Strani državljani sve više vole nekretnine u Turskoj kao investicijsku imovinu ili kao izvor dodatnog prihoda. S obzirom na to da mnogi posjetitelji nekoliko puta godišnje odlaze u turska naselja, vlastita kuća ili stan u ovoj sunčanoj zemlji mogu postati alternativa njihovom uobičajenom ljetnom boravku.
Nekretnine u Turskoj mogu vam biti izvor prihoda
.
Razlozi popularnosti nekretnina u Turskoj
Kupnja nekretnine na prodaju u Turskoj prilika je za život u sunčanom obalnom dijelu uz more bez ikakvih ograničenja. Zvuk surfa umiruje, pejzaži daju duševni mir, a topao, slani zrak ispunjava tijelo dobrim zdravljem. Imati ovdje svoj dom znači da se ne morate pridržavati pravila i rasporeda hotela, a ostavljate dovoljno vremena za uživanje u okruženju Mediterana.
Turska je jedna od rijetkih zemalja koja ima granicu prema Aziji i Evropi. Njena je kultura skladan spoj azijskog ukusa i zapadne slobode, mirisnih začina, prozračnog šifona, antičke arhitekture i cvjetnih vrtova. Posjećujući ovu zemlju redovno, možete putovati u oba dijela svijeta, upoznati se sa drevnim gradovima, spomenicima vizantijske civilizacije, prirodnim i kulturnim lokalitetima. To su Pamukkale, pećine Kapadokije, ruševine Hierapolisa, sjajna Chimaera - poznata kao Burning Rock i još mnogo toga.
Strance privlači gostoprimstvo turskog naroda i nacionalna kuhinja, bogata aromama začina, boja povrća i voća, sočnim kebapima od svih vrsta mesa. Čak i ulična hrana ovdje zaslužuje vašu posebnu pažnju. Šetajući večernjim šetalištem Bosfora, možete večerati svježe ulovljenu i na uglju pečenu ribu. Ovdje se ne može uživati u doručku bez hrskavog simita s mekim sirom i maslinama.
Turska je vrlo razvijena zemlja sa vlastitom kulturom.
Na svakom uglu ulice postoji čajna kuća. A najviše aromatična kafa priprema se u starim kafićima. Postepeno se uklopite u atmosferu ove bajkovite zemlje, živeći ovdje iz dana u dan, možete sami otkriti sve boje azijskog ukusa, toplinu i otvorenost.
Nakon što ste postali vlasnik stambenog prostora u Republici Turskoj, možete dobiti državljanstvo, živjeti za stalno ili doći u zemlju na odmor.
Bezvizni režim za mnoge zemlje omogućit će vam prelazak granice bez ikakvih birokratskih odgađanja.
Odlučili ste se za kupovinu imanja u Turskoj, morate cijeniti lokalno stanovništvo. Važno je održavati dobre komšijske odnose. Često su vile ovdje dio sela, čiji će stanovnici provoditi neko vrijeme zajedno u rješavanju hitnih problema, slavljenju praznika i posjećivati jedni druge.
Stariji i noviji stambeni kompleksi izgrađeni su u pretežno svi u istom stilu.
Tu je sve što vam je potrebno za ugodan život: privatni bazeni, sportski tereni, prostor za roštilj, hamami i parne sobe, igrališta, kafići i restorani.
Zahvaljujući ovom dizajnu, stanovnici provode puno vremena zajedno, i počinju veoma blisku komunikaciju i porodice su prijatelji. U takvim je okolnostima prilagođavanje životu u novoj zemlji lahko, brzo i bez problema.
Prilikom odabira stana, treba dati prednost onome koji je dobro isplaniran,da nakon završetka izgradnje, preuzime posao servisiranja kompleksa. Kako bi „spasile lice“ i privukle buduće kupce, ovakve kompanije će zgradu održavati u dobrom stanju, obraćajući pažnju na čistoću i udobnost u njihovim domovima, pružajući pozitivnu atmosferu među stanovnicima.
Turska je odlično mjesto za ulaganje
Prema rezultatima nedavnih studija 2019. godine, stranci su postali najaktivniji kupci nekretnina u Turskoj.
Udio kupoprodajnih ugovora povećan je za 26%. Stručnjaci to pripisuju pojednostavljivanju postupka dobijanja turskog državljanstva.
Još od jeseni 2018. godine minimalni iznos za ulaganja u nekretnine neophodan za dobijanje državljanstva smanjen je sa 1 milion na 250 hiljada dolara.
Jedan od ekonomskih razloga ovog skoka bilo je povećanje potražnje; drugo je bilo jačanje turske lire u odnosu na dolar za 13,5% u 2019. godini.
Rast popularnosti turskih nekretnina među strancima posljedica je i ukidanja "načela reciprociteta", prema kojem dozvolu za kupnju dobijaju samo građani zemalja koji su slični građanima Republike Turske. Lokalno zakonodavstvo također kvalificira kupnju nekretnina kao investiciju u gospodarstvu, tako da nakon ulaska u vlasništvo možete dobiti dozvolu boravka.
Ako otkupna cijena prelazi 250 hiljada dolara -ostvarujete odmah pravo na državljanstvo.
Mnogi stranci kupuju vile ili apartmane u Istanbulu, Izmiru i drugim velikim gradovima radi iznajmljivanja. Tako sebi osiguravaju dodatne prihode. Ovo je takođe korisno za ulaganje jer nekretnine ovdje neprekidno rastu i cijene se vrlo profitabilne. Vlasnici primaju prihod od najma u stranoj valuti, što smanjuje rizike povezane sa nestabilnosti kursa.
Koje nekretnine mogu kupiti
Turska nudi strancima nekoliko vrsta nekretnina za kupovinu.
Stan može biti penthouse s pristupom ravnom krovu, modernim potkrovljem, dvoetažni dupleks ili ugodan jednosobni studio.
Vile. Turci vole živjeti u prostranim, svijetlim kućama okruženim cvijetnim vrtovima. Ovdje seoske kuće nalikuju alpskim kućicama. Ljubitelji nižih spratova mogu se smjestiti i u bungalove. Za one koji nisu navikli da sebi uskraćuju luksuz, Turska nudi elegantne dvorce u kojima se svi osjećaju kao kralj!
Townhouse. To je niska zgrada sa nekoliko stanova, od kojih svaki ima ulaz sa ulice. Dobra je opcija za urbani život za obitelji sa djecom i kućnim ljubimcima.
Komercijalne nekretnine uključuju restorane, kafiće, hotele, prodavnice, urede, skladišta i industrijske prostore, zemljište, kao i druge poslove koji nisu pogodni za kuće. Kupovinom takvih nekretnina strani državljani mogu osnovati vlastiti posao u Turskoj, proširiti postojeće tržište i osigurati razvoj svojih investicijskih projekata.
Popularne regije i gradovi
Jedan od najpopularnijih gradova Turske među strancima je Istanbul. To je srce ekonomskog i kulturnog života zemlje. Novi stambeni kompleksi s opremljenom infrastrukturom puštaju se u rad svake nedjelje. Ovdje se otvaraju podružnice međunarodnih kompanija. Održavaju se praznici i festivali, politički forumi. Privlači milione turista koji bi željeli postati dio ovog vrtloga događaja i prilika.
Jednako poznata je i sunčana Antalija, slani breg, toplo more, slikovite planine i brojni stranci učinit će prilagodljivost novoj kulturi brzom i jednostavnom.
Lokalna klima omogućuje vam da zaboravite na hronične respiratorne bolesti, prenoseći bolest u fazu uporne remisije. Nema zime; u hladnoj sezoni temperatura vazduha retko pada ispod + 16ºS. U svakom trenutku možete uhvatiti trajekt i krenuti na uzbudljivo putovanje Kiprom.
.jpg)
Istanbul je najpopularniji turistički grad.
Prednosti uključuju sveobuhvatno poboljšanje stambenih područja, pristupačne cijene hrane i usluga, veliki izbor gotovih višenamjenskih apartmanskih kompleksa i vila u izgradnji.
Takođe, strani državljani vole da se nastane u drevnom gradu Izmiru, koji je svojevremeno nosio ime Smirna. Tu se nalaze prirodna znamenitost Pamukkale, dvorac Kadifekale, u kojem je boravio Aleksandar Veliki, pijaca Kemeralti i park divljih životinja Izmir.
Blizina mora, blaga klima, drevna arhitektura čine Izmir biserom egejske regije.
Fethiye je mali lučki grad, sakriven na tirkiznoj obali Turske. S jedne strane ga ispire bistra plava voda lagune, a s druge uokviruje je podnožje planina šumu kedra i borove. Sunce sija ovdje 285 dana u godini. Nema velikih industrija, a stanovništvo je oko 84 hiljade ljudi. Sve to čini Fethiye prekrasnim skrovitim mjestom, s toplim ljetima i blagim zimama.
Tradicionalno je u potrazi za nekretninama u Bodrumu, koji se nalazi na obali Egejskog mora u provinciji Mugla. U davna vremena, na mestu ovog turističkog grada nalazio se bogat glavni grad Karije - Halikarnas sa svojim čuvenim mauzolejem. Sada turska vlada mnogo ulaže u razvoj Bodruma. Ovdje svake godine dolaze tisuće jedrenja i aktivnih ljubitelja jedrenja.
Cijene nekretnina u Turskoj
Cijene nekretnina u Turskoj znatno su niže nego u Europi. Značajna prednost su topla klima, blage zime, blizina mora, dobro opremljena infrastruktura i brojne druge mogućnosti koje pruža život u razvijenoj prosperitetnoj zemlji.
Vikendica u oblasti Beykoz.
Dakle, stan od 110 kvadratnih metara u Mahmutlaru na prvoj obali koštat će između 64.000 i 116.000 eura. Stanovi veličine 150 kvadatnih metara u Istanbulu (Sariyer) mogu se kupiti za 420.000 -580.000 eura. Ugodan apartman 2 + 1 sa nameštajem u Izmiru koštat će od 46 000 do 70 000 eura.
Mala jednokatna kuća u naselju Didim može se kupiti za 35.000 - 60.000 eura. Kargicak, selo blizu Alanje,takođe nude nekretnine po sličnim cijenama. Cijena vila u Konakliju počinje od 50 000 eura. U Avsallaru - od 60.000 Eura. Kuća koja se nalazi na obali Bodruma, sa otvorenim bazenom i ugodnim prostorom za roštilj, koštat će od 60.000 do 115.000 eura. Najskuplje vikendice nalaze se u istanbulskim četvrtima Sariyer, Beykoz, Kirechburnu. Cijene za njih dosežu i do 8 miliona eura.
Nakon što se odluče naseliti u Republici Turskoj, neki stranci kupuju ne samo stanove, već i komercijalne nekretnine, što im donosi prihod i prosperitet. Tako će promovirana sportska dvorana u centru Antalije koštati 30.000 - 50.000 eura. Isti iznos bio bi i kupovina sobe u hotelu Akbuke. Panoramski pogled na more, pejzaže, blaga klima, toplo Egejsko more. Postoje i brojne atrakcije iz antičkog doba koje pružaju stalni protok turista i visok prihod od najma iz takvih nekretnina na ovom području.
Mala prodavnica u Didimu može se kupiti za 110.000 - 140.000 eura. A cijene za kancelarije u Istanbulu počinju od 140.000 eura.
Uslovi kupovine
Ukratko, uvjeti za kupovinu nekretnine u Turskoj za strance su sljedeći:
- Dozvola za kupovinu nekretnina, i fizičke i pravne osobe mogu izvršiti kupovinu;
Površina zemljišta u vlasništvu stranih državljana ne može prelaziti 30 hektara;
Kupnja je dozvoljena širom Turske, osim pograničnih područja (među njima - Trabzon, Zondulag, Samsun itd., To uključuje i područja od strateškog značaja za državnu sigurnost);
Kupnja stambene i poslovne nekretnine, bez obzira na trošak i veličinu, razlog je dobivanja boravišne dozvole. Ako iznos kupovine premašuje 250 hiljada USD, stranac ima pravo na državljanstvo.
Proces kupovine započinje posjetom regiji koja vam se sviđa, gradu, njegovoj infrastrukturi i lokalnim značajkama. U isto vrijeme možete pogledati gotove ili ispod kompleksa stambenih građevina. U našoj kompaniji možete krenuti u upoznavanje, u okviru kojeg možete dobiti sveobuhvatne informacije o projektu, postaviti zanimljiva pitanja i procijeniti pouzdanost prodavača.
Naši menadžeri pomoći će vam da se snađete u birokratskim detaljima i pravnim nijansama buduće transakcije. Naše odgovornosti su odabrati projekte prema zahtjevu klijenta, prikazati ih, provjeriti "čistoću", sastaviti kupoprodajni ugovor i prikupiti paket dokumenata za dobivanje potvrde o vlasništvu (TAPU). Po želji, klijent može naručiti usluge daljnjeg najma, spajanja komunikacija ili popravka u novim stanovima.
Ugovorna prodaja navodi podatke kupca i prodavatelja, nacrte projekta i rok. Od stranog državljanina potreban je samo 1 dokument - pasoš.
Obje kopije su ispunjene na engleskom i turskom jeziku i notarsko su ovjerene.
Ako kupac želi rezervirati projekt, bit će potreban depozit od oko 1000-3000 eura, ovisno o vrijednosti imovine. Nakon toga projekt je rezervisan i povučen iz prodaje. Iznos avansa ulazi u ugovor; naznačene su i novčane kazne za kršenje sporazuma. Ako se kupac predomisli i želi prenijeti depozit u drugi projekt, ne primjenjuje se kazna.
Da biste se prijavili za TAPU, stranac mora imati:
- Turski porezni broj: koristan je za otvaranje bankovnog računa i za zaključivanje ugovora o komunalnim uslugama;
- Bankovni račun: za plaćanje komunalnih računa i pomoć u podnošenju zahtjeva za boravišnu dozvolu.
Kao dodatne usluge, naša kompanija će izvršiti praćenje vaših nadolazećih naknada i računa. Ako ostavite depozit na svom bankovnom računu, možete organizirati automatsko plaćanje.
U sljedećoj fazi kupac prodavatelju plaća gotovinom ili bankovnim prijenosom. Nakon toga sastavlja se TAPU i sklapaju se ugovori sa uslužnim programima.
Pomoć u kupovini turskih nekretnina
Kad se odlučite za tako presudan korak kao što je kupnja vile ili stana u stranoj državi, važno je privući podršku pouzdanog partnera u osobi nekretnine. Naša agencija Summer Home pruža sveobuhvatne konsultantske usluge, izbor nekretnina, provjeru njegove 'čistoće', izvršenje svih pravnih dokumenata i daju podršku klijentima koji žele uspostaviti život u gostoljubivoj Turskoj.
Summer Home je agencija za programere i nekretnine u Turskoj.
Naša kompanija ima licencu i ima sve dozvole koje izdaju Privredna komora i Porezna služba. Svaki od naših zaposlenih završio je kurseve nekretnina, tečno govori mnogo jezika i ima veliko iskustvo u rješavanju složenih pitanja vezanih za kupovinu i registraciju nekretnina u Turskoj.
Tokom mnogih godina, edukovali smo se kao programeri stambenih kompleksa, koji su popularni kod stranaca.
Svaki naš projekt prolazi kroz proces odobrenja i dobija čitav paket dozvola. Informacije o tome objavljuju se na našoj web stranici: summerhomes.com.
Izgradnja se izvodi u skladu sa svim sigurnosnim standardima i koristeći moderne građevinske materijale. U svim fazama: od postavljanja temelja do završetka, od odabira opcija do dobijanja TAPU - vodič za nas je budući vlasnik koji će uživati u ugodnom životu.