Najważniejsze wskazówki dla kupujących domy

Dziesięć rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przy kupnie domu 

Wszyscy chcemy posiadać dom z marzeń. Istnieje jednak kilka krytycznych punktów, na które powinniśmy zwrócić uwagę, gdy decydujemy się na zakup domu.

W artykule tym umieściliśmy 10 rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę przy zakupie domu.

Budżet 

Jeśli chcesz kupić dom, pierwszą z rzeczy, którą powinieneś zrobić, to określenie swojego budżetu.  Dokonując kalkulacji budżetu, możesz zawęzić swoje poszukiwania mieszkania i znaleźć dom, którego szukasz znacznie łatwiej.  Obliczenie, ile kredytu możesz wziąć w każdym banku i ile depozytu możesz dać, również przyspieszy proces zakupu.

Porównanie stóp procentowych kredytów

Podczas obliczania budżetu, jeśli zdecydowałeś się na zaciągnięcie kredytu, powinieneś bardzo dokładnie zbadać wszystkie opcje. Należy zbadać stopy procentowe i szczegóły umowy wszystkich banków, z których można wziąć kredyt, na kwotę, którą chcesz. Po porównaniu oprocentowania i podjęciu decyzji, możesz zacząć szukać domu swoich marzeń.

Uwzględnienie szczegółów

Ważne jest, aby rozważyć wszystkie szczegóły przy zakupie. Nie pozwól, aby małe cechy domu przytłoczyły Cię. Nie zakochuj się w domu, który ma tylko jedno z kryteriów, które ustaliłeś, ale pamiętaj też, że być może będziesz musiał pójść na kompromis. Przejrzyj wszystkie szczegóły, takie jak lokalizacja domu, jego otoczenie, wspólne obszary mieszkalne, należności, cechy fizyczne i infrastrukturę. Na przykład, nie pozwól, aby dom z wymarzoną kuchnią w stylu amerykańskim, przyciągnął Cię do siebie. Zastanów się również nad innymi szczegółami, np. jaka jest wysokość sufitu, czy jego szerokość jest dla Ciebie odpowiednia, ile ma pokoi, z której strony jest usytuowany, aby zmaksymalizować lub zminimalizować poziom nasłonecznienia, czy ma balkon lub taras? W ten sposób dokonasz lepszego wyboru, badając wszystkie szczegóły i porównując go z innymi domami, na które patrzysz. Rozmawiaj z innymi, w tym z rodziną, o typie domu, w którym widzisz siebie mieszkającego.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja!

Kolejną kwestią do rozważenia podczas poszukiwania domu swoich marzeń jest lokalizacja budynku. Ważne jest, aby zbadać odległość do pracy lub szkoły, jakie połączenia transportu publicznego są dostępne, jakie szpitale lub placówki medyczne znajdują się w pobliżu oraz jakie udogodnienia społeczne chcesz mieć blisko siebie: sklepy, kina lub teatry, kawiarnie i restauracje. Informacje te można bardzo łatwo wyszukać w Internecie, wyszczególniając je według własnych kryteriów. Powinieneś szczegółowo rozważyć i zdecydować, czego chcesz, abyś nie napotkał żadnych niepożądanych niespodzianek po dokonaniu zakupu.

Badania rynku i benchmarking

Kolejnym elementem, który należy rozważyć przed dokonaniem zakupu jest przeprowadzenie badań rynkowych. Dokonanie szczegółowego porównania domów z cechami, które chcesz kupić, przyniesie znacznie lepsze rezultaty. Podczas przygotowywania listy, może być przydatne, aby rozważyć cechy, które są gotowe do rezygnacji lub kompromisu w zależności od sytuacji. Porównując, można wyeliminować pytania w umyśle i zrobić znacznie bardziej efektywny zakup w zakresie ceny do wydajności. Oprócz tych, należy również wybrać firmę, z której będziesz kupować. Powinieneś upewnić się, że nie masz żadnych wątpliwości w swoim umyśle poprzez szczegółowe badanie firmy i oficjalnych dokumentów.

Wiarygodność firmy

Jedną z najważniejszych kwestii w procesie zakupu domu jest zadanie sobie pytania, na ile wiarygodna jest firma, od której kupuję? Jest to szczególnie ważne, jeśli masz zamiar kupić mieszkanie z zupełnie nowego budynku i w tym przypadku należy dokładnie zbadać firmę, która jest właścicielem budynku. W ten sposób będziesz miał pojęcie o tym, jak mogą one pomóc Ci w każdej kwestii, które mogą się pojawić. Podczas badania firmy, należy zdecydowanie spojrzeć na ich poprzednie projekty, jeśli jakieś są. Będzie to bardzo przydatne, aby rozważyć, co inni właściciele domów mogą powiedzieć o nich. Będzie to również przydatne dla Ciebie, aby ocenić kwestie takie jak: jakie problemy Właściciele napotkali i jak te problemy zostały rozwiązane. W momencie, gdy zdecydujesz się na zakup domu/mieszkania, udanie się do Firmy i omówienie wszystkich szczegółów zapewni znacznie płynniejszy proces dla wszystkich zaangażowanych.

Odporność na trzęsienia ziemi

Ten element jest bardzo ważny i nie powinien być ignorowany. Upewnij się, że dom lub mieszkanie, które kupujesz, jest zbudowane zgodnie z przepisami dotyczącymi trzęsień ziemi. O tym, czy budynek jest odporny na trzęsienia ziemi, można dowiedzieć się, zwracając się do firmy zajmującej się nadzorem budowlanym z prośbą o raporty dotyczące przepisów w zakresie trzęsień ziemi. Badanie gruntu jest badaniem mającym na celu określenie, jak duże obciążenie zniesie grunt, na którym zbudowany jest budynek. Informacje na ten temat można uzyskać, prosząc o kopię tego badania, które wykonawca projektu zgłasza odpowiednim władzom.

Zwiedzanie nieruchomości

Budynek lub dom powinien być zobaczony przez Ciebie przed zakupem, jeśli jest to możliwe. W rzeczywistości, byłoby o wiele bardziej korzystnym, abyś porozmawiał z osobą lub firmą, która dokonała sprzedaży domu bezpośrednio.Tak więc, wszelkie problemy, które mogą powstać są zapobiegane na początku i wszystkie szczegóły dotyczące domu i transakcji sprzedaży są rozwiązywane łatwo. Jeśli budynek jest nadal w budowie, należy zbadać plan budowy lub podobne dokumenty w szczegółach i szukać pomocy u kompetentnej osoby. Jeśli nie ma wystarczających referencji i istnieją punkty, które pozostawiają wątpliwości w umyśle, to powinieneś naprawdę dokładnie rozważyć, czy jest to właściwa nieruchomość dla Ciebie.

Elewacja i izolacja

Wybór elewacji jest również jednym z czynników, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu. Wybierając odpowiednią fasadę, można czerpać więcej korzyści z promieniowania słonecznego i zaoszczędzić pieniądze, szczególnie w zakresie rachunków za ogrzewanie. Chociaż zakup izolacji cieplnej i dźwiękowej nie jest Twoim wyborem, są to cechy, których nie należy lekceważyć. Dzięki dodatkowej izolacji termicznej można zmniejszyć, a nawet wyeliminować ogromne rachunki. Poza tym, zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków", niezwykle ważne jest, aby elewacje budynków posiadały określone w rozporządzeniu właściwości w zakresie odporności ogniowej, w zależności od ilości kondygnacji. W budynkach, w których izolacja ta nie jest na wymaganym poziomie, w razie pożaru można narazić się na katastrofalne skutki. Dlatego przed zakupem nieruchomości należy uzyskać od wykonawcy informację, w jaki sposób i w jakim stopniu materiały izolacyjne chronią przed ogniem.

Umowa sprzedaży

Po rozważeniu wszystkich powyższych punktów, w końcu znalazłeś swój wymarzony dom i zdecydowałeś się go kupić. Podczas dokonywania zakupu, kupujący i sprzedający muszą sporządzić umowę sprzedaży i podpisać ją w obecności notariusza. Dzięki tej umowie można zapobiec utracie pieniędzy lub praw. Ponadto, przed urzędem ksiąg wieczystych musi być podpisana umowa obejmująca zobowiązania i życzenia obu stron, stwierdzająca, że ustalona cena domu zostanie zapłacona przez sprzedającego. Po złożeniu podpisów następuje proces przeniesienia własności.

Chociaż zakup nieruchomości może być długą i stresującą podróżą, jeśli zastosujesz się do naszych rad, może ona być naprawdę satysfakcjonująca i prosta, a wkrótce będziesz miał dom swoich marzeń!