Danas se u Turskoj povećavaju strani investitori, posebno kupujući direktno od graditelja, čije se cijene godišnje povećavaju za 5-10%, što im omogućava da turske nekretnine koriste kao dugoročno isplativo ulaganje.

Karta Turske sa gradovima i odmaralištima.

PO KOJIM SE USLOVIMA KUPUJU NEKRETNINE U RAZVOJU U TURSKOJ

Razlika u kupovini nekretnina od graditelja je u tome što kupac počinje finansirati projekt u fazi postavljanja temelja, tj. Ulazi u zajedničku izgradnju. Početni predujam je u većini slučajeva 25% cijene stana; ostatak uplaćen prije dovršetka objekta. Često graditelj nudi otplatu rate tokom cijelog razdoblja izgradnje. Neke kompanije mogu pružiti beskamatne dugoročne rate do 5-7 godina.

Strani investitori imaju priliku od turskih banaka dobiti hipoteku u dolarima ili eurima na 6-8%. Možete pozajmiti do 75% troškova stanovanja.

Glavna prednost kupovine stana u kompleksu u izgradnji je ušteda troškova. U prosjeku će takva nekretnina koštati 25-30% jeftinije od dovršenog stanovanja. Takođe, tokom gradnje možete odabrati mogućnosti završne obrade i prilagoditi izgled.

POPULARNI GRADOVI ZA KUPOVINU STANOVA

Izbor grada za kupovinu nekretnine ovisi o njegovoj upotrebi. Ako planirate razviti posao u Turskoj koji zahtijeva usku suradnju s velikim kompanijama i financijskim institucijama zemlje, preporučujemo kupovinu stanova u ekonomski dinamičnim gradovima - Istanbulu, Izmiru ili Ankari.

Ako vam je cilj nabaviti stan u turističkom kraju, preseliti se za stalno prebivalište ili zaraditi novac od najma stanova, obratite posebnu pažnju na nekretnine koje se nalaze u gradovima na mediteranskoj obali Turske, kao što su Side, Antalija, Alanja ili Kemer.

Ankara

Glavni grad Republike Turske, sa 5 miliona stanovnika, u centru je ekonomskog života zemlje. Ovdje su glavne kancelarije najvećih turskih kompanija i banaka.

Prevoz u gradu je metroom, autobusima, tramvajima, prigradskim vozovima i taksijima. Za samostalna putovanja možete koristiti automobil za iznajmljivanje koji košta 25-30 dolara dnevno. Za kraće udaljenosti preporučljivo je putovanje taksijem, ukrcaj u vozilo je 0,27 €; svaki prijeđeni kilometar iznosi 0,18 €.

U Ankari nema lijepih pješčanih plaža kao u turističkim gradovima Turske, ali postoje mnogi historijski spomenici i muzeji. Među najpoznatijim znamenitostima su mauzolej Ataturk, muzej Anatolijskih civilizacija, citadela Khizar i Aladdina džamija.

Ljubiteljima ukusne hrane svidjet će se u gradu Ankari,               Kupovina garsonjere u Ankari isplativa je investicija.

a mnogi  restorani poslužuju orijentalnu, azijsku i evropsku kuhinju. Da biste cijenili kvalitetu turske kuhinje, preporučujemo posjet Bulevaru Ataturk. Ljubitelji kupovine trebali bi se uputiti u tržni centar Atrium ili Armada.

Vrijednost nekretnina privlači i strane investitore u Ankari. Dakle, mali studio u stambenom dijelu grada kupljen od programera iznosi oko 30-40 hiljada dolara. Za opciju 1 + 1 ili 2 + 1 morat ćete platiti 39-40 hiljada eura. Novogradnja u središnjem dijelu grada je rijetka.

Izmir

Treći po veličini grad Republike Turske nalazi se na obali Egejskog mora. Iako je blizu mora, Izmir nije turističko mjesto zbog razvijene industrije i ima jednu od najvećih luka u Turskoj. Iz tog razloga voda na plažama je prljava.

Milioni turista svake godine dolaze u Izmir kako bi se dodirnuli sa historijom i drevnom arhitekturom Turske. Glavna atrakcija grada je sahat-kula, koja se nalazi na Trgu Konak. U Izmiru bi trebali vidjeti dvorac Kadifekale, smješten na gori Pagos. Ovo mjesto pruža fantastičan pogled na grad i okolicu.

Središte Izmirovog noćnog života nalazi se na pješačkoj ulici Alsancak. Ovdje do jutra postoje brojni noćni klubovi i diskoteke. Prevoz u gradu je metroom, električnim vozovima, dolmusom i taksijima. Možete koristiti trajekte ili unajmiti automobil. Cijene nekretnina su uporedive s onima u Ankari.

Izmir smješten na obali Egejskog mora nije odmaralište zbog razvoja industrije.

Istanbul

Iako Istanbul nije glavni grad Republike Turske, često ga nazivaju središtem kulture i industrijskim životom zemlje. Grad je podijeljen Bosforom koji dijeli kontinent od Europe i Azije, istoka i zapada, kršćanstva i islama. U Istanbulu se isprepliću dvije kulture: evropska i bliskoistočna, što grad čini jedinstvenim kulturno-historijskim mjestom, privlačeći više od 10 milijuna turista godišnje.

Zbog velikog broja posjetilaca, poželjno je kupiti stan u Istanbulu kako bi zaradili novac za iznajmljivanje stanova. Cijena najma nekretnina u gradu ovisi o lokaciji kuće, veličini stana, dostupnosti namještaja i kućanskih aparata. Tako, na primjer, dvosobni potpuno namješten stan u središnjem dijelu grada može iznositi i do 450 eura mjesečno. Štaviše, kupovina takve imovine od graditelja koštat će samo 40-53 hiljade eura.

Grad Istanbul središte je kulturnog i industrijskog života zemlje, dijeli ga Bosfor.

Alanja

Najveća turistička pokrajina Republike Turske nalazi se na obali Sredozemlja, 130 km istočno od Antalije.

Danas se razvoj u Alanji odvija uglavnom na periferiji i oko grada. Da biste kupili stan od programera, razmislite o kvartu Oba, to je mirno i tiho mjesto, koje se uglavnom sastoji od lijepih novih stambenih i upravnih zgrada.

Oboje je privlačno ne samo zbog čistoće plaža, već i zbog svoje razvijene infrastrukture - ovdje djeluju nova bolnica, centar za lasersku medicinu, hipermarketi (Metro, Beko, Koctas, Bim) i usluge za potrošače. Put u Oba jedan je od najboljih u Alanji, a cijena putovanja na dolmuš iznosi samo 0,44 eura.

Oboje su između planina i mora. Takva lokacija čini kupnju stana atraktivnom za stalno prebivanje ili zarađivanje novca od iznajmljivanja stanova.

Provincija Alanja nalazi se na mediteranskoj obali.

Kemer

Planine sa svih strana okružuju grad, pa nije popularan samo ljeti, već i zimi u blizini postoje skijaške staze. Veliki broj turista i Turaka dolazi ovdje iz drugih gradova tokom cijele godine, tako da možete zaraditi na iznajmljivanju apartmana tijekom cijele godine.

Cijena iznajmljivanja nekretnina u Kemeru usporediva je s onom u Alanji ili Antaliji.

Najpoželjnija oblast za kupovinu stana od graditelja je Beldibi. Odmaralište je dugačka ulica koja se proteže duž obale. S obje strane glavne ceste nalaze se brojni hoteli, trgovine i restorani. Plaže su ovdje čiste i uredne, a ulaz je besplatan. Treba samo platiti ležaljku i suncobran. Cijena najma pribora za plažu iznosi 1-2 eura. Cijena dvosobnog stana kada ga otkupite od graditelja u fazi izgradnje nalazi se u rasponu od 35-53 hiljade eura. Mali studio koštat će samo 26-31 hiljadu eura.

Grad Kemer, okružen planinama, popularan je i zimi i ljeti.

Antalija

Za kupovinu turističkih nekretnina u Turskoj, većina investitora iz Evrope i drugih zemalja odlazi u Antaliju. Popularnost stana u Antaliji među strancima leži u tome što milioni turista svake godine dolaze u ovaj grad, pružajući veliku potražnju za iznajmljivanjem stanova. Za mali studio, možete dobiti 200-350 dolara mjesečno. Trosobni stan na prvoj obalnoj liniji s pogledom na more iznosi 450-600 dolara mjesečno.

Sljedeća područja Antalije najprikladnija su za kupovinu stana od programera:

1. Kepez. Cijene nekretnina ovdje su 15-25% niže nego u ostalim područjima Antalije zbog industrijskog prisustva u Kepezu. Uprkos tome, stotine hiljada turista svake godine dođe u grad. Popularnost područja osigurava povoljnu ekologiju, čiste plaže, velike i prekrasne parkove (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent) i dobro razvijenu infrastrukturu. U Kepezu je poznati vodopad Duden u Turskoj.
2. Konyaalti. Čiste šljunčane plaže razlikuju područje, a zbog svoje okolišnosti, imaju Plavu zastavu. Konyaalti ima sve potrebno za stalno prebivalište: parkove (zabavni park Aktur, vodeni park Aqualand),                   Hadrijanova kapija.
3. arheološke muzeje i muzeje minijatura, akvarijum, trgovačke centre (Migros-5M), škole i bolnice. Isplativo je kupiti stanove i zaraditi novac od najma - Konyaalti je turističko područje u Antaliji najposjećenije.
4. Muratpasa. Centralno mjesto za odmor i uživanje u okolini parka Karaalioglu. Ovdje možete voziti bicikl, izletiti na piknik ili prošetati voćkama. Za zabavu možete posjetiti park Ataturk ili vodeni park Antalija Delphinland. Muratpasa ima škole koje govore strane jezike u kojima djeca mogu studirati. Kupovina stana u Antaliji pogodna je za selidbu u prebivalište ili za ulaganje u nekretnine kako biste ga kasnije unajmili ili preprodali. Troškovi smještaja u Muratpasi godišnje se povećavaju za 5-7%.

Side

Malo turističko mjesto smješteno na poluotoku do kojeg dopire Sredozemno more. Glavna prednost grada su njegove čiste pješčane plaže, istočne i zapadne. Plaža zapada ima blagi ulaz u more. Ova plaža je pogodna za porodice. Mladi se radije opuštaju na istočnoj obali. Ovdje su do jutra otvoreni mnogi restorani i diskoteke.

U središnjem dijelu Side nalazi se najveći amfiteatar u Turskoj, koji je preživio vrijeme još od antike. Oko amfiteatra možete uočiti još jednu atrakciju poluostrva - ruševine antičkog grada, propadajuće statue i druge spomenike vizantijske arhitekture.

Danas grad ima sve potrebno za miran i ugodan život: prodavnice, ambulante, potrošačke usluge, škole i vrtići. Apartmani od programera u Sideu koštat će 10-15% jeftinije od sličnih u Antaliji.

Ugodan apartman u turističkom gradu Side.

U KOJE STMBENE OBJEKTE JE NAJBOJE ULAGATI

Turska je prije svega zemlja odmarališta. Zbog toga je preporučljivo ulagati u nekretnine u popularnim turističkim gradovima: Antaliji, Alanji, Sideu ili Kemeru. Crnomorska obala Turske nije potražena među turistima.

Za ulaganja napravljena radi zarade na tržištu najma preporučujemo da razmotrite sljedeće opcije stana:

1. Studio. Sastoji se od 1 velike sobe u kombinaciji s kuhinjom. Ima zasebno kupatilo. Veličina takve nekretnine rijetko prelazi 60 m².
2. 1 + 1, 2 + 1. Imaju 1-2 spavaće sobe dnevni boravak, zasebnu ili kombiniranu kuhinju i kupaonicu.

Preporučljivo je uložiti u nove stanove, duplekse ili penthause sa 3 i 4 spavaće sobe kako biste zaradili novac od naknadne preprodaje.

FAKTORI KOJI UTIČU NA TROŠKOVE TURSKIH STANOVA U NOVIM ZGRADAMA

Cijena novih zgrada u Turskoj ovisi o:

• Sprat na kojem se stan nalazi (dostupnost završnih obrada, namještaja, kućanskih aparata)
• Pogled sa prozora
• Broj soba
• Godina izgradnje zgrade
• Udaljenost od mora ili centra grada
• Razvoj infrastrukture
• Priključak za internet
• Upotreba kreditnih sredstava

Možete kupiti stan kod programera u Turskoj po atraktivnoj cijeni pomoću naše kompanije. Surađujemo samo s pouzdanim, pouzdanim programerima; stoga, kupujući dom putem nas, možete biti sigurni da ćete napraviti profitabilni posao.