Prema konsultantskoj kompaniji PriceWaterhouseCoopers, Istanbul je 2012. godine bio vodeći grad na listi evropskih gradova pogodnih za ulaganje u građevinsku industriju. Metropolis se i dalje širi: svake godine grad raste s 20-30 novih ulica, razvijaju se slobodna mjesta, prigradska naselja.
Srednja klasa, koja pruža potražnju za nekretninama u Istanbulu, je 40% od 15,5 miliona stanovnika. Zahvaljujući tome, stanove za prodaju u Istanbulu možete povoljno kupiti i zaraditi preprodajući ih na sekundarnom tržištu ili u iznajmljivanju.
Potražnja za nekretninama u Turskoj raste.
Prednosti kupovine nekretnina u Istanbulu
Stan u Istanbulu vrijedi kupiti iz sljedećih razloga:
- Populacija metropole brzo raste. U 2015. godini u gradu je živjelo 14 miliona ljudi;a u 2019. godini je preko 15,5 milijuna je bilo registriranih građana. To znači da postoji velika mogućnost da će taj broj rasti, tako da će biti lako pronaći stanare među posjetiteljima.
- Nekretnine u Turskoj počele su češće dopirati do stranaca. U 2018. godini kupili su 39.663 imanja i omogućili 14270 ljudima da žive u Istanbulu.
- Cijene stanova rastu za 15-20% godišnje. Ovaj trend će se nastaviti zbog povećane potražnje za stanovanjem. Nakon nekog vremena, najverovatnije je da ćete zaraditi.
- Tempo razvoja infrastrukture ispred brzine izgradnje stambenih prostorija. Prevozi, pristupačni vrtići, škole, prodavnice, klinike doprinose većoj potražnji za stanovanjem u novim dijelovima grada.
Infrastruktura je dobro razvijena u Istanbulu.
Kakve nekretnine možete kupiti u Istanbulu
Istanbul ima mnogo novih zgrada u starijm naseljima u kojima je nekada bilo nestabilnih kuća. Cijena smještaja ovisi o lokaciji i kvaliteti prostorija. U prosjeku za jedan m² morat ćete platiti 800 eura. Apartmani na sekundarnom tržištu i u novim zgradama su isti.
Za 60 do 70 hiljada eura možete pronaći dobru opciju na periferiji grada. Cijene istanbulskih nekretnina u centru metropole počinju od 80 hiljada eura za jednosobni stan u staroj zgradi.
Stanovi u prestižnom području koštat će 120-250 hiljada eura. Cijena stanova u luksuznim stambenim kompleksima iznosi 300-600 hiljada eura.
Gradska kuća košta više - od 150.000 do 260.000 eura, a mala vila koštat će 160 hiljada eura. Cijena elitnih trokatnica s pogledom na more može doseći i do 1,8 milijuna eura.
Za izgradnju kuće prema vašem dizajnu i specifikacijama možete kupiti zemljište. Cijena 1 m² iznosi oko 295 eura.
Mala primorska vila dobra je investicija.
Popularna područja grada za kupovinu nekretnina
Očekivanja za ulaganja u nekretnine ovise o kvaliteti infrastrukture, transporta i seizmičkih rizika. Stoga prije kupnje stana morate odabrati pravo područje.
Bešiktaš je četvrti na obalama Bosfora u kojoj se nalaze palače i neboderi evropskog dijela Istanbula. Ima mnogo područja unutar nje, poput Levent-a, Bebeka, Ulusa, Ortakey-a itd. Cijena 1 m² iznosi oko 5.000 eura.
Levent ima najznačajniji broj kompanija. Tamo je izgrađen najviši turski neboder u Istanbulu (Sapphire Istanbul). Ima 54 obična i nekoliko podzemnih spratova..jpg)
Safirni toranj u Istanbulu.
Ljudi koji rade u Leventu biraju nekretnine u Etileru, jer su u blizini sportskih dvorana, kafića, tržnih centara postoje stambene zgrade.
S mnogim vrstama prijevoza, iz Bešiktaša možete ići u bilo koji dio grada. Jedini nedostatak je što u blizini nema željezničkih stanica. Jedino prijevozno sredstvo je trajekt i Metrobus. Ako uzmete Metrobus, morat ćete se šetati do 20 minuta niz ulicu.
Okrug Levent područje je s mnogim uredima.
Beyoglu je elitni okrug povezan sa evropskim dijelom metropole mostom Galata. Od nje do kule Galata povukla se linija metroa Tunel.
Konzulati Rusije, Holandije, Velike Britanije, Njemačke, Švedske smješteni su u Beyogluu. Uz ceste su zgrade sa skupim trgovinama i supermarketima. U ovom dijelu grada također je mnogo banki i muzeja. Istiklal Caddesi je središnja ulica Beyoglua. Osim prodavnica, tu su i brojni bazari, barovi i restorani.
Zgrada ruskog konzulata u Istanbulu.
Hotel Pera Palas - otvoren je 1892. godine u Beigoli za turiste sa Orient Express-a. Greta Garbo, Sarah Bernhardt, Mata Hari, Kemal Atatürk odsjedali su u hotelu, a Agatha Christie jednom je napisala roman “Ubistvo na orijentalnom ekspresu” u ovom hotelu.
Stanovnici Beyoglu su migranti ispunjeni kreativnim, inteligentnim i mladim ljudima. Apartmani u okolici su pogodni za iznajmljivanje. Ako stambeni kompleks ima bazen ili teretanu, cijena se povećava, jer stanodavci moraju plaćati mjesečne naknade za sigurnost, održavanje i čišćenje.
Čuveni hotel Pera Palas smešten je u elitnoj četvrti Beyoglu u Istanbulu.
Sariyer je dio metropole u blizini Bosfora. U ovom području žive samo bogati ljudi. Takođe, nekada je ovde živeo poznati pisac, Orhan Pamuk.
Mnogo je plaža u Saryieru na kojima se možete sunčati. Ali ne bi trebali ulaziti u vodu, jer je zagađena otpadom iz raznih industrija.
Ovaj lijepi kraj u blizini Bosfora je prekrasan izbor, zbog prekrasnog pogleda, a ljudi s visokim primanjima (poslovni ljudi, političari, pjevači, glumci) često kupuju vile i ljetne rezidencije.
Vile na obalama Bosfora u oblasti Sariyer.
Postoje područja u kojima su troškovi stanovanja niži od Bešiktaša, Bejoglua i Sariyera. Jedan od njih je Fatih. Smješteno je relativno blizu Međunarodnog aerodroma, stanice Ataturk i Sirkeci. Ovde se mogu videti anatolska tvrđava, crkva Chora, džamije Suleymaniye i Sultanahmet, džamija Sehzade, crkva Pammakarista koja je poznata i kao Fethiye džamija i druge.
Fatih ima tri kvarta:
- Sultanahmet ima mnogo atrakcija (Plava džamija, Aja Sofija, Grand Bazaar, Topkapi, Manastir Kopa, Palata Beilerbey itd.) I drevne arhitektonske građevine - drvene kuće u kojima su Turci dugo živjeli.
Eminonu je poznata kao veliko tržišno područje za trgovinu ribom i začinima.
Laleli je dio grada sa trgovinama za turiste, u kojima će se putnicima iz zemalja ZND ugodno smjestiti.
Džamija Sehzade u Istambulu / okrugu Fatih.
Najstarije područje metropole poznato je kao Kadikoy osnovano je 680. godine prije Krista na azijskoj strani Istanbula.
Na ulicama Kadikoy nalaze se brojne zgrade u visokim zgradama, prodajna mjesta i zabavni centri.
Ponekad mir mještana narušava buka sa stadiona Fenerbahče, koja se čuje tijekom sportskih događaja, uprkos tome, ulice su tihe i sigurne.
Trajektom iz Kadikoy-a do europske strane Istanbula. U tom području se nalazi stanica Haydarpasa koja povezuje metropolu s azijskim dijelom Turske. Budući da je azijska strana Istanbula manje gužva, imate jednostavan pristup do međunarodnog aerodroma Sabiha Gokcen.
Marina je živopisna ulica u starom kvartu Kadikoy.
Primarni način na koji ljudi mogu doći kotarom Atasehir je automobilom. Javni prijevoz rijetko tamo putuje, ali osigurano je podzemno i siguran parking na otvorenom. U ovom dijelu grada nema privatnih istanbulskih domova, a stanovnici se naseljavaju u novim visokim zgradama. Pored prodavnica i obrazovnih ustanova, Atasehir ima mnogo poslovnih centara.
Atasehir je kvart novih visokih zgrada sa komfornim apartmanima.
Kartal je mjesto na kojem se nalazi većina istanbulskih tvornica. Zapošljava više od 400 velikih i srednjih tvornica i 1300 malih industrija. Svake godine grade se nove kuće za radnike i njihove porodice. Na obali se grade vile i stambeni kompleksi za ljude s visokim dohotkom.
Zbog obilja prodavnica odjeće i prodavaonica hrane, područje Bakirkoy koji gleda na Mramorno more uvijek je gužva. Iako je udaljen od centra Istanbula, zahvaljujući njegovom transportnom sistemu možete ići gotovo bilo gdje u ovom gradu. Za strance postoji 50 škola u Bakirkoyu koje podučavaju turski jezik..jpg)
Možete uživati u pogledu na Mramorno more iz svog apartmana u regiji Bakirkoy.
Stambene zgrade grade se u Kucukcekmeceu još od 1980-ih, a zbog tekućih obnova u gradu nema starih zgrada. Za porodice koje imaju decu postoje dva zabavna centra pod nazivom Star Park i Florya luna park. Uprkos tome, infrastruktura u regionu nije dobro razvijena, ali pokazuje obećanje u razvoju poslovanja.
Kucukcekmece je noviji kvart sa novim zgradama.
Beylikduzu je kvart novih i moderniziranih kuća. Infrastruktura u ovom dijelu grada je dobro razvijena i sastoji se od mnogih vrtića, bolnica, parkova, tri univerziteta, trgovačkih i zabavnih centara i restorana. Od centralnog dijela grada iz Beylikduzua možete se voziti za 10-15 minuta.
Jedini nedostatak koji ovo mjesto ima je velika vjerojatnost zemljotresa.
Vlasti čine sve kako bi osigurale da su životi u Beylikduzu sigurni obnavljajući stare zgrade i podržavajući novije građevine u tim mogućim zemljotresima.
Od kvarta Beylikduzu do centra Istanbula moguće je doći za 10 minuta.
Istanbul privlači ne samo turiste nego i nove stanovnike. Kao zaključak svega toga povećaće se cijena nekretnina u Istanbulu, pa vam toplo preporučujemo da investirate u kupovinu stana u bilo kojem dijelu metropole.