Acheter un appartement à Istanbul est une bonne idée sur le plan financier. Cependant, la demande de logements de qualité est à son comble, il serait donc intéressant de se renseigner dans certains des nouveaux quartiers en cours de réaménagement. Comme pour tout, il est toutefois judicieux de choisir l'emplacement avec prudence et de rechercher ce qui conviendra à vos besoins ou à ceux de votre famille.
Avantages d'acheter un appartement à Istanbul
Istanbul est la plus grande ville de Turquie, avec plus de 15 millions et demi d'habitants. Elle est située sur le Bosphore, divisant son territoire en continents asiatique et européen. Elle convient à la résidence permanente de ceux qui préfèrent un climat tempéré. En été, la température moyenne est de + 28 °C et les journées chaudes sont généralement d'environ + 35 à + 38 °C. En hiver, le thermomètre peut descendre en dessous de 0 °C.
Outre des conditions météorologiques optimales, le choix de faire d'Istanbul votre résidence permanente présente les avantages suivants :
- Contrairement à de nombreuses autres villes turques, Istanbul ne vit pas exclusivement du tourisme et de l'agriculture. C'est le centre d'affaires du pays et elle est très attractive pour ceux qui envisagent d'y exercer leurs activités.
- Le salaire moyen à Istanbul est de 9 160 livres turques, alors que même dans la capitale, ce chiffre dépasse à peine 2 500 livres turques et, en moyenne, dépasse rarement 40 900 livres turques. Cependant, seuls les spécialistes linguistiques qui connaissent l'anglais, le russe et le turc sont recherchés.
- La ville compte plus de 40 écoles publiques et privées.
- Le réseau de transports en commun est bien développé. Outre les tramways et les bus, il existe un métro, un ferry et des bateaux rapides.
- Comme dans toute métropole, la ville dispose d'une riche infrastructure. On y trouve une grande variété de magasins, de restaurants, de théâtres, d'opéras, de musées et de galeries d'art.
- Vous pouvez voler vers n'importe quelle ville de Turquie et vers la plupart des autres pays depuis l'aéroport local, et le nouvel aéroport international principal est une plaque tournante pour plus de 110 pays.
Ceux qui envisagent d’investir dans un appartement à Istanbul doivent prêter attention à d’autres aspects positifs :
- Une forte demande de location - en 2021, environ 24,7 millions de personnes ont visité la ville.
- Le rendement moyen de la location d’un appartement est de 5 à 6 % par an de sa valeur.
- La ville occupe une position de leader dans le pays en termes de croissance des prix de l'immobilier.
Quels biens immobiliers peut-on acheter à Istanbul ?
Le prix d'un appartement à Istanbul dépend des facteurs suivants :
- Où dans la ville se trouve la propriété
- La taille de la propriété
- L'âge de la propriété
- L'infrastructure du complexe résidentiel.
- Neuf ou revente
Le prix d'un studio varie entre 80 000 et 250 000 €. Le prix moyen est d'environ 90 000 €. Si vous souhaitez acheter un studio à Istanbul, les prix seront minimes car peu d'entreprises de construction construisent des studios. Les projets les plus faciles à acheter et à vendre sur le marché de la revente sont les appartements d'une ou deux chambres. De plus, ce sont les appartements les plus demandés.
Un appartement d'une chambre peut être acheté pour environ 80 000 à 90 000 €. Cependant, ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans un quartier prestigieux, dans un complexe résidentiel avec piscine, salle de sport et autres commodités, devront débourser plus de 200 000 €.
Sur Internet, vous pouvez facilement trouver une offre d'achat d'un appartement de 3 à 4 pièces à Istanbul pour 50 000 à 60 000 €. Cependant, après un examen attentif, vous pouvez voir qu'il est situé dans des villages de banlieue, à une distance de 40 km de la ville. Il peut également y avoir d'autres raisons pour lesquelles il est bon marché. Par exemple, l'absence de système de chauffage central dans la maison, sans lequel le chauffage des locaux en hiver nécessite des coûts financiers élevés, car vous utiliserez en permanence des radiateurs ou la climatisation. De plus, il peut se trouver dans un vieil immeuble et nécessiter de sérieuses réparations.
Il est donc essentiel de contacter une agence immobilière fiable lors du choix d'un appartement à distance. La société immobilière Summer Homes est prête à proposer des appartements à Istanbul et à vous aider à enregistrer la propriété et les permis de séjour.
Aperçu de la ville
Istanbul est divisée en 39 arrondissements. Cependant, l'achat d'un appartement n'est conseillé que dans quelques-uns d'entre eux. Dans les autres, les conditions de vie ne sont pas très favorables et les biens immobiliers ne sont pas très demandés, ni en termes de location, ni en termes de ventes sur le marché de la revente.
Fatih est un centre historique situé dans le quartier qui se trouvait à l'intérieur des murs de la ville de Constantinople. L'attraction principale est la place Sultanahmet. On y trouve trois mosquées et sept musées, ainsi que le monastère de Chora. C'est l'un des quartiers les plus densément peuplés d'Istanbul, avec plus de 430 000 personnes qui y vivent. Vous pouvez acheter un appartement dans un appartement neuf ou dans des immeubles plus anciens.
Beyoglu est une région côtière, avec plus de 270 000 habitants et adjacente au Bosphore.
Les principaux styles architecturaux sont le modernisme et l'historicisme du début du XXe siècle. Les principales attractions sont la tour de Galata, le musée juif et la plus grande synagogue de Turquie.
Bakirkoy s'étend sur une superficie de 32,5 km² et compte plus de 225 000 habitants. La région revêt une grande importance diplomatique et touristique et se trouve du côté européen. Les principales attractions sont les édifices religieux. Le marché local est considéré comme l'un des meilleurs de la ville. On y trouve également certains des meilleurs centres commerciaux de Turquie et de nombreuses rues sont piétonnes.
Besiktas est considéré comme le principal centre culturel par ses habitants. C'est une petite zone de 11 kilomètres carrés sur laquelle vivent 180 000 personnes. Le principal avantage est la proximité du port. L'inconvénient est le prix élevé de l'immobilier car il y a beaucoup d'habitants riches. C'est là que se trouve Levent, le quartier financier d'Istanbul, où de nombreux gratte-ciels prestigieux sont en construction.
Buyukcekmece est un autre quartier de la rive européenne d'Istanbul qui connaît actuellement une certaine renaissance. Ce quartier s'étend sur 196 m². Sa popularité a augmenté au fil des ans en raison de ses excellentes infrastructures et de ses liaisons de transport. On y trouve de nombreux magasins et restaurants de qualité. De nombreux événements culturels y ont lieu. De nombreux acheteurs viennent ici, attirés par le paysage fabuleux et la qualité fantastique des logements.
Sariyer est un autre quartier sur les rives du Bosphore. C'est l'un des plus grands, avec une superficie de 162 kilomètres carrés. De plus, sa population n'est que de 200 000 personnes. Des personnalités célèbres de la ville choisissent des appartements ici : des hommes politiques et des artistes qui rendent ce quartier très prestigieux
Les étrangers peuvent avoir des difficultés au début en raison des particularités de la loi turque, mais Summer Home's peut vous aider avec toutes les questions juridiques relatives à l'immobilier.
Maltepe est une autre zone qui devient de plus en plus populaire auprès des acheteurs à la recherche d'appartements de luxe et de prestige. Elle possède plus de 7 km de littoral et est populaire auprès de ceux qui cherchent à vivre plus près de la mer. Les îles des Princes se trouvent en face de la côte de Maltepe, et cette zone fait actuellement l'objet d'un important réaménagement, ce qui en fait un endroit idéal pour investir dès ses débuts.
Kartal est la région la plus peuplée. 500 000 personnes y vivent sur une superficie de 38,5 kilomètres carrés. C'est un important centre industriel avec plus de 400 usines. Cependant, la taille de chacune d'entre elles est petite ; au total, seulement 50 000 travailleurs y travaillent. Située dans la partie anatolienne, elle comprend la côte de la mer de Marmara. L'attraction principale est la forêt d'Aydos.
Dans quel quartier d'Istanbul est-il préférable d'acheter un appartement ?
Pour ceux qui envisagent de louer leur appartement nouvellement acheté à Istanbul, notre agence suggère de prêter attention aux domaines suivants :
- Beyoglu. Très prisé des touristes, car situé à proximité d'un quartier populaire. L'infrastructure du quartier attire les jeunes car il y a beaucoup de bars et moins d'endroits pour s'amuser avec les enfants. Le revenu moyen d'un locataire est d'environ 800 euros par mois.
- Bakirkoy attire les visiteurs par sa proximité avec la mer et les centres commerciaux.
- Sariyer. Le propriétaire de l'appartement peut compter sur un revenu annuel de 7% de sa valeur.
- Maltepe . Excellentes liaisons de transport et infrastructures. Une zone qui prend de la valeur et qui est populaire auprès des touristes qui cherchent à louer près de la mer.
Pour ceux qui prévoient un déménagement familial, nous pouvons proposer des biens immobiliers dans les zones suivantes :
- Besiktas . Le quartier est très bien desservi par les transports en commun. Il est également considéré comme l'un des quartiers les plus sûrs où vivre. On y trouve de nombreux centres commerciaux. Les plus populaires auprès des résidents sont Hazal Kilim et Zorlu Center.
- Kartal . Dans le quartier de 3 grandes universités, plusieurs hôpitaux, dont le plus grand centre de croissance de la ville. Il y a un marché écologique, un stade, il y a une église orthodoxe. Les liaisons de transport avec les autres quartiers de la ville sont bien développées : bus, métros et ferries.
Summer Homes est une agence immobilière bien établie basée en Turquie. Nous disposons d'une richesse de connaissances que nous pouvons partager avec vous et pouvons vous aider dans tous les aspects, depuis les premières étapes jusqu'à l'achat et l'emménagement dans votre nouvelle maison.
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