy sa usadzujú v Oba, Kestal a Mahmutlar. V Alanyi sú škôlky a školy, v ktorých sa vyučuje v cudzích jazykoch.
2. Antalya je mesto s dobre rozvinutou infraštruktúrou. Po nehnuteľnostiach je veľký dopyt. Za jeden m² budete musieť zaplatiť 700 €. Kúpený byt je možné prenajať nielen mnohým turistom, ale aj študentom.
3. Istanbul má veľké množstvo atrakcií (napr. Topkapi, Veľký bazár, Modrá mešita, Katedrála sv. Sofie atď.), takže je tu veľa turistov. Kúpené nájomné bývanie nezaháľa, pretože mnohí prichádzajú do mesta študovať a pracovať. Jeden m² nehnuteľnosti bude stáť 900-1000 €.
4. Kemer sa nachádza na pobreží Stredozemného mora. Toto malé, útulné mesto je vhodné pre rodiny s deťmi. Predávajú nielen byty, ale aj veľké množstvo víl. Cenové rozpätie začína od 1000 € za 1 m².
5. Fethiye je mesto pri mori, v ktorom je množstvo ihličnatých lesov. Nehnuteľnosti sú tu medzi Európanmi žiadané. Túto pokojnú oblasť navštevujú predovšetkým Briti. Jeden m² stojí približne 1 100 €. Za relatívne nízku cenu si môžete kúpiť vilu so samostatným prístupom k moru.
6. Bursa je bývalým hlavným mestom Osmanskej ríše. Teraz je to veľké mesto, kde si môžete kúpiť byt za 60-200 tisíc € alebo dom za 250 tisíc € a viac.
7. Izmir je jedným z troch najväčších miest v Turecku, ktoré sa nachádza na východe krajiny. Izmir má nielen letoviská, ale aj medzinárodné obchodné centrá. Bývanie je drahé. Za jeden m² budete musieť zaplatiť od 1 500 €. Cena nehnuteľnosti odráža jej obľúbenosť.
8. Yalova je oblasť, v ktorej sa nachádzajú minerálne a termálne pramene. Predáva vily nachádzajúce sa na pobreží Marmarského mora. Jeden m² je drahý (1 000 – 2 000 EUR).
9. Avsallar je malé mesto, ktoré láka cudzincov na čisté piesočnaté pláže. Veľa bytov sa tu predáva a využíva aj na príjem z prenájmu. Nájdete u nás byt alebo garsónku od 30 tisíc € a viac.
10. Ankara je hlavným mestom Turecka. Cena nehnuteľnosti tu závisí skôr od lokality. Byt v starej štvrti môže byť od 40 tis. €, v bohatších nových oblastiach sa bývanie pohybuje medzi 80-100 tis.

Možnosti nájdete v malých osadách pri mori za cenu 250-400 € za 1 m². Takéto zariadenia sú vhodnejšie na bývanie ako na prenájom alebo podnikanie.

Nízkonákladové ceny nehnuteľností spôsobujú zvýšený dopyt.

Čo určuje náklady na bývanie

Ceny nehnuteľností závisia od faktorov, ako sú:

• Účel priestorov (komerčných alebo obytných) a ich rozloha
• Prítomnosť alebo neprítomnosť predchádzajúcich vlastníkov
• Hodnota pozemku za nehnuteľnosť (od 300 do 80 tisíc EUR za 100 m² v závislosti od vzdialenosti od mora)
• Kvalita materiálov použitých pri stavbe
• Vnútorná infraštruktúra (bazén, telocvičňa, kino, podzemné parkovisko v obytnom komplexe atď.)
• Lokalita (vrátane veľkosti mesta, dopravy v ňom, kultúrneho života, dostupnosti práce, blízkosti mora)
• Oprava a vnútorné vybavenie bytu (kvalita stien, podláh, nábytku a spotrebičov).

V priemere jeden m² bývania na sekundárnom trhu stojí 630 eur, v novostavbe 800 eur. Súkromný dom za 205 000 eur. Turecké komerčné nehnuteľnosti sú drahšie (1650 EUR za 1 m²).