Boom na rynku nieruchomości w Turcji w 2024 roku

Rekordowy rok dla tureckiej nieruchomości

Rynek nieruchomości w Turcji doświadczył niezwykłego wzrostu w 2024 roku, a sprzedaż mieszkań wzrosła o 20,6% w porównaniu do poprzedniego roku. Łącznie 1,478,025 nieruchomości zmieniło właściciela w całym kraju, co świadczy o odporności rynku i ciągłym popycie mimo wahań gospodarczych.

Artykuł ten przedstawia szczegółowe spojrzenie na czynniki napędzające ten wzrost, trendy regionalne, wzorce inwestycji zagranicznych oraz zmieniające się dynamiki finansowania hipotecznego na rozwijającym się rynku nieruchomości w Turcji.

Wyniki tureckiego rynku mieszkaniowego w 2024 roku

Zgodnie z danymi Tureckiego Instytutu Statystycznego (TÜİK), w samym grudniu 2024 roku odnotowano wzrost sprzedaży mieszkań o 53,4% w porównaniu do tego samego miesiąca w 2023 roku, zarejestrowano 212,637 transakcji.

Ten znaczący wzrost był głównie wynikiem:

• Niższe stopy procentowe: Turecki bank centralny obniżył stopy procentowe o 250 punktów bazowych do 47,5%, po 18 miesiącach zaostrzania polityki monetarnej.
• Wysoki popyt na nieruchomości mieszkaniowe: Po ustabilizowaniu się inflacji, kupujący zaczęli ponownie wchodzić na rynek, tworząc silny momentum.
• Zwiększona migracja miejska: Duże miasta, szczególnie Stambuł, Ankara i Izmire, odnotowały utrzymujący się popyt na mieszkania z powodu możliwości gospodarczych.

Inwestycje zagraniczne w nieruchomości w Turcji

Podczas gdy sprzedaż krajowa wzrosła, sprzedaż nieruchomości zagranicznym nabywcom spadła o 32,1%, osiągając 23,781 jednostek w 2024 roku. Ten trend spadkowy odzwierciedla zmiany w nastrojach inwestorów, napięcia geopolityczne oraz czynniki ekonomiczne wpływające na międzynarodowych nabywców.

Kluczowe statystyki sprzedaży zagranicznej:

• Grudzień 2024: 2,418 nieruchomości sprzedano zagranicznym nabywcom, co oznacza wzrost o 17,2% w skali roku.
• Udział roczny: Transakcje zagraniczne stanowiły 1,6% całkowitej sprzedaży nieruchomości, co stanowi spadek w porównaniu do poprzednich lat.

Główne lokalizacje dla zagranicznych nabywców nieruchomości:

Mimo spadku, niektóre regiony pozostały bardzo atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów:

1. Stambuł: 8,416 sprzedanych jednostek (lider rynku)
2. Antalya: 8,223 sprzedanych jednostek (główne nadmorskie centrum inwestycyjne)
3. Mersin: 2,112 sprzedanych jednostek (rozwijający się punkt)

Najaktywniejsze narodowości inwestujące w Turcji:

Najbardziej aktywnymi zagranicznymi nabywcami w 2024 roku byli:

• Obywatele Rosji: 4,867 zakupionych domów (największa grupa zagranicznych inwestorów)
• Irańczycy: 2,166 zakupionych domów
• Ukraińcy: 1,631 zakupionych domów

W grudniu 2024 roku inwestorzy rosyjscy pozostali dominujący, kupując 438 jednostek, za nimi byli Irańczycy (239 jednostek) oraz Ukraińcy (181 jednostek).

Dlaczego spadek sprzedaży zagranicznej?

• Niepewność geopolityczna: Niestabilność regionalna wpłynęła na pewność zagranicznych inwestorów.
• Zmiany regulacyjne: Turcja zaostrzyła przepisy dotyczące nieruchomości dla cudzoziemców, co uczyniło zakupy nieruchomości bardziej skomplikowanymi.
• Wahania kursów walutowych: Deprecjacja liry tureckiej wpłynęła na zwrot z inwestycji.

Wzrost sprzedaży nieruchomości zabezpieczonych hipoteką

Kluczowe informacje o sprzedaży hipotecznej:

• Grudzień 2024: Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonych hipoteką wzrosła o 285,3% w porównaniu do roku poprzedniego, osiągając 23,277 transakcji.
• Cały rok 2024: Sprzedaż domów finansowanych hipoteką spadła o 10,8%, a łącznie sprzedano 158,486 jednostek.

Udział hipotek w całkowitej sprzedaży:

• Grudzień: 10,9% wszystkich sprzedaży nieruchomości było zabezpieczonych hipoteką.
• Cały rok 2024: 10,7% transakcji dotyczyło finansowania hipotecznego.

Dlaczego zmiany?

• Niższe stopy procentowe zachęciły do składania wniosków o kredyty hipoteczne w krótkim okresie.
• Niepewność gospodarcza spowodowała ostrożniejsze podejście banków i kredytobiorców.
• Rządowe zachęty mieszkaniowe wpłynęły na zachowania nabywców, faworyzując transakcje gotówkowe.

Sprzedaż nieruchomości nowych vs. używanych

Wzrost sprzedaży nowych nieruchomości

• Grudzień 2024: Sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 49,5% w porównaniu do roku poprzedniego, osiągając 76,629 jednostek.
• Roczny wzrost 2024: Wzrost o 27,6%, sprzedano 484 461 jednostek.
• Udział w rynku: Sprzedaż nowych nieruchomości stanowiła 36% całkowitej sprzedaży w grudniu i 32,8% przez cały rok.

Wzrost sprzedaży nieruchomości używanych

• Grudzień 2024: Sprzedaż wzrosła o 55,7%, osiągając 136,008 transakcji.
• Roczny wzrost 2024: Wzrost o 17,4%, łącznie sprzedano 993,564 jednostek.

To odzwierciedla silny popyt na przystępne cenowo, gotowe do zamieszkania nieruchomości, szczególnie w miastach.

Przewidywania dotyczące tureckiego rynku mieszkaniowego

Trendy na rynku w 2025 roku

Rynek nieruchomości w Turcji jest gotowy na dalszy wzrost, ale na jego trajektorię wpłynie kilka czynników:

Polityka stóp procentowych

• Przyszłe decyzje monetarne będą miały kluczowe znaczenie dla przystępności kredytów hipotecznych i nastrojów kupujących.
• Niższe stopy mogą dodatkowo zwiększyć popyt, podczas gdy podwyżki stóp mogą spowolnić dynamikę sprzedaży.

Regulacje inwestycji zagranicznych

• Reformy przepisów dotyczących nabywania nieruchomości przez cudzoziemców mogą przyciągnąć lub odstraszyć inwestorów.
• Uproszczone procesy uzyskiwania rezydencji i obywatelstwa mogą ożywić międzynarodowe zainteresowanie.

Rozwój miast i inteligentne miasta

• Projekty rządowe wspierające wielkie inwestycje (np. Kanał Stambulski, nowe dzielnice biznesowe) będą kształtować przyszły popyt.
• Inwestycje w inteligentne miasta i zielone projekty mogą przyciągnąć nową falę technologicznie zaawansowanych nabywców.

Dostępność mieszkań i inicjatywy rządowe

• Programy kredytów mieszkaniowych subsydiowanych przez rząd oraz projekty mieszkań dla osób o niskich dochodach mają zwiększyć dostępność dla kupujących po raz pierwszy.

Boom na rynku mieszkaniowym w Turcji w 2024 roku stworzył solidną podstawę do dalszego wzrostu w 2025 roku. Chociaż inwestycje zagraniczne spadły, krajowy popyt pozostaje silny, wspierany przez zmiany stóp procentowych, aktywność hipoteczną i rozwój miast. W miarę jak Turcja staje się globalnym centrum nieruchomości, inwestorzy powinni śledzić nowe możliwości zarówno na rynku nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych.

Chcesz zainwestować w Turcji?

Aby zapoznać się z najnowszymi ofertami nieruchomości i możliwościami inwestycyjnymi, zapoznaj się z naszymi ogłoszeniami nieruchomości już dziś!