Eiendom i UAE - Eiendom til salgs i De forente arabiske emirater

De forente arabiske emirater er et autoritært føderalt monarki som består av syv emirater: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah og Umm Al-Quwain.

Det ligger i Midtøsten, nær den østlige enden av den arabiske halvøy, og har grenser til Oman og Saudi-Arabia, samt maritime grenser i Persiabukta med Qatar og Iran. Hovedstaden er Abu Dhabi, mens den mest folkerike byen, Dubai, fungerer som et internasjonalt sentrum.

UAE-kysten spenner over 650 kilometer langs den sørlige kanten av Persiabukta, brutt bare et øyeblikk av et isolert fremspring av Sultanatet Oman. Seks av emiratene ligger langs Persiabukta, og det syvende, Fujairah, ligger på halvøyas østkyst, med direkte tilgang til Omanbukta.

UAE har et subtropisk-tørt klima med brennhete somre og varme vintre. Juli og august er de varmeste månedene, med gjennomsnittlige maksimumstemperaturer på kystsletten over 45 °C.

Emiratene er preget av et mangfoldig landskap som inkluderer steinørken, kystsletter og våtmarker og vannløse fjellområder. Sjøkanten er et fristed for vandrende vannfugler og tiltrekker seg fuglekikkere fra hele verden, det samme har landets uberørte strender og luksuriøse feriesteder. De forente arabiske emirater, som ligger ved et historisk og geografisk veiskille og består av en rekke nasjonaliteter og etniske grupper, viser en fascinerende kombinasjon av gamle skikker og moderne teknologi, kosmopolitisme og overflod og rikdom.

Eiendom i UAE

De forente arabiske emiraters innsats for å diversifisere økonomien er sterkt avhengig av eiendomssektoren. UAE-regjeringen jobber med å diversifisere landets økonomi for å minimere avhengigheten av olje- og gassfortjeneste. Eiendomsvirksomhet står for rundt 5,5 % av UAEs totale bruttonasjonalprodukt.

En av grunnene til at UAEs eiendomsindustri har vært så vellykket, er regjeringens proaktive strategi for å tiltrekke internasjonale investeringer. Med retningslinjer som selveierskap og ingen begrensninger på profittrepatriering, har emiratene etablert en investorvennlig atmosfære. Høy leieavkastning kombinert med rimelighet, enkle visumregler og langsiktige ambisjoner for urban og bærekraftig utvikling har trukket investorer fra hele verden.

Fordeler med å kjøpe eiendom i UAE

Prisvekst på eiendom: Etterspørselen etter eiendom i De forente arabiske emirater øker. Ved utgangen av 2022 økte antallet eiendomssalgstransaksjoner med 60 % i forhold til samme periode året før, mens prisene gikk opp med 15 %.

Ingen eiendomsskatt: Det er ingen årlig eiendomsskatt, og eiere betaler ikke skatt på leieinntekter fra eiendommene sine. Det er kun nødvendig å betale skatt ved kjøp og salg av eiendom. Satsen er ganske lav, typisk 2-4 %, og skatten deles normalt likt mellom kjøper og selger.

Høye leieavkastninger: ca 5-8 % per år

Selveiereiendom i UAE

For omtrent 20 år siden ble De forente arabiske emiraters eiendomsmarked tilgjengelig for internasjonale kjøpere. Tjenestemennene i emiratet Dubai var de første som gjorde det. De lar folk fra andre land få totalt eierskap til boliger, men bare på begrensede steder. Antallet slike soner har vokst over tid. I dag er nesten 70 distrikter på den listen bare i Dubai.

Etter Dubais ledelse tillot Abu Dhabi utlendinger å eie eiendom for omtrent 15 år siden. Den 17. april 2019 endret regjeringen i Abu Dhabi sin eiendomslovgivning for å gjøre det mulig for statsborgere fra andre land å kjøpe eiendommer i bestemte områder for å øke direkte investeringer. Det er nå 17 selveiere i Abu Dhabi.

Selveierskap er den mest transparente typen eiendomseierskap, enten det er en tomt, et hus eller en leilighet. En eiendom med denne statusen kan selges, gis som gave, brukes som sikkerhet for et lån eller testamenteres. Denne typen eierskap pålegger spesifikke forpliktelser: du må vedlikeholde landet og strukturene som er bygget på det, betale forbruksregningene og så videre.

Antallet selveiere i Dubai og Abu Dhabi fortsetter å stige. Den interne etterspørselen fra innbyggere i De forente arabiske emirater og Persiabukta er utilstrekkelig til å dekke hele tilbudet. Internasjonale kjøpere har derimot muligheten til å dekke det totalt, men deres interesser er fokusert på eiendommer med fullt eierskap. Som et resultat vokser listen over lokaliteter der utenlandske investorer kan kjøpe eiendom med fullt eierskap år etter år.

De siste årene har UAE-regjeringen åpnet opp eiendomsmarkedet i større grad for utlendinger, noe som åpner for flere investeringer. Det er opprettet mulighet for fem- og ti-års visum som kan oppnås gjennom eiendomsinvesteringer.

Eiendomstyper i UAE

Boligeiendomsmarkedet i De forente arabiske emirater er ganske diversifisert, inkludert bolig-, kommersielle og industrielle rom. Kundene kan velge eiendommer til enhver pris på en rekke steder og kategorier. Alternativene spenner fra studioer og beskjedne leiligheter for studenter og unge familier til enestående luksuriøse boliger med unikt design og eksklusive møbler. Som et resultat kan alle enkelt finne eiendom som passer deres preferanser og budsjett.

Forbindelser

En sammensatt er en inngjerdet boligutvikling som består av leilighetsbygg. Dens territorium er svært beskyttet og bare tilgjengelig for innbyggerne. Forbindelser er ofte strukturer i flere etasjer med en privat bakgård og fasiliteter for beboere. Noen sammensatte komplekser kan til og med sone området slik at beboere fra en blokk ikke kan nå hagen ved siden av en annen blokk. Det sikrer fullstendig privatliv og en komfortabel bolig i fleretasjes boligstrukturer. Bare 72 forbindelser er oppført på klassifiserte nettsteder i UAE, hvorav 43 er i Abu Dhabi og 29 i Dubai.

Rekkehus, villaer og bungalower

Rekkehus er virkelig lik forbindelser. De er generelt mindre private og består av lave boligkomplekser med individuelle innganger. Selv om rekkehus deler sidevegg og tak, har hver enhet sin egen lille tomt for en innkjørsel, en hage eller en grillplass. Eiendomsmarkedet i De forente arabiske emirater har rundt 12 tusen rekkehus spredt rundt i landet, inkludert Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah og Ajman.

Villaer er et alternativ for de som foretrekker mer tilbaketrukkethet. Til tross for at de er tett på hverandre og vender mot samme gate, deler de ingen vegger. Videre har villaer alltid et stort område rundt seg hvor du kan starte en hage, lage et basseng, lysthus og uthus.

Bungalower er den mest komfortable formen for frittstående boliger i UAE. Vanligvis refererer begrepet bungalow til en-etasjes strukturer, men i UAE er 2- og 3-etasjers bungalower vanlige. De vender vanligvis ikke mot gaten siden fasader er skjult for forbipasserende.

Leiligheter, toppleiligheter og duplekser

Den vanligste boligtypen i UAE er leiligheter i høyhus. Det lokale eiendomsmarkedet er fylt med alternativer, alt fra små studioer til store leiligheter med flere soverom med flere bad, private terrasser og, i noen tilfeller, et privat basseng.

Toppleiligheter okkuperer de øverste nivåene av bygninger, enten helt eller delvis. Det er en av de mest luksuriøse boligtypene, med fantastisk utsikt fra vinduene. Naturligvis har praktisk talt hver penthouse panoramavinduer (ofte over hele omkretsen).

Duplekser, eller to-etasjers leiligheter, er en annen populær form for eiendom i UAE. De kan okkupere hvilken som helst etasje i strukturen, inkludert bakken, midten og øvre nivåer.

De mest populære eiendomsstedene i UAE

Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain og Fujairah er blant de populære stedene for kjøp av eiendom i UAE.

Dubai er det mest populære nabolaget i UAE for eiendomskjøp. Utlendinger kjøper eiendom fire ganger hyppigere i Dubai enn i Abu Dhabi, landets hovedstad.

Eiendomsvirksomheten i Dubai bidrar med 8,2 % av emiratets BNP. Det er også en sentral sysselsettingssektor for sin internasjonale arbeidskraft. Emiratet Dubai har blitt attraktivt for eiendomsinvestorer på grunn av dets vekt på å være et eksklusivt reisemål. Flertallet av urbane byggeprosjekter i emiratet er investeringsvillaer (nesten 72 tusen), etterfulgt av private villaer (40,6 tusen).

For å oppsummere, tilbyr eiendomsbransjen i UAE en mengde alternativer for investorer og interessenter. UAE fortsetter å tiltrekke verdensomspennende oppmerksomhet i eiendomsbransjen på grunn av sin kraftige økonomi, gunstige forretningsmiljø og visjonære lederskap. Mens det er utfordringer, gjør markedets utholdenhet, fleksibilitet og langsiktige utviklingsmuligheter det til et attraktivt reisemål for både enkeltpersoner og bedrifter som er ivrige etter å tjene på den dynamiske eiendomsscenen.