Если вы хотите инвестировать средства с перспективой получения дохода, то мы предлагаем купить квартиру в Алании (Турция). Это город, который говорит на всех языках мира и привлекает людей из разных стран. Здесь живут, работают и отдыхают граждане Европы, Азии и Америки.
В чем преимущества покупки квартиры в Алании
Алания сочетает все, что нужно для комфортного отдыха и постоянного проживания в черте города:
- супермаркеты: Hasbul, Bim, Migros, Metro;
- отделения турецких и европейских банков: Türkiye Finans, TEB, Şekerbank, Denizbank и др.;
- клиники и медицинские центры, которые обслуживают иностранцев по туристическим полисам и по сигорте частных страховых компаний: Anadolu Hastanesi, Başkent Üniversitesi и др.;
- развитая структура внутригородского транспорта (автобусы и маршрутные такси);
- несколько открытых бесплатных спорткомплексов, в т. ч. для пенсионеров («Вторая весна»).
Здесь нет промышленного производства, поэтому вода и воздух соответствуют стандартам курортного города. Но есть торговый порт, расположенный в восточной части города, инфраструктура которого (склады, причалы, ремонтные доки, финансовые службы) обеспечивает работой местных жителей.
В отличие от Кемера и Бодрума, инфраструктура которых нацелена на туристический сезон, в Алании жизнь не затихает даже зимой.
Если вы хотите жить и работать у моря, выучить язык и получить вид на жительство, то Алания - разумный выбор. Вы можете обратиться в Ассоциацию русской культуры и образования, где действуют курсы по изучению турецкого языка. Здесь же вы можете познакомиться с людьми, которые давно и с успехом развивают бизнес в этом округе, и оценить свои возможности для открытия предприятия.
В Алании есть частные детские сады и школы с русским языком преподавания:
- "Айшил";
- "Сказка";
- "Колобок" садик при школе "Классика-М";
- школа детского творчества и развития "EDURUS".
В обменниках и банках на лиры можно поменять не только доллары и евро, но и рубли.
Кроме того, покупка недвижимости здесь является надежной инвестицией. Вы можете приобрести жилье не только с целью сдачи его в аренду. Его перепродажа через 1,5-2 года принесет 25-30% дохода. Такова сейчас разница в цене между покупкой на этапе проекта и окончательной сдачей объекта.
Свободных участков под застройку в Алании осталось мало. Поэтому предполагается, что и земля, и жилые объекты здесь будут дорожать.
Какую недвижимость можно приобрести
Мы предлагаем приобрести без посредников разные объекты в Алании. Каталог, который мы предоставляем для ознакомления, содержит:
- квартиры в жилых комплексах;
- квартиры с мебелью в новых многоквартирных домах и во вторичном фонде;
- виллы и таунхаусы на побережье;
- коммерческую недвижимость;
- земельные участки от собственника.
Иностранцы охотнее покупают жилье в комплексах, которые обеспечивают набор инфраструктурных преимуществ:
- летние бары;
- зоны барбекю;
- фитнес-залы;
- охрану с видеонаблюдением;
- подземный паркинг с закрепленным парковочным местом;
- детскую площадку;
- открытый бассейн с подогревом.
Плата за сервисные услуги (айдат) в таких кварталах составляет около €60 в месяц и включает в себя:
- услуги секьюрити;
- консьерж-сервис;
- работу обслуживающего персонала: садовников, чистильщиков бассейнов, сантехников и т.д.
В стандартном многоквартирном доме эти взносы не предусмотрены, и вам придется оплачивать только коммунальные услуги за время проживания. В обязательные платежи входят:
- Оплата электроэнергии. Стоимость 1 кВт⋅ч зависит от объема годового потребления. При сезонном проживании в квартире тариф составит 0,76 TRY. Если вы пользуетесь электричеством круглый год, то цена составит 0,57 TRY.
- Оплата воды по счетчику. 1 куб. м в 2020 г. стоит 3,62 TRY без НДС.
Местные жители предпочитают покупать жилье в многоквартирных домах. Цены на него ниже, а качество постройки, отделочных материалов и дизайн не уступают европейскому уровню.
Несколько нюансов в секторе турецкой недвижимости:
- Большие балконы в домах выполняют роль террасы для отдыха. На некоторых даже предусмотрено место для мангала с вытяжкой. Турки любят отдыхать и принимать гостей за столом, который накрывают на открытой площадке с панорамным видом на море. Балконы здесь не принято стеклить и соединять с комнатой.
- Квартиры 1+1 считаются в Турции жильем для одиноких людей. Даже молодожены покупают недвижимость 2+1 или 3+1, поскольку считают, что у каждого ребенка в семье должна быть отдельная комната. Часто одну из них используют в качестве большой кладовой для хранения вещей и продуктов.
- Если вы рассматривали сначала приобретение виллы, но решили остановиться на более дешевом варианте, то выбирайте квартиры на первых этажах жилых комплексов. Почти все они имеют отдельный выход в сад и к бассейну или уютную веранду для посиделок.
- Если вы ищете жилье для постоянного проживания, то выбирайте газифицированную квартиру с центральной системой отопления. Если труба подведена к дому, но в квартире газа нет - не расстраивайтесь. В Алании существует много фирм, которые занимаются проектированием и установкой индивидуальных систем отопления. Все новостройки оборудованы разводкой под котел и батареи, а в старых домах это можно недорого сделать с помощью приглашенных специалистов.
- В общую площадь квартиры включается часть лестничной площадки с лифтом и балкон. Поэтому фактический размер жилья стоит уточнять у агента по недвижимости.
- Стоимость квартиры зависит не только от близости к морю, но и от этажа. Чем выше этаж и лучше вид из окна, тем дороже жилплощадь. Разница между первым и последним этажами иногда составляет €10 тыс.
- Мы советуем выбирать квартиру с солнечной стороны. В этом случае даже зимой, когда в ней никто не живет и отопление отключено, стены не отсыреют и проблема с плесенью, которая свойственна приморским городам, не возникнет.
Команда наших риелторов гарантирует клиентам:
- подбор объекта с учетом всех пожеланий;
- быструю проверку объекта на наличие обременения;
- экспресс-оформление в кадастровом управлении;
- помощь в получении вида на жительство.
Мы предлагаем разные квартиры, бюджетные и апартаменты премиум-класса.
Так, в Авсалларе можно подобрать недорогие объекты площадью 44 м² 1+0 за €36 тыс. Квартиры 1+1 площадью 62 м² стоят €46 тыс. А апартаменты с 2 балконами и 3 ванными комнатами 3+1dp наши риелторы оценивают в €144 тыс.
Квартиры в Махмутларе немного дешевле. Вариант 1+1 площадью 65 м² обойдется покупателю в €45 тыс., а 3+1dp вы купите за €122 тыс.
Жилье в уютном престижном Кестеле оценивается выше. Сделку по приобретению 1+1 от застройщика вы сможете оформить за €58 тыс., а 3+1dp - за 165 тыс.
Обзор города Аланья
Аланья расположена на юге Турции в провинции Анталья и занимает 60 км побережья Средиземного моря.
К округу относятся также курортные поселки:
- Махмутлар. Находится в 12 км от центра города. Один из самых развитых в плане инфраструктуры районов. Здесь идет активное строительство жилых комплексов.
- Конаклы. Расположен в 12 км к западу от Алании. Тихое, спокойное место отдыха для семейных пар.
- Инджекум. Построен в 20 км к западу от центра округа. Здесь прекрасный пляж с мелким белым песком, сосновым лесом и детским аквапарком «Water Planet».
- Окуджалар. Отельный поселок закрытого типа.
- Кестель. Новопостроенный район в 9 км от Алании. Здесь селятся любители идиллических ландшафтов и апельсиновых рощ.
- Оба. Ближайший к городу поселок с обширными парковыми зонами и восточными базарами.
- Авсаллар. Местность с буйной растительностью, привлекательная для молодежного туризма.
- Каргыджак. Находится в 15 км к востоку от Алании. Поселок элитных вилл и таунхаусов, где расположены исторические руины Сиедры.
.jpg)
Доехать до любого из них можно на такси или общественным транспортом. Чума Базары - точка отправления и прибытия всех муниципальных автобусов города. Стоимость проезда - от 1 до 5 лир.
Общая площадь муниципалитета составляет 1 582 км². Добраться сюда можно из аэропортов Анталии (135 км) или Газипаша (40 км).
Численность постоянно проживающих жителей составляет около 100 тыс. человек. В курортный сезон эта цифра увеличивается в 10 раз.
В этом регионе Турции климат средиземноморский субтропический. Город защищен от северных ветров Таврским хребтом, поэтому считается самым жарким местом страны.
В Алании солнечное и сухое лето. Температура в полдень иногда повышается до 42° C. Ночью она не опускается ниже 25° C. Купальный сезон продолжается с мая по октябрь, и за это время осадков почти не выпадает. Вода прогревается у побережья до 27° C. Зимой ветер, дующий со стороны моря, приносит частые дожди. Температура с ноября по март колеблется от 8° С ночью до 18° С днем. Температура воды в море выше, примерно +18...+20° С. Поэтому рыбалка и купание на пляже доступны отдыхающим даже в это время года.
Город разделен на 2 части высокой скалой: на вершине находится старая часть города, а районы новой застройки - у ее подножия. В старом городе находится главная достопримечательность и визитная карточка Алании - крепость Alanya Kalesi, построенная султаном Ала-ад-дином Кей-Кубада в XIII в. Отсюда, с высоты 250 м, открывается захватывающий вид на город и Средиземное море.
У подножия крепости располагается сталактитовая пещера Дамлаташ, которую называют "пещерой мокрых камней". Считается, что возраст этого грота около 15 тыс. лет. Даже в самый знойный полдень здесь прохладно и сыро (температура не повышается выше 23º C), поэтому туристы и коренные аланийцы с удовольствием отдыхают под ее сводами. Местные жители утверждают, что воздух в пещере обладает целебными свойствами и помогает в лечении астмы и бронхита.
Центр Алании называется так же, как и знаменитая пещера - Дамлаташ. Здесь много парков и скверов, самый большой из них - парк "100 лет Ататюрку". Возле фонтанов и детских площадок с мягким покрытием собираются местные жители и отдыхающие. Особенной популярностью у детей и взрослых пользуются домики для кошек, о которых заботятся муниципальные власти.
Пляжи Алании так же, как и сам город, разделены на 2 части. На западе находится пляж Клеопатры, а на востоке - муниципальный пляж Кейкубата. Старый город и западный берег соединяет канатная дорога "Alanya Teleferik", которая работает круглый год. Это любимый маршрут не только для туристов, но и для местных жителей.
Ради того, чтобы побывать на чистейшем пляже в мире, в Аланию приезжают ежегодно миллионы туристов.
Несколько интересных фактов о пляже Клеопатры:
- Он называется так потому, что был подарен царице римским военачальником Марком Антонием. Легенда гласит, что здесь Клеопатра впервые ступила на берег с корабля и была очарована этими местами. Сейчас в этом месте установлен памятник самой красивой женщине Египта.
- Пляж протянулся на 2,5 км и получил сертификат "Голубой флаг" от международного Фонда Экологического Образования. Такой сертификат получают водоемы с самой чистой водой и максимальным уровнем безопасности в мире.
- Песок здесь идентичен по своему составу тому, что покрывает пляжи Египта и Северной Африки, а дно покрыто мелкой светло-серой галькой, поэтому даже в шторм вода сохраняет прозрачность и удивительный голубой отлив.
Здесь создана инфраструктура для оздоровительного отдыха: общественные теннисные корты, волейбольные площадки, тренажеры, детские площадки с каруселями и горками. Есть безопасные дорожки для велосипедистов и роллеров. Поэтому прогулочная зона вдоль берега пользуется популярностью даже в зимние месяцы.
Чтобы увидеть все это своими глазами и подобрать подходящее жилье для покупки, воспользуйтесь возможностью заказать бесплатный ознакомительный тур. Наши агенты организуют вам индивидуальный трансфер и комфортное проживание на время поездки.