دليل المشترين دبي/الإمارات العربية المتحدة

تُعرف دبي بأسلوب حياتها الفاخر ومراكز التسوق الشهيرة ومعالمها الترفيهية، وهي وجهة رئيسية للسياح والمستثمرين على حدٍ سواء. في عام 2002، أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، مرسومًا يسمح للأجانب بشراء وامتلاك العقارات في دبي. يوفر دليل المشترين في دبي/الإمارات العربية المتحدة معلومات مفصلة عن العقارات المتاحة للتملك الحر، ومناطق الشراء المخصصة، وفوائد امتلاك العقارات في هذه المدينة الديناميكية.

فهم الملكية الحرة

في دبي، يشير مصطلح الملكية الحرة إلى العقارات التي يمكن لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة شراؤها بشكل مباشر، مما يمنحهم الملكية الكاملة لكل من العقار والأرض التي يقع عليها. يتمتع الملاك باستقلالية كاملة في بيع العقار أو تأجيره أو استخدامه كما يحلو لهم. وهذا يتناقض مع الملكية الإيجارية، حيث تكون الملكية لفترة محددة (عادةً من 30 إلى 99 عامًا) وتعود إلى المالك ما لم يتم تمديدها. غالبًا ما تنطوي ملكية الإيجار على دفع إيجار الأرض وقد تأتي مع قيود الاستخدام.

مناطق التملك الحر المخصصة للمواطنين الأجانب

يمكن للمستثمرين الأجانب والمغتربين شراء العقارات في المناطق المخصصة للتملك الحر. وتوفر دبي أكثر من 47 حيًا من هذا النوع، بما في ذلك:

• نخلة جميرا : تشتهر بفيلاتها وشققها وفنادقها الفاخرة.
• وسط مدينة دبي : موطن برج خليفة الشهير ودبي مول.
• الخليج التجاري : منطقة أعمال مركزية تضم شققًا شاهقة الارتفاع ومساحات تجارية.
• دبي مارينا : تشتهر بإطلالاتها الخلابة على الواجهة البحرية والحياة الليلية النابضة بالحياة.
• أبراج بحيرة جميرا (JLT) : منطقة سكنية وتجارية شهيرة.
• المرابع العربية : مجتمع صديق للعائلة يضم فيلات ومنازل متعددة الاستخدامات.

فوائد شراء العقارات الحرة في دبي

يوفر سوق العقارات في دبي العديد من المزايا للمستثمرين:

• بيئة خالية من الضرائب : 0% ضريبة دخل و0% ضريبة مكاسب رأس المال.
• خيارات تأشيرة الإقامة : الأهلية للحصول على تأشيرات المستثمر لمدة تتراوح من 2، 5، إلى 10 سنوات، وحتى الإقامة الدائمة.
• ارتفاع قيمة رأس المال : تميل العقارات في دبي إلى الارتفاع بسبب التطور السريع الذي تشهده المدينة.
• عوائد الإيجار : عوائد الإيجار المرتفعة تجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين.
• نقاط رئيسية للمشترين المحتملين
• الحقوق الدائمة : تمنحك الملكية الحرة حقوقًا دائمة على كل من وحدة العقار والأرض.
• مرونة الاستثمار : يمكنك بيع أو تأجير عقارك حسب رغبتك.
• السوق المنظمة : توفر دبي عملية بيع عقارات منظمة للغاية، مما يضمن الأمن والشفافية.
• مزايا الشراء على الخارطة : يمكنك شراء عقارات على الخارطة (عقارات لم تكتمل بعد) بخطط سداد مرنة. يمكن أن تكون الدفعات الأولية منخفضة تصل إلى 5%، مع خطط سداد بعد التسليم تسمح لك بالحصول على المفاتيح بعد دفع 60% من قيمة العقار وسداد الـ 40% المتبقية على مدى عامين.
• خيارات الرهن العقاري : تقدم العديد من البنوك في الإمارات العربية المتحدة قروضًا عقارية لغير المقيمين للعقارات الجاهزة والغير مخططة.
• المشتريات المؤسسية : يمكن للشركات الدولية شراء العقارات من خلال هيكل شركة خارجية معتمدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تأتي بتكاليف تشغيلية ضئيلة.

اتخاذ الخطوة التالية

إذا كنت تفكر في شراء عقار تملك حر في دبي، فإليك بعض الخطوات التي ستساعدك خلال العملية:

• حدد متطلباتك : قم بإعداد قائمة بما تبحث عنه في العقار، سواء كان للاستخدام الشخصي أو الاستثمار.
• ابحث عن المناطق المخصصة : استكشف مناطق التملك الحر للعثور على المنطقة التي تناسب احتياجاتك بشكل أفضل.
• التخطيط المالي : خطط لميزانيتك وفكر في خيارات التمويل المتنوعة المتاحة، بما في ذلك الرهن العقاري وخطط الدفع.
• الاعتبارات القانونية : تأكد من فهمك للجوانب القانونية المتعلقة بملكية العقارات في دبي. قد يكون من المفيد استشارة محامٍ متخصص في العقارات.

اتصل بنا

لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في دبي، تواصل معنا في Summer Homes. سواء كنت تبحث عن منزل عائلي أو تسعى إلى توسيع محفظة استثماراتك العقارية، فإن فريقنا المتخصص موجود هنا لمساعدتك في كل خطوة من رحلتك العقارية. اتصل بنا اليوم لمناقشة خياراتك وبدء رحلتك نحو امتلاك عقار في واحدة من أكثر مدن العالم ديناميكية.