طفرة سوق الإسكان في تركيا لعام 2024

عام قياسي للعقارات التركية

شهد سوق العقارات في تركيا نموًا ملحوظًا في عام 2024، حيث ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 20.6٪ مقارنة بالعام السابق. تم بيع ما مجموعه 1,478,025 عقارًا في جميع أنحاء البلاد، مما يعكس مرونة السوق واستمرار الطلب رغم التقلبات الاقتصادية.

تقدم هذه المقالة نظرة معمقة على العوامل التي تدفع هذا النمو، والاتجاهات الإقليمية، وأنماط الاستثمار الأجنبي، والديناميكيات المتغيرة في تمويل الرهن العقاري في قطاع العقارات المزدهر في تركيا.

أداء سوق الإسكان في تركيا في 2024

وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TÜİK)، شهد ديسمبر 2024 وحده زيادة بنسبة 53.4٪ في مبيعات المنازل مقارنة بنفس الشهر من عام 2023، حيث تم تسجيل 212,637 صفقة.

كان هذا الارتفاع الكبير مدفوعًا بشكل رئيسي بـ:

• خفض أسعار الفائدة: قام البنك المركزي التركي بخفض أسعار الفائدة بمقدار 250 نقطة أساس لتصل إلى 47.5٪، بعد 18 شهرًا من تشديد السياسة النقدية.
• ارتفاع الطلب على العقارات السكنية: مع استقرار التضخم، عاد المشترون إلى السوق، مما خلق زخمًا قويًا.
• زيادة الهجرة إلى المدن: شهدت المدن الكبرى، لا سيما إسطنبول، وأنقرة، وإزمير، طلبًا مستمرًا على الإسكان بسبب الفرص الاقتصادية.

الاستثمار الأجنبي في العقارات التركية

بينما شهدت المبيعات المحلية زيادة كبيرة، تراجعت مبيعات المنازل للمشترين الأجانب بنسبة 32.1٪، ليصل إجماليها إلى 23,781 وحدة في عام 2024. يعكس هذا الاتجاه النزولي التحولات في مشاعر المستثمرين، والتوترات الجيوسياسية، والعوامل الاقتصادية التي تؤثر على المشترين الدوليين.

الإحصاءات الرئيسية حول المبيعات الأجنبية:

• ديسمبر 2024: تم بيع 2,418 عقارًا للمشترين الأجانب، مما يمثل زيادة سنوية بنسبة 17.2٪.
• الحصة السنوية: شكلت المعاملات الأجنبية 1.6٪ من إجمالي مبيعات المنازل، وهو انخفاض عن السنوات السابقة.

أهم المواقع للمشترين الأجانب للعقارات:

رغم التراجع، ظلت بعض المناطق جذابة للغاية للمستثمرين الأجانب:

1. إسطنبول: تم بيع 8,416 وحدة (رائدة في السوق)
2. أنطاليا: تم بيع 8,223 وحدة (مركز استثماري ساحلي رائد)
3. مرسين: تم بيع 2,112 وحدة (نقطة ساخنة ناشئة)

أهم الجنسيات المستثمرة في تركيا:

كان أكثر المشترين الأجانب نشاطًا في عام 2024:

• المواطنون الروس: تم شراء 4,867 منزلًا (أكبر مجموعة مستثمرين أجانب)
• الإيرانيون: تم شراء 2,166 منزلًا
• الأوكرانيون: تم شراء 1,631 منزلًا

في ديسمبر 2024، ظل المستثمرون الروس في الصدارة، حيث اشتروا 438 وحدة، تلاهم الإيرانيون (239 وحدة) والأوكرانيون (181 وحدة).

لماذا التراجع في المبيعات الأجنبية؟

• عدم اليقين الجيوسياسي: أثرت عدم الاستقرار الإقليمي على ثقة المستثمرين الأجانب.
• التعديلات التنظيمية: شددت تركيا من قوانين العقارات للمستثمرين الأجانب، مما جعل شراء العقارات أكثر تعقيدًا.
• التقلبات في العملة: أدى انخفاض قيمة الليرة التركية إلى تأثيرات على عوائد الاستثمار.

زيادة في مبيعات المنازل المدعومة بالرهن العقاري

رؤى رئيسية حول مبيعات الرهن العقاري:

• ديسمبر 2024: ارتفعت مبيعات الرهن العقاري بنسبة 285.3٪ مقارنة بالعام الماضي، حيث تم تسجيل 23,277 صفقة.
• العام الكامل 2024: انخفضت مبيعات المنازل الممولة بالرهن العقاري بنسبة 10.8٪، مع إجمالي بيع 158,486 وحدة.

حصة الرهن العقاري في إجمالي المبيعات:

• ديسمبر: كانت 10.9٪ من جميع مبيعات المنازل مدعومة بالرهن العقاري.
• العام الكامل 2024: كانت 10.7٪ من المعاملات تتضمن تمويلًا عن طريق الرهن العقاري.

لماذا التذبذب؟

• خفض أسعار الفائدة شجع على تقديم طلبات الرهن العقاري في المدى القصير.
• عدم اليقين الاقتصادي أدى إلى نهج أكثر حذرًا من البنوك والمقترضين.
• الحوافز الحكومية في قطاع الإسكان أثرت على سلوك المشترين لصالح المعاملات النقدية.

مبيعات العقارات الجديدة مقابل العقارات المستعملة

نمو مبيعات العقارات الجديدة

• ديسمبر 2024: ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 49.5٪ مقارنة بالعام الماضي، حيث تم بيع 76,629 وحدة.
• النمو السنوي 2024: زيادة بنسبة 27.6٪، مع بيع 484,461 وحدة.
• حصة السوق: شكلت مبيعات العقارات الجديدة 36٪ من إجمالي مبيعات المنازل في ديسمبر، و 32.8٪ للعام الكامل.

زيادة مبيعات العقارات المستعملة

• ديسمبر 2024: ارتفعت المبيعات بنسبة 55.7٪، حيث تم تسجيل 136,008 صفقة.
• النمو السنوي 2024: زيادة بنسبة 17.4٪، مع إجمالي بيع 993,564 وحدة.

هذا يعكس الطلب القوي على العقارات الميسورة التكلفة والجاهزة للسكن، خاصة في المراكز الحضرية.

التوقعات المستقبلية لسوق الإسكان في تركيا

اتجاهات السوق لعام 2025

من المتوقع أن يستمر قطاع العقارات في تركيا في النمو، ولكن هناك عدة عوامل ستؤثر على مساره:

سياسات أسعار الفائدة

• ستحدد القرارات النقدية المستقبلية قدرة الأفراد على الحصول على قروض الرهن العقاري وميول المشترين.
• قد تساعد الأسعار المنخفضة في زيادة الطلب، في حين أن زيادة الأسعار قد تؤدي إلى تباطؤ زخم المبيعات.

مقررات الاستثمار الأجنبي

• قد تجذب الإصلاحات في قوانين شراء العقارات للأجانب أو تثني المستثمرين.
• قد تؤدي الإجراءات المبسطة للحصول على الإقامة والجنسية إلى إحياء الاهتمام الدولي.

التوسع الحضري والمدن الذكية

• المشاريع الكبرى المدعومة من الحكومة (مثل قناة إسطنبول، الأحياء التجارية الجديدة) ستشكل الطلب المستقبلي.
• الاستثمار في المدن الذكية والمشروعات الخضراء قد يجذب موجة جديدة من المشترين المتمكنين من التكنولوجيا.

الإسكان الميسور والمبادرات الحكومية

• من المتوقع أن تساهم القروض السكنية المدعومة ومشروعات الإسكان لذوي الدخل المحدود في زيادة إمكانية الوصول للمشترين لأول مرة.

شهد سوق الإسكان في تركيا في 2024 ازدهارًا وضع أساسًا قويًا للنمو المستدام في 2025. بينما تباطأ الاستثمار الأجنبي، لا يزال الطلب المحلي قويًا، مدفوعًا بتعديلات أسعار الفائدة، ونشاط الرهن العقاري، والتوسع الحضري. مع سعي تركيا لتثبيت مكانتها كمركز عقاري عالمي، ينبغي للمستثمرين الذكيين متابعة الفرص الناشئة في كل من أسواق العقارات السكنية والتجارية.

هل ترغب في الاستثمار في تركيا؟

للحصول على أحدث قوائم العقارات وفرص الاستثمار، استكشف قوائم العقارات لدينا اليوم!