Država: Turska
Turska svake godine privlači sve više turista. Stranci ovu zemlju smatraju ne samo odmaralištem već i kao prostorom za stalni boravak i poslovni razvoj.
Jedan od načina ulaganja u Tursku je u nekretnine - možete kupiti jeftin stan ili vilu putem naše agencije.
.png)
Stranci su vrlo aktivni na turskom tržištu nekretnina.
Pros za kupovinu doma u Turskoj
Kupnja nekretnine u Turskoj vrijedi iz slijedećih razloga:
- Topla klima. Čak i u sjevernim dijelovima zemlje, prosječna temperatura u januaru je oko + 5 ° C, u ljetnim mjesecima oko + 22-26 ° C. U južnoj Turskoj, zimi temperatura rijetko pada ispod + 15 ° C. sezona kupanja traje šest mjeseci: od maja do oktobra. Krajem proljeća u otvorenim tržnicama već se prodaju krastavci, paradajz i jagode.
Dobri ekološki uslovi. U odmaralištima, plaže su čiste, ne zagađene štetnim tvarima iz tvornica. Čak je i u megacitetima zrak svjež, jer lokalna poduzeća poduzimaju korake za zaštitu okoliša.
Razvijena infrastruktura. Gradovi imaju prometne veze: autobusom, tramvajem ili metroom možete doći do željenog područja. Zahvaljujući zabavnim i trgovačkim centrima, restoranima, kafićima, igralištima, parkovima, uslugama potrošača, u Turskoj se ne možete samo opustiti, već i za stalno živjeti.
Poduzetnici u sektoru usluga otvoreni su za zapošljavanje osoblja koje govore strane jezike. Vlasti poduzimaju mjere kako bi se novi doseljenici mogli brzo prilagoditi novim uvjetima: organizirati kulturne događaje i sastanke za posjetitelje, olakšati otvaranje škola i vrtića koji govore stranim jezikom.
Izvrsna prometna povezanost sa Europom. Mnogi turski prevoznici organizuju putovanja širom svijeta. Avioni redovno lete za Antaliju, Istanbul i Bodrum i natrag. Do ovih gradova možete doći iz bilo kojeg mjesta u Turskoj zahvaljujući domaćoj transportnoj mreži.
Nema potrebe za dobijanjem vize za boravak u Turskoj strani državljani mogu ostati u zemlji 90 dana ako imaju važeću putovnicu, ovo je dovoljno vremena za odabir grada i pronalazak odgovarajućeg smještaja.
Mogućnost dobijanja dozvole boravka nakon kupovine kuće. Vlasnici bilo koje nekretnine mogu se prijaviti za ovaj dokument.
Oni, koji kepe nekretninu ili imovinu u vrijednosti 1 milion dolara i više,dobivaju pravo na tursko državljanstvo.
Niske cijene. Stan sa jednom spavaćom sobom koštat će 35 hiljaa dolara, a sa 2 - od 70 hiljada dolara. Odjeća i hrana su također jeftiniji nego u Europi. Na primjer, možete večerati u restoranu u odmaralištu za 10-15 dolara.
Mali dodatni troškovi nakon kupovine doma ya stanovanje primjenjuju se na osiguranje, registraciju i prijevod dokumenata, javnobilježničku i pravnu podršku (oko 2% troškova stanovanja), porez na promet imovine (2% od cijene imovine) i carinu (0,75%) vrijednosti imovine).
Prilika da uzmete hipoteku. Stranci mogu dobiti 50% iznosa potrebnog za kupovinu stanova, uz 7-9% godišnje. Zahtjev za kredit dostupan je na web stranici odabrane banke ispunjavanjem upitnika.
Koje nekretnine su dostupne u Turskoj
Apartmani predstavljaju tržište stanovanja u novim zgradama i sekundarnom stanovanju. Nekretnine, koje već imaju vlasnika, 30% su jeftinije od novih. U stambenim kompleksima izgrađenim nakon 2000. godine, postoji bazen ili teretana za sve stanovnike. Za ovu uslugu plaća se odvojeno naknada za održavanje.
Stambeni objekti u obalnim područjima su popularna potražnja. Tamo možete kupiti vilu.
Ako želite sami sagraditi kuću, bolje je odabrati zemljište; stranci mogu otkupiti i do 30 hektara zemlje.
U posljednje vrijeme se u velikim turskim gradovima grade kućice - vikendice povezane zajedničkim zidom, zbog čega se smanjuju troškovi izgradnje. Stanovnici nisu ovisni o drugim ljudima, jer imaju priliku koristiti poseban ulaz u svoj dio zgrade.
U dupleksima - 2 kuće imaju zasebne ulaze, kombinirane pod jednim krovom; dvije porodice žive nezavisno jedna od druge. Dio dupleksa će biti jeftiniji od vile, ali skuplji od gradske kuće.
Cijene dupleksa ili gradskih kuća ovise o lokaciji, a kada je izgrađena i obnovljena može iznositi između 100-300 hiljada dolara.
Stranci mogu kupiti bilo koju nekretninu, osim mjesta koja su ključna za sigurnost zemlje (poput obala Crnog mora i pograničnih područja).
Potražnja su i komercijalne nekretnine u Turskoj. Stranci ne samo da iznajmljuju stanovanje, već i otvaraju kafić ili opremaju urede svojih kompanije u velikim gradovima.
Popularni gradovi zbog kupovine nekretnina
Pogodne nekretnine mogu se naći u mnogim oblastima Turske.
Sljedeći gradovi su popularni:
Alanja je ljetovalište, do koga se može doći direktnim letom. Trošak stana od 1 m² na sekundarnom tržištu je nizak - 600 eura. Ovdje dolaze turisti i investitori iz cijelog svijeta. Evropljani se naseljavaju u Oba, Kestal i Mahmutlar. U Alaniji postoje vrtići i škole u kojima podučavaju strane jezike.
Antalija je grad s dobro razvijenom infrastrukturom. Za nekretninama je velika potražnja. Za jedan m² morat ćete platiti 700 eura. Kupljeni stan mogu unajmiti ne samo brojni turisti, već i studenti.
Istanbul ima veliki broj atrakcija (poput Topkapija, Grand Bazara, Plave džamije, Katedrale Svete Sofije itd.), Tako da ima puno turista. Kupljene nekretnine neće ostati praznemožete dati na iznajmljivanje, jer mnogi dolaze u grad studirati i raditi. Jedan m² nekretnine koštat će 900-1000 eura
Kemer se nalazi na mediteranskoj obali zemlje. Ovaj mali, ugodni grad pogodan je za porodice sa djecom. Oni prodaju ne samo stanove, već i veliki broj vila. Raspon cijena počinje od 1000 € po 1 m².
Fethiye je grad uz more u kojem ima mnogo crnogoričnih šuma. Ovdje se traži potražnja nekretnina među Europljanima. Ovo mirno područje prvenstveno posjećuju Britanci. Jedan m² košta oko 1.100 eura. Za relativno nisku cijenu možete kupiti vilu sa zasebnim pristupom moru.
Bursa je nekadašnja prijestolnica Osmanskog carstva. Sada je to veliki grad u kojem možete kupiti stan za 60-200 hiljada eura ili kuću za 250 hiljada ili više eura.
Izmir je jedan od tri najveća grada u Turskoj koji se nalazi na istoku zemlje. Izmir nema samo odmarališta već i međunarodne poslovne centre. Stanovanje je skupo. Za jedan m² morat ćete platiti od 1.500 eura. Cijena nekretnine odražava njenu popularnost.
Yalova je regija u kojoj se nalaze mineralni i termalni izvori. Prodaje vile koje se nalaze na obali Mramornog mora. Jedan m² je skup (1000-2000 eura).
Avsallar je mali grad koji privlači strance čistim pješčanim plažama. Ovdje se prodaje puno stambenog prostora i koristi se za prihod od iznajmljivanja. Možete pronaći stan ili studio za 30 hiljada eura ili više.
Ankara je glavni grad Turske. Cijena nekretnina ovdje više ovisi o lokaciji. Stan u starom kvartu može biti od 40 hiljada eura,dok u bogatim novim predjelima smještaj je između 80 i 100 hiljada eura.
Više opcije možete pronaći u malim naseljima uz more po cijeni od 250-400 € po 1 m². Takvi su objekti prikladniji za život nego za iznajmljivanje ili poslovanje.
Niske cijene nekretnina uzrokuju povećanu potražnju.
Šta određuje cijenu stanovanja
Cijene nekretnina ovise o faktorima kao što su:
- Namjena prostora (poslovnog ili stambenog prostora) i njegova površina
- Prisutnost ili odsutnost prethodnih vlasnika
- Vrijednost zemljišta za nekretninu (od 300 € do 80 hiljadu € na 100 m² ovisno o udaljenostima od mora)
- Kvaliteta materijala koji se koristi u izgradnji
- Unutrašnja infrastruktura (prisustvo bazena, teretane, kina, podzemnog parkinga u stambenom kompleksu itd.)
- Lokacija (uključujući veličinu grada, prijevoz u njemu, kulturni život, dostupnost radnih mjesta, blizina mora)
- Popravak i unutrašnja oprema stana (kvaliteta zidova, poda, namještaja i uređaja).
U prosjeku jedan m² stambenog prostora na sekundarnom tržištu košta 630 eura,a u novoj zgradi - 800 eura. Privatna kuća za 205.000 eura. Turska komercijalna nekretnina skuplja je (145 hiljada za jedan m²).
