Bum trhu s nehnuteľnosťami v Turecku v roku 2024

Rekordný rok pre turecký realitný trh

Turecký realitný trh zaznamenal pozoruhodný rast v roku 2024, pričom predaj nehnuteľností vzrástol o 20,6 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Celkovo sa v krajine vymenilo 1,478,025 nehnuteľností, čo ukazuje na odolnosť trhu a pokračujúci dopyt napriek ekonomickým výkyvom.

Tento článok poskytuje podrobný pohľad na faktory, ktoré podporujú tento rast, regionálne trendy, vzory zahraničných investícií a meniace sa dynamiky financovania hypoték v rozvíjajúcom sa realitnom sektore Turecka.

Výkonnosť tureckého trhu s nehnuteľnosťami v roku 2024

Podľa Tureckého štatistického inštitútu (TÜİK) len v decembri 2024 došlo k nárastu predaja domov o 53,4 % v porovnaní s rovnakým mesiacom v roku 2023, pričom bolo zaznamenaných 212,637 transakcií.

Tento významný nárast bol predovšetkým podporený:

• Nižšími úrokovými sadzbami: Turecká centrálna banka znížila úrokové sadzby o 250 bázických bodov na 47,5 %, po 18 mesiacoch menového sprísňovania.
• Vysokým dopytom po rezidenčných nehnuteľnostiach: Keď sa inflácia stabilizovala, kupujúci sa vrátili na trh, čo vytvorilo silný momentum.
• Zvýšenou migráciou do miest: Hlavné mestá, najmä Istanbul, Ankara a Izmir, zaznamenali stabilný dopyt po bývaní vďaka ekonomickým príležitostiam.

Zahraničné investície do tureckých nehnuteľností

Kým domáce predaje vzrástli, predaj nehnuteľností zahraničným kupujúcim klesol o 32,1 %, čo predstavuje celkový počet 23,781 jednotiek v roku 2024. Tento pokles odráža zmeny v investičnej nálade, geopolitické napätie a ekonomické faktory ovplyvňujúce zahraničných kupujúcich.

Kľúčové štatistiky o zahraničných predajoch:

• December 2024: 2,418 nehnuteľností bolo predaných zahraničným kupujúcim, čo predstavuje 17,2 % medziročný nárast.
• Ročný podiel: Zahraničné transakcie tvorili 1,6 % z celkového počtu predajov nehnuteľností, čo je pokles v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi.

Najlepšie lokality pre zahraničných kupujúcich nehnuteľností:

Napriek poklesu zostali určité regióny vysoko atraktívne pre zahraničných investorov:

1. Istanbul: 8 416 jednotiek predaných (vedie trh)
2. Antalya: 8 223 jednotiek predaných (hlavné pobrežné investičné centrum)
3. Mersin: 2 112 jednotiek predaných (rastúca lokalita)

Najväčšie národnosti investujúce do Turecka:

Najaktívnejší zahraniční kupujúci v roku 2024 boli:

• Ruskí občania: 4 867 kúpených domov (najväčšia skupina zahraničných investorov)
• Iránci: 2,166 kúpených domov
• Ukrajinci: 1,631 kúpených domov

V decembri 2024 zostali ruskí investori dominantní, kúpili 438 jednotiek, nasledovali ich Iránci (239 jednotiek) a Ukrajinci (181 jednotiek).

Prečo poklesli zahraničné predaje?

• Geopolitická neistota: Regionálna nestabilita ovplyvnila dôveru zahraničných investorov.
• Regulačné úpravy: Turecko sprísnilo svoje pravidlá týkajúce sa nehnuteľností pre zahraničných kupujúcich, čo zjednodušilo proces kúpy.
• Fluktuácie mien: Depreciácia tureckej líry ovplyvnila výnosy z investícií.

Nárast predaja nehnuteľností financovaných hypotekárnymi úvermi

Kľúčové poznatky o predaji nehnuteľností financovaných hypotékou:

• December 2024: Predaj nehnuteľností s hypotékou vzrástol o 285,3 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, dosahujúc 23,277 transakcií.
• Celoročný predaj 2024: Predaj nehnuteľností financovaných hypotékou klesol o 10,8 %, s celkovým počtom 158,486 predaných jednotiek.

Podiel hypoték v celkových predajoch:

• December: 10,9 % všetkých predajov nehnuteľností bolo financovaných hypotékou.
• Celý rok 2024: 10,7 % transakcií zahŕňalo financovanie hypotékou.

Prečo kolísanie?

• Nižšie úrokové sadzby podporili žiadosti o hypotéky v krátkodobom horizonte.
• Ekonomická neistota viedla k opatrnejšiemu prístupu bánk a dlžníkov.
• Vládne stimuly v oblasti bývania ovplyvnili správanie kupujúcich v prospech hotovostných transakcií.

Predaj nehnuteľností z prvej a druhej ruky

Rast predaja nehnuteľností z prvej ruky

• December 2024: Predaj nehnuteľností pre prvých kupujúcich vzrástol o 49,5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, dosahujúc 76,629 jednotiek.
• Ročný rast 2024: Nárast o 27,6 %, s celkovým predajom 484,461 jednotiek.
• Podiel na trhu: Predaj nehnuteľností z prvej ruky tvoril 36 % celkového predaja v decembri a 32,8 % za celý rok.

Nárast predaja nehnuteľností z druhej ruky

• December 2024: Predaj vzrástol o 55,7 %, dosahujúc 136,008 transakcií.
• Ročný rast 2024: Nárast o 17,4 %, s celkovým predajom 993,564 jednotiek.

Toto odráža silný dopyt po cenovo dostupných nehnuteľnostiach pripravených na nasťahovanie, najmä v mestských centrách.

Budúci výhľad trhu s nehnuteľnosťami v Turecku

Trendy na trhu pre rok 2025

Sektor nehnuteľností v Turecku je pripravený na ďalší rast, ale niekoľko faktorov bude ovplyvňovať jeho smerovanie:

Politiky úrokových sadzieb

• Budúce menové rozhodnutia budú určovať dostupnosť hypoték a náladu kupujúcich.
• Nižšie úrokové sadzby môžu ďalej podporiť dopyt, zatiaľ čo zvyšovanie sadzieb môže spomaliť dynamiku predaja.

Regulácie zahraničných investícií

• Reformy zákonov o nadobúdaní nehnuteľností zahraničnými osobami môžu buď prilákať, alebo odradiť investorov.
• Zjednodušené procesy získavania pobytu a občianstva môžu oživiť medzinárodný záujem.

Mestská expanzia a inteligentné mestá

• Vládne projekty na podporu veľkých infraštruktúrnych projektov (napr. Istanbulský kanál, nové obchodné štvrte) formujú budúci dopyt.
• Investície do inteligentných miest a ekologických rozvojov môžu prilákať novú vlnu technologicky zdatných kupujúcich.

Cenovo dostupné bývanie a vládne iniciatívy

• Očakáva sa, že dotované hypotekárne úvery a projekty pre nízkopríjmové domácnosti zvýšia dostupnosť pre prvých kupujúcich.

Boom tureckého trhu s nehnuteľnosťami v roku 2024 položil silný základ pre trvalý rast v roku 2025. Hoci zahraničné investície spomalili, domáci dopyt zostáva silný, podporovaný úpravamí úrokových sadzieb, aktivitami v oblasti hypoték a mestskou expanziou. Turecko sa etablovalo ako globálne centrum nehnuteľností, a preto by mali bystrí investori sledovať nové príležitosti na trhoch s rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami.

Chcete investovať v Turecku?

Pre najnovšie ponuky nehnuteľností a investičné príležitosti preskúmajte naše ponuky nehnuteľností ešte dnes!