Северный Кипр. Руководство покупателя

Северный Кипр, расположенный на острове в восточной части Средиземного моря, предлагает природную красоту, историческую значимость и инвестиционный потенциал. Остров разделен на Республику Кипр на юге и Турецкую Республику Северного Кипра на севере. С населением в 350 000 человек, включая 35 000 иностранцев, Северный Кипр представляет собой процветающий рынок недвижимости. Данное руководство покупателя предоставляет подробную информацию о покупке недвижимости на Северном Кипре.

Почему Северный Кипр?

Северный Кипр, известный своими золотыми пляжами, красивыми бухтами и богатой культурой, становится все более популярным направлением. С 300 солнечными днями в году и прекрасным климатом, это лучший выбор для туристов и инвесторов. Не случайно известное издание Forbes назвало его лучшим местом в мире для покупки прибрежной недвижимости в 2021 году, подчеркнув его растущую привлекательность.

Уникальная политическая ситуация Северного Кипра добавляет ему привлекательности. Не получив широкого признания в дипломатическом плане, государство работает со стабильным правительством и инфраструктурой. В настоящее время рейсы на северную часть острова осуществляются через Турцию в аэропорт Эрджан , но есть и потенциал для будущих прямых рейсов, что благоприятно повлияет на рынок недвижимости.

Доступная недвижимость:

По сравнению с другими средиземноморскими направлениями, Северный Кипр предлагает недвижимость примерно за треть цены, привлекая многих иностранных инвесторов. Сочетание низких цен на недвижимость и высокой доходности от аренды делает его привлекательным объектом для инвестиций.

Казино-столица Европы:

Известный своими казино, Северный Кипр предлагает бурную ночную жизнь с роскошными курортами, ресторанами и клубами, что делает его популярным местом для туристов и инвесторов.

Безопасность и природная красота:

Северный Кипр — одно из самых безопасных государств в мире, с низким уровнем преступности и сплоченным сообществом. А природная красота с лесами и золотыми пляжами только усиливает его привлекательность.

Налоговые льготы:

Северный Кипр предлагает выгодные налоговые условия, что делает его привлекательным для европейских покупателей. Здесь нет налогов на зарубежные доходы, и предлагаются преимущества офшорного банкинга.

Популярные РАЙОНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ недвижимости на Северном Кипре

• Гирне (Кирения) : Гирне, известный своей живописной гаванью и историческими достопримечательностями, является престижным местом с высоким спросом на аренду.
• Газимагуса (Фамагуста) : исторический город с глубокой гаванью, солнечной погодой и прекрасными пляжами. Это также крупный образовательный центр, обеспечивающий постоянный спрос на аренду.
• Искеле : известный своими золотыми пляжами, Искеле является перспективным местом для инвестиций с доступной недвижимостью и современными застройками.
• Эсентепе : спокойный район недалеко от Гирне, Эсентепе предлагает тишину, природу и близость к первоклассному полю для гольфа и идиллическим пляжам.
• Лефке : Лефке с видом на залив Гюзельюрт сочетает в себе роскошь и природную красоту и идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия.
• Гюзельюрт : живописный район, известный своими садами и историческими достопримечательностями, предлагает перспективные инвестиционные возможности в современные жилые проекты.

Как купить недвижимость на Северном Кипре

Шаг 1 : Составьте список ваших целей:

Определите свои цели и ожидания, чтобы найти наиболее подходящую недвижимость. Свяжитесь с агентом по недвижимости, чтобы обсудить варианты.

Шаг 2 : Организуйте ознакомительный тур:

Посетите объекты, вошедшие в ваш список, чтобы оценить их состояние и местоположение.

Шаг 3 : Обсудите и согласуйте условия:

Обсудите условия продажи с продавцом с помощью экспертов по недвижимости и юридических консультантов.

Шаг 4 : Подписание договора купли-продажи и нотариальное заверение:

Подготовьте и подпишите договор купли-продажи, который может потребовать нотариального заверения. Откройте счет в местном банке для финансовых операций.

Шаг 5 : Подайте заявление в Совет министров:

Подайте необходимые документы в Совет министров для получения разрешения на покупку, что занимает около 6–12 месяцев.

Правовые аспекты владения недвижимостью на Северном Кипре

Юридическое представительство:

Необходимо воспользоваться услугами юриста по недвижимости, который организует составление договора купли-продажи и проконтролирует весь процесс сделки.

Ограничения права собственности:

Иностранцы могут владеть одним объектом недвижимости, ограниченным одним земельным участком площадью до 1338 кв. м или домом на участке площадью не более 6691 кв. м.

Разрешение на покупку:

Иностранцы должны подать заявку на получение разрешения на покупку в Совет министров. Этот процесс может занять от 3 до 12 месяцев.

Правоустанавливающие документы:

Недвижимость на Северном Кипре имеет три типа титулов: турецкий (Türk Koçanı), эквивалентный (Eşdeğer Koçanı) и греческий (Rum Koçanı). Рекомендуется избегать покупки недвижимости с греческими документами из-за потенциальных юридических осложнений.

Северный Кипр предлагает уникальную возможность для инвесторов в недвижимость и тех, кто ищет средиземноморский отдых с его богатой историей и потрясающими пейзажами. Понимая местные законы о недвижимости и сотрудничая с надежным агентством, таким как Summer Home, вы можете уверенно и легко пройти процесс покупки недвижимости.

Связаться с нами

Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости на Северном Кипре свяжитесь с нами в Summer Home. Если вы ищете дом для отдыха или хотите расширить свой инвестиционный портфель недвижимости, наша команда будет рада помочь вам на каждом этапе. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить варианты и начать ваш путь к владению недвижимостью на одном из самых красивых островов мира.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по покупке недвижимости на Северном Кипре

1. Почему мне стоит рассмотреть возможность инвестирования в Северный Кипр?
Северный Кипр предлагает уникальное сочетание доступности, природной красоты и яркого образа жизни. Известный своими потрясающими пляжами, богатой культурой и 300 солнечными днями в году, он является идеальным местом как для туристов, так и для инвесторов. Forbes назвал этот регион лучшим в мире для покупки прибрежной недвижимости, что еще больше увеличивает его привлекательность.

2. Насколько доступна недвижимость на Северном Кипре по сравнению с другими средиземноморскими направлениями?
Недвижимость на Северном Кипре стоит примерно на треть дешевле, чем в других средиземноморских регионах. Такая доступность в сочетании с высокой доходностью от аренды делает ее привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль.

3. Безопасен ли Северный Кипр для иностранцев?
Да, Северный Кипр считается одной из самых безопасных стран в мире, с низким уровнем преступности и сплоченным сообществом. Иностранцев здесь принимают с радостью, а регион славится своей дружелюбной и непринужденной атмосферой.

4. Какие налоговые льготы дает покупка недвижимости на Северном Кипре?
Северный Кипр предлагает выгодные налоговые условия, особенно для европейских покупателей. Здесь нет налогов на зарубежные доходы, а также предоставляются льготы для офшорного банкинга.

5. Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре?
Да, иностранцам разрешено приобретать недвижимость на Северном Кипре. Однако они ограничены владением одним объектом недвижимости, либо одним земельным участком площадью до 1338 кв. м, либо домом на участке площадью не более 6691 кв. м. Также требуется получение разрешения на покупку от Совета министров.