Амвол дар АМА як омезиши замонавӣ ва анъанавиро дар минтақаҳои зебои Шибҳиҷазираи Араб пешниҳод мекунад. АМА, як монархияи федералӣ, ки аз ҳафт корҳои аморати—Абу Даби, Аҷман, ФуҶайра, ШарҶа, Дубай, Рас ал Хайма ва Умм ал Кувейн—ташкил ёфтааст, бо ғайраташон, ҷойҳои дараҷаи ҷаҳонӣ, тамоюли сармоягузорӣ, имконоти гуногуни манзилӣ ва рӯҳи зиндаи маҳаллӣ фарқ мекунад.
Ҷуғрофия ва иқлим
АМА дар Ховари Миёна, наздики канори шарқии Шибњи Ҷазираи Араб воқеъ аст, ки бо Умон ва Арабистони Саудӣ ҳудуд карда шудааст, бо марзи баҳрӣ дар Халиҷи Араб бо Қатар ва Ирон. Пойтахт Абу Даби аст, дар ҳоле ки шаҳри сернуфустарин, Дубай, ҳамчун маркази байналмилалӣ хизмат мекунад. Камарбанди соҳилӣ дар АМА зиёда аз 650 километр дар давраи канораҳои ҷанубии Халиҷи Араб тӯл мекашад, дар ҳоле ки шаш аморат дар ин соҳил ҷой гирифтаанд, ва ҳафтуми аморат, Фоҷайра, дар соҳили шарқӣ ҷойгир буда, бо Халиҷи Омонаи бевосита иртибот дорад.
АМА иқлими субтропикӣ-шӯраиён дорад бо тобистонҳои гарму гиҷкунанда ва зимистонҳои боҳушгарм. Июл ва август беҳтарин моҳҳои гарм мебошанд, ки ҳарорати максималии миёнаи онҳо беш аз 45°C дар соҳаҳои соҳилӣ мегузарад. Аморати тахти манзараҳо гуногуншаклро нишон медиҳанд, аз ҷумла бодияҳои сангмакон, соҳаҳои соҳилӣ, минтақаҳои наздикии моторхонаи ин музофот ва минтақаҳои кӯҳии қурутсер. Соҳил як паноҳ барои парандамонҳои муҳоҷир аст, муҳаббати сайёҳонро ҷалб мекунад, инчунин сайёҳон дар соҳилҳои хушкида ва курортҳои бузурги онро ҷалб мекунад.
Амалдори амволи ғайриманқул дар АМА: Як нигоҳ
Кӯшишҳои Ҳукумати АМА барои гуногунгардонии иқтисодашон ба секќтори амволи ғайриманқул асос ёфтаанд. Ҳукумат стратегияи фаъолро барои ҷалби сармоягузориҳои байналмилалӣ амалӣ намудааст, муҳити дӯстдорони сармоягузориҳоро бо сиёсати ба мисли хусусияти ройгон ва бозгашт кардани фоидаҳои маҳдуд накарда кардааст. Фоидаҳои баланди иҷора, нархи дастрас, қоидаҳои визаи осон ва нақшаҳо дар бораи рушди шаҳр ва давомии устувор сармоягузорони ҷаҳониро ҷалб кардааст.
Афзалиятҳои харидани амволи ғайриманқул дар АМА
- Афзоиши нарх: Талабот барои амволи ғайриманқул дар АМА меафзояд. Дар поёни соли 2022, амалиёти амволи ғайриманқул аз шаҳраки гузашта 60% ба афзоиши расиданд, ки нархҳо 15% бештар шуд.
- Андоз нест: Солона андоз нест, ва соҳибони амвол ба даромади иҷора андоз намепардозанд. Андозҳо танҳо вақти харидани ва фурӯши амвол пардохта мешаванд, одатан 2-4% тағйир мекунанд, ва одатан байни харидор ва фурӯшанда мунтазир мешаванд.
- Фоидаҳои баланди иҷора: Фоидаҳои иҷора аз 5% то 8% дар сол доранд.
Соҳибият дар АМА
Аз тақрибан 20 сол пеш, бозори амволи ғайриманқули АМА барои харидорони байналмилалӣ кушода шуд, ки оғозаш дар Дубай буд. Дар аввал, хориҷиён метавонанд танҳо амволро дар минтақаҳои маҳдуд дошта бошанд, аммо теъдоди имконпазирии ин минтақаҳо зиёд шуд. Имрӯз, дар ин рӯйхат дар Дубай тақрибан 70 маҳалла доро мебошанд. Пас аз Дубай, Абу Даби иҷозати моликияти хориҷӣ дар бораи амводро тақрибан 15 сол пеш додааст. Аз 17 апрели соли 2019, ҳукумати Абу Даби қонунҳои амволи ғайриманқулро нав карда, иҷозати сармоягузорони хориҷӣ ба харидани амволро дар минтақаҳои махсус, эҷод кардани 17 минтақаи соҳибият дод.
Ҳуқуқҳои моликияти амволӣ шаффоф мебошанд, имкон медиҳанд, ки соҳибон амволро фурӯшанд, ҳадия кунанд, ҳамчун зерқарз истифода кунанд, ё инки вайро ба мерос гузоранд. Соҳибон вазифадоранд барои нигоҳдории замин ва биноҳо, пардохти ҳисобпулӣ ва вазифаҳои дигар муносиб бошанд.
Навъҳои амволи ғайриманқул дар АМА
Бозори манзили байни мақсадҳои АМА хеле гуногун аст, бо манзили истиқоматӣ, савдо ва саноатӣ. Харидорон метавонанд издиҳомҳои дигар ороишӣ ва мебелшавандаеро интихоб кунанд, ки аз студияҳо ва манзилҳои хоксоре барои донишҷӯён ва оилаҳои ҷавон оғоз меёбанд, ҳавлҳои хусусӣ ва мебелҳо доранд.
- Маҷмӯаҳо: Маҷмӯа як рушди манзилии гаравгиришуда ба монанди биноҳои бисёрманзилӣ мебошад. Минтақаро одатан муҳофизат мекунанд ва танҳо ба сокинҳо дастрас мекунанд. Маҷмӯаҳо аксар вақт ҳавлҳои хусусӣ ва воситаҳои зиндагиро барои сокинон пешниҳод мекунанд. Баъзе маҷмӯаҳо майдонҳояшонро ба қисмҳо тақсим мекунанд барои ҳадди аксар ба махрамияти алоҳидаи сокинон.
- Таунхаусҳо, виллаҳо, ва бунгалоҳо: Инҳо сатҳҳои гуногуни махрамият ва фазоро пешниҳод мекунанд. Таунхаусҳо деворҳоро тақсим мекунанд, аммо даромадгоҳҳояшонро алоҳида доранд ва бо қитъахои хурд барои боғҳо ё қаторхонаҳо. Виллаҳо деворҳоро тақсим намекунанд ва фазоҳои калонтар барои боғҳо, ҳавзи шиноварӣ ва офаро доранд. Бунгалоҳо, одатан якшаба, аммо баъзан ду ё се қабат, сатҳҳои баландтарини комфорт ва махрамиятро пешниҳод мекунанд.
- Манзилҳо, манзилҳои люкс ва манзилҳои дуошёна: Манзилҳо маъмултарин навъи манзила дар АМА мебошанд, иборат аз студияҳои хурд то воҳидҳои бузурге бо катҳои зиёд ва ҳавзи хусусӣ ҳастанд. Манзилҳои люкс, ки ошёнаҳоро иштиғур мекунанд, зиндагии люксерро бо манҳати соҳаҳое пешниҳод мекунанд. Манзилҳои дуошёна, ки метавонанд дар ҳар ошёнаи бино бошанд.
Мақомҳои машҳури амволи ғайриманқул дар АМА
Дубай маъмултарин макон барои хариди амволи ғайриманқул дар АМА мебошад, ки бештар харидорон ва хориҷиёнро ҷалб мекунад нисбат ба Абу Даби. Сектор амволи ғайриманқул дар Дубай 8.2%-ро ба МҲП-и аморотиҳо ташкил медиҳад ва як сектори мутаассир барои коргарони байналмилалӣ мебошад. Нуктаи диққати шаҳр ба туризми балан-қисм, сармоягузорӣ ва виллаҳои хусусӣ онро макони ҷолиб барои сармоягузорон амволи ғайриманқул кардааст, ки бо позаҳмоҳи рушди шаҳр роҳи эҳтимолӣ доранд.
Руҳои бозори амволи ғайриманқул ва стратегияҳои нархбандӣ
Руҳи ҷорӣ
Бозори амволи ғайриманқул дар АМА, махсусан дар Дубай ва Абу Даби, қобилона ва рушдкардааст. Тамоюлҳо асосии ҷумлаи барқарорӣ пас аз пандемия, рушд дар сегменти люкс, рушди устувор ва интегратсияи технологияро дар бар мегиранд.
- Барқарории пасзаи пандемия: Қавнан барқароршавӣ дар сектор амволи ғайриманқул пас аз COVID-19, ки талабот ба ҳам манзилҳои истиқоматӣ ва ҳам манзилҳои тиҷоратӣ афзоиш ёфт.
- Рушд дар сегменти люкс: Талабот баланд ба вилла ва манзилҳои люкс, ки тавассути сарватмандон ва муҳоҷирони хориҷӣ дарёфта шудааст.
- Рушди устувор: Таъкид рӯй пешниҳодҳо ва рушди муҳити зистро ҷалб мекунад, ки барои сармоягузорони эко-маслиҳатгар ҷолиб аст.
- Интегратсияи технологияҳо: Ҳ хонаҳо ва амволи бо технология дастгирикунанда дар арафати муосир бештар ҷолиб мешаванд.
Стратегияи нархбандӣ
- Нархи рақобатпазир: Роҳсозон стратегияҳои нархгузории рақобатпазирро бо нақшаҳои пардохти чандир ва имконоти ҷолиби молиявӣ пешниҳод мекунанд.
- Харидории пешакӣ (Off-Plan): Харидории амволи ғайриманқул пеш аз анҷомёбӣ бо нархи арзонтар, ки пас аз ба итмом расидан, эҳтимоли афзоиши арзиши баланди сармояро дорад.
- Даромади иҷора: Даромади баланди иҷора, хусусан дар ҷойҳои муҳими Дубай, ки фоизи солонаи даромади иҷора аз 5% то 9% мебошад.
Бозори амволи ғайриманқули АМА барои сармоягузорон ва ҷонибҳои манфиатдор имкониятҳои зиёдеро пешниҳод мекунад. Бо иқтисодиёти динамикӣ, муҳити мусоид барои соҳибкорӣ ва роҳбарияти дурбинона, АМА то ҳол таваҷҷуҳи ҷаҳониро ба бахши амволи ғайриманқули худ ҷалб мекунад. Сарфи назар аз мушкилиҳо, устуворӣ, чандирӣ ва дурнамои рушди дарозмуддати бозор онро ба макони ҷолиб барои шахсон ва корхонаҳо табдил медиҳад, ки мехоҳанд аз имкониятҳои ин бозори фаъол истифода баранд.
Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули АМА омезиши муосирӣ ва анъана, даромади баланд, гуногунии портфелҳо ва эҳтимоли афзоиши назарраси сармояро фароҳам меорад. Тамоюлҳои устувори бозор, стратегияҳои рақобатпазир ва дурнамои рушди умедбахш АМА-ро ба макони асосӣ барои сармоягузорони зирак табдил медиҳад, ки мехоҳанд аз имкониятҳои ҷаҳонии бозори амволи ғайриманқул баҳра баранд.
