----
Вила на продају у Истанбулу је страница посвећена пружању информација о куповини луксузних домова. Куповина виле у Истанбулу вам омогућава да лако повратите своју инвестицију и чак остварите профит. Истанбул је један од највећих и најразвијенијих градова у Европи; покрива укупно подручје од 5,343 квадратних километара и дом је за отприлике 16 милиона становника, са статистикама које показују да тај број сваке године расте.
Елитна вила у Истанбулу за вас и вашу породицу
Вила на продају у Истанбулу
Истанбул је густо насељен град који привлачи купце и инвеститоре из целог света. Клијенти који озбиљно разматрају инвестирање у Истанбул често купују приватне виле или некретнине у великим комплексима. Инвестирање у некретнину вредну 400.000 долара (од јуна 2022) или више омогућава вам право на турско држављанство ако то желите. Ове цене такође представљају почетне цене за луксузне виле у Истанбулу.
Опције финансирања за стране купце
Банке у Турској нуде хипотекарне кредите за странце, обично покривајући 50% процењене вредности одабране некретнине. Каматне стопе на хипотеке обично су веће у Турској у поређењу са другим европским земљама, па препоручујемо купцима да размотре обезбеђивање средстава по нижим каматним стопама у својим матичним земљама.
Да бисте добили хипотеку, банка захтева одређену документацију. Агенти Summer Homes вам помажу у папирологији и одговарају на сва питања.
Предности куповине вила у Истанбулу
- Годишњи порез на некретнине у Истанбулу износи 0,1-0,3% од катастарске вредности (тачно од 2022).
- Порез на куповину некретнине износи 4% од вредности наведене на ТАПУ-у (документу о власништву над некретнином).
- За приход од ренте, порези се заснивају на примљеном приходу, са стопама од 15% до 35%. Ако годишњи приход не прелази 3.800 ТЛ, на профит се не дугује порез.
- За продају некретнина, власници су ослобођени пореза ако су некретнину држали најмање пет година.
- Порез на наслеђе некретнина износи од 1-10% вредности некретнине, док се поклони опорезују стопама од 10-30%.
Као популарна туристичка дестинација, куповина виле у Истанбулу за издавање може бити веома профитабилна.
Које врсте вила су доступне на продају у Истанбулу?
Луксузне виле у Истанбулу су посебно популарне међу међународним купцима, посебно онима који су заинтересовани за ексклузивне некретнине у престижним дистриктима.
- Виле са погледом на море: Сматрају се елитним некретнинама са архитектонски дизајнираним екстеријерима и ентеријерима. Контактирајте једног од наших агената за БЕСПЛАТНУ инспекцијску туру ако сте заинтересовани.
- Виле са приватним базенима: Велике виле са приватним баштама и базенима, идеалне за оне који цене приватност. Ове простране виле често имају посебне погодности као што су хамами, сауне, лифтови и друге луксузне функције.
- Виле унутар стамбених комплекса: Пружају погодности за власнике кућа, укључујући заједничке базене, турска купатила, игралишта, теретане, тениске терене и више.
- Полусамосталне виле: Велике двопородичне виле у којима свака породица заузима одвојени спрат или суседни простор са приватним улазом.
Виле на продају у Истанбулу могу бити изграђене од стандардних или луксузних материјала. Опције подних облога укључују ламинат, паркет или мермер/керамичке плочице, док зидови могу бити малтерисани и обојени или завршени висококвалитетним дрвеним панелима.
Многе истанбулске виле за продају су опремљене са више завршених купатила, неколико спаваћих соба, луксузним завршним обрадама, сателитским системима, интернет и телефонским везама, расветом и уређајима укљученим.
Велика вила за две породице
Опис дистрикта у Истанбулу
Модерни Истанбул је подељен на 39 административних дистрикта, са многим областима које се издвајају као посебно популарне и престижне за куповину луксузних вила.
Дистрикти Истанбула
Опис и инфраструктура дистрикта
Бејкоз: Са популацијом од 240,000, смештен на азијској страни Истанбула, налази се на западној обали Боспора и Црног мора на северу. То је Турска капија ка Црном мору. Бејкоз је живописан дистрикт који привлачи туристе који желе да посете гроб Светог Јушија, Јорос замак, Анадолухисар и село Полонезкај. Област је дом луксузних вила и вила.
Чекмекој: Налази се на периферији азијске стране Истанбула и сматра се тихим подручјем са популацијом од 150,000. Туристи ретко долазе овде јер је мирно и тихо. Нема високих зграда нити градске гужве. Приватне некретнине се налазе у зеленој зони.
Бјуикчекмеџе: Област од 270 км² налази се на обали Мраморног мора са популацијом од 170,000. Подручје је познато по скупим приватним луксузним вилом. Бјуикчекмеџе је у европском делу Истанбула и сматра се мирним регионом, препоручује се због луксузних комплекса. Дистрикт има урбану инфраструктуру и неколико пријатних плажа.
Малтепе: Смештен на азијској страни Истанбула, насупрот Принчевских острва, Малтепе има популацију од 430,000. Развој у овој области је започео 1970-их. Област је релативно нова. Луксузне виле и скупа некретнина се граде у изобиљу овде.
Саријер: Један од највећих дистрикта у Истанбулу, налази се на европској страни Боспора и Црног мора на западу, са популацијом од 210,000. Саријер привлачи инвеститоре због своје прелепе обале и древних шума. У прошлости је ово подруче било пуно риболовних села, али сада их замењују луксузне приватне виле и виле. У јужном делу дистрикта, сачувана је тврђава Румелихисар, привлачи туристе. Мало село у дистрикту Саријер звано Килиос (Кумкој) је туристичко летовалиште на обали Црног мора.
Силиври: Налази се на периферији града у европском делу, око 70 км од центра Истанбула, са малом популацијом од 150,000. Област је популарна међу локалним становницима, нарочито за рекреацију и пикнике. Многи инвеститори су уложили у изградњу вила и кућа овде.
Ејуп: Област се простире на 224 км², са популацијом од 320,000. Налази се на обали Златног рога и привлачи пажњу својом природном лепотом. Француски писац и морнар, Пјер Лоти, заљубио се у ово место. У Ејупу можете наћи неколико познатих кафића и ресторана названих по Пјеру, који пружају поглед на Боспор. Област се сматра најрелигиознијом - у Ејупу је изграђена џамија Ејуп Султан, и постоје старе гробнице и гробови.
Географска локација и развијена инфраструктура привлачи људе који желе да улажу у виле у Истанбулу. Овај леп и спектакуларан град ће моћи да задовољи захтеве најпребирљивијих клијената и инвеститора.
Са великом потражњом за луксузним вилама у Истанбулу, није тешко пронаћи клијенте или станаре за некретнине. Summer Homes нуди комплетну услугу за обраду продаје трансакција, а специјализујемо се за проналажење пројеката у фази изградње.
Виле с погледом на море као део стамбеног комплекса у Истанбулу
Вила на продају у Истанбулу: цена и од чега зависи
Према статистикама, тренд куповине вила у Истанбулу је и даље у успону. Цена по квадратном метру се годишње повећава до 15%, а нема прогноза о педеради у тржишту некретнина. Тржиште некретнина у Турској остаје повољно у поређењу са његовим европским колегама. Једна значајна предност за стране купце је што ако вила кошта више од 400.000 долара (од јуна 2022), постоји могућност да се пријави за турско држављанство.
Критеријуми цене за вилу на продају у Истанбулу зависе од следећих фактора
1. Трошкови грађевинских материјала: Квалитет и врста материјала коришћених за изградњу виле утичу на укупну цену. Луксузни материјали, напредне дизајнерске карактеристике и врхунски завршетак природно подижу цену.
2. Површина у квадратним метрима и положај: Укупна површина виле у квадратним метрима, као и број соба и њихов распоред, играју кључну улогу у одређивању цене. Веће виле са више соба обично су скупље.
3. Развој инфраструктуре стамбеног подручја: Подручја са бољом инфраструктуром, као што су савремени путеви, школе, болнице и комерцијалне установе, обично имају више цене некретнина.
4. Део стамбеног комплекса или самостојећа зграда: Виле смештене у добро одржаваним, сигурним стамбеним комплексима са заједничким погодностима као што су базени, теретане и 24/7 безбедност генерално се цене више него оне које стоје саме.
5. Престиж дистрикта и близина центру града: Виле у престижним подручјима Истанбула, нарочито оне ближе центру града или популарним дистриктима као што су Бејкоз, Саријер, или обала Боспора, имају више цене.
6. Поглед и близина плажи: Виле са сценским погледима, нарочито оне које гледају на море или Боспор, и оне у близини плаже сматрају се премијум некретнинама и цене се у складу с тим.
7. Додатне карактеристике и погодности: Карактеристике као што су Смарт Home системи, подно грејање, напредни системи безбедности и други луксузни додаци могу повећати цену виле.
8. Саобраћајне везе: Близина главним ауто-путевима, линијама метроа, трајектним терминалима и аеродромима утиче на цену. Добро повезане локације обично долазе уз вишу цену.
9. Приступ главним аеродромима: Виле које се налазе близу истанбулских аеродрома (Истанбул науч) могу бити скупље због своје погодности за међународне путнике.
10. Нова градња или прекомпонована некретнина: Нове грађевинске виле обично су скупље због најновијих дизајна, грађевинских стандарда и савремених погодности. Некретнине из друге руке, мада често приступачније, можда захтевају додатно улагање у реновирање или ажурирање.
Распон цена вила у Истанбулу:
Виле на продају у Истанбулу могу се значајно разликовати у цени. Можете пронаћи релативно приступачну вилу почевши од око 300.000 €, или можете одабрати најпрестижније, луксузне виле са приватним базеном, почевши од око 2 милиона € или више.
Ако желите купити вилу у Истанбулу, можете истражити наш обиман избор на нашој веб страници. Разговарајте са једним од наших експертских чланова продајног тима и започните своју потрагу за својим дом из снова.
Summer Homes је већ годинама поуздана агенција за некретнине, помажући купцима у свим процесима које укључује куповина виле. Нудимо подршку на вашем жељеном језику како бисмо вас водили кроз процес.
