ما هو دور مدير الشقة؟

أحد المتطلبات التي جلبها التحول إلى المباني الشاهقة بسبب زيادة المساكن هو مديري الشقق. هناك العديد من الأسئلة التي تطرح عند التفكير في دورهم. على سبيل المثال: ما هي واجبات مدير الشقة؟ ما هي التزاماتهم؟ كيف يتم انتخابهم؟ لماذا نحتاج واحدة؟ تساعد هذه المقالة الإخبارية في الإجابة على بعض هذه الأسئلة المهمة.

كيف يتم اختيار مديري الشقق؟

وفقا للمادة 34 من قانون ملكية العقارات، يجب أن يكون كل مبنى يضم 8 شقق أو أكثر مديرا للشقق. يمكن اختيار المدير بشكل اختياري في المباني التي تحتوي على أقل من 8 شقق. إذا كانت جميع الشقق في الشقة مملوكة لشخص واحد، فإن هذا الشخص هو المدير القانوني. وبحسب عدد الشقق، يتم انتخاب مجلس الإدارة إلى جانب مدير الشقة. ويتم انتخاب المدير أو مجلس الإدارة بأغلبية أصوات أصحاب الشقق. ويمكن اختيار هؤلاء الأشخاص من قبل أصحاب الشقق أو كأطراف ثالثة.

إلى متى يعتبرون مديري الشقق؟

عادةً ما تكون مدة ولايتهم سنة واحدة. إذا لم يقوم بواجباته بشكل جيد، أو لا يريد الاستمرار، أو إذا اشتكى سكان الشقق، إذا كان ثلث طلب مالك الشقة، يتم عقد اجتماع جديد ومناقشة الموضوع. ويجوز انتخاب مرشح جديد بناء على أغلبية الأصوات. وبالإضافة إلى ذلك، إذا أصبح من المستحيل عليهم القيام بواجباتهم الإدارية بسبب المرض أو الوفاة، يتم عقد اجتماع غير عادي ويتم تعيين مدير جديد أو مجلس إدارة جديد. ويجب ذكر سبب الاجتماع في الدعوة لعقد اجتماع غير عادي. في هذه الحالة، سيتمكن مالك الشقة الذي يتلقى الدعوة لعقد اجتماع استثنائي من القيام بالتحضيرات الأولية للاجتماع.

واجبات مدير الشقة

وفقا للمادة 35 من قانون ملكية العقارات، فإن واجبات مدير الشقة هي كما يلي:

• يفي بالقرارات التي اتخذها مجلس إدارة مالك الطابق.
• بصفته مديرًا، يقوم بحماية العقار الذي يقع فيه، واتخاذ التدابير اللازمة لصيانته وإصلاحه وتأمينه.
• يتعامل مع الإدارة العامة للعقارات الرئيسية. يقوم بمراقبة الأعمال مثل التنظيف وصيانة المصاعد والسخانات وإدارة الهواء.
• يتم جمع السلف من أصحاب الشقق كل سنة تقويمية. إذا انتهت السلفة المحصلة لاستخدامها في أعمال مثل الصيانة والإصلاح والحماية قبل الضرورة، فيجب إبلاغ المستأجرين ومن ثم يمكن تحصيل السلف مرة أخرى.
• وعليهم قبول الإخطارات المتعلقة بالعقارات الخاضعة لإدارتها والقيام بما يلزم.
• رفع الدعاوى القضائية وإجراءات التنفيذ ضد الملاك الذين لا يستوفون الأحكام المتعلقة بملكية الوحدات السكنية ولا يسددون ديونهم.
• يدعو أصحاب الطابق إلى الاجتماعات عند الضرورة. يبدأ ويدير الاجتماع ويحفظ محضر الاجتماع.
• بالإضافة إلى ذلك، فإن أحد الأشياء التي يجب على مديري الشقق القيام بها هو: إيداع السلف المحصلة عن العقارات الرئيسية وفتح حساب مصرفي للصرف عند الضرورة. يتم فتح الحساب باسمه الخاص من خلال إظهار لقب مدير الشقة.

جميع المعايير المذكورة أعلاه هي ما هو متوقع من مدير الشقة. لدينا، في Summer Homes، شققنا الخاصة للبيع حيث يكون مديرو الشقق جزءًا من شركتنا. وهذا يسمح بتمكين جميع القواعد والمسؤوليات بشكل كامل.