Boom na Turskom tržištu nekretnina 2024. godine

Rekordna Godina za Tursku Nekretninsku Tržište

Tržište nekretnina u Turskoj zabilježilo je izuzetan rast u 2024. godini, s povećanjem prodaje nekretnina za 20,6% u poređenju sa prethodnom godinom. Ukupno 1,478.025 nekretnina promenilo je vlasnika širom zemlje, što pokazuje otpornost tržišta i stalnu potražnju uprkos ekonomskim fluktuacijama.

Ovaj članak daje detaljan uvid u faktore koji pokreću ovaj rast, regionalne trendove, obrasce stranih investicija i promene u dinamici finansiranja hipotekama na turskom tržištu nekretnina.

Performanse Tržišta Stanova u Turskoj 2024

Prema podacima Turskog statističkog instituta (TÜİK), samo u decembru 2024. zabeležen je porast prodaje stanova od 53,4% u odnosu na isti mesec prethodne godine, sa 212.637 transakcija.

Ovaj značajan skok bio je uglavnom podstaknut:

• Nižim kamatnim stopama: Turska centralna banka smanjila je kamatnu stopu za 250 baznih poena na 47,5% nakon 18 meseci monetarnog stezanja.
• Visokom potražnjom za stambenim nekretninama: Kako se inflacija stabilizovala, kupci su ponovo ušli na tržište, stvarajući snažan momentum.
• Povećanjem urbanog migriranja: Veći gradovi, posebno Istanbul, Ankara i Izmir, zabeležili su stabilnu potražnju za stanovima zbog ekonomskih prilika.

Strane Investicije u Turskoj Nekretnine

Dok su domaće prodaje porasle, prodaja nekretnina stranim kupcima opala je za 32,1%, ukupno 23.781 jedinica u 2024. Ovaj pad odražava promene u sentimentu investitora, geopolitičke tenzije i ekonomske faktore koji utiču na međunarodne kupce.

Ključne Statistike o Stranim Prodajama:

• Decembar 2024: 2.418 nekretnina je prodano stranim kupcima, što predstavlja godišnji porast od 17,2%.
• Godišnji Udeo: Strane transakcije činile su 1,6% ukupnih prodaja stanova, što je pad u odnosu na prethodne godine.

Najbolje Lokacije za Strane Kupce Nekretnina:

Uprkos padu, određene regije ostale su vrlo atraktivne za strane investitore:

1. Istanbul: 8.416 jedinica prodate (vodeće na tržištu)
2. Antalija: 8.223 jedinica prodate (top investicioni centar na obali)
3. Mersin: 2.112 jedinica prodate (nova uzlazna tačka)

Najaktivniji Strani Kupci u Turskoj 2024. godine:

• Ruski građani: 4.867 kuća kupljeno (najveća strana investitorska grupa)
• Iranci: 2.166 kuća kupljeno
• Ukrajinci: 1.631 kuća kupljeno

U decembru 2024. godine, ruski investitori su ostali dominantni, kupivši 438 jedinica, nakon njih slede Iranci (239 jedinica) i Ukrajinci (181 jedinica).

Zašto Opadanje u Stranim Prodajama?

• Geopolitička Nesigurnost: Regionalna nestabilnost uticala je na poverenje stranih investitora.
• Regulatorne Promene: Turska je pooštrila svoje nekretninske propise za strane kupce, što je otežalo kupovinu.
• Fluktuacije Valuta: Deprecijacija turske lire uticala je na povrat investicija.

Skok u Prodaji Hipotekama Povezanih Stambenih Nekretnina

Ključni Uvidi u Prodaju Hipoteka:

• Decembar 2024: Prodaja hipotekama povezanih nekretnina porasla je za 285,3% u odnosu na prethodnu godinu, dostigavši 23.277 transakcija.
• Cela 2024. godina: Prodaja stambenih nekretnina uz hipoteku pala je za 10,8%, ukupno 158.486 jedinica.

Udeo Hipoteka u Ukupnim Prodajama:

• Decembar: 10,9% svih prodaja nekretnina bile su povezane sa hipotekom.
• Cela 2024. godina: 10,7% transakcija je uključivalo hipoteku.

Zašto Fluktuacije?

• Niže kamatne stope podstakle su prijave za hipoteku na kratki rok.
• Ekonomska nesigurnost dovela je do opreznijeg pristupa banaka i pozajmljivača.
• Vladine inicijative za stanovanje uticale su na ponašanje kupaca u korist gotovinskih transakcija.

Prodaja Prvih i Drugi Stambenih Nekretnina

Rast Prodaje Prvih Stanova

• Decembar 2024: Prodaja prvih stanova porasla je za 49,5% u odnosu na prošlu godinu, dostigavši 76.629 jedinica.
• Godišnji rast 2024: Povećanje od 27,6%, sa ukupno 484.461 jedinicom prodatom.
• Udeo na tržištu: Prve prodaje stanova činile su 36% ukupnih prodaja u decembru, a 32,8% u celoj godini.

Skok u Prodaji Drugi Stambenih Nekretnina

• Decembar 2024: Prodaja je porasla za 55,7%, dostigavši 136.008 transakcija.
• Godišnji rast 2024: Porast od 17,4%, sa ukupno 993.564 jedinica.

Ovo odražava snažnu potražnju za pristupačnim, spremnim za useljenje nekretninama, posebno u urbanim centrima.

Gledajući u Budućnost: Tursko Tržište Stanova Tržišni Trendovi za 2025 godinu

Turski sektor nekretnina spreman je za dalji rast, ali nekoliko faktora će uticati na njegovu putanju:

Politike Kamatnih Stopa

• Buduće monetarne odluke će diktirati pristupačnost hipotekarnih kredita i osećanja kupaca.
• Niže kamatne stope mogle bi dodatno povećati potražnju, dok bi povećanje kamatnih stopa moglo usporiti momentum prodaje.

Regulacije Stranih Investicija

• Reformama zakona o sticanju nekretnina za strance može se ili privući ili odvratiti investitore.
• P pojednostavljeni procesi prebivališta i državljanstva mogli bi oživeti međunarodni interes.

Urbanizacija i Pametni Gradovi

• Vladi podržani mega projekti (npr. Kanal Istanbul, nove poslovne četvrti) oblikovaće buduću potražnju.
• Investicije u pametne gradove i zelene projekte mogle bi privući novi talas tehnološki pismenih kupaca.

Pristupačno Stanovanje i Vladine Inicijative

• Subvencionisani stambeni krediti i projekti za nisko primanja očekuju se da povećaju dostupnost za kupce koji prvi put kupuju stan.

Turska je 2024. godine postavila snažnu osnovu za nastavak rasta 2025. godine. Iako su strani investitori usporeni, domaća potražnja ostaje jaka, podstaknuta promenama kamatnih stopa, aktivnostima sa hipotekama i širenjem gradova. Kako Turska postavlja sebe kao globalno tržište nekretnina, mudri investitori treba da prate nove prilike na tržištima stambenih i komercijalnih nekretnina.

Želite li da investirate u Turskoj?

Za najnovije oglase nekretnina i investicione prilike, istražite naše oglase nekretnina danas!