Kraj: Turcja
Filtry1
Kraj: Turcja
Szybkie linki
Korporacyjny
Nieruchomość Na Sprzedaż
- Warunki korzystania
- Polityka prywatności
- 2026© Summer Homes
Kraj: Turcja
Znaleziono 45 nieruchomości
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
Zacznijmy od tego, czego na tej stronie nie znajdziesz: gwarantowanych stóp zwrotu z najmu. Takich liczb nie publikujemy, bo nie da się ich zmierzyć z własnej oferty — to, co wiemy i co możemy pokazać, to ceny, powierzchnie, głębokość rynku i lokalizacja. Cztery rzeczy, które realnie decydują o wyniku inwestycji, i wszystkie są poniżej, policzone.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z naszych własnych aktywnych ofert, ostatni pomiar: 19 października 2026. Są to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, oraz mediany naszej bieżącej oferty, a nie indeks rynku. Mierzymy je ponownie na żywej ofercie i poprawiamy stronę, gdy ta się zmienia.
| Rynek | Obiektów | Od | Mediana | Cena metra | Waluta |
|---|---|---|---|---|---|
| Turcja | 901 | 48.000 € | 231.409 € | 3.005 € | euro (Stambuł w dolarach) |
| Emiraty | 424 | 420.000 AED | 1.616.000 AED (mieszkania) | 22.716 AED | dirham |
| Cypr Północny | 129 | 74.500 £ | 190.000 £ | 2.656 £ | funt |
To nie jest jeden portfel w trzech miejscach, lecz trzy osobne rynki rozliczane w trzech walutach — i pierwsza decyzja inwestycyjna dotyczy właśnie waluty, nie miasta. Przeliczenia między nimi zmieniają się codziennie, dlatego nie podajemy ich w tekście; porównania robimy w walucie rozliczenia, a nie w euro „dla wygody".
W samej Turcji mediana ceny metra wynosi 3.005 €, ale rozrzut między dzielnicami jest większy niż między typami nieruchomości: od 1.717 € w Demirtasu (wschodni koniec wybrzeża Alanyi) przez 2.126 € w Mahmutlarze i 2.609 € w Alanyi, do 3.571 € w Konyaalti — czyli dwukrotnie. W Stambule, rozliczanym w dolarach, mediana metra to 3.706 $ dla willi, a w Beykoz 7.083 $. Ten sam budżet w zależności od wyboru dzielnicy kupuje więc albo 50, albo 100 metrów.
Liczba ofert w danej lokalizacji to przybliżenie płynności — tam, gdzie w sprzedaży jest sześćdziesiąt podobnych mieszkań, cena ma z czym się porównać i kupujący ma wybór; tam, gdzie są trzy, każda transakcja jest negocjacją jednostkową. W naszej ofercie najgłębsze są Alanya (384 obiekty), Oba (70), Mahmutlar (65) i Aksu (60). Na drugim końcu: Mersin ma 10 obiektów, a Beykoz 5. Dla inwestora liczącego na odsprzedaż w ciągu kilku lat ta kolumna jest ważniejsza od ceny metra.
Mediana powierzchni mieszkania w Turcji to 73 m², ale pod krótki najem turystyczny kupuje się mniejsze: Aksu, w pasie lotniskowym, ma medianę 50 m², a Demirtas 49 m². Pod najem całoroczny — a tylko tam są najemcy zimą — pracują Mahmutlar (59 m², 65 obiektów) i Oba, bo mają stałych mieszkańców, szkoły i handel poza sezonem. To rozróżnienie jest w praktyce ważniejsze niż sama cena: mieszkanie 50-metrowe w pasie lotniskowym i 60-metrowe w Mahmutlarze obsługują dwa różne rodzaje popytu.
277 z 901 tureckich obiektów mieści się w progu 400.000 $ uprawniającym do obywatelstwa. Trzeba jednak policzyć koszt: wpis w księdze wieczystej blokuje sprzedaż na 3 lata, więc inwestycja traci płynność dokładnie na ten okres. Jeśli paszport nie jest celem, nie ma powodu wchodzić w ten próg — dwie trzecie oferty leży poniżej niego, z medianą 202.119 $. Szczegóły progu i wyceny opisaliśmy na stronie tureckie obywatelstwo dla cudzoziemców.
Stopy zwrotu z najmu, przyszłej dynamiki cen i „gwarantowanego" wzrostu kapitału nie znamy i nie będziemy podawać — żadna z tych liczb nie wynika z danych, którymi dysponujemy. Co możemy zrobić zamiast tego: pokazać, ile podobnych obiektów jest dziś w sprzedaży w danej dzielnicy, po jakiej cenie metra, w jakich powierzchniach i z jakim rokiem budowy. Na tej podstawie policzysz własny scenariusz, zamiast przyjmować nasz.
Jeśli szukasz dolnego końca rynku, zebraliśmy go na stronie tanie apartamenty w Turcji; jeśli górnego — luksusowe apartamenty. Koszty transakcyjne, które wchodzą w rachunek inwestycyjny, wyliczyliśmy na stronie koszty zakupu mieszkania w Turcji.
Napisz nam budżet, horyzont czasowy i to, czy liczysz na najem turystyczny, całoroczny, czy na samo trzymanie nieruchomości. Odpowiemy liczbami z tej strony zastosowanymi do twojego przypadku: ile obiektów w tym budżecie jest w wybranej dzielnicy, jaka jest ich cena metra i ile podobnych stoi obecnie w sprzedaży — czyli z czym będziesz konkurować przy wyjściu.
Nie podajemy gwarantowanych stóp zwrotu, bo nie da się ich zmierzyć z naszej oferty. To, co możemy pokazać, to ceny, powierzchnie, głębokość rynku i lokalizacja: 901 obiektów w Turcji, od 48.000 €, mediana 231.409 €, cena metra 3.005 €. Scenariusz zwrotu liczy się na tych danych.
To trzy osobne rynki w trzech walutach: Turcja w euro (Stambuł w dolarach), Emiraty w dirhamach, Cypr Północny w funtach. Turcja ma 901 obiektów, Emiraty 424, Cypr Północny 129. Pierwsza decyzja dotyczy waluty rozliczenia, nie miasta.
Cena metra, a nie cena obiektu. W Turcji rozrzut między dzielnicami jest dwukrotny: od 1.717 € w Demirtasu i 2.126 € w Mahmutlarze do 3.571 € w Konyaalti. Ten sam budżet kupuje więc albo 50, albo 100 metrów, w zależności od wyboru dzielnicy.
Po liczbie podobnych ofert w okolicy — to przybliżenie płynności. Najgłębsze rynki w naszej ofercie: Alanya 384 obiekty, Oba 70, Mahmutlar 65, Aksu 60. Najcieńsze: Mersin 10, Beykoz 5. Przy odsprzedaży w kilka lat ta liczba waży więcej niż cena metra.
Zależy od rodzaju najmu. Pod krótki najem turystyczny kupuje się mniejsze: Aksu ma medianę 50 m², Demirtas 49 m². Pod najem całoroczny pracują Mahmutlar (59 m², 65 obiektów) i Oba, bo mają stałych mieszkańców, szkoły i handel poza sezonem. Mediana mieszkania w Turcji to 73 m².
Tylko jeśli paszport jest celem. 277 z 901 obiektów mieści się w progu 400.000 $, ale wpis w księdze wieczystej blokuje sprzedaż na 3 lata — inwestycja traci płynność na ten okres. Dwie trzecie oferty leży poniżej progu, z medianą 202.119 $.
Bo kursy zmieniają się codziennie, a porównanie w jednej wspólnej walucie ukrywa to, w czym transakcja jest naprawdę rozliczana. Stambuł rozlicza się w dolarach, wybrzeże Antalyi w euro, Emiraty w dirhamach, Cypr Północny w funtach — i tak podajemy wszystkie liczby.
Stóp zwrotu z najmu, przyszłej dynamiki cen i wzrostu kapitału. Żadna z tych liczb nie wynika z danych, którymi dysponujemy, więc ich nie publikujemy — i nie nazywamy żadnej z nich gwarantowaną. Zamiast tego pokazujemy, ile podobnych obiektów jest dziś w sprzedaży, po jakiej cenie metra i w jakich powierzchniach.
Zobacz swój wymarzony dom z Summer Homes; zakwaterowanie, bilet lotniczy i koszty transferu są na nasz koszt!
