Турска експанзија тржишта некретнина 2024.

Рекордна година за турски тржиште некретнина

Турско тржиште некретнина доживело је изузетан раст у 2024. години, са растом продаје станова од 20,6% у поређењу са претходном годином. Укупно је 1,478,025 некретнина прометнруло широм земље, демонстрирајући издржљивост тржишта и континуирану потражњу упркос економским флуктуацијама.

Овај чланак пружа детаљан увид у факторе који покрећу овај раст, регионалне трендове, обрасце страних инвестиција и промене у динамици финансирања хипотека у растућем сектору некретнина у Турској.

Перформансе турског тржишта некретнина у 2024.

Према Турском статистичком институту (ТÜИК) , децембра 2024. дошло је до повећања продаје домова за 53,4% у односу на исти месец 2023. године, са 212,637 забележених трансакција.

Овај значајан пораст углавном је потпомогнут:

• Нижим каматним стопама: Турска централна банка смањила је каматне стопе за 250 базних поена на 47,5% , након 18 месеци монетарног затезања.
• Висока потражња за резиденцијалним некретнинама: Како се инфлација стабилизовала, купци су се вратили на тржиште, стварајући снажну динамику.
• Повећана урбана миграција: Велики градови, посебно Истанбул, Анкара и Измир, доживели су трајну потражњу за стамбеним простором због економских прилика.

Стране инвестиције у турске некретнине

Док су домаћи продајни бележили пораст, продаја некретнина странцима смањена је за 32,1% , у укупном износу од 23,781 јединица у 2024. години. Овај негативан тренд одражава промене у осећају инвеститора, геополитичке тензије и економске факторе који утичу на међународне купце.

Кључна статистика о продаји странцима:

• Децембар 2024: 2.418 некретнина продато странцима, што представља повећање од 17,2% у односу на претходну годину.
• Годишњи удео: Стране трансакције чиниле су 1,6% укупне продаје некретнина, што је пад у односу на претходне године.

Топ локације за стране купце некретнина:

Упркос паду, одређене регије су и даље биле веома атрактивне за стране инвеститоре:

1. Истанбул: 8.416 јединица продато (лидер на тржишту)
2. Анталија: 8.223 јединица продато (главни приобални инвестициони хаб)
3. Мерсин: 2.112 јединица продато (појављујућа врућа тачка)

Топ националности које инвестирају у Турској:

Најактивнији странци купци у 2024. години били су:

• Руси: 4.867 купљених домова (највећа група stranih инвеститора)
• Иранци: 2.166 купљених домова
• Украјинци: 1.631 купљених домова

У децембру 2024. године, руски инвеститори су и даље били доминантни, купивши 438 јединица, након чега су следили Иранци (239 јединица) и Украјинци (181 јединица).

Зашто пад у продаји странцима?

• Геополитичка неизвесност: Регионална нестабилност утицала је на поверење stranih инвеститора.
• Регулаторне измене: Турска је пооштрила своје прописе о некретнинама за странце, чинећи куповину некретнина сложенијом.
• Флуктуације валуте: Депрецијација турске лире утицала је на повратак на инвестиције.

Повећање продаје некретнина са хипотекама

Кључни подаци о продаји са хипотекама:

• Децембар 2024: Продaja некретнина са хипотекама порасла је за 285,3% у односу на претходну годину, достижући 23.277 трансакција.
• Цела 2024. година: Продажа домова са хипотекама опала је за 10,8%, са укупно 158.486 продатих јединица.

Удео хипотека у укупним продајама:

• Децембар: 10,9% свих продаја домова било је уз хипотеку.
• Цела 2024. година: 10,7% трансакција укључивало је хипотечко финансирање.

Зашто флуктуације?

• Ниже каматне стопе подстакле су апликације за хипотеке у кратком року.
• Економска неизвесност довела је до опрезнијег приступа банака и позајмљивача.
• Владина стамбена подстицања утицала су на понашање купаца у корист трансакција у готовини.

Продаја првих и других руку некретнина

Раст продаје првих руку

• Децембар 2024: Продаја првих некретнина порасла је за 49,5% у односу на претходну годину, достижући 76.629 јединица.
• Годишњи раст 2024: Повећање од 27,6%, са укупно 484.461 продатих јединица.
• Удео на тржишту: Продаја првих некретнина чинила је 36% укупне продаје некретнина у децембру и 32,8% током целе године.

Повећање продаје других руку

• Децембар 2024: Продaja је порасла за 55,7%, достижући 136.008 трансакција.
• Годишњи раст 2024: Повећање од 17,4%, укупно 993.564 јединице продате.

Ово одражава јаку потражњу за приступачним, готовим за усељење некретнинама, посебно у урбаним центрима.

Будући изгледи за тржиште некретнина у Турској

Трендови тржишта за 2025. годину

Турско тржиште некретнина је спремно за наставак раста, али неколико фактора ће утицати на његову траекторију:

Политика каматних стопа

• Будуће монетарне одлуке ће диктирати приступачност хипотека и осећање купаца.
• Ниже каматне стопе могу додатно подстаћи потражњу, док повећање каматних стопа може успорити динамику продаје.

Регулације страних инвестиција

• Реформе закона о стицању некретнина од стране stranih инвеститора могу привући или одвратити инвеститоре.
• Поједностављени процеси за добијање боравка и држављанства могу обновити међународни интерес.

Урбана експанзија и паметни градови

• Владини мегапројекти (нпр. Истанбулски канал, нови пословни квартови) ће обликовати будућу потражњу.
• Инвестиције у паметне градове и еколошке развоје могу привући нови талас технолошки оријентисаних купаца.

Приступачно становање и владине иницијативе

• Субвенционисани стамбени кредити и пројекти за нискодоходне категорије купаца очекују се као важни фактори у повећању доступности некретнина за купце који први пут купују.

Бум на тржишту некретнина у Турској 2024. године поставио је чврст темељ за одрживи раст у 2025. години. Док је страно улагање успорено, домаћа потражња остаје чврста, подстакнута прилагођавањем каматних стопа, активностима на хипотекарном тржишту и урбаном ширењу. Како Турска позиционира себе као глобално чвориште за некретнине, паметни инвеститори треба да прате нове могућности у стамбеним и комерцијалним тржиштима некретнина.

Желите да инвестирате у Турску?

За најновије понуде некретнина и инвестиционе могућности, истражите наше Огласе за некретнине данас!