Покупка квартиры в Стамбуле имеет смысл с финансовой точки зрения. Однако спрос на качественное жилье сейчас на рекордно высоком уровне, поэтому стоит обратить внимание на некоторые новые районы, которые в настоящее время перестраиваются. Однако, как и в любом другом случае, разумно выбирать место с осторожностью и исследовать, что в этом районе подойдет вам и вашей семье.
Преимущества покупки квартиры в Стамбуле
Стамбул — крупнейший город Турции, в котором проживает более 15 с половиной миллионов человек. Он расположен на проливе Босфор, разделяющем территорию города на азиатскую и европейскую части. Стамбул подходит для постоянного проживания тем, кто предпочитает умеренный климат. Летом средняя температура составляет +28ºС, а жаркие дни обычно составляют от +35 до +38ºC. Зимой столбик термометра может опускаться ниже 0ºС.
Помимо оптимальных погодных условий, выбор Стамбула в качестве постоянного места жительства имеет следующие преимущества:
- В отличие от многих других турецких городов, Стамбул не живет исключительно за счет туризма и сельского хозяйства. Он является деловым центром страны и весьма привлекателен для тех, кто планирует вести здесь свой бизнес.
- В городе более 40 государственных и частных школ.
- Хорошо развит общественный транспорт. Помимо трамваев и автобусов, есть метро, паромы и скоростные катера.
- Как и в любом мегаполисе, здесь богатая инфраструктура. Здесь есть множество магазинов, ресторанов, театров, оперных театров, музеев и художественных галерей.
- Из местного аэропорта можно долететь до любого города Турции и большинства других стран, а новый главный международный аэропорт является узловым аэропортом для более чем 110 стран.
Тем, кто планирует инвестировать в квартиру в Стамбуле, стоит обратить внимание и на другие положительные моменты:
- Большой спрос на аренду — в 2021 году город посетили около 24,7 млн человек.
- Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5–6% в год от ее стоимости.
- Город занимает лидирующие позиции в стране по росту цен на недвижимость.
Какую недвижимость можно купить в Стамбуле?
Цена квартиры в Стамбуле зависит от следующих факторов:
- Где в городе находится недвижимость
- Размер собственности
- Возраст недвижимости
- Инфраструктура жилого комплекса.
- Новый объект или вторичная недвижимость
Стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 80.000 до 250.000 €. Средняя цена составляет около 90.000 €. Если вы хотите купить студию в Стамбуле, то они будут минимальными, так как не так много строительных компаний строят квартиры-студии. Наиболее легко покупаемыми и продаваемыми проектами на вторичном рынке являются одно- и двухкомнатные квартиры. Кроме того, именно они пользуются наибольшим спросом.
Однокомнатную квартиру можно купить примерно за 80–90 тыс. €. Однако тем, кто хочет приобрести недвижимость в престижном районе в жилом комплексе с бассейном, фитнес-центром и другими удобствами, придется заплатить более 200 тыс. €.
В интернете можно легко найти предложение о покупке 3-4 комнатной квартиры в Стамбуле за 50.000-60.000 €. Однако при внимательном рассмотрении можно увидеть, что она находится в пригородных поселках, на расстоянии 40 км от города. Могут быть и другие причины, по которым она недорогая. Например, отсутствие в доме центрального отопления, без которого обогрев помещения зимой требует больших финансовых затрат, так как вы будете постоянно использовать обогреватели или кондиционеры. Кроме того, она может находиться в старом многоквартирном доме и может требовать серьезного ремонта.
Поэтому при выборе квартиры удаленно крайне важно обратиться в надежную риэлторскую компанию. Компания Summer Homes Real Estate готова предложить квартиры в Стамбуле и помочь с оформлением права собственности и вида на жительство.
Обзор города
Стамбул разделен на 39 районов. Однако покупка квартиры целесообразна лишь в нескольких из них. В остальных же условиях проживания не очень благоприятные, а недвижимость не пользуется спросом ни с точки зрения аренды, ни с точки зрения продажи на вторичном рынке.
Фатих — исторический центр, расположенный в районе, который находился внутри городских стен Константинополя. Главная достопримечательность — площадь Султанахмет. Здесь есть три мечети и семь музеев, а также монастырь Хора. Это один из самых густонаселенных кварталов Стамбула, здесь проживает более 430 000 человек.
Бейоглу — прибрежный регион с населением более 270 000 человек, прилегающий к проливу Босфор.
Основные стили в архитектуре — модернизм и историзм начала 20 века. Главные достопримечательности — Галатская башня, Еврейский музей и самая большая синагога в Турции.
Бакыркёй занимает площадь в 32,5 квадратных километра и имеет население более 225 тысяч человек. Район имеет большое дипломатическое и туристическое значение и находится на европейской стороне. Главными достопримечательностями являются религиозные здания. Местный рынок считается одним из лучших в городе. Здесь также находятся некоторые из лучших торговых центров в Турции, а многие улицы стали пешеходными.
Бешикташ считается главным культурным центром по мнению местных жителей. Это небольшая территория площадью 11 квадратных километров, на которой проживает 180 тысяч человек. Главное преимущество — близость к порту. Недостаток — высокие цены на недвижимость, так как здесь много богатых жителей. Здесь находится Левент, финансовый район Стамбула, где строятся многие престижные небоскребы.
Бююкчекмедже — еще один район на европейской стороне Стамбула, который в настоящее время переживает своего рода ренессанс. Этот район занимает площадь 196 квадратных метров. Его популярность возросла за эти годы благодаря отличной инфраструктуре и транспортному сообщению. Здесь много высококачественных магазинов и ресторанов. Здесь проводится множество культурных мероприятий.
Сарыер — еще один район на берегу Босфора. Один из самых больших по площади, он составляет 162 квадратных километра. При этом его население составляет всего 200.000 человек. Здесь выбирают квартиры известные люди города: политики и деятели искусства, которые делают этот район очень престижным
Поначалу у иностранцев могут возникнуть трудности из-за особенностей турецкого законодательства, но Summer Homes может помочь вам со всеми юридическими вопросами, связанными с недвижимостью.
Малтепе — еще один район, который становится популярным среди покупателей, ищущих элитные и престижные апартаменты. Он имеет более 7 км береговой линии и популярен среди тех, кто хочет жить ближе к морю. Принцевы острова находятся напротив побережья Малтепе, и в настоящее время этот район переживает значительную реконструкцию, что делает его прекрасным местом для инвестиций на ранних стадиях.
Картал — самый густонаселенный район. Здесь проживает 500 000 человек, а площадь составляет 38,5 квадратных километров. Это важный промышленный центр с более чем 400 заводами. Однако размер каждого из них невелик; в общей сложности на них работает всего 50 000 рабочих. Расположенный в анатолийской части, он включает побережье Мраморного моря. Главной достопримечательностью является лес Айдос.
В каком районе Стамбула лучше купить квартиру?
Тем, кто планирует сдать в аренду недавно купленную квартиру в Стамбуле, наше агентство предлагает обратить внимание на следующие районы:
- Бейоглу. Популярен среди туристов, так как находится недалеко от популярного района. Инфраструктура района привлекает молодежь, так как здесь много баров и меньше мест для развлечений с детьми. Средний доход рантье составляет около 800 евро в месяц.
- Бакыркёй . Привлекает гостей близостью к морю и торговым центрам.
- Сарыер. Владелец квартиры может рассчитывать на годовой доход в размере 7% от ее стоимости.
- Малтепе . Отличное транспортное сообщение и инфраструктура. Район, который растет в цене и популярен среди туристов, желающих арендовать жилье недалеко от моря.
Для тех, кто планирует семейный переезд, мы можем предложить недвижимость в следующих районах:
- Бешикташ . Район имеет прекрасную транспортную развязку, также он считается одним из самых безопасных для проживания. Здесь много торговых центров. Наибольшей популярностью у жителей пользуются Hazal Kilim и Zorlu Center.
- Картал . В районе 3 крупных университета, несколько больниц, в том числе крупнейший растущий центр в городе. Здесь же находится экологический рынок, стадион, есть православная церковь. Хорошо развитое транспортное сообщение с другими районами города: автобусы, метробусы, паромы.
Summer Homes — это хорошо зарекомендовавшая себя компания по недвижимости, базирующаяся в Турции. У нас есть обширные знания, которыми мы можем поделиться с вами, и мы можем помочь вам с каждым аспектом, от начальных этапов до покупки и переезда в ваш новый дом.
Если вас интересует недвижимость в Турции , свяжитесь с нашей компанией, и мы организуем для вас бесплатный ознакомительный тур!
