Vodič za kupce Sjeverni Kipar

Sjeverni Kipar, privlačno ostrvo u istočnom Mediteranu, nudi prirodne ljepote, povijesni značaj i potencijal za ulaganja. Podijeljen na Republiku Kipar na jugu i Tursku Republiku Sjeverni Kipar na sjeveru, ovaj vodič pruža detaljne informacije o kupovini nekretnina na Sjevernom Kipru. Sa populacijom od 350.000, uključujući 35.000 stranaca, to je napredno tržište nekretnina.

Zašto Sjeverni Kipar?

Sjeverni Kipar, poznat po svojim zlatnim plažama, prekrasnim uvalama i bogatoj kulturi, postaje sve popularnija destinacija. Sa 300 sunčanih dana u godini i prekrasnom klimom, vrhunski je izbor za turiste i investitore. Forbes ga je proglasio najboljom kupovinom nekretnina na plaži u 2021. godini, naglašavajući njegovu sve veću privlačnost.

Jedinstvena politička situacija Sjevernog Kipra doprinosi njegovoj privlačnosti. Iako diplomatski nije široko priznat, djeluje sa stabilnom vladom i infrastrukturom. Letovi trenutno lete preko Turske do aerodroma Ercan , ali postoji potencijal za buduće direktne letove, čime se poboljšava tržište nekretnina.

Pristupačne nekretnine:

U poređenju s drugim mediteranskim destinacijama, Sjeverni Kipar nudi nekretnine po otprilike trećini cijene, privlačeći mnoge strane investitore. Kombinacija niskih cijena nekretnina i visokih prinosa od najma čini ga atraktivnom investicijom.

Casino glavni grad Evrope:

Poznat po svojim kockarnicama, Sjeverni Kipar nudi živahan noćni život s luksuznim odmaralištima, restoranima i klubovima, što ga čini popularnom destinacijom za turiste i investitore.

Sigurno i lijepo:

Sjeverni Kipar je jedna od najsigurnijih zemalja na svijetu, sa niskom stopom kriminala i bliskom zajednicom. Njegova prirodna ljepota, sa šumama i zlatnim plažama, povećava njegovu privlačnost.

Porezne pogodnosti:

Sjeverni Kipar nudi povoljne porezne uslove, što ga čini privlačnim za evropske kupce. Ne postoje porezi na strani prihod, a nudi i pogodnosti offshore bankarstva.

Popularne destinacije za nekretnine na Sjevernom Kipru

• Girne (Kyrenia) : Poznat po slikovitoj luci i istorijskim lokalitetima, Girne je odlična lokacija sa velikom potražnjom za iznajmljivanjem.
• Gazimağusa (Famagusta) : Istorijski grad sa dubokom lukom, sunčanim vremenom i prekrasnim plažama. To je također veliki obrazovni centar, koji osigurava dosljednu potražnju za iznajmljivanjem.
• Iskele : Poznato po svojim zlatnim plažama, Iskele je novo investiciono žarište sa pristupačnim nekretninama i modernim razvojem.
• Esentepe : Mirna lokacija u blizini Girnea, Esentepe nudi mir, prirodu i blizinu vrhunskog golf terena i idiličnih plaža.
• Lefke : S pogledom na miran zaljev Guzelyurt, Lefke spaja luksuz sa prirodnim ljepotama i idealan je za one koji traže mir.
• Güzelyurt : Slikovito utočište poznato po svojim vrtovima i istorijskim znamenitostima, Guzelyurt nudi obećavajuće mogućnosti ulaganja sa modernim stambenim projektima.

Kako kupiti nekretninu na Sjevernom Kipru

Korak 1 : Napravite svoju listu želja:

Odredite svoje potrebe i očekivanja kako biste pronašli najprikladniju nekretninu. Kontaktirajte agenta za nekretnine kako biste razgovarali o opcijama.

Korak 2 : Organizujte obilazak razgledanja:

Posjetite nekretnine u užem izboru kako biste provjerili njihovo stanje i lokaciju.

Korak 3 : Pregovarajte i dogovorite uslove:

Pregovarati o uslovima prodaje sa prodavcem, pod nadzorom stručnjaka za nekretnine i pravnih savetnika.

Korak 4 : Potpisivanje kupoprodajnog ugovora i notarsko odobrenje:

Pripremite i potpišite kupoprodajni ugovor, koji može zahtijevati notarsko odobrenje. Otvorite lokalni bankovni račun za finansijske transakcije.

Korak 5 : Prijavite se Vijeću ministara:

Vijeću ministara dostaviti potrebne dokumente za izdavanje vlasničkog lista, što traje oko 6 do 12 mjeseci.

Pravni aspekti vlasništva nad imovinom na Sjevernom Kipru

Pravno zastupanje:

Angažovanje advokata za nekretnine je neophodno. Oni vas vode kroz kupoprodajni ugovor i nadgledaju proces.

Ograničenja vlasništva nad imovinom:

Stranci mogu posjedovati jednu nekretninu ograničenu na jednu parcelu do 1.338 m2 ili kuću na parceli do 6.691 m2.

Dozvola za kupovinu:

Stranci moraju podnijeti zahtjev za kupovnu dozvolu od Vijeća ministara. Ovaj proces može trajati 3-12 mjeseci.

Vlasnički listovi:

Imovina na Sjevernom Kipru ima tri vrste vlasničkog lista: turski (Türk Koçanı), ekvivalentni (Eşdeğer Koçanı) i grčki (Rum Koçanı). Preporučljivo je izbjegavati nekretnine s grčkim kuponima zbog mogućih pravnih komplikacija.

Sjeverni Kipar nudi jedinstvenu priliku za investitore u nekretnine i one koji traže utočište na Mediteranu. Sa svojom bogatom istorijom, zadivljujućim pejzažima i rastućim tržištem nekretnina, to je atraktivna destinacija. Razumijevanjem lokalnih zakona o imovini i partnerstvom s pouzdanom agencijom kao što je Summer Homes, možete se kretati procesom kupovine nekretnine s povjerenjem i lakoćom.

Kontaktirajte nas

Za više informacija o kupovini nekretnine na Sjevernom Kipru, obratite nam se u Summer Home. Bilo da tražite porodičnu kuću ili želite da proširite svoj portfelj ulaganja u nekretnine, naš posvećeni tim je tu da vam pomogne kroz svaki korak vašeg putovanja nekretninama. Kontaktirajte nas danas kako biste razgovarali o vašim mogućnostima i započeli svoj put ka posjedovanju nekretnine na jednom od najljepših svjetskih otoka.

Često postavljana pitanja (FAQ) za kupovinu nekretnine na Sjevernom Kipru

1. Zašto bih trebao razmisliti o ulaganju na Sjevernom Kipru?
Sjeverni Kipar nudi jedinstvenu kombinaciju pristupačnosti, prirodne ljepote i živahnog načina života. Poznat po svojim prekrasnim plažama, bogatoj kulturi i 300 sunčanih dana u godini, idealna je lokacija i za turiste i za investitore. Forbes je ovu regiju istaknuo kao najbolju svjetsku kupovinu nekretnina uz plažu, što doprinosi njegovoj sve većoj privlačnosti.

2. Koliko su nekretnine na Sjevernom Kipru pristupačne u odnosu na druge mediteranske destinacije?
Nekretnine na Sjevernom Kipru su otprilike jednu trećinu cijene onih u drugim mediteranskim regijama. Ova pristupačnost, u kombinaciji s visokim prinosima od najma, čini ga atraktivnom opcijom za investitore koji traže vrijednost i dugoročne povrate.

3. Da li je Sjeverni Kipar siguran za strance?
Da, Sjeverni Kipar se smatra jednom od najsigurnijih zemalja na svijetu, sa niskom stopom kriminala i bliskom zajednicom. Stranci su dobrodošli, a region je poznat po prijateljskoj i opuštenoj atmosferi.

4. Koje su poreske olakšice kupovine nekretnina na Sjevernom Kipru?
Sjeverni Kipar nudi povoljne poreske uslove, posebno za evropske kupce. Ne postoje porezi na strani prihod, a takođe pruža pogodnosti za ofšor bankarstvo, što ga čini atraktivnim finansijskim utočištem.

5. Mogu li stranci kupiti nekretninu na Sjevernom Kipru?
Da, strancima je dozvoljeno da kupuju imovinu na Severnom Kipru. Međutim, ograničeni su na posjedovanje jedne nekretnine, bilo jedne parcele do 1.338 m2 ili kuće na parceli koja ne prelazi 6.691 m2. Potrebna je i kupoprodajna dozvola Vijeća ministara.