دليل المشترين لشمال قبرص

تتمتع جزيرة شمال قبرص، وهي جزيرة جذابة تقع في شرق البحر الأبيض المتوسط، بجمال طبيعي وأهمية تاريخية وإمكانات استثمارية. وتنقسم الجزيرة إلى جمهورية قبرص في الجنوب وجمهورية شمال قبرص التركية في الشمال، ويوفر هذا الدليل معلومات مفصلة حول شراء العقارات في شمال قبرص. ويبلغ عدد سكانها 350 ألف نسمة، بما في ذلك 35 ألف أجنبي، وهي سوق عقارية مزدهرة.

لماذا شمال قبرص؟

تشتهر قبرص الشمالية بشواطئها الذهبية وخلجانها الجميلة وثقافتها الغنية، وهي وجهة سياحية تحظى بشعبية متزايدة. ومع 300 يوم مشمس في السنة ومناخ رائع، فهي الخيار الأول للسياح والمستثمرين. وقد أطلقت عليها مجلة فوربس لقب أفضل مكان لشراء العقارات المطلة على الشاطئ في العالم في عام 2021، مما يسلط الضوء على جاذبيتها المتزايدة.

إن الوضع السياسي الفريد الذي تتمتع به شمال قبرص يزيد من جاذبيتها. ورغم أنها لا تحظى باعتراف واسع النطاق على المستوى الدبلوماسي، إلا أنها تعمل في ظل حكومة مستقرة وبنية تحتية مستقرة. وتمر الرحلات الجوية حاليًا عبر تركيا إلى مطار إرجان ، ولكن هناك إمكانية لرحلات مباشرة مستقبلية، وهو ما يعزز سوق العقارات هناك.

عقارات بأسعار معقولة:

بالمقارنة مع الوجهات المتوسطية الأخرى، توفر قبرص الشمالية عقارات بسعر يقل بنحو الثلث عن السعر الحالي، مما يجذب العديد من المستثمرين الأجانب. إن الجمع بين أسعار العقارات المنخفضة وعوائد الإيجار المرتفعة يجعلها استثمارًا جذابًا.

عاصمة الكازينو في أوروبا:

تشتهر قبرص الشمالية بكازينوهاتها، كما توفر حياة ليلية نابضة بالحياة مع المنتجعات الفاخرة والمطاعم والنوادي، مما يجعلها وجهة شهيرة للسياح والمستثمرين.

آمنة وجميلة:

تُعَد قبرص الشمالية واحدة من أكثر الدول أمانًا في العالم، حيث تنخفض معدلات الجريمة ويسود المجتمع المترابط. كما يزيد جمالها الطبيعي، مع الغابات والشواطئ الذهبية، من جاذبيتها.

المزايا الضريبية:

توفر قبرص الشمالية ظروفًا ضريبية مواتية، مما يجعلها جذابة للمشترين الأوروبيين. لا توجد ضرائب على الدخل الأجنبي، كما توفر مزايا الخدمات المصرفية الخارجية.

وجهات العقارات الشعبية في شمال قبرص

• جيرنا (كيرينيا) : تشتهر جيرني بمينائها الخلاب ومواقعها التاريخية، وهي موقع رئيسي يتمتع بطلب مرتفع على الإيجار.
• غازيماغوسا (فاماغوستا) : مدينة تاريخية تتميز بمينائها العميق وطقسها المشمس وشواطئها الجميلة. كما أنها مركز تعليمي رئيسي، مما يضمن الطلب المستمر على الإيجارات.
• إسكيله : تشتهر بشواطئها الذهبية، وهي نقطة استثمارية ناشئة تتميز بالعقارات ذات الأسعار المعقولة والتطورات الحديثة.
• إسينتيبه : موقع هادئ بالقرب من جيرني، يوفر إسينتيبه السلام والطبيعة والقرب من ملعب جولف متميز وشواطئ خلابة.
• ليفكه : تطل ليفكه على خليج جوزليورت الهادئ، وتجمع بين الفخامة والجمال الطبيعي وهي مثالية للباحثين عن الهدوء.
• جوزاليورت : ملاذ خلاب معروف بحدائقه ومعالمه التاريخية، يوفر جوزاليورت فرص استثمارية واعدة مع مشاريع سكنية حديثة.

كيفية شراء العقارات في شمال قبرص

الخطوة 1 : قم بإعداد قائمة أمنياتك:

حدد احتياجاتك وتوقعاتك للعثور على العقار الأنسب لك. اتصل بوكيل عقارات لمناقشة الخيارات.

الخطوة 2 : ترتيب جولة مشاهدة:

قم بزيارة العقارات المدرجة في القائمة المختصرة لتفقد حالتها وموقعها.

الخطوة 3 : التفاوض والاتفاق على الشروط:

التفاوض على شروط البيع مع البائع، بإشراف خبراء العقارات والمستشارين القانونيين.

الخطوة 4 : توقيع عقد البيع وموافقة كاتب العدل:

قم بإعداد عقد البيع وتوقيعه، والذي قد يتطلب موافقة كاتب العدل. افتح حسابًا مصرفيًا محليًا لإجراء المعاملات المالية.

الخطوة 5 : التقدم بطلب إلى مجلس الوزراء:

تقديم الوثائق اللازمة إلى مجلس الوزراء لإصدار سند الملكية، وهو ما يستغرق حوالي 6 إلى 12 شهراً.

الجوانب القانونية لملكية العقارات في شمال قبرص

التمثيل القانوني:

يعد تعيين محامٍ متخصص في العقارات أمرًا ضروريًا، حيث يرشدك خلال عملية عقد الشراء ويشرف على العملية.

القيود المفروضة على ملكية العقارات:

يمكن للأجانب امتلاك عقار واحد يقتصر على قطعة أرض واحدة تصل مساحتها إلى 1338 متراً مربعاً أو منزلاً على قطعة أرض لا تتجاوز مساحتها 6691 متراً مربعاً.

تصريح الشراء:

يتعين على الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء. وقد تستغرق هذه العملية من 3 إلى 12 شهرًا.

سندات الملكية:

تتمتع العقارات في شمال قبرص بثلاثة أنواع من سندات الملكية: التركية (Türk Koçanı)، والمكافئة (Eşdeğer Koçanı)، واليونانية (Rum Koçanı). يُنصح بتجنب العقارات التي تحمل سندات ملكية يونانية بسبب التعقيدات القانونية المحتملة.

توفر شمال قبرص فرصة فريدة لمستثمري العقارات وأولئك الذين يبحثون عن ملاذ على البحر الأبيض المتوسط. بفضل تاريخها الغني ومناظرها الطبيعية الخلابة وسوق العقارات المتنامية، فهي وجهة جذابة. من خلال فهم قوانين العقارات المحلية والشراكة مع وكالة موثوقة مثل Summer Homes، يمكنك التنقل في عملية شراء العقارات بثقة وسهولة.

اتصل بنا

لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في شمال قبرص، تواصل معنا في Summer Homes. سواء كنت تبحث عن منزل عائلي أو تسعى إلى توسيع محفظة استثماراتك العقارية، فإن فريقنا المتخصص موجود هنا لمساعدتك في كل خطوة من رحلتك العقارية. اتصل بنا اليوم لمناقشة خياراتك وبدء رحلتك نحو امتلاك عقار في واحدة من أجمل جزر العالم.

الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في شمال قبرص

1. لماذا يجب أن أفكر في الاستثمار في شمال قبرص؟
تقدم قبرص الشمالية مزيجًا فريدًا من القدرة على تحمل التكاليف والجمال الطبيعي وأسلوب الحياة النابض بالحياة. تشتهر بشواطئها الخلابة وثقافتها الغنية و300 يوم مشمس في السنة، وهي موقع مثالي للسياح والمستثمرين على حد سواء. وقد سلطت مجلة فوربس الضوء على المنطقة باعتبارها أفضل مكان لشراء العقارات المطلة على الشاطئ في العالم، مما يزيد من جاذبيتها المتزايدة.

2. ما مدى إمكانية تحمل تكاليف العقارات في شمال قبرص مقارنة بوجهات البحر الأبيض المتوسط الأخرى؟
تبلغ أسعار العقارات في شمال قبرص حوالي ثلث أسعار العقارات في مناطق البحر الأبيض المتوسط الأخرى. وهذه القدرة على تحمل التكاليف، إلى جانب العائدات الإيجارية المرتفعة، تجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن القيمة والعائدات طويلة الأجل.

3. هل شمال قبرص آمنة للأجانب؟
نعم، تُعتبر قبرص الشمالية واحدة من أكثر الدول أمانًا في العالم، حيث تنخفض معدلات الجريمة ويسود المجتمع المترابط. كما يتم الترحيب بالأجانب، وتشتهر المنطقة بأجوائها الودية والمريحة.

4. ما هي المزايا الضريبية لشراء العقارات في شمال قبرص؟
توفر قبرص الشمالية ظروفًا ضريبية مواتية، خاصة للمشترين الأوروبيين. ولا توجد ضرائب على الدخل الأجنبي، كما توفر فوائد للخدمات المصرفية الخارجية، مما يجعلها ملاذًا ماليًا جذابًا.

5. هل يمكن للأجانب شراء العقارات في شمال قبرص؟
نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في شمال قبرص، ولكن يقتصر الأمر على امتلاك عقار واحد، إما قطعة أرض واحدة تصل مساحتها إلى 1338 مترًا مربعًا أو منزل على قطعة أرض لا تتجاوز مساحتها 6691 مترًا مربعًا. كما يلزم الحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء.