دليل المشترين لشمال قبرص
دليل المشترين لشمال قبرص
شمال قبرص، جزيرة جذابة في شرق البحر الأبيض المتوسط، تقدم جمالًا طبيعيًا وأهمية تاريخية وإمكانات استثمارية. مقسمة إلى جمهورية قبرص في الجنوب والجمهورية التركية لشمال قبرص في الشمال. يقدم هذا الدليل معلومات مفصلة حول شراء العقارات في شمال قبرص. يبلغ عدد سكانها 350,000 نسمة، بما في ذلك 35,000 أجنبي، وهي سوق عقارية مزدهرة.
لماذا شمال قبرص؟
تعد شمال قبرص، المعروفة بشواطئها الذهبية وخليجها الجميل وثقافتها الغنية، وجهة سياحية متزايدة الشعبية. مع 300 يوم مشمس في السنة ومناخ رائع، فهي خيار مفضل للسياح والمستثمرين. وقد صنفت فوربس شمال قبرص كأفضل مكان لشراء عقارات ساحلية في العالم في عام 2021، مما يبرز جاذبيتها المتزايدة.
الوضع السياسي الفريد لشمال قبرص يزيد من جاذبيتها. على الرغم من عدم الاعتراف بها دبلوماسيًا على نطاق واسع، إلا أنها تعمل بحكومة مستقرة وبنية تحتية جيدة. حاليًا، تتم الرحلات عبر تركيا إلى مطار إيركان، ولكن هناك إمكانية لرحلات مباشرة في المستقبل، مما يعزز سوق العقارات فيها.
عقارات بأسعار معقولة:
بالمقارنة مع وجهات البحر الأبيض المتوسط الأخرى، تقدم شمال قبرص عقارات بأسعار أقل بحوالي الثلث، مما يجذب العديد من المستثمرين الأجانب. ويجعل مزيج الأسعار المنخفضة للعقارات والعوائد الإيجارية المرتفعة منها استثمارًا جذابًا.
عاصمة الكازينوهات في أوروبا:
معروفة بكازينوهاتها، توفر شمال قبرص حياة ليلية نابضة بالحياة مع منتجعات فاخرة ومطاعم ونوادي، مما يجعلها وجهة شهيرة للسياح والمستثمرين.
آمنة وجميلة:
تعد شمال قبرص واحدة من أكثر البلدان أمانًا في العالم، مع معدلات جريمة منخفضة ومجتمع مترابط. وتزيد جمالها الطبيعي، مع الغابات والشواطئ الذهبية، من جاذبيتها.
مزايا ضريبية:
تقدم شمال قبرص ظروفًا ضريبية مميزة، مما يجعلها جذابة للمشترين الأوروبيين. لا توجد ضرائب على الدخل الأجنبي، كما تقدم مزايا للبنوك الخارجية.
وجهات العقارات الشهيرة في شمال قبرص
- غورنِه (كيرينيا): معروفة بمينائها الخلاب ومعالمها التاريخية، تعد غورنِه موقعًا رئيسيًا مع طلب إيجاري مرتفع.
- غازي ماغوسا (فاماغوستا): مدينة تاريخية ذات ميناء عميق، طقس مشمس، وشواطئ جميلة. كما أنها مركز تعليمي رئيسي، مما يضمن طلبًا إيجاريًا مستمرًا.
- إسكله: مشهورة بشواطئها الذهبية، تعد إسكله نقطة استثمار ناشئة مع عقارات بأسعار معقولة وتطورات حديثة.
- إيسينتيبي: موقع هادئ بالقرب من غورنِه، توفر إيسينتيبي السلام والطبيعة، بالقرب من ملعب جولف راقٍ وشواطئ مثالية.
- ليفكة: تطل على خليج غوزيل يورت الهادئ، تمزج ليفكة بين الفخامة والجمال الطبيعي، وهي مثالية لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء.
- غوزيل يورت: ملاذ خلّاب معروف بحدائقه ومعالمه التاريخية، توفر غوزيل يورت فرص استثمار واعدة مع مشاريع سكنية حديثة.
كيفية شراء العقارات في شمال قبرص
الخطوة 1: اصنع قائمة أمنياتك:
حدد احتياجاتك وتوقعاتك للعثور على العقار الأنسب. اتصل بوكيل عقاري لمناقشة الخيارات.
الخطوة 2: ترتيب جولة مشاهدة:
قم بزيارة العقارات المدرجة في القائمة المختصرة لتفقد حالتها وموقعها.
الخطوة 3: التفاوض والاتفاق على الشروط:
التفاوض على شروط البيع مع البائع، تحت إشراف خبراء عقاريين ومستشارين قانونيين.
الخطوة 4: التوقيع على عقد البيع وموافقة كاتب العدل:
قم بإعداد وتوقيع عقد البيع، والذي قد يتطلب موافقة كاتب العدل. فتح حساب بنكي محلي للمعاملات المالية.
الخطوة 5: التقديم على مجلس الوزراء:
تقديم المستندات اللازمة إلى مجلس الوزراء لإصدار سند الملكية، والذي يستغرق حوالي 6 إلى 12 شهرًا.
امتيازات خاصة في انتظارك
الجوانب القانونية لملكية العقارات في شمال قبرص
التمثيل القانوني:
تعيين محامي الملكية أمر ضروري. يرشدونك خلال عقد الشراء ويشرفون على العملية.
حدود ملكية العقار:
يمكن للأجانب امتلاك عقار واحد يقتصر على قطعة أرض واحدة تصل مساحتها إلى 1,338 مترًا مربعًا أو منزلًا على قطعة أرض لا تتجاوز مساحتها 6,691 مترًا مربعًا.
تصريح الشراء:
يجب على الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء. يمكن أن تستغرق هذه العملية من 3 إلى 12 شهرًا.
سندات الملكية:
تمتلك عقارات شمال قبرص ثلاثة أنواع من سندات الملكية: التركية (Türk Koçanı)، والمكافئة (Eşdeğer Koçanı)، واليونانية (Rum Koçanı). من المستحسن تجنب العقارات التي تحمل سندات القسيمة اليونانية بسبب المضاعفات القانونية المحتملة.
توفر شمال قبرص فرصة فريدة للمستثمرين العقاريين وأولئك الذين يبحثون عن ملاذ على البحر الأبيض المتوسط. بفضل تاريخها الغني، ومناظرها الطبيعية الخلابة، وسوق العقارات المتنامي، فهي وجهة جذابة. من خلال فهم قوانين الملكية المحلية والشراكة مع وكالة موثوقة مثل Summer Homes، يمكنك التنقل في عملية شراء العقارات بثقة وسهولة.
اتصل بنا
لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في شمال قبرص، تواصل معنا على Summer Home. سواء كنت تبحث عن منزل عائلي أو تسعى إلى توسيع محفظتك الاستثمارية العقارية، فإن فريقنا المتخصص موجود لمساعدتك في كل خطوة من رحلتك العقارية. اتصل بنا اليوم لمناقشة خياراتك وابدأ رحلتك نحو امتلاك عقار في واحدة من أجمل جزر العالم.
الأسئلة المتداولة
لماذا يجب أن أفكر في الاستثمار في قبرص الشمالية؟
قبرص الشمالية تقدم مزيجاً فريداً من الأسعار المعقولة والجمال الطبيعي وأسلوب الحياة النابض بالحياة. معروفة بشواطئها الرائعة، وثقافتها الغنية، و300 يوم مشمس في السنة، فهي وجهة مثالية للسياح والمستثمرين على حد سواء. وقد تم تسليط الضوء على المنطقة من قبل فوربس باعتبارها أفضل مكان في العالم لشراء عقارات شاطئية، مما يزيد من جاذبيتها المتزايدة.
ما مدى إمكانية تحمل تكاليف العقارات في شمال قبرص مقارنة بوجهات البحر الأبيض المتوسط الأخرى؟
العقارات في قبرص الشمالية تكلف حوالي ثلث أسعار العقارات في المناطق المتوسطية الأخرى. هذه الأسعار المعقولة، جنباً إلى جنب مع العوائد العالية من الإيجار، تجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يبحثون عن القيمة والعوائد طويلة الأجل.
هل قبرص الشمالية آمنة للأجانب؟
نعم، تعتبر قبرص الشمالية واحدة من أكثر البلدان أماناً في العالم، حيث تتمتع بمعدلات جريمة منخفضة ومجتمع مترابط. يتم الترحيب بالأجانب في المنطقة، وهي معروفة بجوها الودود والمريح.
ما هي فوائد الضرائب من شراء العقارات في قبرص الشمالية؟
تقدم قبرص الشمالية شروطاً ضريبية مواتية، خاصة للمشترين الأوروبيين. لا توجد ضرائب على الدخل الأجنبي، كما توفر مزايا للبنك الخارجي، مما يجعلها ملاذاً مالياً جذاباً.
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في قبرص الشمالية؟
نعم، يسمح للأجانب بشراء العقارات في قبرص الشمالية. ومع ذلك، هم محدودون بامتلاك عقار واحد فقط، سواء كان قطعة أرض لا تتجاوز 1,338 متر مربع أو منزل على قطعة أرض لا تتجاوز 6,691 متر مربع. كما يلزم الحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء.
هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟
لا تعرف من أين تبدأ؟
سيتواصل معك خبيرنا لمساعدتك في اختيار العقار.