Некретнине у УАЕ нуде мешавину модерности и традиције у задивљујућим регионима Арабског полуострва. УАЕ, федерална монархија састављена од седам емирата — Абу Дабија, Аџмана, Фуџере, Шарџе, Дубаија, Рас Ал Каимах и Ум Ел Каиваина — нуди богату културну тканину, светске локације, инвестициону привлачност, разноврсне стамбене опције и живахан локални дух.
Географија и Клима
УАЕ се налази на Блиском истоку, код источног обода Арабског полуострва, и граничи се с Оманом и Саудијском Арабијом, док има поморске границе у Арабском заливу с Катаром и Ираном. Престоница је Абу Даби, док је најнасељенији град Дубаи, који служи као међународно средиште. Обала УАЕ се простире више од 650 километара дуж јужног руба Арабског залива, са шест емирата дуж ове обале, а седми, Фуџера, смештен на источној обали са директним приступом Оманском заливу.
УАЕ доживљава суптропско-сушну климу са угодним зимама и врелим летима. Јул и август су најтоплији месеци, са просечним максималним температурама које прелазе 45°C дуж приморских равница. Емирати садрже различите пејзаже, укључујући камените пустиње, приморске равнице, мочваре и суве планинске регионе. Обална линија је уточиште за миграторне водене птице, привлачећи посматраче птица из целог света, као и туристе на своје нетакнуте плаже и луксузне одмаралишта.
Преглед Некретнина у УАЕ
Настојање УАЕ да диверзификује своју привреду у великој мери се ослања на сектор некретнина. Влада је применила проактивне стратегије да привуче међународне инвестиције, стварајући пријатељско окружење за инвеститоре са политикама као што су потпуна својина и неограничена репатријација профита. Високи приход од рентања, приступачне цене, лаке визни регулативе и дугорочни урбанистички и одрживи развојни планови привукли су глобалне инвеститоре.
Предности куповине некретнина у УАЕ
- Раст Цена: Потражња за некретнинама у УАЕ расте. До краја 2022. године, трансакције са некретнинама порасле су за 60% у односу на претходну годину, док су цене порасле за 15%.
- Без пореза на некретнине: Не постоји годишњи порез на некретнине, а власници не плаћају порез на приходе од ренте. Порези се захтевају само при куповини и продаји некретнина, типично се крећу од 2-4%, и обично се дели једнако између купца и продавца.
- Високи проценти повратка ренте: Проценти повратка од изнајмљивања крећу се од 5% до 8% годишње.
Слободна својина у УАЕ
Пре око 20 година тржиште некретнина УАЕ отворено је за међународне купце, почевши од Дубаија. У почетку, странци су могли у потпуности поседовати некретнине само у ограниченим подручјима, али се број таквих подручја повећао. Данас је око 70 округа у Дубаију на овој листи. После Дубаија, и Абу Даби је дозволио странцима да поседују некретнине пре око 15 година. Од 17. априла 2019. године, влада Абу Дабија ажурирала је своје законе о некретнинама, омогућујући страним инвеститорима да купују некретнине у одређеним регионима, успостављајући 17 слободних зона.
Права на некретнине су транспарентна, омогућавајући власницима да продају, поклањају, користе као залог или даље препусте некретнину. Власници су одговорни за одржавање земљишта и зграда, плаћање рачуна за комуналије и друге обавезе.
Врсте некретнина у УАЕ
Станбено тржиште некретнина у УАЕ веома је разноврсно и укључује стамбене, комерцијалне и индустријске просторе. Купци могу бирати између разноврсних некретнина, од студија и скромних станова за студенте и младе породице до луксузних кућа са прилагођеним дизајном и намештајем.
- Комплекси: Комплекс је ограђени стамбени развој састављен од зграда с апартманима. Подручје је обично заштићено и доступно само становницима. Комплекси често нуде приватна дворишта и погодности за становнике. Неки комплекси деле своје просторе на секције ради максималне приватности.
- Куће у низу, виле и бунгалови: Ово нуди различите нивое приватности и простора. Куће у низу деле зидове али имају одвојене улазе и мале парцеле за баште или прилазе. Виле не деле зидове и имају веће просторе за баште, базене и помоћне објекте. Бунгалови, обично једноспратни али понекад и двоспратни или троспратни, нуде највише комфора и приватности.
- Апартмани, пентхауси и дуплекси: Апартмани су најчешћи тип становања у УАЕ, од малих студија до великих јединица са више спаваћих соба са неколико купатила и приватних базена. Пентхауси, који заузимају горње спратове зграда, нуде луксузно становање са панорамским погледом. Дуплекси, или двоетажни станови, могу се наћи на било ком спрату зграде.
Најпопуларније локације за некретнине у УАЕ
Дубаи је најпопуларнија локација за куповину некретнина у УАЕ, привлачећи више страних купаца него Абу Даби. Сектор некретнина у Дубаију доприноси 8,2% укупног БНП-а емирата и представља значајан сектор запошљавања за међународну радну снагу. Фокус града на висококвалитетни туризам, нарочито инвестиције и приватне виле, учинио је Дубаи атрактивном дестинацијом за инвеститоре у некретнинама, са бројним пројектима урбаног развоја.
Трендови и стратегије цена на тржишту некретнина
Тренутни трендови
Тржиште некретнина у УАЕ, посебно у Дубаију и Абу Дабију, показало је отпорност и раст. Кључни трендови укључују опоравак после пандемије, раст у сегменту луксуза, одрживи развој и интеграцију технологије.
- Опоравак после пандемије: Постоји снажан опоравак у сектору некретнина након COVID-19, са повећаном потражњом за стамбеним и комерцијалним некретнинама.
- Раст у сегменту луксуза: Висока потражња за луксузним вилама и апартманима, подстакнута богатим међународним купцима и странцима.
- Одрживи развој: Све већи фокус на одржив и еколошки прихватљив развој који привлачи инвеститоре са еколошким свешћу.
- Интеграција технологије: Паметне куће и некретнине с подршком за технологију постају све популарније, повећавајући свој привлачност за модерне купце.
Стратегије цена
- Конкурентне цене: Развијачи нуде конкурентне цене стратегије са флексибилним плановима плаћања и атрактивним финансијским опцијама.
- Куповине ван плана: Куповина некретнина ван плана по нижим ценама, које имају значајан потенцијал за капитално увећање након завршетка.
- Приноси од ренте: Високи приноси од ренте, посебно на врхунским локацијама у Дубаију, где годишњи приноси од ренте износе од 5% до 9%.
Тржиште некретнина у УАЕ нуди бројне прилике за инвеститоре и заинтересоване стране. Са својом динамичном економијом, пријатељским окружењем за бизнис и визионарским вођством, УАЕ наставља да привлачи глобално интересовање за свој сектор некретнина. Упркос изазовима, отпорност, флексибилност и перспективе дугорочног раста тржишта чине га атрактивном дестинацијом за појединце и компаније које желе да искористе његову живописну сцену некретнина.
Улагање у некретнине у УАЕ нуди мешавину модерности и традиције, високе приносе, диверзификоване портфеље и значајан потенцијал за капитално увећање. Снажни тржишни трендови, конкурентне цене стратегије и обећавајући потенцијал раста чине УАЕ примарном дестинацијом за сналажљиве инвеститоре који траже профит од глобалних прилика у сектору некретнина.
