Која је улога управника стана?

Један од захтева који је донела прелазак на вишеспратнице због раста становништва је управник стана. Поставља се много питања када разматрамо њихову улогу. На пример: које су дужности управника стана? Које су њихове обавезе? Како се biraju? Зашто нам је потребан? Овај чланак помаже у одговору на нека од ових важних питања.    

Како се biraju управници стана?

Према члану 34. Закона о својини, свако зграда са 8 или више станова мора имати управника стана. Избор управника може бити опционалног у зградама са мање од 8 станова. Ако све станове у згради поседује једна особа, та особа је законски управник. Поред управника стана, управни одбор се бира у зависности од броја становâ. Управник или чланови управног одбора biraju се већином гласова власника станова. Ове особе могу бити изабране од стране власника станова или као треће стране.    

Колико дуго се сматрају управницима стана?

   Обично, њихов мандат traje 1 годину. Ако он/она не испуњава своје обавезе, не жели да настави, или ако станари се жале, ако ⅓ власника станова поднесе захтев, одржава се нови састанак и тема се разматра. Нови кандидат може бити изабран на основу већине гласова. Поред тога, ако постане немогуће да испуњавају своје управничке обавезе због болести или смрти, одржава се ванредни састанак и именује се нови управник или управни одбор. Разлог за састанак мора бити наведен у позиву за ванредни састанак. У овом случају, власник стана који добије позив за ванредни састанак биће у стању да унапред припреми за састанак.  

Дужности управника стана  

Према члану 35. Закона о својини, дужности управника стана су:    

• Испуњава одлуке донете од стране одбора власника становâ.   
•  Као управник, штити стварну имовину у којој се налази, предузима неопходне мере за њено одржавање и поправку и осигурава је.   
•  Бави се генералним управљањем главном имовином. Прати радове као што су чишћење, одржавање лифта и грејања, ваздушно управљање. 
•  Уплате се прикупљају од власника становâ сваке календарске године. Ако средства прикупљена за радове као што су одржавање, поправка и заштита истекну пре потребе, онда морају бити обавештени станари и тек онда средства могу бити поново прикупљена. 
•  Морају прихватити обавештења која се односе на имовину под њиховим управљањем и учинити оно што је потребно.   
•  Спроводи тужбе и извршне поступке против власника који не испуњавају услове везане за својинске односе и не плаћају своје обавезе.   
•  Позива власнике становâ на састанке када је то неопходно. Започиње и води састанак и води записник о састанцима.   
• Осим тога, једна од ствари које управници станова треба да ураде је; уплату прикупљених средстава за главну имовину и отварање банке за трошење по потреби. Рачун се отвара на његово име показујући титулу управника стана. 

Сви горе наведени критеријуми су оно што се очекује од управника стана. Ми, у Summer Homes, имамо своје станове на продају где су управници станова део наше компаније. То омогућава да се сви правила и одговорности у потпуности испуне.