نفقات وتكاليف الشراء


لقد قررت شراء عقار في تركيا وأنت الآن تتساءل عن المبلغ الإضافي الذي ستحتاجه في الميزانية ، بالإضافة إلى السعر المطلوب؟

أولاً ، دعنا نؤكد لك أن هذه التكاليف غير المتكررة أقل بكثير هنا في تركيا منها في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى. لذا ، فإن شراء عقار لمنزل لقضاء العطلات أو فرصة استثمارية أو منزل تقاعد أو لحياة تحت أشعة الشمس يعني أنك ستحتفظ بالمزيد من أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في جيبك.

Expenses of Buying

أولاً ، دعنا نؤكد لك أن هذه التكاليف غير المتكررة أقل بكثير هنا في تركيا منها في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى. لذا ، فإن شراء عقار لمنزل لقضاء العطلات أو فرصة استثمارية أو منزل تقاعد أو لحياة تحت أشعة الشمس يعني أنك ستحتفظ بمزيد من أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في جيبك.

فيما يلي قائمة ببعض النفقات التي ستتكبدها أثناء شراء الممتلكات الخاصة بك. هذه الأرقام صحيحة لعام 2021 وقد تخضع للتغييرات المحلية:

التوكيل

إعطاء التوكيل في المصاريف العامة للكاتب العدل

ما يقرب من 100 يورو (بما في ذلك المترجم المحلف).

ضريبة النقل

4٪ من قيمة العقارات في تركيا مذكورة في مكتب الطابو.

يتم دفع هذا في أحد البنوك الحكومية في وقت النقل (المبلغ المذكور في مكتب الطابو أقل من قيمة العقار الحقيقي ويتراوح تقريبًا بين 2000-5000 يورو حسب مساحة الأرض / الشقة / الفيلا ، إلخ).

الاسكان

الحصول على تقرير الإنجاز المسمى إسكان (للعقارات المبنية حديثًا فقط): يبدأ من حوالي 130 يورو ، اعتمادًا على الحجم والموقع. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة الاسكان لشقة تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا حوالي 130 يورو.

تحتاج جميع المباني والشقق إلى إسكان للتقدم بطلب اشتراك في المياه والكهرباء.

رسوم أخرى

إشتراك الكهرباء توصيلة جديدة لعداد الكهرباء: حوالي 100 يورو (تدفع مرة واحدة فقط).

نقل الاسم لوصلة موجودة: حوالي 30 يورو (تدفع مرة واحدة فقط).

إشتراك المياه توصيلة جديدة لعدادات المياه: حوالي 60 يورو.

نقل الاسم لوصلة موجودة: حوالي 30 يورو.

خط الهاتف الأرضي للاشتراك في الهاتف: يمكنك فقط الحصول على رقم هاتف أرضي مسجل إذا كان لديك تصريح إقامة في تركيا.

المصاريف السنوية لامتلاك عقار في تركيا

ضريبة الأملاك في تركيا "Emlak Vergisi. 0،02٪" من قيمة العقار المعلن عنها من قبل البلدية المحلية تدفع قبل (نهاية شهر مايو من كل عام). في معظم الحالات ، تكون ضريبة الملكية السنوية للشقة المكونة من غرفتي نوم في منطقة ألانيا حوالي 100 يورو.

تكلفة طاقة الكهرباء لكل كيلو-واط/ساعة: تقريبا 0،131 يورو (يوليو 2015 ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة والضرائب المتنوعة).

تكلفة المياه لكل متر مكعب: حوالي 0،88 يورو (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة والضرائب المتنوعة).

تكلفة الهاتف لكل وحدة: حوالي 0،039 يورو ، التعريفة القياسية.

الإيجار الشهري: تقريبا 7،20 يورو ، التعريفة القياسية.

مدة الوحدة (المحافظة): 60 ثانية.

تشمل رسوم الهاتف ضريبة القيمة المضافة (18٪) ، باستثناء ضريبة السلع والخدمات (15٪).

يعد التأمين على الممتلكات وتأمين DASK للكوارث الطبيعية (DASK) إلزاميًا في تركيا ويتم حسابه على أساس المتر المربع. نظرًا لأن هذا التأمين إلزامي ، فلن تتمكن من توصيل الكهرباء أو الماء لممتلكاتك دون إثبات هذا المستند. تختلف هذه الرسوم ولكن يمكن أن تتراوح بين 15 و 30 يورو حسب التغطية التي تطلبها وحجم الممتلكات الخاصة بك.

يُنصح أيضًا بالحصول على تأمين على الممتلكات لتغطية تكاليف الحريق والفيضانات والتأمين على المنزل والتأمين على الغلايات. مرة أخرى ، تختلف هذه الأرقام اعتمادًا على حجم الممتلكات الخاصة بك وما تريد تغطيته بالضبط. تبدأ الأسعار من حوالي 90 يورو لشقة من غرفة نوم واحدة وحتى حوالي 220 يورو للفيلا الكبيرة.