عقارات رخيصة في تركيا

تجذب تركيا المزيد والمزيد من السياح كل عام. لا ينظر الأجانب إلى هذه الدولة باعتبارها منتجعًا فحسب، بل أيضًا باعتبارها مكانًا للإقامة الدائمة وتنمية الأعمال.

أحد طرق الاستثمار في تركيا هو الاستثمار في العقارات - يمكنك شراء شقة أو فيلا رخيصة الثمن من خلال وكالتنا.

إيجابيات شراء منزل في تركيا

إن شراء العقارات في تركيا يستحق العناء للأسباب التالية:

1. مناخ دافئ. حتى في المناطق الشمالية من البلاد، يبلغ متوسط ​​درجة الحرارة في يناير حوالي + 5 درجة مئوية، وفي أشهر الصيف حوالي + 22-26 درجة مئوية. في جنوب تركيا، نادرًا ما تنخفض درجة الحرارة في الشتاء عن + 15 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة هناك ستة أشهر: من مايو إلى أكتوبر. في نهاية الربيع، يتم زراعة الخيار والطماطم والفراولة في أرض مفتوحة للبيع بالفعل.

2. الظروف البيئية الجيدة: في المناطق السياحية، تكون الشواطئ نظيفة وغير ملوثة بالانبعاثات الصادرة عن المصانع. وحتى في المدن الكبرى، يكون الهواء نقيًا، لأن الشركات المحلية تتخذ خطوات لحماية البيئة.

3. البنية التحتية المتطورة. تتمتع المدن بوسائل نقل: بالحافلة أو الترام أو المترو يمكنك الوصول إلى المنطقة التي تريدها. وبفضل مراكز الترفيه والتسوق والمطاعم والمقاهي والملاعب والحدائق وخدمات المستهلك، في تركيا لا يمكنك الاسترخاء فحسب، بل يمكنك أيضًا العيش بشكل دائم.

4. إن رواد الأعمال في قطاع الخدمات منفتحون على توظيف الموظفين الناطقين بالأجانب. وتتخذ السلطات تدابير لتمكين المصطافين من التكيف بسرعة مع الظروف الجديدة: تنظيم الفعاليات الثقافية والاجتماعات للزوار، وتسهيل افتتاح المدارس ورياض الأطفال الناطقة بالأجانب.

5. روابط نقل ممتازة مع أوروبا. تنظم العديد من شركات الطيران التركية رحلات إلى جميع أنحاء العالم. تطير الطائرات بانتظام إلى أنطاليا وإسطنبول وبودروم والعودة. يمكن الوصول إلى هذه المدن من أي مكان في تركيا بفضل شبكة النقل المحلية.

6. لا حاجة للحصول على تأشيرة للإقامة في تركيا يمكن للمواطنين الأجانب البقاء في البلاد لمدة 90 يومًا إذا كان لديهم جواز سفر ساري المفعول، وهذه فترة كافية لاختيار المدينة وإيجاد السكن المناسب.

7. إمكانية الحصول على تصريح إقامة بعد شراء منزل، ويمكن لأصحاب أي عقار التقدم بطلب للحصول على هذه الوثيقة.

إنهم، من أجل الحصول على قرض غير عادي بقيمة مليون دولار وأكثر، يمتلكون الحق في الغرب.

8. الأسعار المنخفضة. ستكلفك شقة بغرفة نوم واحدة 35 ألف دولار، وشقة بغرفتين نوم من 70 ألف دولار. كما أن الملابس والطعام أرخص من أوروبا. على سبيل المثال، يمكنك تناول العشاء في مطعم في منطقة المنتجع مقابل 10-15 دولارًا.

9. تكاليف إضافية صغيرة بعد شراء المسكن تنطبق على التأمين والتسجيل وترجمة الوثائق والدعم التوثيقي والقانوني (حوالي 2% من تكلفة المسكن) وضريبة نقل الملكية (2% من سعر العقار) ورسوم الدمغة (0.75% من قيمة العقار).

10. فرصة الحصول على قرض عقاري: يمكن للأجانب الحصول على 50% من المبلغ اللازم لشراء المسكن بمعدل 7-9% سنويًا. يمكن تقديم طلب للحصول على قرض على الموقع الإلكتروني للبنك المختار من خلال ملء استبيان.

ما هي العقارات المتاحة في تركيا

تمثل الشقق سوق الإسكان في المباني الجديدة والمساكن الثانوية. العقارات التي كان لها مالك بالفعل أرخص بنسبة 30٪ من العقارات الجديدة. في المجمعات السكنية التي تم بناؤها بعد عام 2000، يوجد حمام سباحة أو صالة ألعاب رياضية لجميع السكان. مقابل هذه الخدمة، توجد رسوم صيانة تُدفع بشكل منفصل.

تحظى المرافق السكنية في المناطق الساحلية بطلب كبير، حيث يمكنك شراء فيلا هناك.

إذا كنت تريد بناء منزل بنفسك، فمن الأفضل اختيار قطعة أرض، ويمكن للأجانب شراء ما يصل إلى 30 هكتارًا.

في الآونة الأخيرة، تم بناء منازل المدينة في المدن التركية الكبرى - وهي عبارة عن منازل ريفية متصلة بجدار مشترك، ونتيجة لهذا، انخفضت تكلفة البناء. لا يعتمد السكان على أشخاص آخرين، حيث تتاح لهم الفرصة لاستخدام مدخل منفصل لجزء من المبنى.

في الدوبلكس - منزلين لهما مدخلان منفصلان، مجتمعان تحت سقف واحد؛ تعيش عائلتان مستقلتان عن بعضهما البعض. سيكون جزء من الدوبلكس أرخص من الفيلا، ولكنه أغلى من التاون هاوس.

تعتمد أسعار الدوبلكس أو التاون هاوس على الموقع، وعندما تم بناؤه وتجديده، يمكن أن يتراوح بين 100-300 ألف دولار.

يمكن للأجانب شراء أي عقار باستثناء الأماكن ذات الأهمية الحيوية لأمن البلاد (مثل ساحل البحر الأسود والمناطق الحدودية).

العقارات التجارية في تركيا مطلوبة أيضًا، فالأجانب لا يستأجرون المساكن فحسب، بل يفتحون أيضًا مقهى أو يجهزون مكاتب شركاتهم في المدن الكبرى.

المدن الشهيرة لشراء العقارات

يمكن العثور على عقار مناسب في العديد من المناطق في تركيا.

المدن التالية تحظى بشعبية:

1. تعتبر ألانيا مدينة سياحية يمكن الوصول إليها برحلة مباشرة. تكلفة المتر المربع من المساكن في السوق الثانوية منخفضة - 600 يورو. يأتي السياح والمستثمرون من جميع أنحاء العالم إلى هنا. يستقر الأشخاص من أوروبا في أوبا وكاستال ومحموتلار. في ألانيا، توجد رياض أطفال ومدارس تدرس باللغات الأجنبية.

2. أنطاليا مدينة ذات بنية تحتية متطورة. والطلب على العقارات مرتفع. فمقابل متر مربع واحد، يتعين عليك دفع 700 يورو. ويمكن تأجير الشقة المشتراة ليس فقط للعديد من السياح، بل وأيضًا للطلاب.
3. تتمتع إسطنبول بعدد كبير من المعالم السياحية (مثل توبكابي، والبازار الكبير، والمسجد الأزرق، وكاتدرائية آيا صوفيا، إلخ)، لذا يوجد بها الكثير من السياح. ولن تظل المساكن الإيجارية المشتراة فارغة، لأن العديد من الناس يأتون إلى المدينة للدراسة والعمل. وسيبلغ سعر المتر المربع من العقار 900-1000 يورو.
4. تقع مدينة كيمير على ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​في البلاد. هذه المدينة الصغيرة المريحة مناسبة للعائلات التي لديها أطفال. لا يبيعون الشقق فحسب، بل يبيعون أيضًا عددًا كبيرًا من الفيلات. يبدأ نطاق الأسعار من 1000 يورو لكل متر مربع.
5. فتحية هي مدينة تقع على البحر، وتوجد بها العديد من الغابات الصنوبرية. العقارات هنا مطلوبة بين الأوروبيين. يزور هذه المنطقة الهادئة البريطانيون في المقام الأول. يبلغ سعر المتر المربع حوالي 1100 يورو. مقابل سعر منخفض نسبيًا، يمكنك شراء فيلا ذات مدخل منفصل إلى البحر.
6. بورصة هي العاصمة السابقة للإمبراطورية العثمانية، أما الآن فهي مدينة كبيرة حيث يمكنك شراء شقة بمبلغ يتراوح بين 60 ألف يورو و200 ألف يورو أو منزل بمبلغ 250 ألف يورو أو أكثر.
7. إزمير هي واحدة من أكبر ثلاث مدن في تركيا وتقع في شرق البلاد. لا تحتوي إزمير على منتجعات فحسب، بل تحتوي أيضًا على مراكز أعمال دولية. السكن مكلف. مقابل متر مربع واحد، سيتعين عليك الدفع من 1500 يورو. يعكس سعر العقارات شعبيتها.
8. يالوفا هي منطقة يوجد بها ينابيع معدنية وحرارية، وتباع فيها الفلل الواقعة على ساحل بحر مرمرة، ويبلغ سعر المتر المربع الواحد (1000-2000 يورو).
9. أفسالار هي مدينة صغيرة تجذب الأجانب بشواطئها الرملية النظيفة. يتم بيع الكثير من المساكن هنا واستخدامها أيضًا لدخل الإيجار. يمكنك العثور على شقة أو استوديو مقابل 30 ألف يورو أو أكثر.
10. أنقرة هي عاصمة تركيا، وتعتمد أسعار العقارات هنا بشكل أكبر على الموقع، حيث يمكن أن يتراوح سعر الشقة في المنطقة القديمة من 40 ألف يورو، وفي المناطق الجديدة الراقية يتراوح سعر السكن بين 80 ألف يورو و100 ألف يورو.

يمكنك العثور على خيارات في التجمعات السكنية الصغيرة على البحر بسعر يتراوح بين 250 و400 يورو للمتر المربع. هذه المرافق مناسبة أكثر للسكن منها للإيجار أو ممارسة الأعمال.

ما الذي يحدد تكلفة السكن؟

تعتمد أسعار العقارات على عوامل مثل:

• غرض المبنى (تجاري أو سكني) ومساحته
• وجود أو غياب الملاك السابقين
• قيمة الأرض للعقار (من 300 يورو إلى 80 ألف يورو لكل 100 متر مربع حسب المسافة إلى البحر)
• جودة المواد المستخدمة في البناء
• البنية التحتية الداخلية (وجود حمام سباحة، صالة رياضية، سينما، مواقف سيارات تحت الأرض في مجمع سكني، الخ.)
• الموقع (بما في ذلك حجم المدينة، ووسائل النقل فيها، والحياة الثقافية، وتوافر فرص العمل، والقرب من البحر)
• إصلاح وتجهيز الشقة من الداخل (جودة الجدران والأرضيات والأثاث والأجهزة).

في المتوسط، يبلغ سعر المتر المربع من المساكن في السوق الثانوية 630 يورو، وفي مبنى جديد - 800 يورو. ويبلغ سعر المنزل الخاص 205000 يورو. أما العقارات التجارية التركية فهي أكثر تكلفة (1650 يورو للمتر المربع).