شقق في اسطنبول

إن شراء شقة في إسطنبول أمر منطقي من الناحية المالية. ومع ذلك، فإن الطلب على المساكن ذات الجودة العالية في أعلى مستوياته على الإطلاق، لذا فإن الأمر يستحق البحث في بعض المناطق الأحدث التي تخضع حاليًا لإعادة التطوير. ولكن كما هو الحال مع أي شيء، فمن الحكمة اختيار الموقع بحذر والبحث في المنطقة التي تناسب احتياجاتك أو احتياجات أسرتك.

فوائد شراء شقة في اسطنبول

اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا، ويسكنها أكثر من 15 مليون ونصف المليون نسمة. تقع على مضيق البوسفور، الذي يقسم أراضيها إلى قارتين آسيوية وأوروبية. وهي مناسبة للإقامة الدائمة لمن يفضلون المناخ المعتدل. في الصيف، يبلغ متوسط ​​درجة الحرارة + 28 درجة مئوية وتتراوح الأيام الحارة عمومًا بين + 35 إلى + 38 درجة مئوية. في الشتاء، يمكن أن تنخفض درجة الحرارة إلى أقل من 0 درجة مئوية.

بالإضافة إلى الظروف الجوية المثالية، فإن اختيار إسطنبول كمكان إقامتك الدائم له المزايا التالية:

• على عكس العديد من المدن التركية الأخرى، لا تعتمد إسطنبول على السياحة والزراعة فقط، بل إنها مركز الأعمال في البلاد وتجذب بشدة أولئك الذين يخططون لإجراء أعمالهم التجارية هنا.
• يبلغ متوسط ​​الراتب في إسطنبول 9160 ليرة تركية، بينما في العاصمة لا يتجاوز هذا الرقم 2500 ليرة تركية، وفي المتوسط ​​نادرًا ما يتجاوز 40900 ليرة تركية. ومع ذلك، فإن المتخصصين في اللغات الذين يعرفون الإنجليزية والروسية والتركية هم فقط المطلوبون.
• تحتوي المدينة على أكثر من 40 مدرسة حكومية وخاصة.
• تتمتع المدينة بوسائل نقل عام متطورة، فبالإضافة إلى الترام والحافلات، هناك مترو وعبارات وقوارب سريعة.
• كما هو الحال في أي مدينة كبرى، تتمتع المدينة ببنية تحتية غنية. وهناك مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم والمسارح ودور الأوبرا والمتاحف والمعارض الفنية.
• يمكنك السفر إلى أي مدينة في تركيا، ومعظم البلدان الأخرى من المطار المحلي، والمطار الدولي الرئيسي الجديد هو مركز لأكثر من 110 دولة.

يجب على من يخطط للاستثمار في شقة في اسطنبول أن ينتبه إلى جوانب إيجابية أخرى:

• طلب كبير على الإيجار - في عام 2021، زار المدينة حوالي 24.7 مليون شخص.
• يبلغ متوسط ​​العائد على استئجار الشقة 5-6% سنويًا من قيمتها.
• وتحتل المدينة مكانة رائدة في البلاد من حيث نمو أسعار العقارات.

ما هي العقارات التي يمكن شراؤها في اسطنبول؟

سعر الشقة في اسطنبول يعتمد على العوامل التالية:

• أين يقع العقار في المدينة؟
• حجم العقار
• عمر العقار
• البنية التحتية للمجمع السكني.
• جديد أو إعادة بيع

تتراوح تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة من 80.000 إلى 250.000 يورو. ويبلغ متوسط ​​السعر حوالي 90.000 يورو. إذا كنت ترغب في شراء شقة استوديو في إسطنبول، فستكون التكلفة ضئيلة حيث لا تقوم العديد من شركات البناء ببناء شقق استوديو. المشاريع الأكثر سهولة في الشراء والبيع في سوق إعادة البيع هي الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. كما أنها الشقق الأكثر طلبًا.

يمكن شراء شقة بغرفة نوم واحدة مقابل حوالي 80 إلى 90 ألف يورو. ومع ذلك، فإن أولئك الذين يرغبون في شراء عقار في منطقة مرموقة في مجمع سكني به حمام سباحة ومركز للياقة البدنية ووسائل راحة أخرى سيضطرون إلى دفع ما يزيد عن 200 ألف يورو.

على الإنترنت، يمكنك بسهولة العثور على عرض لشراء شقة من 3 إلى 4 غرف في إسطنبول مقابل 50.000-60.000 يورو. ومع ذلك، عند الفحص الدقيق، يمكنك أن ترى أنها تقع في قرى الضواحي، على مسافة 40 كم من المدينة. قد تكون هناك أيضًا أسباب أخرى تجعلها غير مكلفة. على سبيل المثال، عدم وجود نظام تدفئة مركزي في المنزل، والذي بدونه يتطلب تدفئة المبنى في الشتاء تكاليف مالية عالية، حيث ستستخدم السخانات أو تكييف الهواء طوال الوقت. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون في مبنى سكني قديم وقد تحتاج إلى إصلاحات جادة.

لذلك، من المهم جدًا التواصل مع شركة عقارية موثوقة عند اختيار شقة عن بعد، شركة سمر هومز العقارية مستعدة لتقديم شقق في اسطنبول والمساعدة في تسجيل الملكية وتصاريح الإقامة.

نظرة عامة على المدينة

تنقسم إسطنبول إلى 39 منطقة، ولكن شراء شقة في عدد قليل منها فقط أمر مستحسن. أما في المناطق الأخرى، فإن ظروف المعيشة ليست مواتية للغاية، والعقارات ليست مطلوبة سواء من حيث الإيجار أو البيع في سوق إعادة البيع.

الفاتح هو مركز تاريخي يقع في المنطقة التي كانت داخل أسوار مدينة القسطنطينية. ومن أهم معالمها ميدان السلطان أحمد. ويوجد بها ثلاثة مساجد وسبعة متاحف ودير خورا. وهو أحد أكثر الأحياء اكتظاظًا بالسكان في إسطنبول، حيث يعيش هنا أكثر من 430.000 شخص. ويمكنك شراء شقة في شقة جديدة وفي مبانٍ قديمة.

الأنماط المعمارية الرئيسية في المدينة هي الحداثة والتاريخية في بداية القرن العشرين. ومن أهم المعالم السياحية برج غلاطة والمتحف اليهودي، كما يضم أكبر كنيس يهودي في تركيا.

تبلغ مساحة باكيركوي 32.5 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها أكثر من 225 ألف نسمة. تتمتع المنطقة بأهمية دبلوماسية وسياحية عالية وتقع على الجانب الأوروبي. مناطق الجذب الرئيسية هي المباني الدينية. يعتبر السوق المحلي واحدًا من أفضل الأسواق في المدينة. كما يوجد بها بعض من أفضل مراكز التسوق في تركيا، وتم تخصيص العديد من الشوارع للمشاة.

تعتبر منطقة بشيكتاش المركز الثقافي الرئيسي حسب سكانها المحليين، وهي منطقة صغيرة تبلغ مساحتها 11 كيلومترًا مربعًا ويعيش فيها 180 ألف شخص. الميزة الرئيسية هي القرب من الميناء. العيب هو ارتفاع أسعار العقارات هنا حيث يوجد العديد من السكان الأثرياء. هنا موطن ليفنت، الحي المالي في إسطنبول حيث يتم بناء العديد من ناطحات السحاب المرموقة.

تعد منطقة بيوك تشكمجة منطقة أخرى على الجانب الأوروبي من إسطنبول تشهد حاليًا بعض النهضة. تبلغ مساحة هذه المنطقة 196 مترًا مربعًا. وقد زادت شعبيتها على مر السنين بسبب بنيتها التحتية الممتازة ووسائل النقل. يوجد هنا العديد من المحلات التجارية والمطاعم عالية الجودة. تقام هنا العديد من الفعاليات الثقافية. يشتري العديد من الناس هنا، منجذبين بالمناظر الطبيعية الرائعة وجودة السكن الرائعة.

ساريير هي منطقة أخرى على ضفاف مضيق البوسفور. وهي واحدة من أكبر المناطق من حيث المساحة، إذ تبلغ مساحتها 162 كيلومترًا مربعًا. علاوة على ذلك، يبلغ عدد سكانها 200 ألف نسمة فقط. يختار مشاهير المدينة الشقق هنا: الساسة والفنانون الذين يجعلون هذه المنطقة مرموقة للغاية

قد يواجه الأجانب صعوبات في البداية بسبب خصوصيات القانون التركي ولكن مع Summer Homes يمكننا مساعدتك في جميع المسائل القانونية المتعلقة بالعقارات.

تعد منطقة مالتيبي منطقة أخرى تحظى بشعبية كبيرة بين المشترين الباحثين عن شقق فاخرة ومرموقة. يبلغ طول ساحلها أكثر من 7 كم وهي تحظى بشعبية بين أولئك الذين يبحثون عن العيش بالقرب من البحر. تقع جزر الأمراء مقابل ساحل مالتيبي، وتخضع هذه المنطقة حاليًا للكثير من عمليات إعادة التطوير، مما يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في مراحله المبكرة.

كارتال هي المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان، حيث يعيش فيها 500.000 شخص وتبلغ مساحتها 38.5 كيلومترًا مربعًا. وهي مركز صناعي مهم يضم أكثر من 400 مصنع. ومع ذلك، فإن حجم كل منها صغير؛ حيث يعمل بها 50.000 عامل فقط. تقع في الجزء الأناضولي، وتشمل ساحل بحر مرمرة. ومن أهم معالمها غابة آيدوس.

في أي منطقة من اسطنبول من الأفضل شراء شقة؟

بالنسبة لأولئك الذين يخططون لتأجير شقة تم شراؤها حديثًا في اسطنبول، تقترح وكالتنا الاهتمام بالمناطق التالية:

• بيوغلو. منطقة شهيرة لدى السياح، حيث تقع بالقرب من منطقة شعبية. وتجذب البنية التحتية للمنطقة الشباب حيث يوجد العديد من الحانات وقليل من الأماكن الترفيهية للأطفال. ويبلغ متوسط ​​دخل المستأجر حوالي 800 يورو شهريًا.
• باكيركوي . تجذب المنطقة الضيوف لقربها من البحر ومراكز التسوق.
• ساريير. يمكن لمالك الشقة الاعتماد على دخل سنوي بنسبة 7٪ من قيمتها.
• مالتيبي . روابط نقل وبنية تحتية ممتازة. منطقة تتزايد قيمتها وتحظى بشعبية لدى السياح الذين يبحثون عن إيجارات بالقرب من البحر.

بالنسبة لأولئك الذين يخططون للانتقال العائلي، يمكننا أن نقدم العقارات في المناطق التالية:

1. بشكتاش . تتمتع المنطقة بشبكة مواصلات ممتازة، كما تعتبر من أكثر المناطق أمانًا للعيش. يوجد بها العديد من مراكز التسوق، وأشهرها مركز هازال كيليم ومركز زورلو.
2. كارتال . في المنطقة 3 جامعات كبيرة، والعديد من المستشفيات، بما في ذلك أكبر مركز نمو في المدينة. هنا يوجد سوق بيئي، وملعب، وهناك كنيسة أرثوذكسية. روابط النقل متطورة مع مناطق أخرى من المدينة: الحافلات، وحافلات المترو، والعبارات.

تعتبر Summer Homes شركة عقارية راسخة مقرها تركيا. لدينا ثروة من المعرفة التي يمكننا مشاركتها معك ويمكننا مساعدتك في كل جانب من جوانب العملية من المراحل الأولية وحتى شراء منزلك الجديد والانتقال إليه.

إذا كنت مهتمًا بالعقارات في تركيا ، فيرجى الاتصال بشركتنا، وسوف نقوم بتنظيم جولة إرشادية مجانية لك!