Koja je uloga upravitelja stana?

Jedan od zahtjeva koje je donijela tranzicija na visoke zgrade uslijed povećanja potražnje za stanovanjem su upravitelji zgrada. Pojavljuje se mnogo pitanja kada se razmišlja o njihovoj ulozi. Na primjer: koji su dužnosti upravitelja zgrade? Koje su njihove obaveze? Kako se biraju? Zašto nam je potreban? Ova vijest pomaže da se odgovori na neka od ovih važnih pitanja.  

Kako se biraju upravitelji stanova? 

Prema članu 34. Zakona o vlasništvu, svaka zgrada sa 8 ili više stanova mora imati upravitelja. Upravitelj se može izabrati dobrovoljno u zgradama sa manje od 8 stanova. Ako sve stanove u stanu posjeduje jedna osoba, tada ta osoba postaje pravni upravitelj. Prema broju stanova, pored upravitelja bira se i upravni odbor. Upravitelj ili upravni odbor biraju se većinom glasova vlasnika stanova. Ove osobe mogu biti izabrane od strane vlasnika stanova ili kao treće strane.  

Koliko dugo se smatraju upraviteljima stanova?  

  Obično, njihov mandat traja 1 godinu. Ako ne obavljaju svoje dužnosti dobro, ne žele nastaviti, ili ako stanari stanova imaju pritužbe, ako ⅓ vlasnika stanova zahtijeva, održava se novi sastanak i tema se raspravlja. Novi kandidat može biti izabran na osnovu većine glasova. Pored toga, ako im postane nemoguće ispuniti svoje upravljačke obaveze zbog bolesti ili smrti, održava se vanredni sastanak i postavlja se novi upravitelj ili upravni odbor. Razlog za sastanak mora biti naveden u pozivu za vanredni sastanak. U ovom slučaju, vlasnik stana koji dobije poziv za vanredni sastanak moći će da izvrši preliminarne pripreme za sastanak.  

Dužnosti upravitelja stana  

Prema članu 35. Zakona o vlasništvu, dužnosti upravitelja stana su sljedeće:  

• Ispunjava odluke donesene od strane odbora vlasnika stanova.  
•  Kao upravitelj, štiti nekretninu u kojoj se nalazi, preduzima potrebne mjere za njeno održavanje i popravku i osigurava je.  
•  Bavi se općim upravljanjem glavnom nekretninom. Prati radove kao što su čišćenje, održavanje lifta i grijanja, upravljanjem zrakom. 
•  Avanse prikuplja od vlasnika stanova svake kalendarske godine. Ako avans prikupljen za korištenje u radovima kao što su održavanje, popravak i zaštita završi prije potrebnog, tada stanari moraju biti obaviješteni i tada mogu ponovno prikupiti avanse. 
•  Moraju prihvatiti obavijesti koje se odnose na nekretninu pod njihovim upravljanjem i uraditi što je potrebno.  
•  Pokreće sudske i izvršne postupke protiv vlasnika koji ne ispunjavaju odredbe koje se odnose na vlasništvo i ne plaćaju svoje dugove.  
•  Poziva vlasnike stanova na sastanke kada je to potrebno. Započinje i vodi sastanak i drži zapisnik sa sastanka.   
• Pored toga, jedna od stvari koje upravitelji zgrada trebaju uraditi je; deponovati avanse prikupljene za glavnu nekretninu i otvoriti bankovni račun za troškove kada je to potrebno. Račun se otvara na njegovo ime pokazujući titul upravitelja stana. 

Sve gornje kriterije se očekuju od upravitelja stana. Mi, u Summer Homes, imamo vlastite stanove na prodaju gdje su upravitelji stanova deo naše kompanije. To omogućava da se sva pravila i odgovornosti u potpunosti obezbede.