Чӣ тавр бояд қарзи манзил дар Туркия гирифтан мумкин аст

Ипотека дар Туркия як манзараи нотакрорро пешкаш мекунад, ки бахусус ҳам барои сокинони маҳаллӣ ва ҳам барои хориҷиён душвор аст. Сарфи назар аз тасаввуроти нодурусти маъмул, таъмин кардани ипотека дар Туркия метавонад ҳатто барои сокинон як кори душвор бошад ва меъёрҳои фоизӣ аксар вақт нисбат ба пешбинишуда камтар фоидаоваранд. Бонкҳои ҳар як шаҳр бастаҳои гуногунро пешниҳод мекунанд, ки ин равандро боз ҳам мушкилтар мекунад.

ҷорӣ намудани усули нав ба қарздиҳии ипотека, Бонки Иштироки Зироат системаи махсусгардонидашудаеро, ки танҳо барои хориҷиёне, ки дар хориҷа иқомат доранд, таҳия кардааст. Аммо, ин ташаббуси инноватсионӣ шаҳрвандони дугонаро, ки дар дохили Туркия зиндагӣ мекунанд, истисно мекунад ва меъёрҳои мувофиқатро ба таври назаррас маҳдуд мекунад.

Барои оғоз кардани ин сафар ба сӯи моликияти манзил, шахсони алоҳида бояд пеш аз ҳама шартҳои кушодани суратҳисоби бонкиро пай баранд. Ин пешниҳоди ҳуҷҷатҳои муҳимро дар бар мегирад, ба монанди нусхаи тарҷумаи шиносномаи онҳо, ки аз ҷониби нотариуси Туркия тасдиқ шудааст, тасдиқи суроға тавассути пардохтҳои коммуналӣ, рақами андози Туркия ва пасандози назарраси 10,000 евро барои як сол баста мешавад.

Ғайр аз он, гирифтани қарз ҳуҷҷатҳои иловагӣ, аз ҷумла сабти музди меҳнати се моҳи охир ва нусхаи шиносномаҳои зану шавҳарро талаб мекунад. Муҳим он аст, ки амвол бояд ҳамчун манзили асосии довталаб хидмат кунад ва ҳадди ақали ҳадди ақали анҷоми сохтмон 90% ё қобилият маҳдуд аст бозфурӯшӣ хосиятҳо.

Харидорони эҳтимолӣ бояд бо назардошти он, ки пардохтҳои қарз одатан дар 50% арзиши арзёбии амвол маҳдуд карда мешаванд. Ғайр аз он, баъзе миллатҳо ва сокинони минтақаҳои даргириҳо, аз қабили Сурия, Исроил, Эрон ва қисматҳои мушаххаси Украина ва Русия барои гирифтани ин нақшаи ипотека ҳақ надоранд.

Ҷанбаи муҳими ин модели маблағгузорӣ пардохти ҳармоҳаи DAP ба бонк мебошад, ки бо лираи туркӣ ифода шудааст. Илова бар ин, харидорон бояд суғуртаи фарогириро дар бар гиранд, ки сӯхтор, фалокати Туркия ва садамаҳои шахсиро фаро мегиранд.

Ҳангоми паймоиш дар бюрократияи лабиринтӣ, харидорон бояд бо пардохти коршиносон аз 13,000 то 16,000 лираи туркӣ мубориза баранд ва дар баробари арзёбии иловагӣ, ки аз ҷониби Идораи бақайдгирии замин ва кадастр. Сарфи назар аз монеаҳои маъмурӣ, ин раванд одатан дар давоми ду ҳафта ба анҷом мерасад.

Бо пешниҳоди хати ҳаёт, бонкҳо мӯҳлатҳои пардохтро то 120 моҳ тамдид мекунанд, ки бо меъёрҳои фоизӣ аз 0,75% то 1,15% дар як моҳ, вобаста ба мӯҳлати баргардонидани интихобшуда. Гузашта аз ин, ин варианти ипотека ба дарёфти ҷои истиқомати Туркия мусоидат мекунад ва барои сармоягузорони эҳтимолӣ ҷолибияти иловагӣ пешкаш мекунад.

Барои онҳое, ки метавонанд қарзҳои худро пеш аз мӯҳлат пардохт кунанд, аз маблағи умумии 2% ҷаримаи номиналӣ ситонида мешавад, ки барои баргардонидани босуръат ҳавасмандкунанда мебошад.

Хулоса, паймоиш дар печидаҳои таъмини ипотека дар Туркия банақшагирии дақиқ ва риояи меъёрҳои қатъиро талаб мекунад. Сарфи назар аз мушкилот, истифодаи роҳҳои ҳалли инноватсионии маблағгузорӣ роҳи амалӣ кардани орзуи соҳибмулкии манзилро дар ин кишвари динамикӣ ва фарҳангии бой пешкаш мекунад.