من الممكن شراء فيلا في تركيا بسعر أقل من سعرها في أغلب دول الاتحاد الأوروبي. إذا كنت تريد أن تكون عملية الشراء ناجحة ومربحة، فستحتاج إلى الاتصال بشركة عقارية تركية محترفة. تقدم Summer Homes مجموعة كاملة من الخدمات في السوق، باعتبارها مطورًا ومستثمرًا ووكالة عقارية. سيساعدك موظفونا المتمرسون والمخلصون في اختيار الخيار المناسب؛ وهذا يعني أن المشروع قد يكون مكتملًا بالفعل أو لا يزال قيد الإنشاء. كما نأخذ في الاعتبار ميزانية المشتري وتوافره لمشاهدة العقارات.
يمكنك شراء فيلا في تركيا بشكل مربح.
فوائد شراء فيلا في تركيا
إن شراء فيلا في تركيا يعد أمراً جذاباً للغاية للأسباب التالية:
- لم يكن الحصول على الجنسية التركية أسهل من أي وقت مضى؛ من خلال شراء عقار أو عقارات تتجاوز قيمتها 4000.000 دولار. (تم تحديث الشكل في يونيو 2022)
- من الممكن شراء عقار مريح تم بناؤه باستخدام مواد صديقة للبيئة.
- في بعض الأحيان تكون الفيلا في تركيا أرخص من الشقة.
ما هي أنواع المساكن التي يمكن شراؤها - أنواع العقارات
تباع في تركيا عدة أنواع من المنازل:
مثال لفيلا في تركيا.
الفلل
مبنى مكون من 2-3 طوابق بمساحة تتراوح بين 120-450 متر مربع، بعضها مبني على الطراز الحديث والمعاصر والبعض الآخر يشبه أنماط الفلل الشائعة في إيطاليا أو اليونان.
تقليديا، يتم بناؤها من الحجر، ولها شرفات واسعة وتراسات، والتي تستخدم كمنطقة معيشة إضافية، مما يسمح لك ليس فقط بالاستمتاع بالمناظر الجميلة أو الطقس ولكن أيضًا للترفيه عن العائلة والأصدقاء، وتناول الإفطار، والاسترخاء وحمامات الشمس، وما إلى ذلك. داخل مجمع الفيلات، سيكون هناك عادة حمام سباحة ومنطقة استرخاء وحديقة تم تصميمها من قبل المصممين.- دوبلكسات
هذا منزل متعدد العائلات يحتوي على وحدتين داخل نفس المبنى. تشترك الوحدتان في جدار مشترك، ولكن يمكن أن تختلف في مخطط الطابق. على سبيل المثال: يمكن أن تكون جنبًا إلى جنب أو مكدسة فوق بعضها البعض. كل وحدة لها مدخل منفصل ولا يوجد اتصال داخلي بين الوحدتين. تتراوح مساحة كل جزء عادةً بين 90-120 مترًا مربعًا. تأتي معظمها مع مسبح وحدائق مشتركة. تعتبر الدوبلكس بديلاً اقتصاديًا رائعًا للفيلا وتحظى بأكبر طلب في سوق العقارات التركية. - تاون هاوس
هي فيلا مكونة من طابقين مقسمة إلى 3-5 أجزاء بمساحة 100-260 متر مربع، بالقرب من المنزل يوجد دائمًا مسبح ومنطقة للاسترخاء. - البنغلات
تحظى هذه المنازل بشعبية كبيرة في المناطق الريفية. وهي عادة ما تكون صغيرة الحجم حيث تبلغ مساحتها حوالي 90 مترًا مربعًا. وتتكون مساحة المعيشة من طابق واحد ولا يوجد بها تدفئة بشكل عام. ويتمثل التصميم النموذجي في وجود غرفة المعيشة في المنتصف مع وجود أبواب تؤدي منها إلى غرف النوم والمطبخ. ومن الخارج، يبدو المبنى بسيطًا وأساسيًا، ولكن مع القليل من الخيال يمكن تحويله إلى منازل أنيقة.
في تركيا، يمكنك شراء منازل ذات طراز تقليدي أصيل:
- بيوت خشبية
تُستخدم المنازل الخشبية ذات الطابقين عادةً في المناطق الشمالية وساحل البحر الأسود، وتتميز بالهندسة المعمارية البسيطة. - يالي
هذه المباني عبارة عن قصور ساحلية تعود إلى الفترة العثمانية ذات سقف مقبب وواجهة مزخرفة بتفاصيل خشبية وعدد كبير من النوافذ وحديقة كبيرة. - منزل بسيط مساحته 60-100 متر مربع، وتم بناؤه منذ 60-90 سنة.
مثال على منزل في تركيا.
أغلب المنازل الأصيلة في غرب وجنوب تركيا مبنية من الحجر بسبب الحرارة، في منطقة وسط الأناضول. يتم بيعها بعد الترميم، مفروشة بالكامل أو جزئيًا، وجاهزة للسكن. يتم بيع القصور القديمة على الطراز العثماني في المركز التاريخي للمدن للترميم.
وبذلك يشارك المشتري في الحفاظ على التاريخ والثقافة من خلال الاستثمار في العقارات التي لا تفقد قيمتها مع مرور الوقت.
لا يمكن شراء بعض المنازل الأصيلة إلا من قبل المواطنين الأتراك أو الأجانب المسجلين كشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، وهو الشكل الأكثر شيوعًا للأعمال التجارية. سيشرح موظفو شركتنا القانون التركي للمشتري المحتمل.
يتم بناء فيلات ذات طراز أصيل في الجزء المركزي من المدينة. بعضها مزود بأمن وصالونات سبا ونوادي لياقة بدنية وحدائق وما إلى ذلك.
بالإضافة إلى الفلل والمنازل، يمكنك في تركيا شراء:
- شقة في مجمع سكني جديد أو في سوق إعادة البيع.
- بنتهاوس - شقة ذات مستويين في الطوابق العليا من المبنى.
- أرض للسكن.
أفضل المناطق لشراء منزل
وفقًا لمعهد الإحصاء التركي، فإن الأجانب مثل الروس والإيرانيين والعرب هم أكبر ثلاثة مشترين للعقارات التركية. في عام 2020، اشترى 40812 أجنبيًا منازل في تركيا.
في أغلب الأحيان، يشترون العقارات في هذه المدن:
- اسطنبول
- انقرة
- ومن بين مدن منطقة البحر الأبيض المتوسط (أنطاليا، ألانيا، كيمير)
- في منطقة بحر إيجة (بودروم، فتحية، مرمريس)
من المهم بالنسبة لك اختيار منطقة في تركيا تعكس بشكل أفضل طموحاتك وأسلوب الحياة الذي ترغب في متابعته والبنية التحتية / وسائل الراحة في المنطقة وبالطبع جماليات المنطقة (حضرية، جبلية، بحرية، ريفية).
وفي أنقرة يمكنك أيضًا شراء فيلا وتحقيق الربح.
أما من يفضلون العيش في منطقة هادئة، فيختارون المدن السياحية الصغيرة في منطقة البحر الأبيض المتوسط (في ألانيا، كاش، فتحية، أفسالار، كالكان، كوناكلي، وغيرها)، أو في أي من الخلجان الـ14 في شبه جزيرة بودروم أو الريف.- يبحث الأشخاص الذين يأتون إلى تركيا بشكل متكرر في عطلات نهاية الأسبوع عن منزل في المناطق السياحية القريبة من المطار. يوجد في البلاد 35 مطارًا دوليًا.
- أولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى تركيا للإقامة الدائمة ولديهم أطفال يحتاجون إلى الذهاب إلى المدرسة. هذه المدارس الصديقة للأجانب هي إسطنبول وألانيا وأنطاليا وإزمير. من الأسهل على الأجانب التكيف في المدن ذات البنية التحتية الأكثر تطوراً.
- يقوم الأشخاص الذين يخططون للعمل أو تنظيم مشروع تجاري بشراء عقارات في مدن ذات تاريخ غني (أيفاليك - مقابل جزيرة ليسبوس، فتحية - في خليج الفيروز، إلخ).
- يحتاج القادمون للعلاج إلى اختيار أماكن ذات مناخ معتدل. بعض هذه المدن بها علاج بالماء والطين، ولهذا السبب يشتري المستثمرون العقارات بالقرب من المنتجعات الحرارية (في أفيون، يالوفو، بورصة، باموكاله، إلخ). في المجموع، يوجد 190 ينبوعًا علاجيًا في تركيا.
- بالنسبة للعملاء الذين يحبون قضاء إجازة صيفية مريحة، ويزورون تركيا لمدة 1-2 شهر في السنة، يمكنهم شراء منازل أقرب إلى البحر، في منطقة خلابة، مع العديد من أماكن الترفيه والشاطئ والحدائق وما إلى ذلك (في بودروم، مرمريس، كيمير).
- يشتري بعض الأشخاص العقارات لتأجيرها. ويختارون في الغالب العقارات في إسطنبول وأنقرة ومدن أخرى حيث يأتي الناس ليس فقط للاسترخاء ولكن أيضًا للدراسة أو العمل. وفي المراكز الثقافية الكبرى، لا يرتبط دخل الإيجار بالموسم السياحي. وسيساعد سماسرتنا عملاءهم على كسب المال من خلال تأجير المساكن بشكل قانوني.
تتراوح أسعار الفلل في تركيا من 80 ألف يورو لمنزل صغير من طابق واحد إلى طابقين مع مساحة أرض تتراوح ما بين 250 إلى 300 متر مربع في الضواحي إلى قصور فاخرة على شاطئ البحر تتراوح أسعارها ما بين 1.5 إلى 2 مليون يورو.
تعتبر العقارات في أنطاليا أرخص العقارات في البلاد، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 160.000 يورو. في منطقة محمودلار، يمكنك شراء عقارات من أي فئة، حيث تبدأ أسعار الفلل التي تبلغ مساحتها 120 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 300 متر مربع وعلى بعد كيلومتر واحد من الساحل من 85.000 يورو، كما أن المنازل التي تقع على نفس المسافة من الشاطئ، ولكن بمساحة 250 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع، تقدر قيمتها الدنيا بـ 280.000 يورو.
على حدود محمودلار، يمكنك العثور على فلل وشقق في كاستيل وكارغيجاك، حيث توجد سوق عقارات ثانوية وفيلات جديدة تمامًا من المطور بأسعار معقولة. ولأن الخط الساحلي الأول في ألانيا مبني في الغالب بالفنادق، فإن الفلل والبيوت الريفية تقع في أقصى المدينة.
المدينة الأكثر شعبية لشراء العقارات في أنطاليا هي المناطق التي تسمى؛ لارا، كونيالتي، وأفسالار. كيبيز هي أكبر منطقة في أنطاليا. تبعد 5-7 كم عن البحر في مجمع سكني، ومن هنا، يمكنك شراء عقار بأسعار معقولة (94-99 ألف يورو) بمساحة 90 مترًا مربعًا مع إطلالات بانورامية، ونظام تدفئة. من العقارات في كيبيز إلى الشاطئ من السهل الوصول إليه حيث يمكنك الوصول إلى هناك بالحافلة أو الترام.
تعتبر أسعار الفلل في منطقة أفسالار معقولة، على سبيل المثال، يمكن شراء عقار في مجمع سكني بمساحة 150 مترًا مربعًا و3-4 غرف نوم على بعد 2 كم من الشاطئ، مقابل 69.000-73.000 يورو.
تقع الفلل (المنفصلة أو المجمعات) في كيمير وسط الطبيعة الخلابة على الجبال، والمناخ في هذه المنطقة أكثر برودة بكثير من بقية المدينة.
بيليك، منتجع في تركيا.
المنتجع الأكثر شهرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط هو بيليك. يوجد عدد كبير من قطع الأراضي الشاغرة في المدينة، لذا فإن العقارات هنا ستكون نشطة دائمًا. بيليك مدينة جذابة بشواطئها الجميلة ووسائل الترفيه وملاعب الجولف الشهيرة.
لقد زاد اهتمام المواطنين الأجانب بمدينة فتحية منذ إعلانها كوجهة سياحية قبل 20 عامًا. يقع المنتجع على ضفاف خليج جميل على تلال خلابة مغطاة بغابات خضراء نقية.
يبلغ متوسط سعر الفيلا الواسعة بمساحة 200 متر مربع مع 4-5 غرف نوم، على مساحة 5-6 أفدنة من الأرض، على بعد 0.8-1 كم من الشاطئ حوالي 220.000 يورو. المنازل في القرية أغلى قليلاً. تقع جوتشيك على بعد 20 كم من فتحية، ووجهة الجذب الرئيسية فيها هي مرسى اليخوت.
تكلفة الفلل في تركيا وما يعتمد عليها
تتأثر تكلفة الفلل بما يلي:
- الموقع (منازل باهظة الثمن مع إمكانية الوصول الخاصة بها إلى البحر، وكذلك تقع في المدن الكبرى والأماكن الأكثر جمالا وهدوءا)
- مساحة الأرض والمرافق الاجتماعية المحيطة بها
- توفر البنية التحتية
ومن بين عروض سوق إعادة البيع، يمكنك أن تجد عقارًا بدون الحاجة إلى أي تعديلات، وهو أكثر تكلفة بكثير مقارنة بالفلل الجديدة.
إن اختيار العقارات في أي منطقة من تركيا واسع، والأمر الرئيسي هو معرفة ما الذي تبحث عنه.